უნდა შეიძინოთ სახლი კორონავირუსის პანდემიის დროს?

ჩვეულებრივი სიბრძნე გვკარნახობს, რომ სახლის ყიდვის საუკეთესო დროა ზაფხულის ბოლოს ან შემოდგომის დასაწყისი, მაგრამ ეს არ არის ჩვეულებრივი დრო. როდესაც FED– მა ორი კვირის წინ გამოაცხადა, რომ ის ამცირებდა საპროცენტო განაკვეთებს ეკონომიკის დამანგრეველი ეფექტების წინააღმდეგ. კორონავირუსის პანდემია, ზოგიერთ მზაკვრულ ინვესტორს და მომავალ მონადირეებს ჰქონდათ ხილვები უძრავი ქონების ნეტარების შესახებ თავები. გარეგნულად აზრი: ვის არ სურს ნაკლები თანხის გადახდა ფულის სესხებისთვის?

მაგრამ მიუხედავად იმისა, რომ დაბალი საპროცენტო განაკვეთები, როგორც ჩანს, უზარმაზარი მიზეზია დიდი შენაძენის გასააქტიურებლად, ბევრი ფაქტორია გასათვალისწინებელი, სანამ საცხოვრებელ სახლს დაიხევთ. ყოველივე ამის შემდეგ, ჩვენ ვართ რეცესიის ზღვარზე და გლობალური ბიოლოგიური კატასტროფის ზღვარზე და ვინ იცის, როგორი სოციალური, პოლიტიკური და ეკონომიკური შედეგები ელოდება ფრთებს.

ახლა ნამდვილად საუკეთესო დროა სახლის შესაძენად?

”დავუშვათ, რომ თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა იპოთეკური სესხი და სხვა ხარჯები და თქვენი სამუშაო არ ემუქრება შემცირებას, მაშინ დიახ,” ამბობს ამანდა აბელა, ათასწლიანი ბიზნეს მწვრთნელი და ავტორი გამოიმუშავე ფული თაფლად: სულიერი მეწარმის გზამკვლევი შრომისა და ფულის სიყვარულის საქმეში. ”ჭკვიანმა ინვესტორებმა და ფინანსურად გაწონასწორებულმა ადამიანებმა იციან, რომ ეს დრო შორს არის, რადგან ფართო საზოგადოება აპირებს კონტრაქტს. მაგრამ ყველა ინდივიდუალური სიტუაცია განსხვავებულია. თუ თქვენ არ იჯექით საკმაოდ დიდ დანაზოგზე და არ იცით, რომ თქვენი ინდუსტრია გავლენას არ მოახდენს იმაზე, რაც ხდება, მაშინ სიფრთხილის მხარეს უნდა შეცდეთ. ”

და არსებობს კარგი მიზეზი სიფრთხილის გამოსაჩენად. დამწყებთათვის, დაბალ საპროცენტო განაკვეთებს არ აქვთ საერთო სახლის ყიდვის ყველა ხარჯთან, მათ შორის ქონების გადასახადი, სახლის მფლობელის დაზღვევა და დახურვის ხარჯები, რომლებიც შეიძლება იყოს ქონების დახურვის ერთიდან ხუთ პროცენტამდე ფასი

და აქ არის კიდევ ერთი სადავო წერტილი: იპოთეკური განაკვეთები, რომელსაც ბევრი შეადარებს საპროცენტო განაკვეთს, არის ისტორიულ ყველაზე დაბალ დონეზე, მაგრამ ეს არ არის ნულოვანი პროცენტი. ”უფრო დაბალი საპროცენტო განაკვეთები ნიშნავს თქვენი სახლის სესხის ყოველთვიურ იპოთეკურ გადახდას; ამიტომ, ტექნიკურად შეგიძლიათ გადაიხადოთ მეტი ვინაიდან თქვენი ყოველთვიური ხარჯები უფრო დაბალია, ”-ამბობს დრიუ დევიტი, Ivy Equities– ის ინვესტიციების უფროსი ვიცე პრეზიდენტი, გრინვიჩი, კონექტიკუტის შტატი, უძრავი ქონების კერძო სააქციო ფირმა. ”თუმცა, ეს იმას ნიშნავს, რომ ზოგადად ეკონომიკაში უფრო დიდი რისკი არსებობს. FED ამცირებს განაკვეთებს ზრდის დასაჩქარებლად, როდესაც არსებობს უმუშევრობის რისკი და ადამიანები ვერ ახერხებენ ყოველთვიური იპოთეკური გადასახადების გადახდას. შედეგად, ბანკები გაამკაცრებენ დაკრედიტების სტანდარტებს და შესაძლოა უფრო რთული იყოს იპოთეკის უზრუნველყოფა დაბალი პროცენტების მიუხედავად. ეს არის ადგილი, სადაც ხალხი იბნევა. ”

ასევე არის ლოგისტიკური საკითხები ხელთ. ”მაშინაც კი, თუ თქვენ შეიძენთ სახლს ქურდობაში, მყიდველების უმეტესობას სურს ფიზიკურად წავიდეს და ნახოთ ქონება, მოიყვანოს სახლის ინსპექტორი ქონების შესაფასებლად და - თუ თქვენ მიიღებთ მიღებული შეთავაზება და მიდიხართ ვირტუალურ დახურვის მაგიდასთან - თქვენ უნდა დაიქირავოთ გამყიდველები საცხოვრებლად, ” - ამბობს დანიელ ლური, უძრავი ქონების გაყიდვის ლიცენზირებული პირი Კომპასი. ”იმისდა მიხედვით, თუ რა დროა საჭირო ამ ვირუსის შესანახად, ეს სამი რამ რთულია თუ არა შეუძლებელია ამის გაკეთება ახლა. ” პრობლემას აერთიანებს ახლა დახურული სამთავრობო უწყებები, როგორიცაა ნოტარიუსი და სახელწოდება ოფისები.

მაგრამ ერთი ადამიანის კრიზისი მეორის შესაძლებლობაა. მათთვის, ვინც საკმარისად მოწადინებულია - და რომელსაც სურს უგულვებელყოს ტრადიციული წეს -ჩვეულებები ვირტუალური მიდგომის სასარგებლოდ - არის გარიგებები. ”მსოფლიოში არასტაბილურობის გამო, გამყიდველები შეიძლება იძულებულნი გახდნენ გაყიდონ უზარმაზარი ფასდაკლებით, რომელიც შეიძლება აღემატებოდეს 10 -დან 20 პროცენტამდე დაბალ ფასს, ვიდრე მათი სამართლიანი ბაზარია.” ამბობს ლური. ”სირცხვილია გამყიდველებისთვის, მაგრამ თუ მყიდველი ყიდულობს სახლს დღეს ფასდაკლებით, ეს ხელს უწყობს გამყიდველის ფინანსური პრობლემების შემსუბუქებას მსოფლიოში ამ არასტაბილურ პერიოდში, მაშინაც კი როცა ქონება ყიდის იმაზე ნაკლებს, ვიდრე გამყიდველს ჰქონდა თავდაპირველად მოლოდინი, მაგრამ ეს მაინც იქნება მომგებიანი. ”

მაგრამ შენიშვნა: შესაბამისად ბოლო გამოკითხვა ქვეყნის მასშტაბით 600 უძრავი ქონების სააგენტოდან HomeLight, უძრავი ქონების რეფერალური კომპანია სან ფრანცისკოში, გამოკითხულთა 22% ამბობს, რომ გამყიდველები სახლებს ბაზრიდან იღებენ კოროვირუსული პრობლემების საპასუხოდ. ძნელია სერიოზული, შესაძლოა უვადოდ შეძენა, იმის ცოდნა, რომ თქვენ ვერ ხედავთ ყველაფერს, რასაც ბაზარი გვთავაზობს.

მაგრამ თუ თქვენ გაგიმართლათ დასაქმდეთ ინდუსტრიაში, რომელიც არ განადგურებულა კორონავირუსით, გქონდეთ საჭირო რესურსები და გადაწყვიტეთ რომ გინდათ დარტყმა სანამ რკინა ცხელია, რამოდენიმე რამ შეგიძლიათ გააკეთოთ იმისათვის რომ ისარგებლოთ დაბალი საპროცენტო განაკვეთით და შეამციროთ თქვენი რისკი. ”ახლა კარგი დროა დაიწყოთ ონლაინ დათვალიერება და გაეცნოთ ბაზარს” ამბობს ზუსზანა ბირკსაკი, ლიცენზირებული უძრავი ქონების გაყიდვის პირი კომპასით. ”გადახედეთ თქვენს ფინანსებს და მოემზადეთ მომავალი დროისათვის, როდესაც გარეთ იქნებით და მზად იქნებით ყიდვისთვის.” რა მოხდება, თუ თქვენ უკვე უფრო შორს ხართ ამ პროცესში და იპოვნეთ თქვენი საყვარელი სახლი? "შეიტანეთ თქვენი შეთავაზება და ჩაკეტეთ თქვენი კურსი", - ამბობს ის. ”ნამდვილად კარგი დროა საყიდლებისთვის და კარგი ფასის მისაღებად.”

და თუკი ყველა ეს რისკი აიღებს იმაზე მეტ შფოთვას, ვიდრე გსურთ აღიაროთ, ნუ გეშინია: დრო თქვენს მხარეზეა. ”მე ვფიქრობ, რომ ფასები დაეცემა მომდევნო ექვს თვეში და საპროცენტო განაკვეთები დარჩება დაბალ დონეზე, რაც დაეხმარება ეკონომიკას რეცესიიდან გამოსვლას.” ამბობს დივიტი. ”ბუნებრივია, თქვენ გსურთ ისარგებლოთ ისტორიულად დაბალი საპროცენტო განაკვეთით, მაგრამ ასევე გსურთ შეიძინოთ რაც შეიძლება დაბალ ფასად.”

მიჰყევით House Beautiful- ს ინსტაგრამი.

ეს შინაარსი შექმნილია და შენარჩუნებულია მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს მიაწოდონ თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართები. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io– ზე.