ნაბიჯები სახლის ყიდვისთვის

სახლის ყიდვა არ ჰგავს ფეხსაცმლის, ან თუნდაც მანქანის ყიდვას. იმის ნაცვლად, რომ უბრალოდ გამოჩნდეს ფული, უძრავი ქონების შესყიდვის პროცესი არის როგორც სამართლებრივი გარიგება, ასევე ფინანსური გარიგება და მას დასჭირდება კვირა - თუ თვეები -. მაგრამ, როდესაც იპოვით ადგილს, სადაც შეგიძლიათ დარეკოთ საკუთარი, ლოდინი ნამდვილად ღირს.

გამოიყენეთ სახლის ყიდვის ეს ვადები, რათა იცოდეთ რას უნდა ელოდოთ ყოველ ნაბიჯზე და დაახლოებით რამდენი ხანი დაგჭირდებათ იქ მისასვლელად. ეს შეიძლება შემაძრწუნებლად მოგეჩვენოთ (განსაკუთრებით მაშინ, როდესაც თქვენ ცდილობთ არ დაუშვათ თვალები გაუბრწყინდეს ისეთი სიტყვების ხსენებაზე, როგორიცაა "ესქროუ" და "PMI"), მაგრამ თქვენ ეს გაქვთ.

საცხოვრებლად გადასვლამდე 6-8 თვით ადრე:

პირველი, გაარკვიეთ თქვენი სახსრები.

სანამ დაიწყებთ სახლის ჩხრეკის პროცესს, მნიშვნელოვანია მიიღოთ კარგი წარმოდგენა იმის შესახებ, თუ რამდენ სახლს შეძლებთ. ფინანსური ექსპერტი და ავტორი

დეივ რამსი გირჩევთ გაამრავლოთ თქვენი ყოველთვიური ანაზღაურება 25 პროცენტით, რათა დადგინდეს თქვენი მაქსიმალური იპოთეკური გადახდა. ამის შემდეგ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ა იპოთეკური კალკულატორი ბურთის სახლის ფასის დასადგენად, რომელიც დაიცავს თქვენს ყოველთვიურ გადასახადს ამ თანხის ფარგლებში.

5-7 თვის გასვლა:

შემდეგი, ვიწრო იქ, სადაც გსურთ ცხოვრება.

როდესაც იცით, რისი საშუალება გაქვთ, დაიწყეთ თქვენი შესაძლებლობების შეზღუდვა. დრო დაუთმეთ თქვენს განსახილველ უბნებს: შეისწავლეთ სკოლები და მუნიციპალური სამსახურები, და იმოძრავეთ მათ სხვადასხვა დროს, დღე და ღამე, რათა დაადგინოთ გსურთ რეალურად იცხოვროთ იქ თავს დაცულად გრძნობთ სამეზობლოში სიარულისას? რამდენად შორს არის უახლოესი მაღაზიები და რესტორნები და რამდენად მნიშვნელოვანია ეს თქვენთვის?

სანამ ამას აკეთებთ, გაატარეთ დრო ინტერნეტში სახლის ბოლოდროინდელი ძიების მოსაძებნად იმ რაიონებში, სადაც თქვენ განიხილავთ იმის გაგებას, არის თუ არა სახლები თქვენს ფასთა დიაპაზონში.

3-6 თვე გარეთ:

მიიღეთ წინასწარ დამტკიცებული იპოთეკური სესხი.

სანამ დაიწყებთ მუშაობას რეალტორთან და სერიოზულად ეძებთ თქვენს სახლს, თქვენ უნდა იპოვოთ იპოთეკური კრედიტორი და მიიღოთ წინასწარ დამტკიცება იპოთეკისთვის. ეს აჩვენებს თქვენს რეალტორს და გამყიდველებს, რომ თქვენ გაქვთ კვალიფიკაცია სახლის შესაძენად, და ეს გარანტიას გაძლევთ, რომ იცით ფასების დიაპაზონი, რომელიც თქვენ უნდა მოძებნოთ. კონკურენტულ ბაზარზე, ბევრი გამყიდველი არ განიხილავს შეთავაზებას კრედიტორის წერილის გარეშე, რომელიც უზრუნველყოფს პოტენციურ მყიდველს იპოთეკური სესხის მისაღებად.

”ბევრი პირველად სახლის მყიდველი დაიწყებს ქონების დათვალიერებას კრედიტორთან საუბრის დაწყებამდე, მაგრამ ეს უზარმაზარია არა-არა, "ამბობს კოლინ მაკდონალდი, ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტი Berkshire Hathaway HomeServices Blake, დელმარში, NY "რეალტორთა ან გამყიდველთა უმეტესობა არ დაიწყებს სახლების ჩვენებას მყიდველებს მანამ, სანამ ისინი რეალურად არ დაელაპარაკებიან გამსესხებელს და არ მისცემენ წინასწარი საკვალიფიკაციო წერილს."

მაკდონალდი გირჩევთ იმუშაოთ ადგილობრივ კრედიტორებთან, ვიდრე ონლაინ ან არა ადგილობრივ კრედიტორებთან, მაშინაც კი, თუ ონლაინ გამსესხებელი უკეთეს განაკვეთს გვთავაზობს. ”ადგილობრივ კრედიტორებთან მუშაობა, რომელიც იცნობს ადგილობრივ ბაზარს, გაძლევთ გლუვ ტრანზაქციას დახურვის ბოლომდე,” - ამბობს ის. ”ადგილობრივი კრედიტორები, როგორც წესი, უფრო ადვილად ხელმისაწვდომია მათი კლიენტებისთვის და ბევრი ადგილობრივი კრედიტორი შეესაბამება კონკურენტების მიერ შემოთავაზებულ ტარიფებს.”

როდესაც იპოვით ადგილობრივ კრედიტორს, თქვენ უნდა წარადგინოთ თქვენი ფინანსური ინფორმაცია მისაღებად წინასწარ დამტკიცებული, მათ შორის საგადასახადო ფორმები და W-2, ბოლო ანაზღაურება, შემნახველი, საპენსიო ანგარიშები და დავალიანება ვალდებულებები. ყველა ამ ინფორმაციის განხილვის შემდეგ, გამსესხებელი გაგაცნობთ იპოთეკის ზომას, რომლისთვისაც შეგიძლიათ მიიღოთ კვალიფიკაცია და მოგაწვდით წერილს, რომელიც აჩვენებს, რომ თქვენ ხართ კვალიფიციური. იმავდროულად, თვალყური ადევნეთ ყველა იმ ფინანსურ ფორმას და დაამატეთ ფაილს ახალი ანაზღაურების სტატუსი და საბანკო ამონაწერი, რადგან ისინი კვლავ დაგჭირდებათ. ეს წინასწარი დამტკიცების წერილი, როგორც წესი, იწურება 60 ან 90 დღის შემდეგ, ასე რომ, თუ თქვენ არ იპოვნეთ თქვენი სახლი ვადის გასვლამდე, თქვენ უბრალოდ უნდა გაგზავნოთ საბუთები.

იპოვეთ უძრავი ქონების აგენტი.

თქვენ შეგიძლიათ შეიძინოთ სახლი რეალტორის გარეშე, მაგრამ ამის საფუძველი ნამდვილად არ არსებობს. რადგან უმეტეს შემთხვევაში, სახლის გამყიდველი იხდის უძრავი ქონების საკომისიოს. ასე რომ, როგორც მყიდველს, თქვენ დასაკარგი არაფერი გაქვთ. (ზოგიერთი უძრავი ქონების ფირმა იხდის საფასურს მყიდველებს; თუ არ გინდათ გადაიხადოთ მათი მომსახურება, მოძებნეთ რეალტორი, რომელიც ექსკლუზიურად უხდის გამყიდველებს.) და თქვენს გვერდით არის რეალტორი, რომელიც დაგეხმარებათ სახლის ყიდვაში, რაც შეიძლება იყოს დამაბნეველი

”ეს ინვესტიცია არ უნდა განხორციელდეს იმის გარეშე, ვინც იცის ბაზარი, სამეზობლო, ადგილობრივი ტენდენციები, კონკრეტული ღირებულებები და როგორ ნავიგაცია პროცესში, "ამბობს ჯორჯ ლოუტონი, ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტი RE/MAX Over the Mountain in ბირმინგემი, ალ. ”რეალტორი, რომელიც არის თქვენი ადვოკატი და ითვალისწინებს თქვენს საჭიროებებს, შეუძლია გაამარტივოს ეს პროცესი და გახადოს ის სასიამოვნო. მაგრამ არ დაიქირავოთ მეზობლის დედა, რომელიც ამ ნაწილს საშობაო ფულისთვის აკეთებს. გასაუბრეთ რამოდენიმე, რომელსაც მეგობრები და ოჯახის წევრები გვირჩევენ და ნახეთ ვისთან გრძნობთ თავს ყველაზე კომფორტულად. თქვენ შეიძლება ერთად მუშაობდეთ თვეების განმავლობაში და გინდათ რომ ეს იყოს კარგი ურთიერთობა. ”

დაიწყეთ ნადირობა სახლში.

როდესაც თქვენ აირჩევთ რეალტორს, დაიწყეთ სერიოზული ძებნა თქვენი ახალი სახლისთვის. თქვენი უძრავი ქონების აგენტი იპოვის ქონებას, რომელიც მას მიაჩნია, რომ მოგეწონებათ, მაგრამ ასევე შეგიძლიათ დამოუკიდებლად მოძებნოთ. შეამოწმეთ ინტერნეტ სიები, იმოძრავეთ გარშემო და მოძებნეთ ეზოს ნიშნები და ჰკითხეთ გარშემო, რომ გაეცნოთ იმ სახლებს, რომლებიც შეიძლება იყოს თქვენთვის სასურველ უბნებში. გამყიდველების ბაზარზე, სადაც არსებული ქონება შეზღუდულია, შეეცადეთ ამოწუროთ თქვენი ყველა ვარიანტი - არა მხოლოდ ტულია, ზილოვი და რასაც თქვენი რეალტორი გამოგიგზავნით.

1-2 თვე გასულია:

წარმოადგინეთ შეთავაზება - და მოემზადეთ მოლაპარაკებისთვის.

როდესაც იპოვით თქვენთვის სასურველ სახლს - და დროა შეთავაზების გაკეთება. ესაუბრეთ თქვენს აგენტს შესათავაზებელი სწორი ფასის შესახებ; ჩვეულებრივია პირველი შეთავაზების გაკეთება ჩამოთვლილ ფასზე დაბლა, მაგრამ ძალიან კონკურენტულ ბაზარზე, შეიძლება დაგჭირდეთ მოთხოვნილი ფასის შეთავაზება ან კიდევ უფრო მეტი. თქვენი უძრავი ქონების აგენტი დაგეხმარებათ ამის შეფასებაში და ხშირად შეგიძლიათ გაეცნოთ რამდენად დიდი კონკურენციაა გარკვეული სახლისთვის.

როდესაც თქვენ შემოთავაზებთ თქვენს ბიუჯეტს, თქვენი რეალტორი მოგიმზადებს დოკუმენტებს ხელმოსაწერად და წარუდგენს მას, თქვენს წინასწარ დამტკიცების წერილთან და თქვენს სერიოზულ ფულთან ერთად, რომელიც არის კეთილსინდისიერი ანაბარი შესყიდვის დაახლოებით 1 პროცენტით ფასი ეს ყველაფერი ჩვეულებრივ ხდება სწრაფად, განსაკუთრებით იმ შემთხვევაში, თუ სხვა მყიდველები დაინტერესებულნი არიან ერთი და იგივე ქონებით.

ჩვეულებრივ, გამყიდველს ექნება დაახლოებით 24 საათი, რომ უპასუხოს თქვენს შეთავაზებას და უმეტეს შემთხვევაში, ისინი დაუპირისპირდებიან თქვენს პირვანდელ პირობებს. თქვენს რეალტორს შეუძლია დაგეხმაროთ მოლაპარაკების პროცესში.

თუ თქვენ და გამყიდველი ვერ თანხმდებით ფასზე, დახურვის თარიღზე და სხვა პირობებზე, იყავით მზად გააგრძელოთ თქვენი ძებნა. მაგრამ თუკი შეთანხმდებით გამყიდველთან, ორივე ხელს მოაწერთ ხელშეკრულებას და დაიწყება ყიდვის პროცესი.

შემდეგ დარეკეთ კრედიტორზე.

მას შემდეგ რაც ხელმოწერილი გაქვთ ხელშეკრულება, დაუყოვნებლივ აცნობეთ თქვენს იპოთეკურ კრედიტორს. ამრიგად, თქვენ შეგიძლიათ ჩაკეტოთ მიმდინარე იპოთეკური განაკვეთი და მას შეუძლია დაიწყოს თქვენი იპოთეკური სესხის დამუშავება.

მთელი პროცესის განმავლობაში, თქვენი იპოთეკური კრედიტორი სავარაუდოდ მოგთხოვთ სხვადასხვა დოკუმენტს, როგორიცაა განახლებული ანაზღაურება, მიმდინარე გადასახადი ჩანაწერები და სხვა ერთეულები, რომლებიც შეიძლება შეიცვალოს წინასწარი დამტკიცების შემდეგ, ასევე ინფორმაცია სახლის დაზღვევის პოლისის შესახებ, რომელსაც აპირებთ შესყიდვა. შეეცადეთ უპასუხოთ რაც შეიძლება სწრაფად და ზუსტად, რაც შეიძლება მალე მიაწოდეთ საჭირო ინფორმაცია. თქვენი სისწრაფე ხელს შეუწყობს თქვენი სესხის პროცესის უფრო სწრაფად გადატანას და დაეხმარება დაიხუროს დროულად.

3-8 კვირა:

გაიარეთ სახლის შემოწმება.

სახლის გაყიდვის კონტრაქტების უმეტესობა მყიდველს აძლევს დაახლოებით 10 დღეს სახლის შემოწმების დასრულების მიზნით. თუ თქვენ იპოთეკას იღებთ სახლის შესაძენად, თქვენი კრედიტორი სავარაუდოდ მოგთხოვთ გამოიყენოთ სერტიფიცირებული სახლის ინსპექტორი. (მაშინაც კი, თუ თქვენ არ მოგიწევთ სახლის შემოწმება, უმჯობესია მაინც გაიაროთ, რათა დარწმუნდეთ, რომ ძვირადღირებული პრობლემებით სავსე სახლს არ ყიდულობთ.)

თქვენი ინსპექტორი მოგაწვდით დეტალურ ანგარიშს ყველაფრის შესახებ, რისი შეკეთებაც შესაძლებელია სახლში. ზოგიერთი ნივთი შეიძლება არ იყოს დიდი საქმე, მაგრამ ზოგი შეიძლება იყოს ძვირი ან მნიშვნელოვანი რემონტი, როგორიცაა ახალი სახურავის ან HVAC სისტემის საჭიროება. თქვენ და თქვენს რეალტორს შეგიძლიათ მოითხოვოთ გამყიდველისგან რემონტის გაკეთება და გამყიდველს ექნება რამდენიმე დღე, რომ შეგატყობინოთ მზად არიან ცვლილებები შეიტანონ ან შეამცირონ სახლის ფასი. თუ შემოწმება გამოავლენს ძირითად პრობლემებს, როგორიცაა ტერმიტები ან არასტაბილური საფუძველი, ეს შეიძლება იყოს თქვენი გამოსავალი გაყიდვების ხელშეკრულებიდან.

2-5 კვირა გასული:

შეარჩიეთ სახლის დაზღვევის პროვაიდერი და დახურული ადვოკატი.

სანამ თქვენი კრედიტორი დახურავს თქვენს სესხს, მათ სურთ დარწმუნდნენ, რომ სახლი დაზღვეულია. იპოვნეთ სახლის დაზღვევის პროვაიდერი - შესაძლოა იგივე კომპანია, რომელიც დაზღვევს თქვენს მანქანას - და მოითხოვეთ სახლის მესაკუთრის პოლისი. მიაწოდეთ თქვენს კრედიტორს ყველა ინფორმაცია.

ასევე, შეარჩიეთ დამცველი ადვოკატი, ან სთხოვეთ თქვენს რეალტორს რეკომენდაცია. ადვოკატი დარწმუნდება, რომ თქვენ გაქვთ მკაფიო საკუთრების უფლება ქონებაზე და რომ ყველა კონტრაქტი შესაბამისია. თქვენი ადვოკატი დანიშნავს დახურვის თარიღს და თქვენ შეგიძლიათ დაიწყოთ შეფუთვა.

დახურვის დღეს:

აიღეთ საიმედო კალამი - თქვენ გაქვთ ბევრი ქაღალდი ხელმოსაწერად.

გილოცავთ, თქვენ მოასწარით! დახურვის დღეს, თქვენი გუნდი (AKA თქვენ, თქვენი რეალტორი, გამსესხებელი და ადვოკატი) შეხვდებით გამყიდველებს და მათ ადვოკატს, რათა ყველაფერი ოფიციალური გახადონ. თქვენი გამსესხებელი ან ადვოკატი წინასწარ შეგატყობინებთ იმ თანხას, რომელიც დაგჭირდებათ დახურულ შეხვედრაზე თქვენი წინასწარი გადახდის ან დახურვის ხარჯებისათვის. მოიტანეთ ეს თანხა სალაროს ჩეკის სახით, შემდეგ დაჯექით და მოემზადეთ თქვენი სახელის ხელმოწერისთვის - ისევ და ისევ და ისევ.

უამრავი დოკუმენტი იქნება ხელმოსაწერი, მაგრამ თქვენი ადვოკატი გაგიცნობს თითოეულ მათგანს და რას ნიშნავს ეს. (და თუ ის ამას არ აკეთებს, ნუ შეგეშინდებათ ჰკითხოთ, რაიმე დამაბნეველი ან ზედმეტი გეჩვენებათ!)

როდესაც ის დასრულდება - რასაც შეიძლება რამდენიმე საათი დასჭირდეს, ასე რომ დაგეგმე სამუშაო დღის დასვენება - შენ ხარ სახლის მფლობელი. თქვენი შეთანხმებიდან გამომდინარე, თქვენ შეიძლება მიიღოთ გასაღებები და შეძლოთ გადაადგილება იმ დღეს. ზოგიერთი ქვეყანა არ მოგცემთ საცხოვრებლად, სანამ სათაური არ დაფიქსირდება ადგილობრივ მთავრობასთან, რასაც შეიძლება რამდენიმე დღე დასჭირდეს, მაგრამ თქვენმა რეალტორმა უნდა იცოდეს ეს კანონი და წინასწარ გაგაცნობთ, თუ ასეა.

ამ დროს, დროა დაიწყოთ საკუთარი სახლის შექმნა.

---

მიჰყევით House Beautiful- ს ინსტაგრამი.

ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io- ზე.