მთავარი სახლის ყიდვა რჩევა რეალტორებისგან

თქვენ შეიძლება თავიდან აიცილოთ თქვენი სახლის ყიდვის პოტენციური უბედურებები და უბედური შემთხვევები, თუ გაითვალისწინებთ რჩევებს მათ, ვინც ბევრჯერ გაიარა ეს პროცესი. და არავის არ გაუვლია ბინის ყიდვის პროცესი ისე ხშირად, როგორც უძრავი ქონების აგენტები, რომლებიც ხშირად ხურავენ ბევრ სახლს ყოველთვიურად. ეს არის შეცდომები, რომლებიც რეალტორები ხედავენ ისევ და ისევ - და როგორ გადალახონ ისინი.

1. თქვენ არ იცით თქვენი მართალია პრიორიტეტები.

სანამ დაიწყებთ სახლის ძიებას, გამოყავით თქვენი ძირითადი კრიტერიუმები - იქნება ეს საძინებლების გარკვეული რაოდენობა, სამუშაოსთან ან სკოლასთან ახლოს, ბუხართან, ან რაც მთავარია თქვენს სიაში, ასე რომ თქვენ ადვილად არ იქნებით გვერდში დაუდგა. ”სახლის შეძენის პროცესი მოგზაურობად იქცევა, თუმცა მთავარი მახასიათებლებისა და კეთილმოწყობის ჩამონათვალის შექმნა ზრდის ეფექტურობას,”-ამბობს მაიკლ ა. კელჩეევსკი, რეალტორი Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty in Centerville, Del.

2. თქვენ გაქვთ ნულოვანი მოთმინება.

სახლის ყიდვა უზარმაზარი ინვესტიციაა, ასე რომ ნუ ჩქარობთ მასში. შეიძლება გარკვეული დრო დასჭირდეს სწორი ქონების პოვნას, მაგრამ თქვენი მოთმინება შეიძლება დაჯილდოვდეს დიდი აღმოჩენით. მაგალითად, როდესაც ერთ კლიენტს უჭირდა სწორი სახლის პოვნა, კელჩევსკიმ შესთავაზა მათ დაენახათ გაჭირვებული ქონება, რომელსაც გარკვეული სამუშაო დასჭირდებოდა. "ჩვენ მოვაწყვეთ კონტრაქტორის შეფასება შეთავაზების წარდგენამდე და მივიღეთ ბევრი რამ შეუმჩნეველი ქონების შესახებ, რომელიც უმეტესად კოსმეტიკურ მუშაობას მოითხოვდა," ამბობს ის.

3. შენ წადი სახლ-ბრმა.

თუ თქვენ ახლად ყიდულობთ სახლს, სერიოზულად გაითვალისწინეთ თქვენი რეალტორის, კრედიტორების და სხვათა რჩევა, ვინც ეს არაერთხელ გაუკეთებია. სხვა შემთხვევაში, კელჩეევსკის კლიენტებმა იგნორირება გაუკეთეს მის გაფრთხილებებს მათი პირველი სახლისთვის ძველი ფერმის შეძენის ხარჯებისა და გართულებების შესახებ და წინ წავიდნენ შეთავაზებით. როდესაც შემოწმებამ გამოავლინა სახლის ყველა პრობლემა და რემონტი, რაც საჭირო იყო, მყიდველებმა საბოლოოდ უკან დაიხიეს გარიგებიდან. მიუხედავად იმისა, რომ მათ შეძლეს ესკროის თანხების აღდგენა, მათ ვერ დაუბრუნეს ათასობით დოლარი, რომლებიც დახარჯულია შემოწმების, შეფასებისა და სხვა სათანადო მოვლის საქმეებზე.

4. თქვენ ფიქრობთ, რომ თქვენი სესხის დამტკიცების თანხა არის თქვენი ბიუჯეტი.

როდესაც გაივლით წინასწარი დამტკიცების პროცესს, თქვენი იპოთეკური კრედიტორი გაცნობებთ თქვენს მიერ დაკრედიტებული სესხის თანხას თქვენი საკრედიტო ქულისა და სხვა ფინანსური ინფორმაციის საფუძველზე. ხშირად, ეს რიცხვი ითარგმნება ყოველთვიურ გადასახადზე, რაც უფრო მაღალია, ვიდრე შეგიძლიათ რეალურად შეძლებისდაგვარად, ყველა სხვა ყოველთვიურ ხარჯთან ერთად. მხოლოდ იმიტომ, რომ თქვენ დაკმაყოფილდებით იპოთეკის გარკვეულ ფასად, არ ნიშნავს რომ თქვენ უნდა შეიძინოთ სახლი ამ ფასად.

თქვენი სახლის ყოველთვიური ბიუჯეტისთვის ძალიან დიდი თანხის ყიდვამ შეიძლება დაგტოვოთ "სახლი ღარიბი, სტრესული, და ვერ ახერხებს შენარჩუნებას ", - ამბობს ჯორჯ ლოუტონი, REALTOR RE/MAX Over the Mountain ბირმინგემში, ალა. „სამაგიეროდ, სთხოვეთ კრედიტორს იმუშაოს უკან, რათა იპოვოს ის, რისი დაფინანსებაც ბიუჯეტს შეუძლია. ამრიგად, თქვენ შეგიძლიათ იცოდეთ, რომ სახლი შეესაბამება თქვენს ბიუჯეტს და შეგიძლიათ იპოვოთ სახლი, რომლის კომფორტული საშუალებაც გაქვთ. ”

5. თქვენ გადაწყვეტთ შეიძინოთ ახალი მანქანა დახურვის წინ.

მაშინაც კი, თუ თქვენ გაიარეთ წინასწარი დამტკიცების პროცესი კრედიტორთან, თქვენი იპოთეკა არ არის საბოლოო, სანამ სახლს არ დახურავთ. არ დაემუქროთ იპოთეკური სესხის მიღების უნარი დიდი შესყიდვებით ან სხვა საქმის კეთებით, რამაც შეიძლება გავლენა მოახდინოს თქვენს საკრედიტო ქულაზე ან სესხის აღების უნარზე.

"საერთო შეცდომა, რომელიც მე შევამჩნიე ის არის, რომ როგორც კი მყიდველი იქნება წინასწარი კვალიფიკაციის მქონე და მას აქვს შემოთავაზება გამყიდველის მიერ, ისინი გამოდიან და იყიდიან მანქანას, მიმართავენ საკრედიტო დამატებითი ხაზები, დაგროვება მეტი ვალი, გადახდის გაცდენა ან მიმდინარე ვალდებულებების დაგვიანება ", - ამბობს კოლინ მაკდონალდი, ლიცენზირებული უძრავი ქონების აგენტი Berkshire Hathaway- თან HomeServices ბლეიკი დელმარში, ნიუ -იორკი. ”პოტენციურად ამ საქმის კეთებამ შეიძლება უარყოფითად იმოქმედოს თქვენს საკრედიტო ქულაზე, რის შედეგადაც თქვენ არ მიიღებთ საბოლოო ნებართვას შენი კრედიტორი მე ყოველთვის ვავალებ პირველად მყიდველებს, რომლებთანაც ვმუშაობ, რომ არ განახორციელონ დიდი შესყიდვები სანამ არ დახურავთ თქვენს ახალ სახლს. რეზინის პაკეტი, კარგი, მაგრამ არა მანქანა. ”

---

მიჰყევით House Beautiful- ს ინსტაგრამი.

ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართების მიწოდებაში. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io- ზე.