6 რამ, რაც გასათვალისწინებელია რემონტის დაგეგმვამდე

რა არის შენი სახლი ღირს შენთვის? სახლების ფასები მკვეთრად განსხვავდება იმისდა მიხედვით, თუ სად ცხოვრობთ.

სანამ დაიწყებთ პროექტის დაგეგმვას, რომელიც გაზრდის თქვენს ღირებულებას, შეხედეთ zoopla.co.uk იმის გასარკვევად, თუ რამდენად მოიტანს თქვენი სახლი მიმდინარე ბაზარზე. მაგრამ ნუ გაცდუნებთ რაიმე შესაძლო მოთხოვნის ფასით; შედარებისთვის მნიშვნელოვანია ახლომდებარე მსგავსი სახლების ბოლო გაყიდული ფასები - იხ houseprices.landregistry.gov.uk ამის შესახებ ინფორმაციისთვის.

თქვენ ასევე შეგიძლიათ სთხოვოთ უძრავი ქონების აგენტს თქვენი სახლის უფასო შეფასება ახლა - და მიიღოთ რჩევა პოტენციური ღირებულების შესახებ, თუ მას ექნება დამატებითი საძინებელი ან ახალი სამზარეულო. ასევე კარგი იდეაა ეწვიოთ ახლადშექმნილ შოუს სახლებს, რომ ნახოთ რა არის შემოთავაზებული მახასიათებლებისა და ინტერიერის დიზაინის, სივრცის, ტექნიკისა და ტექნოლოგიის გამოყენების თვალსაზრისით.

მიჰყევით ამ მითითებებს რემონტის დაგეგმვის რამდენიმე ძირითადი რჩევისთვის:

1. სად გავაუმჯობესოთ

შეხედეთ თქვენს სახლს, დაადგინეთ ის სფეროები, რომლებიც ყველაზე მეტად ისარგებლებენ გაუმჯობესებით და დაადგინეთ რამდენად ხართ მზად არის დახარჯოს - 1000 ფუნტიდან ნაკლები ბაღისა და ექსტერიერის გაფორმებისთვის, 20 000 ფუნტამდე ზევით გაფართოება. დაიწყეთ ხარჯების გამოძიება - whatprice.co.uk სასარგებლოა მოვაჭრეების ტიპიური განაკვეთებისთვის - მაგრამ ნუ მიიღებთ მყარ გადაწყვეტილებებს მანამ, სანამ არ მიიღებთ სამ ექსპერტულ ციტატას.

2. ვინ იყიდის?

"გაითვალისწინეთ თქვენი გარემოცვა", - ამბობს კევინ ბისტოლი რიდს რენსის უძრავი ქონების სააგენტოდან. "ორ საწოლიანი სახლის სამ ან ოთხ საწოლზე გადაყვანა, ფანტასტიკური სკოლის წყალშემკრებ აუზში, უფრო კარგი ვიდრე მსგავსი გაუმჯობესების განხორციელება იმ სფეროში, სადაც ადგილობრივ სკოლას არ აქვს კარგი ჩანაწერი. '

ასევე იფიქრეთ იმაზე, თუ რა სახის ადამიანები ყიდულობენ თქვენს სამეზობლოში, რას ეძებენ ისინი - და რა შეიძლება მათ გადაედოს. მაგალითად, ლონდონში, სარდაფის ძვირადღირებული გადაკეთება პოპულარულია საცხოვრებელი ფართის დასამატებლად, განსაკუთრებით იქ, სადაც ბაღი პატარაა. თუ თქვენი ბაღი საკმარისად დიდია, უფრო ფინანსური აზრი ექნება, რომ გარე საცხოვრებელი ფართი დაამატოთ გარედან. ასევე, თუ ისეთი ფუნქცია, როგორიცაა სარდაფის გადაკეთება, თქვენს მხარეში უჩვეულოდ ჩაითვლება, მან შესაძლოა პოტენციური მყიდველები შეაჩეროს.

ოჯახებში პოპულარულ ადგილას, დამატებითი საძინებელი ან სათამაშო ოთახი იქნება კარგი ინვესტიცია, მაგრამ სპორტული დარბაზი ან ბაღის აუზი იქნება ნაკლებად. შხაპის სასარგებლოდ აბაზანის მიღება შეიძლება შეცდომა იყოს - ბავშვებთან და ბავშვებთან ერთად ოჯახებს ჩვეულებრივ სურთ აბაზანა. შემდეგ ობიექტურად შეხედეთ თქვენს სახლს - არის რაიმე "დაკარგული", რაც სხვა ახლომდებარე ქონებას უკვე აქვს?

3. ადგილობრივი მიმზიდველობა

ენი ედვარდსი Chewton Rose– ის ქონების აგენტები ნორვიჩში თვლის, რომ მნიშვნელოვანია განვიხილოთ კონკრეტულად რა სურთ მყიდველებს ადგილობრივად. ”ჩვენ გვყავს ბევრი ადამიანი, ვინც ირჩევს ნორფოლკში გადასვლას”, - ამბობს ის. "ხშირად არალეგალურ ოჯახებს სურთ ბებიის მოყვანა, ასე რომ დანართი ან სახლიდან სამუშაოდ კარგი ინვესტიციაა."

არ დაივიწყოთ ფარული ხარჯები. თუ გაუმჯობესება არის მნიშვნელოვანი, თქვენს ოჯახს შეიძლება დასჭირდეს ალტერნატიული საცხოვრებლის პოვნა სამუშაოს მიმდინარეობისას. ნამსხვრევების ამოღება შეიძლება ძვირი იყოს, ამიტომ ფაქტორი გადაიხადეთ გამოტოვების ღირებულებაში, რომელიც შეიძლება დაიწყოს 150 ფუნტიდან თითოეული, დამატებული ნებისმიერი საჭირო ნებართვით. და თუნდაც ახალი იზოლაციით ეფექტურობის გასაუმჯობესებლად, დამატებითი ოთახების დამატება გავლენას მოახდენს თქვენს ენერგიის მოხმარებაზე, ასე რომ გაითვალისწინეთ გადასახადები.

4. მეტი დარტყმა თქვენს მამალზე

ცალკეულმა გაუმჯობესებამ, როგორიცაა მაღალი ხარისხის აბაზანა ან განსაცვიფრებელი გარემონტებული ბაღი, შეიძლება გაზარდოს თქვენი სახლის ღირებულება და გახადოს ის უფრო მიმზიდველი მომავალ მყიდველებს, მაგრამ მნიშვნელოვანია მაქსიმალურად გაზარდოთ თქვენი ინვესტიციის გავლენა და ნახოთ თითოეული თქვენი სახლის კონტექსტში. ეს დაგეხმარებათ მომავალში დაიცვათ თქვენი დრო, ფული და ძალისხმევა და თავიდან აიცილოთ რეტრო-აღჭურვილობის ხარჯები მოგვიანებით.

გაფართოებები: ნუ იფიქრებ მხოლოდ სივრცეზე, იფიქრე შუქზე. არასოდეს დაზოგოთ ფანჯრების ზომა; დაამატეთ კარები, რომლებიც პირდაპირ იხსნება ბაღში, თუ ეს შესაძლებელია, და სახურავი, რომ გაზარდოს ბუნებრივი შუქი. დაგეგმეთ განათება მუქი კუთხეების საწინააღმდეგოდ, ვიდრე ნათურების დამატება მოგვიანებით.

სამზარეულოები: განვიხილოთ, როგორ ვამზადებთ ამ დღეებში - ტაბლეტებით, რომლებიც გვიჩვენებს რეცეპტებს, ტელევიზორებს საყურებლად, მუსიკას მოსასმენად - ასე რომ ჩაშენეთ უამრავი ელექტრო და USB სოკეტი, სატელევიზიო პორტები და ხმის სისტემები.

კარები და ფანჯრები: შეიძინეთ საუკეთესო U- ღირებულების რეიტინგი, რომლის შეძენაც შეგიძლიათ და შეარჩიეთ ადვილად შესანარჩუნებელი სტილები.

იატაკი: ხის იატაკს აქვს მუდმივი მიმზიდველობა. თუ თქვენი ბიუჯეტი იძლევა, ეს შეიძლება იყოს დამატებითი ინვესტიცია ალტერნატივებზე.

გათბობის განახლება: თუ თქვენ აყენებთ ახალ ქვაბს და რადიატორებს, შეიძლება აზრი ჰქონდეს მრავალ საწვავის ღუმელს, რადგან ისინი ძალიან პოპულარული ხდებიან და შეიძლება ჩართული იყოს თქვენს გათბობის სისტემაში.

5. საცხოვრებელი ფართი ჯერჯერობით

"გქონდეთ მინიმუმ ერთი ოთახი, რომელიც თქვენს სახლს გამოარჩევს ერიდან", - ამბობს პოლ როუ ჩიუტონ როუზიდან. მაგალითად, ღია გეგმის სამზარეულო/ სასადილო/ საცხოვრებელი ფართი, არის მრავალი სურვილის სიის სათავეში. მაგრამ თუ ეს იმას ნიშნავს, რომ არსებული მისაღები ოთახი უმეტესწილად ცარიელია, თქვენ უნდა იფიქროთ არა მხოლოდ თქვენს ახალ ღია სივრცეზე, არამედ მისაღები ოთახის გადაკეთებაზე. შეიძლება ის იქცეს სასწავლო ადგილად, ან სტუმრების ოთახად, ჰობის გასართობად ან კომფორტულად?

მაქსიმალურად გამოიყენეთ ყველა შესაძლებლობა. თუ თქვენ აშენებთ ახალ სამზარეულოს, იფიქრეთ იმაზე, რისი დამატება შეგიძლიათ დამატებით სივრცეში. კომუნალური ოთახის ან ვერანდის დამატება არ იქნება უზარმაზარი ფინანსური ხარჯები საგნების სქემაში, მაგრამ შეიძლება დაამატოთ ღირებულება.

6. ყველაფერი ბალანსის შესახებ

”ჩემი მთავარი სიტყვა ბალანსია”, - ამბობს კევინ ბისტოლი რიდს რენსის უძრავი ქონების სააგენტოდან. "ნიშნავს თუ არა საბოლოო შედეგი არათანაბარ ბალანსს საძინებლებისა და აბაზანების თანაფარდობაში, ან სახლის ზომას ბაღის ზომასთან შედარებით?"

ასევე კარგი პრაქტიკაა ისეთი გაუმჯობესების განხორციელება, რომელიც ასახავს სახლის ღირებულებას. "იაფი სამზარეულო ძვირადღირებულ სახლში ისეთივე არასწორია, როგორც მართლაც ძვირადღირებული სამზარეულოს მოკრძალებული სახლის განთავსება," ამბობს კევინი.

და გაითვალისწინეთ, რომ გაუმჯობესებამ, როგორიცაა ლოფის გარდაქმნა, შეიძლება თქვენი სახლი ქონების ბაზარზე უფრო მაღალი ფასების ჯგუფში დააყენოს. კევინი დასძენს: "თუ თქვენ მიიღებთ სამ საწოლს, ერთ აბანოს ქონებას ოთხ საწოლზე და ორ აბანოს, ეს ხსნის სრულიად ახალ მარკეტინგულ შესაძლებლობებს - და უნდა გაზარდოს მისი ფასი."

მდებარეობა: ჟურნალი House Beautiful

ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს მიაწოდონ თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართები. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io– ზე.