5 ფარული ღირებულება სახლის ყიდვისას

სახლის ყიდვა ძვირადღირებული მცდელობაა. გარდა იმისა, რომ თქვენ დაგეგმილი გაქვთ ხარჯები - წინასწარი გადახდა, დახურვის ხარჯები, გადამზიდავების დაქირავება - სავარაუდოდ, რამდენიმე მოულოდნელი გამოჩნდება, როდესაც სახლის მფლობელობის გზაზე ხართ.

სტიკერების შოკის თავიდან ასაცილებლად, უძრავი ქონების ექსპერტებმა გაუზიარეს House Beautiful– ს ბინის ყიდვის ხუთი ფარული ღირებულება, რომელიც ყველა მყიდველმა უნდა იცოდეს:

1. სპეციალური შეფასებები

თქვენ ალბათ უკვე ფაქტორინგი ხართ სახლის მესაკუთრის ან კონდო ასოციაციის გადასახადში. მაგრამ, იცოდეთ ნებისმიერი პოტენციური "სპეციალური შეფასების" შესახებ, რომელიც შეიძლება იყოს მილსადენში, ამბობს გაბრიელა კრუსი, ვაშინგტონის კომპასის აგენტი, გამყიდველები ვალდებულნი არიან გაამჟღავნონ ნებისმიერი სპეციალური შეფასება, რომელიც ელოდება ან მალე დაიხურება სახლიდან, ამბობს ის.

მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ გადადგათ ნაბიჯი წინ, გაეცნოთ ასოციაციის შეხვედრების წუთებს, რომ ნახოთ არის თუ არა ნებისმიერი საუბარი თქვენს კორპუსში არსებულ დიდ პროექტებზე, როგორიცაა სახურავის მომავალი რემონტი ან მილების შეცვლა, კრუსი ამბობს თუ ასეა, ეს შეიძლება იყოს სავალდებულო შეფასების სიგნალი, რომელიც ჯერ არ არის დასრულებული, შეიძლება მომავალში მოხდეს. ხშირად ეს შეფასებები რამდენიმე ათასი დოლარია.

2. მოძველებული მოწყობილობები

თუ თქვენი ოცნების სახლს აქვს ორიგინალური კარები და ფანჯრები, რომლებიც მორთულია ორნამენტებით და ვიქტორიანული რადიატორებით, არ დაგავიწყდეთ კომუნალური ხარჯების მოთხოვნა, ამბობს ქეით ზიგლერი, რეალტორი Arborview Realty ბოსტონში. მიუხედავად იმისა, რომ ეს ისტორიული დეტალები მშვენიერია, ისინი შეიძლება ითარგმნოს, ვიდრე მოსალოდნელი იყო კომუნალური ხარჯები.

”ქარიშხლის ფანჯრებისა და ამინდის გაუარესების გარეშე, ნახაზები ჩვეულებრივი მოვლენაა და გათბობის ხარჯები შეიძლება იყოს მაღალი”, - ამბობს ის.

ასევე, ძველ ტექნოლოგიებს, როგორიცაა დამცავები ამომრთველების ნაცვლად, ან სპილენძის ბარაბანი ნაცვლად P- ხაფანგებიდან დრენაჟებში, შეიძლება მიუთითებდეს დაფარულ განახლებებზე, რაც შეიძლება მოხდეს, ამბობს ზიგლერი. შეამოწმეთ რამდენი წლისაა ქვაბი სარდაფში გასვლისას - საჭიროა მისი შეცვლა?

”დაეყრდნო თქვენს ადგილობრივ სახლის ინსპექტორს, რომ მიუთითოს რა არის აუცილებელი და სასიამოვნო განახლება,”-ამბობს ის.

3. მოვლის ხარჯები

თქვენი სახლი დიდი ინვესტიციაა, ამიტომ შესყიდვის დასრულების შემდეგ შენარჩუნება აუცილებელია - მაშინაც კი, თუ ეს ნიშნავს შაბათ -კვირის გატარებას გამწვანების პროექტზე ან თქვენი მაცივრის კოჭების გაწმენდაზე.

საინტერესოა, რამდენად უნდა მოერიდოთ სახლის მოვლის ხარჯებს, როგორიცაა ტექნიკის რემონტი და სანტექნიკის განახლება? ჯანსაღი წესია, რომ ყოველწლიურად თქვენი სახლის ღირებულების 1 -დან 4 პროცენტამდე გადადოთ სარემონტო ფონდი, ამბობს სინტია მეიერი, სერტიფიცირებული ფინანსური დამგეგმავი. რეალური ცხოვრების დაგეგმვა. თუ თქვენი სახლი უფრო ახალია, შეგიძლიათ დაზოგოთ 1 პროცენტი. თუ ის ისტორიულია, თქვენ გინდათ დაზოგოთ ყოველწლიურად 4 პროცენტთან ახლოს.

ასე რომ, თუ თქვენი სახლი ღირს $ 300,000, თქვენ უნდა დაზოგოთ $ 3,000– დან $ 12,000– მდე ყოველწლიურად შენარჩუნების ფონდში. შეიძლება რამდენიმე წელი გავიდეს, როდესაც თქვენ არ გჭირდებათ სახსრების ამოღება, განმარტავს მეიერი. თუ სერიოზული ძვირადღირებული რემონტი მოხდება, თქვენ შეძლებთ დაფაროთ იგი საკრედიტო ბარათებზე დაყრდნობით.

4. ყველაზე ფულის ანაბარი

ყველაზე დიდი ფული არის კეთილსინდისიერი ანაბარი, რომელიც აჩვენებს, რომ თქვენ, მყიდველს, არ გთავაზობთ სახლებს მხოლოდ შაბათ -კვირის სპორტის სახით. ეს ანაბარი წარმოდგენილია შეთავაზებით და ჩვეულებრივ არის შესყიდვის ფასის მინიმუმ 1 პროცენტი, ამბობს ტამბრია პეპლსი, უძრავი ქონების აგენტი ვილის მიტჩელთან და Associates Realty– თან ერთად საქართველოში. 300,000 აშშ დოლარის ოდენობის სახლზე, ეს ნიშნავს, რომ თქვენ გჭირდებათ 3,000 აშშ დოლარი იმის დასანახად, რომ სერიოზული მყიდველი ხართ. ცხელ ბაზრებზე ფულის მოთხოვნა შეიძლება იყოს უფრო მაღალი.

ახლოდან, მყიდველებს შეუძლიათ თავიანთი სერიოზული თანხები გადამისამართონ დახურვის ხარჯებზე ან წინასწარ გადახდაზე. და თუ თქვენ არ მიხვალთ დახურვის მაგიდასთან, არის სცენარები, რომლებშიც თქვენი სერიოზული თანხის დაბრუნება შესაძლებელია, ამბობს პეპლზი. (მაგალითად, თუ თქვენ გაქვთ კონტრაქტში შემფასებელი გაუთვალისწინებელი შემთხვევა და შეფასება დაბრუნდა გაყიდვის ფასზე დაბლა, შეგიძლიათ მიიღოთ თქვენი სერიოზული ფული უკან). მაგრამ თუ თქვენ უბრალოდ იპოვით სხვა სახლს, რომელიც მოგეწონათ უფრო მეტად, გამყიდველს შეუძლია შეინარჩუნოს თქვენი სერიოზული ანაბარი.

5. დამატებითი ფული დანაზოგში

ფინანსური მრჩევლები ყოველთვის აფრთხილებდნენ, რომ თქვენ უნდა გქონდეთ თანხა შემნახველი სახლიდან განვადების შემდეგ. ახლა, ზოგიერთი კრედიტორი შეიძლება იყოს მოითხოვს ის, შესაბამისად მელისა კონი, აღმასრულებელი იპოთეკური ბანკირი უილიამ რავეისის იპოთეკაში. იმის გამო, რომ პანდემიამ გამოიწვია ამდენი შეფერხება დასაქმებაში, დაკრედიტების მოთხოვნები გამკაცრდა, განმარტავს ის. შედეგად, ბევრ ბანკს სურს დარწმუნდეს, რომ თქვენ გაქვთ საკმარისი თანხა შემნახველ ანგარიშზე (და არა საპენსიო ანგარიშებზე), რათა დაფაროთ ყოველთვიური იპოთეკური გადახდები სამიდან ექვს თვემდე, ამბობს კონი. ასე რომ, თუ თქვენი იპოთეკური გადახდა იქნება $ 2,000 თვეში, მათ სურთ დაინახონ $ 6,000 -დან $ 12,000 -მდე დაზოგვაში.

ბოლო, მაგრამ არანაკლებ მნიშვნელოვანი - და ჩვენ გპირდებით, რომ ეს სახალისოა - ბიუჯეტი კარგი ბოთლის ბუშტუკებისთვის, რომ აღვნიშნოთ, როდესაც დაიხურება თქვენი დღე.

მზად ხართ შემდეგი ნაბიჯისათვის? აქ არის როგორ გადავაფინანსო (და როდის უნდა).

მიჰყევით House Beautiful- ს ინსტაგრამი.

ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io– ზე.