სახლის ყიდვის ხარჯები

თქვენ დაიხვეწეთ ზილოვი, იპოვა ერთი და დაგეგმა თქვენი საოცნებო პატარა კოტეჯის სრული რემონტი თქვენს წარმოსახვაში. Შემდეგი რა არის? ადრე შეთავაზების გაკეთება ახალ სახლში, თქვენ გინდათ ზუსტად განსაზღვროთ რა ეღირება - სტიკერების ფასის მიღმა. დამწყებთათვის, თუ თქვენ არ გაქვთ ასობით ათასი დოლარი დაგროვილი ბანკში, რომ სახლი ნაღდი ფულით იყიდოთ, თქვენ დაგჭირდებათ იპოთეკა, რომ ფეხი გააღოთ. მაგრამ ეს მხოლოდ დასაწყისია. ასე რომ, ზუსტად როგორ აფინანსებთ იმას, რაც სავარაუდოდ იქნება თქვენი ცხოვრების ყველაზე დიდი შენაძენი? წინ, სახლის ყიდვის რეალური ხარჯები.

ციფრების შემცირებისას იმის დასადგენად, შეძლებთ თუ არა შესყიდვას, განიხილეთ ხარჯების ორი ძირითადი კატეგორია: ყიდვა და მფლობელობა. (დიახ, არის მნიშვნელოვანი ხარჯები, რომელიც წარმოიქმნება შესყიდვის დასრულების შემდეგაც კი!)

სახლის ყიდვის ხარჯები

წინასწარი გადახდა

თითქმის ყველა სესხის პროგრამა მოითხოვს თქვენ წინასწარ შეაგროვოთ ნაღდი ფული, რაც არის შესყიდვის ფასის ნაწილი, რომელსაც გადაიხდით ჯიბიდან (კრედიტორისგან განსხვავებით) წინასწარ. ოცი პროცენტი არის ოქროს სტანდარტი - ასე რომ, $ 50,000 $ 250,000 სახლისთვის; ამდენი პონირება დაგეხმარებათ თავიდან აიცილოთ იპოთეკური დაზღვევა, მაგრამ უფრო მეტი მომავალში - მაგრამ ასევე შესაძლებელია ნაკლები გადაიხადოთ.

ფაქტობრივად, პირველად მყიდველებისთვის საშუალო ანაზღაურება 6 პროცენტია რეალტორთა ეროვნული ასოციაციის თანახმად. ზოგიერთი სესხის პროგრამა კიდევ უფრო ნაკლებ ანაზღაურებას იძლევა, მაგალითად, ფედერალური საბინაო ადმინისტრაციის სესხები, რომელიც მოითხოვს 3.5 პროცენტს. Და ამიტომ წინასწარი გადახდა შეიძლება იყოს მთავარი დაბრკოლება სახლის მფლობელობაში, სახელმწიფოებს აქვთ წინასწარ გადახდილი დახმარების გრანტები, რომლებიც ხელმისაწვდომია პირველად მყიდველებს. (შეამოწმეთ ისინი აქ.)

ასევე, როგორც ნაწილი ა საცხოვრებლის გეგმა პრეზიდენტმა ჯო ბაიდენმა კამპანიის მსვლელობისას განაცხადა, რომ პირველად მყიდველებმა შეიძლება მალე მიიღონ 15,000 აშშ დოლარი დახმარების სახით, რათა თავიდან აიცილონ წინასწარი გადახდა. ნუ იმედოვნებთ, რომ: საგადასახადო კრედიტის იდეა, თუ ის განხორციელდება, შეიძლება რამდენიმე გადასინჯვა გაიაროს და საბოლოოდ კონგრესის დამტკიცება დასჭირდეს.

დახურვის ხარჯები

თავი შეიკავეთ საფასურის დაღლილობისთვის: სახლის ყიდვას გააჩნია ბევრი მათ შორის, შეფასების ხარჯები, სახლის შემოწმება, სათაურის ძებნა, წინასწარი ქონების გადასახადი და მრავალი სხვა. დახურვის ხარჯები არის ქოლგა ტერმინი ყველა ამ საფასურისთვის. ”დახურვის ხარჯები, როგორც წესი, შოკია ახალი სახლის მფლობელებისთვის”, - ამბობს სტივ სექსტონი, ფინანსური კონსულტანტი და Sexton Advisory Group– ის აღმასრულებელი დირექტორი. იმისათვის, რომ მოემზადოთ ამ ხარჯების დასაფარად, ბიუჯეტი შეადგინეთ თქვენი სახლის ღირებულების 2 -დან 5 პროცენტამდე, ამბობს სექსტონი.

პრო რჩევა:
„სთხოვეთ თქვენს კრედიტორს, რომ დახუროს ხარჯები ადრე და ხშირად“, - ამბობს ქეით ზიგლერი, რეალტორი Arborview Realty ბოსტონში.

მაგალითად, თუ თქვენ ყიდულობთ სახლს $ 300,000 დოლარად, დაგჭირდებათ $ 6,000 -დან $ 15,000 -მდე სესხის დასაფარად. ხშირად, მყიდველები ატარებენ ამ ხარჯებს სახლის სესხზე, მაგრამ ეს ნიშნავს, რომ თქვენ გადაიხდით მათზე პროცენტს. ზიგლერი ამბობს, რომ ეს ხარჯები შეიძლება მრავალი ფაქტორით იყოს განპირობებული, მათ შორის შესყიდვის დრო, სესხის პროდუქტი, ადგილმდებარეობა და სახლის ტიპი.

სახლის საკუთრების ხარჯები

იპოთეკა

თუ არ გადაიხდით ნაღდი ანგარიშსწორებას, დაგეგმეთ ერთი თვის განმავლობაში იპოთეკური სესხის გადახდა. ამ გადახდას აქვს რამდენიმე კომპონენტი: გარდა იმ ძირითადი თანხისა და პროცენტისა, რომელსაც იხდით სესხზე, თქვენ ასევე დაფარავთ გადასახადებსა და დაზღვევას. კრედიტორების უმეტესობა მოითხოვს თქვენ გქონდეთ ესქრო ანგარიში, შემდეგ კი ბანკი იხდის ქონების გადასახადს და სადაზღვევო პრემიებს თქვენი სახელით თქვენი ესქრო ბალანსისგან. ის აადვილებს გადახდებს თქვენთვის და იცავს თქვენს კრედიტორს იმაში დარწმუნებით, რომ ეს გადასახადები არ დაივიწყებს. ასევე, თუ თქვენს სახლს 20 პროცენტზე ნაკლებ თანხას დაუთმობთ, სავარაუდოდ მოგიწევთ იპოთეკური დაზღვევის გადახდა, რომელიც იცავს თქვენს კრედიტორს (არა თქვენ) სესხის გადახდის შემთხვევაში.

შესაბამისად, თქვენ შეგიძლიათ გადაიხადოთ ყოველთვიურად 30 აშშ დოლარიდან 70 აშშ დოლარამდე იპოთეკური დაზღვევა ყოველ 100,000 აშშ დოლარში, როგორც თქვენ მიიღებთ სესხს, ზილოვი.

Დამატებითი ხარჯები

იპოთეკის გადახდის გარდა, თქვენ გინდათ გაითვალისწინოთ დამატებითი ხარჯები, როგორიცაა სახლის მესაკუთრის ასოციაციის საფასური, თუ ყიდულობთ სამეზობლო, რომელსაც აქვს HOA, კომუნალური მომსახურება, ამბობს სექსტონი და ნაკლებად ცნობილი ხარჯები, რომლებიც შეიძლება აღმოჩნდეს HOA– ს შეფასებების მსგავსად, რომლებიც იხდიან მომსახურებას პროექტები.

როგორც თქვენ ბიუჯეტს აკეთებთ სახლისთვის, თქვენი საცხოვრებელი ხარჯები არ უნდა აღემატებოდეს თქვენი მთლიანი ყოველთვიური შემოსავლის 25 პროცენტს, გირჩევთ სექსტონი. ეს არის კარგი წესი, რომელიც უნდა გახსოვდეთ, რადგან თქვენმა კრედიტორმა შეიძლება დაგამტკიცოს სესხის უფრო მაღალი თანხა, ვიდრე კომფორტულად იხდით.

მზად ხართ შემდეგი ნაბიჯის გადასადგმელად? აქ არის როგორ უნდა დაკმაყოფილდეს იპოთეკური სესხი და ხუთი ყველაზე პოპულარული სესხი სახლის ყიდვისას.

მიჰყევით House Beautiful- ს ინსტაგრამი.

ეს შინაარსი შექმნილია და შენარჩუნებულია მესამე მხარის მიერ და იმპორტირებულია ამ გვერდზე, რათა დაეხმაროს მომხმარებლებს მიაწოდონ თავიანთი ელ.ფოსტის მისამართები. თქვენ შეგიძლიათ იპოვოთ მეტი ინფორმაცია ამ და მსგავსი შინაარსის შესახებ piano.io– ზე.