კალიფორნიის ეს სახლი გაიყიდა 1 მილიონ დოლარად მის მოთხოვნაზე
ამ გვერდზე ყველა ელემენტი შერჩეული იყო House Beautiful-ის რედაქტორის მიერ. ჩვენ შეიძლება მივიღოთ საკომისიო ზოგიერთ ნივთზე, რომლის შეძენასაც აირჩევთ.
Გასული თვე, ეს 4,385 კვადრატული ფუტის სახლი ლუმისში, კალიფორნია, გაიყიდა 4,5 მილიონ დოლარად - 1 მილიონ დოლარზე მეტი, ვიდრე თავდაპირველი ფასი. ფერმის ტიპის რეზიდენცია, რომელიც თავდაპირველად 9 თებერვალს 3,475 მილიონ დოლარად იყო ჩამოთვლილი, დაიხურა 23 მარტს, მხოლოდ ექვსი კვირის შემდეგ. ”ეს იყო აბსოლუტურად სატენდერო ომი,” - განუცხადა 1st Choice Realty-ის ჩამონათვალის აგენტმა მაიკლ იარმოლიუკმა. საკრამენტოს ფუტკარი. ”როგორც კი განცხადება გამოქვეყნდა, აშკარა იყო, რომ სახლი მოთხოვნილ ფასზე ბევრად მაღლა გაიყიდებოდა.”
ოთხი ოთახიანი, ოთხნახევარი აბანო რეზიდენცია მდებარეობს სიერა დე მონსერატის თემში, ძვირადღირებული ანკლავის ერთ-ერთ ყველაზე კერძო ლოტზე. რა თქმა უნდა, მას მოყვება ყველა ზარი და სასტვენი - დან უსასრულო აუზი და ცხელი აბაზანა, უახლესი სამზარეულოს ტექნიკით და გადახურული ეზო (რომ აღარაფერი ვთქვათ პატარა კაზიტაზე უკანა ეზოში). მაგრამ მაინც, რატომ მთელი აჟიოტაჟი?
„გაყიდვა მხოლოდ იმ ტენდენციების წარმოსაჩენად მიდის, რომელსაც ჩვენ ვხედავთ მთელ ბაზარზე“, - ამბობს Sotheby's International Realty ბროკერი. ნიკ სადეკი. ”პირველადი სახლებიდან დაწყებული უმაღლესი დონის ფუფუნებამდე, სიუჟეტი იგივე რჩება. ჩვენ უკიდურესად შეზღუდული ვართ ინვენტარით, მონდომებული მყიდველები ეძებენ თავიანთი ყველაზე აგრესიული შეთავაზებების გაკეთებას, რათა დაბლოკონ დაბალი ტარიფები, სანამ ისინი გვაქვს. ” განმარტავს ის.
სადეკი სიგიჟეს უკავშირებს ყურის ზონიდან სახლის მყიდველების უეცარ შემოდინებას. ”არა მხოლოდ ეს მიგრირებადი მყიდველები გავლენას ახდენენ შესყიდვების აუზზე,” - ამბობს ის, ”მაგრამ მათ ასევე აქვთ უფრო მეტი მსყიდველობითი ძალა [გაუმჯობესების] გამო] ბაზარი, საიდანაც ისინი მოდიან“. ეს აადვილებს კონკურენციის დამარცხებას ჩრდილოეთით, სადაც სახლის საშუალო ფასი შესამჩნევია ქვედა.
მასობრივი გამოსვლა, მისი მტკიცებით, სავარაუდოდ პანდემიამ გამოიწვია. „თავისუფლების გაზრდისა და გადაადგილების შემცირების გათვალისწინებით, ოჯახები ხვდებოდნენ, რომ მათ შეეძლოთ დისტანციურად მუშაობა, ხოლო სახლებში გაცილებით ნაკლებს იხდიან“, - ამტკიცებს ის. და მყიდველები ბევრად მეტს იღებენ თავიანთი ფულისთვის საკრამენტოში, სადაც დაბალი ფასის მქონე საკუთრება უფრო მეტ ფართობს იწონებს და მეტ კონფიდენციალურობას გვთავაზობს.
”მხოლოდ ამ წლის პირველ კვარტალში ჩვენ ვნახეთ საშუალო გაყიდვების ფასი 10%-ით ან $60,000-ით,” - ცხადყოფს ის და დასძენს, რომ დაფიქსირდა საერთო კლება 5.9%-ით. იმ დღეების საშუალო რაოდენობა, როდესაც სახლი დგას ბაზარზე და მყიდველები ამ კვარტალთან შედარებით საშუალოდ ორჯერ აჭარბებენ სააღრიცხვო ფასს. წელიწადი.
თუმცა სადეკი დარწმუნებულია, რომ არსებობს ტენდენცია, ყველა ექსპერტი არ ეთანხმება. ”მე ვიტყოდი, რომ ეს არის სრულიად განსხვავებული,” რაიან ლუნდკვისტმა, უძრავი ქონების შემფასებელმა და ბაზრის ანალიტიკოსმა განუცხადა Ფუტკარი. ”ეს არის ერთგვარი სათაურის მოპოვება, მაგრამ ეს არ არის ის, რაც ახასიათებს ბაზარს.”
მიჰყევით House Beautiful-ს ინსტაგრამი.
ეს კონტენტი შექმნილია და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io-ზე.
