რამდენია წინასწარი გადახდა სახლში?

საბოლოოდ, სახლში ინვესტიციის განხორციელების გადაწყვეტილება არის ერთ -ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილება, რომლის მიღებაც შეგიძლიათ - ყოველივე ამის შემდეგ, მას შეუძლია მთლიანად გაზარდეთ თქვენი ბიუჯეტი და გინდათ დარწმუნდეთ, რომ თქვენ შეძლებთ იპოთეკური სესხის აღებას თვეების და წლების განმავლობაში მიერ Მიხედვით ფრედი მაკის ბოლო გამოკითხვა, მომავალი მყიდველების თითქმის მესამედს მიაჩნია, რომ მათ უნდა შეიძინონ მინიმუმ 20 პროცენტი სახლის შესაძენად, მაგრამ ზილოვის უფროსი ეკონომისტი ჯეფ ტაკერი, ეს არის მითი, რომლის მიხედვითაც ძალიან ბევრ ადამიანს აქვს უფლება შეწყვიტოს ოცნებები.

”არ არსებობს სტანდარტული პროცენტი, როდესაც საქმე ეხება წინასწარ გადახდას,” - განმარტავს ის. ”როგორც წესი, მყიდველები, რომლებიც 20 პროცენტზე ნაკლებს იხდიან, ვალდებულნი არიან გადაიხადონ ყოველთვიური იპოთეკური დაზღვევა (PMI), სანამ არ შექმნიან 20 პროცენტს საკუთარ სახლში.” ძირითადად, რას ნიშნავს ეს, სახლის მეპატრონეებისთვის, რომლებმაც 20 პროცენტზე ნაკლები დააგდეს, PMI არის დამატებითი სადაზღვევო პოლისი, რომელიც იცავს კრედიტორებს, თუ თქვენ არ შეგიძლიათ გადაიხადოთ თქვენი იპოთეკა მნიშვნელოვანია აღინიშნოს ისიც, რომ PMI არ არის იგივე რაც სახლის მესაკუთრის დაზღვევა: ეს არის ყოველთვიური გადასახადი, რომელიც შედის თქვენს იპოთეკურ გადახდაში. მიუხედავად იმისა, რომ PMI– სთვის გადახდილი თანხა შეიძლება განსხვავდებოდეს, თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ თვეში დაახლოებით $ 30 -დან $ 70 -მდე ყოველ 100,000 აშშ დოლარში ნასესხები.

ციფრების კონტექსტში ჩასაწერად, ტაკერი ამბობს, რომ გავითვალისწინოთ $ 300,000 სახლი დღევანდელი განაკვეთით და 30-წლიანი განაკვეთი ფიქსირებული იპოთეკით. ”20 პროცენტიანი წინასწარი გადახდით და დღევანდელი განაკვეთით, ჩვენ ველოდებით დაახლოებით 975 აშშ დოლარის ძირი და პროცენტის გადახდას,” - ამბობს ის. ”3 პროცენტიანი წინასწარი გადახდით და დღევანდელი განაკვეთით, ჩვენ ველოდებით დაახლოებით 1213 დოლარის ძირითად თანხას და პროცენტს, დამატებით 238 დოლარს PMI- ში.” სხვაობა იმატებს თვეების განმავლობაში, სანამ არ მიიღებთ კაპიტალს 20 პროცენტს.

და მაინც, ეს არ ნიშნავს იმას, რომ თქვენ უნდა დაელოდოთ მხოლოდ იმიტომ, რომ არ გაქვთ ის თანხა, რაც თქვენ გგონიათ ახალი სახლისთვის. ”მიუხედავად იმისა, რომ PMI არის საწყისი დამატებითი ღირებულება, ის საშუალებას გაძლევთ შეიძინოთ ახლა და დაიწყოთ საკუთარი კაპიტალის მშენებლობა, ვიდრე ელოდებით ხუთიდან 10 წლამდე, რომ დაზოგოთ საკმარისი თანხა 20 პროცენტით წინასწარ”, - განმარტავს ტაკერი. მაგალითში, რომელიც მან ჩამოთვალა, მაგალითად, ეს არის $ 1450 თვეში $ 975 -ის წინააღმდეგ, მაგრამ სხვაობა აქ არის 17 პროცენტიანი წინასწარი გადახდა - ექვივალენტი დაახლოებით $ 51,000. ”ყველას არ აქვს დამატებით 51,000 აშშ დოლარი იმისთვის, რომ მიიღოს ასეთი დიდი თანხა,” - დასძენს ის.

წინასწარი გადახდა ამ თვალსაზრისით შეიძლება იყოს ძალიან ინდივიდუალური, ასე რომ, თუ თქვენ კეთება აქვს 20 პროცენტი და შეუძლია კომფორტულად გადაიხადოს თქვენი იპოთეკა დროთა განმავლობაში, აზრი აქვს ამის გაკეთებას. ამასთან, თუ თქვენ ახლა იბრძვით დაზოგვის მიზნით, შეიძლება არ გინდოდეს ლოდინი. ყოველივე ამის შემდეგ, COVID– ის რეცესიამ შექმნა ძალიან დაბალი საპროცენტო განაკვეთი და თქვენ გინდათ ისარგებლოთ ამით, სანამ ისინი კვლავ გაიზრდება. თუ დიდხანს დაელოდებით, ასევე სავარაუდოა, რომ თქვენი სახლის ღირებულება გაიზრდება, ამ შემთხვევაში თქვენ უნდა გადაიხადოთ მეტი დროის განმავლობაში, მიუხედავად ამისა.

"ონლაინ იპოთეკური კალკულატორი არის კარგი ამოსავალი წერტილი, როდესაც გადაწყვეტთ რამდენის გადახდა შეგიძლიათ, მაგრამ გსურთ გაითვალისწინოთ სახლის მფლობელობის ფარული ხარჯები ასევე, ” - ამბობს ტაკერი. ”ზილოუს კვლევამ აჩვენა, რომ ეს ფარული ხარჯები (ქონების გადასახადი, დაზღვევა, მოვლა) წელიწადში დაახლოებით $ 9,000 -ს უმატებს ტიპიურ სახლს - დაახლოებით $ 750 თვეში, ასე რომ თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ის, რისი შესაძლებლობაც გაქვთ.”

ქვედა ხაზი? ”მე ვფიქრობ, რომ თუ ვინმეს სჭირდება სივრცე და ელოდება დიდხანს იყოს ერთსა და იმავე უბანში - ძირითადად სხვაგვარად არის იყიდეთ სახლი ახლა - მაშინ მათ ნამდვილად არ უნდა დაუშვან, რომ 20 პროცენტიანი გადახდის სამიზნე მათ წინ აღუდგეს ”, - ასკვნის ტაკერი.

მზად ხართ გადადგათ შემდეგი ნაბიჯი? აქ არის როგორ უნდა დაკმაყოფილდეს იპოთეკური სესხი და ხუთი ყველაზე პოპულარული სესხი სახლის ყიდვისას.

მიჰყევით House Beautiful- ს ინსტაგრამი.

ეს შინაარსი იქმნება და ინახება მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს მიაწოდონ თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართები. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io– ზე.