რა არის ADU? რატომ უნდა დაამატოთ აქსესუარი საცხოვრებელი სახლის ეზოში
ჩვენ შეიძლება მივიღოთ საკომისიო ამ გვერდის ბმულებიდან, მაგრამ ჩვენ მხოლოდ რეკომენდაციას ვუწევთ პროდუქტებს, რომლებსაც ჩვენ ვუბრუნებთ.
დამხმარე საცხოვრებელი ერთეულები, ან ADUs, არის დამოუკიდებელი საცხოვრებელი სტრუქტურები, რომლებიც არსებობს დამოუკიდებლად, მაგრამ იმავე საკუთრებაში, როგორც მთავარი საცხოვრებელი. მიუხედავად იმისა, რომ ისინი საუკუნეების მანძილზე არსებობდნენ სხვადასხვა სახელწოდებით - ცოლ-ქმრის სახლი, ბებიას ბინა ან ვაგონი, მაგალითად - ბოლოდროინდელი სახელმწიფო კანონმდებლობა მთელი ქვეყნის მასშტაბით გაერთიანდა, რათა გაცილებით გაადვილდეს მშენებლობა ერთი. მზარდი ბაზრები საცხოვრებლის დიდი დეფიციტით ლიდერობენ (2021 წელს კალიფორნიამ შეამსუბუქა ADU-ს სამშენებლო რეგულაციები, რათა მეტი გაქირავება დაემატებინა ბაზარზე). მაგრამ მიუხედავად იმისა, აპირებთ თუ არა გახდეთ მესაკუთრე, ახალი კანონები უამრავ შესაძლებლობებს სთავაზობს სახლის მესაკუთრეებს, რომლებიც ცდილობენ თავიანთი ეზოების განახლებას.
მაშინაც კი, თუ თქვენ უბრალოდ ეძებთ დამატებით სივრცეს, თქვენი სტრუქტურის ADU-თან შესაბამისობა დაგეხმარებათ გვერდის ავლით შეზღუდოთ კვადრატული მეტრი თქვენი ძირითადი საცხოვრებლისთვის. აქ არის ყველაფერი, რაც უნდა იცოდეთ საკუთარი თავის შესაქმნელად.
პირველი ნაბიჯი უნდა იყოს თქვენი შტატისა და ქალაქის ზონირების კანონების შემოწმება - და თუ თქვენ ცხოვრობთ საზოგადოებაში, რომელსაც მართავს HOA, შეამოწმეთ ეს რეგულაციებიც. ზოგიერთ შემთხვევაში, შეიძლება არ გაგიმართლოთ. სხვებში, განკარგულებები დაგეხმარებათ გაიგოთ, რა არის შესაძლებელი თქვენს ლოტზე. ზოგიერთი ადგილი, მაგალითად, მხოლოდ ერთი დამატებითი ბინის აშენების საშუალებას იძლევა; სხვები შემოგიფარგლებიან ერთი დამატებითი სტრუქტურით, მაგრამ ის შეიძლება შეიცავდეს ორ ერთეულს, რამაც შეიძლება გააორმაგოს თქვენი ROI, თუ თქვენ აშენებთ დაქირავებულ ერთეულებს. თუ პროფესიონალს ქირაობთ, დაგეგმვის ეს ადრეული ეტაპები შესანიშნავი დროა არქიტექტორის ან დიზაინერის მოსაყვანად. ისინი კარგად ერკვევიან ამ კოდებში და დაგეხმარებიან იმის გარკვევაში, თუ როგორ გაზარდოთ თქვენი რესურსები.
ერთი რამ უნდა აღინიშნოს: დამხმარე საცხოვრებელი ერთეულები, განსაზღვრებით, საცხოვრებლისთვისაა. ასე რომ, მაშინაც კი, თუ თქვენ აპირებთ სივრცის გამოყენებას საოფისედ ან სავარჯიშო სტუდიად, ჯერ კიდევ გაქვთ რამდენიმე ფუნქცია საჭიროა მოიცავდეს: გათბობას, საძინებელს, სავსე აბაზანას და პატარა სამზარეულოს გაზქურით და მაცივარი. სტრუქტურას ასევე უნდა ჰქონდეს საკუთარი ცალკე შესასვლელი, მიმაგრებული იქნება თუ არა თქვენს სახლთან. „ჩემს ბევრ კლიენტს სურს მშობლებისთვის ცალკე განყოფილება, მაგრამ ფიქრობენ, რომ მათი მშობლები გამოიყენებენ სამზარეულო მთავარ სახლში, - ამბობს მერი მეიდანი, Maydan Architects-ის დირექტორი პალო ალტოში, კალიფორნია. ”თქვენ ჯერ კიდევ უნდა ააწყოთ პატარა სამზარეულო.”
ADU-ებს ბევრი სარგებელი აქვთ, მაგრამ მნიშვნელოვანია ზუსტად დაადგინოთ თქვენი ძირითადი მოტივაცია, სანამ არღვევთ. ზოგიერთისთვის ეს შესანიშნავი გზაა მიიღეთ დამატებითი შემოსავალი ქონების გაქირავებით. უბრალოდ იცოდეთ, რომ ზოგადად, ადგილობრივი კანონები ბევრად უფრო ემორჩილება გრძელვადიან გაქირავებას - ბოლოს და ბოლოს, ნებადართული ADU კანონების ბუმი ნაწილობრივ არის რეაქცია ქვეყნის საცხოვრებლის დეფიციტზე. (თუ თქვენ ეძებთ შედით Airbnb თამაშში, ჯერ გათხარეთ, რომ გაარკვიოთ რა არის ნებადართული; ზოგიერთი უბანი აწესებს მკაცრ შეზღუდვებს იმის შესახებ, თუ რამდენი დღის განმავლობაში შეიძლება ქონება გამოიყენებოდეს როგორც მოკლევადიანი გაქირავება, რაც შეზღუდავს თქვენი ინვესტიციის ანაზღაურების შესაძლებლობას.)
ბევრისთვის ADU შესანიშნავი გზაა ა სასტუმრო კოტეჯი, იქნება ეს გამიზნული ხანდაზმული მშობლების რეზიდენციად თუ ბავშვების მოსანახულებლად სადესანტო მოედანად. ასე ააშენა მაიდანმა თავისი პირველი ADU ორი ათწლეულის წინ - ეს იყო მის ეზოში, როგორც ადგილი მისი მშობლებისთვის დიდი ხნის განმავლობაში.
სხვებისთვის, ADU არის გზა გადალახოს ადგილობრივი საზღვრები კვადრატულ მეტრზე პირველადი რეზიდენციებისთვის. ცალკე შესასვლელთან შეხებით, ხანდახან შეგიძლიათ მოიპოვოთ 1000 კვადრატულ ფუტზე მეტი - და ხშირ შემთხვევაში, შეგიძლიათ უფრო ახლოს ააშენოთ ლოტის ხაზთან, ვიდრე ნებადართული გაქვთ თქვენი ძირითადი საცხოვრებლისთვისაც. ”ჩვენს რეგიონში, თქვენ შეგიძლიათ მხოლოდ მცირე პროცენტზე დაამყაროთ თქვენი ლოტი, მაგრამ ზოგიერთ ადამიანს ნამდვილად სჭირდება მეტი სივრცე,” - ამბობს მეიდანი. ”მათ არ სჭირდებათ დამატებითი სამზარეულო - ზოგჯერ მათ შეიძლება არც კი დასჭირდეთ დამატებითი აბაზანა - მაგრამ ეს არის ჭკვიანური გზა იატაკის ფართობის მაქსიმალურად გაზრდისთვის.”
არსებობს ორი ძირითადი ტიპის ADU: ეზოში განცალკევებული საცხოვრებელი სახლი, ან მიმაგრებული ერთეული, რომელიც იზიარებს კედელს. (ხანძარსაწინააღმდეგო კოდის მიზეზების გამო, დანაყოფები ტექნიკურად ცალკე იქნება, მაგრამ თქვენ შეგიძლიათ გქონდეთ მათი დამაკავშირებელი კარი, სანამ ADU-ს ასევე აქვს საკუთარი შესასვლელი.) თითოეულ სტილს აქვს დადებითი მხარეები. და მინუსები, და - თუ ვივარაუდებთ, რომ თქვენი ქონება შეძლებს ნებისმიერი ტიპის მოთავსებას - თქვენ გსურთ აწონ-დაწონოთ პოტენციური ზემოქმედება კონფიდენციალურობაზე, გარე სივრცეებზე, პარკინგზე ან თუნდაც თქვენს მეზობლებზე.
”თუ თქვენ ამას აკეთებთ, როგორც მომავალი შემოსავლის წყაროს, მაგალითად, გაქირავების განყოფილებას, შეიძლება არ გინდოდეთ მისი მიმაგრება, რადგან გსურთ თქვენი კონფიდენციალურობა”, - ამბობს მეიდანი. „თუ გსურთ, რომ ეს დამატებითი სივრცე იყოს სპორტული დარბაზისთვის ან აუზს გადაჰყურებს, ჩვენ ავაშენეთ [მიმაგრებული] სახლები ბევრი შუშით - ეს ჰგავს [მთავარი რეზიდენციის] გაფართოებას და ძალიან სასიამოვნოა. ეს დამოკიდებულია იმაზე, თუ რა არის კლიენტის საჭიროებები და როგორი იქნება მათი მომავალი საჭიროებები. ” გასათვალისწინებელია კიდევ ერთი ფაქტორი: კომუნალური მომსახურება. მიუხედავად იმისა, რომ მშენებლობის ფაზაში უფრო ძვირი ჯდება ბლოკის კომუნალური საშუალებების მთავარი სახლიდან გამოყოფა, ეს ჭკვიანური ნაბიჯია, თუ ოდესმე აპირებთ ბლოკის გაქირავებას.
თქვენმა ლანდშაფტმა ასევე შეიძლება განსაზღვროს, თუ რა და სად შეგიძლიათ ააშენოთ. „გათხრების გაკეთება საკმაოდ რთულია, თუ გზაზე არის სახლი, და მანქანა ეზოში შეყვანის მცდელობა შეიძლება რთული იყოს“, - ამბობს მეტ ჰაჩინსი, სიეტლში დაფუძნებული CAST Architecture-ის დირექტორი. „მიზანშეწონილობის კუთხით, ჩვენ ვუყურებთ რა საშუალებას იძლევა ზონირების კოდი და რა გამოწვევებს უქმნის საიტი - ტოპოგრაფიული, გეოლოგიური და ხის პერსპექტივიდან. ზოგჯერ გვიწევს გორაკის ფერდზე გათხრა ან დიდი ხის ირგვლივ მუშაობა, მაგრამ ჩვენ ამას ვამჯობინებთ, ვიდრე ხის მოჭრა, განსაკუთრებით თუ ინტერიერის ფოკუსირება ხდება“. სხვა საერთო ხარვეზები, რომლებმაც შეიძლება გავლენა მოახდინონ თქვენს გეგმებზე, მოიცავს სეპტიკურ ველებს და არსებულ კომუნალურობას ხაზები.
მაშინაც კი, თუ ლანდშაფტმა ან სხვა დაბრკოლებებმა შეგაწუხათ, გაგიკვირდებათ, რა შეიძლება იოცნებოს არქიტექტორმა მცირე კვალზე და მოდური პატარა სახლები (და საკუთარი საძიებო კატეგორია Airbnb-ზე), ინვესტიცია შეიძლება მაინც იყოს ღირებული. ”ჩვენ გვქონდა ხალხი დაგვიკავშირდით, რომ თუ მათ ეზოს ნახავდით, იტყოდით: ”არ არსებობს საშუალება, რომ ამ ლოტზე ADU განათავსოთ”, - ამბობს მალინოვსკი. „ერთი იყო 250 კვადრატული ფუტი, ხოლო შტატის კანონს ჰქონდა სიმაღლის ლიმიტი 14 ფუტი - მხოლოდ ამით მომიწია მუშაობა. და მაინც, ჩვენ შევქმენით პატარა ორსართულიანი პატარა სახლი კიბით და საძილე ლოფთით და ხალხი ამას შეხედავს და იტყვის: „ღმერთო ჩემო, ეს ყველაზე ღვთაებრივი პატარა ადგილია“.
ADU-ს აშენება შესანიშნავი გზაა თქვენი ნაკვალევის გასაზრდელად, მაგრამ ეს სულაც არ ნიშნავს იმას, რომ ღობეებზე უნდა გადახვიდეთ მხოლოდ იმიტომ, რომ შეგიძლიათ. ”ყოველთვის არ არის გონივრული აშენება სრული [ნებადართული] ოდენობით. დღის ბოლოს, თქვენ ასევე უნდა გქონდეთ ლამაზი ეზო - თქვენ არ აშენებთ ქალაქს. ” ამბობს მაიდანი.
თქვენ ასევე შეგიძლიათ დაზოგოთ პაკეტი გადასახადებზე და მოსაკრებლებზე კვადრატულ მეტრზე საზრიანად. მაგალითად, კალიფორნიაში, 750 კვადრატული ფუტის ზღურბლის გადალახვისას ADU-ს აშენებასთან დაკავშირებული გადასახადების დაშვება ათასობით დოლარით. სახლის მფლობელებისთვის, რომელთა გეგმები ამ დიაპაზონშია, მაიკ მალინოვსკი, Applied Architecture, Inc.-ის პრეზიდენტი. საკრამენტოში, კალიფორნია, ეხმარება კლიენტებს საკუთარი დიზაინის მორგებაში, რათა დაზოგონ საფასური: „თუ ვინმე მოვიდა ჩვენთან 800 კვადრატული ფუტი ADU, ჩვენ ვამბობთ: „ჩვენ შეგვიძლია ამის გაკეთება, მაგრამ იცით თუ არა, რომ შეგიძლიათ დაზოგოთ $10,000 51 ნაკლები კვადრატით? ფეხები?” იმის გამო, რომ კანონები განსხვავდება შტატისა და ქალაქის მიხედვით, დიზაინის პროფესორთან შეხება, რომელიც დაგეხმარებათ ნავიგაციაში ნავიგაციაში, დაზოგავთ თქვენს დროს, თავის ტკივილს და ფულს.
ისევე როგორც ყველა სხვა სარემონტო ან შენობის პროექტი, ADU სტიკერის შოკი რეალურია. შენობის ხარჯები არ არის წრფივი და ზოგიერთი კომპონენტის ფასი იგივეა, იქნება ეს თქვენი პროექტი 400 თუ 4000 კვადრატული ფუტი. მაგალითად, არის საწყისი დონის ხარჯები, რომლებიც დაკავშირებულია ისეთი ამოცანებთან, როგორიცაა აბაზანის სანტექნიკის მოწყობა ან თქვენი ქონების შეფასების ჩარჩო. „რაც არ უნდა პატარა გახდე, სამზარეულოს და აბაზანას აქვს გარკვეული ინფრასტრუქტურის მოთხოვნები და ისინი არ იცვლება [ფასში]. ამბობს მალინოვსკი. და მიუხედავად იმისა, რომ შესაძლოა მაცდური იყოს ფულის დაზოგვა წინასწარ ჩაშენებული ADU-ით, რომელსაც ადგილზე დააინსტალირებთ, მალინოვსკი ამბობს, რომ საბოლოო შედეგი ყოველთვის არ იძლევა თქვენს დანაზოგს. მიუხედავად იმისა, რომ ფასი შეიძლება მიმზიდველად გამოიყურებოდეს მის სახეზე, ”თქვენ ჯერ კიდევ უნდა გქონდეთ ნახატები, რათა ნახოთ სად დგას იგი, წარუმატებლობა და როგორ აპირებს კომუნალური დაკავშირება”, - ამბობს ის.
თუ თქვენ გაქვთ სხვა სამშენებლო პროექტი თქვენს საკუთრებაში, მაგრამ არ ხართ მზად ამისთვის ADU ახლა, მეიდანი ამბობს, რომ ცუდი იდეა არ არის საფუძველი ჩაუყარო, სანამ ყველა მოვაჭრე გყავს საიტზე. ”ეს ისევეა, როგორც მომავალი აუზისთვის მომზადება,” - ამბობს ის - შეგიძლიათ აწარმოოთ ელექტრო, სანტექნიკა და გაზი ხაზები წინასწარ ისე, რომ ნაკლები თხრა დაგჭირდეთ, როდესაც მზად ხართ ADU-ს ასაშენებლად გზა.
მიჰყევით House Beautiful-ს ინსტაგრამი.
მონაწილე მწერალი
ქეითლინი არის მთავარი რედაქტორი სახლის ბიზნესი და პოდკასტის წამყვანი სავაჭრო ზღაპრები. იგი წერს სტილსა და დიზაინზე ათ წელზე მეტი ხნის განმავლობაში და მისი ნამუშევრები გამოჩნდა Elle Decor, სახლი ლამაზი, მეტროპოლიტენის სახლი და ვერანდა, ისევე, როგორც ჩიკაგო, ტეხასის ყოველთვიური, Time Out New Yorkდა საერთაშორისო გამოცემები Vanity Fair და Vogue. თავისუფალ დროს ის კაიკირებს მდინარე ჰადსონზე, ბაღებს ბრუკლინის ტერასაზე და ათვალიერებს Zillow-ს 1800-იანი წლების ფერმაში, რათა დაამშვენოს თავი.
ამ გვერდზე ყველა ელემენტი შერჩეული იყო House Beautiful-ის რედაქტორის მიერ. ჩვენ შეიძლება მივიღოთ საკომისიო ზოგიერთ ნივთზე, რომლის შეძენასაც აირჩევთ.
© Hearst Magazine Media, Inc. Ყველა უფლება დაცულია.
