사람들이 별장을 구매하고 있습니다. 보이지 않는 광경

3월 초, 제자리에 대피하거나 다른 곳으로 이동해야 한다는 것이 분명해졌을 때 당신은 최대한 빨리 가고 있었고, 이전의 특권을 누릴 수 있는 도시 거주자들은 옵션. 그들은 결국 비용을 지불할 것입니다. 둘 그들이 임대한다면 장소 별장. 초반에는 대부분 가만히 앉아서 장단점을 신경질적으로 분석했다. 그러나 전염병이 지속되면서 도심에서 몇 시간 이내에 저밀도 지역의 단기 임대가 지붕을 뚫기 시작했습니다.

"사람들은 덜 밀집된 지역으로 들어가 도시보다 더 평화로운 곳으로 격리하기 위해 필사적이었습니다." 창립자 맷 랜도(Matt Landau)는 VRMB, 휴가 임대 산업 조직은 말합니다. "예를 들어, 애틀랜타에서 약 2시간 거리에 있는 조지아주 블루리지(Blue Ridge)에서는 예약이 전례 없이 엄청나게 급증했습니다." 부분 이는 새로이 유연한 근무 정책에서 비롯됩니다. 현재 재택 근무가 가능한 고용된 미국인의 3분의 2가 다음과 같이 말했습니다. 그들이 원하는 만큼 자주 재택근무를 할 수 있는 유연성이 있다면 적어도 어느 정도 이사를 고려할 가능성이 있다고 합니다. NS Harris Poll에서 실시한 최근 ​​Zillow 설문 조사.

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처음에 부유한 도시 거주자들은 일주일 동안 임대했다가 한두 달로 연장한 다음 여름 내내 머물렀습니다. "임대료는 보수적으로 작년보다 올해 약 20% 더 높습니다. 단기 임대가 혼합되어 있지만 대부분 장기 임대 거래가 이루어지고 있습니다."라고 Cody Vichinsky는 말합니다. 의 공동 소유자 맞춤형 부동산, 1천만 달러 이상의 가치가 있는 Hamptons 부동산을 나열합니다. "이번 분기만큼 에너지가 증가하는 것을 본 적이 없습니다."

그리고 Twitter 및 Square와 같은 대규모 고용주가 직원들이 집에서 일할 수 있다고 발표함에 따라 무기한, 일부 중상류층, 부유층, 초부유층 미국인들은 이제 장기적으로 이주를 모색하고 있습니다.

사실, 사회적 거리두기를 시작한 지 2개월 반이 지난 지금, 부유한 도시 거주자들은 시골 지역에서 집을 구입하고 있습니다.

뉴욕주에서 코로나19 일시중지 정책 전통적인 쇼가 장황하다는 것을 의미합니다. 부동산 중개인인 Howie Guja는 "가상 상영에 대한 제안만 받고 있습니다. 이전 구매 속성 맨해튼에서 약 90분 거리에 있는 시골 마을인 뉴욕 벨포트 빌리지에 있습니다. "이상적으로는 사람들이 집에 와서 밖에 서서 부동산 중개인이 FaceTime을 사용하여 집을 방문하여 내부 감각을 얻을 수 있습니다. 일부 소유자는 사람들이 집 내부를 실제로 보지 않고 구매할 의사가 있다는 것을 믿을 수 없습니다. 하지만 다른 지역의 요원들에게도 같은 말을 듣고 있습니다. 이것이 새로운 규범이다." 실제로 Zillow 판매자의 3D 가상 홈 투어 사용은 2020년 2월에서 4월 초 사이에 거의 600% 증가했다고 회사 담당자가 밝혔습니다. 그리고 인구 통계 및 행동 통찰력 담당 부사장인 Jessica Lautz는 전국 부동산 협회®, 그녀의 협회가 대표하는 부동산 중개인의 약 4분의 1이 지난 주에 집을 실제로 본 적이 있는 구매자에게 판매했다고 보고합니다. Lautz는 "이 질문을 할 충분한 이유가 없었기 때문에" 그 수치를 비교할 수 있는 전염병 이전 데이터가 없다고 말합니다. 보이지 않는 광경을 파는 일은 극히 드물었다.

사업을 쌓아온 구자에게 인스타그램을 사용하여, 이미지 및 비디오 기반 판매로의 이동은 비교적 직관적이었습니다. 그리고 그는 그 플랫폼에서 젊은 사람들에게 다가가기 때문에 그의 현재 고객 중 많은 사람들이 도시에서 수년간 임대를 해온 30~40대, 이제 첫 주택을 마련하려고 합니다. 구입. Long Island의 그의 모퉁이에서 중간 주택 가격은 약 $360,000. 그보다 여전히 높지만 미국 집값 중간값, 중간 주택 가격이 거의 유지되는 뉴욕시에서 사는 것보다 훨씬 낮습니다. 그 두 배, 속성 값이 냉각되더라도.

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부동산 조회 제한이 있지만 뉴욕보다 덜 엄격한 코네티컷의 시골 지역 주, 잠재적 구매자가 사회적으로 멀리 떨어져 있고 마스크를 착용한 IRL 주택에 몰려들면서 시장이 폭발하고 있습니다. 투어. "시장은 확실히 우리 중 누구도 본 적이 없는 가장 바쁜 시장입니다."라고 의 설립자 Else Harney가 말했습니다. 엘리스 하니 부동산, 그는 30년 이상 코네티컷 주 리치필드 카운티에서 주택을 판매해 왔습니다. 그녀는 모기지 이자율이 낮고 이 지역의 아름다운 경관과 좋은 공립학교, Harney는 상대적으로 저렴한 가격으로 정기적으로 정가 제안을 하고 있는데, Harney는 이러한 제안을 10년 동안 본 적이 없다고 말합니다. 더.

일부 사람들에게 전염병은 삶의 질은 떨어지지만 일자리가 집중된 곳을 떠날 수 있는 일종의 허가를 주었습니다. "뉴욕과 같은 곳은 너무 밀집되어 있고 정말로 그것을 사랑하지 않았지만 남아 있어야 한다는 압박감을 느꼈던 사람들은 보석금을 낼 것입니다." 구자가 말한다. "그리고 그들은 아마 절대 돌아가지 않을 것입니다."

하지만 레이첼 G. 브랫하버드 대학 주택 연구 공동 센터의 선임 연구원이자 터프츠 대학의 명예 교수인 그는 시장을 분석할 때 주의를 촉구했다. 브랫은 "이 질병의 궤적과 경제가 어디로 가고 있는지 더 잘 이해할 때까지 우리는 이러한 일화가 더해지는 것에 대해 실질적인 처리를 할 수 없을 것"이라고 말했다. 그러나 그녀는 이러한 추세가 계속되면 농촌 지역이 부유한 새 이민자의 유입을 경험하는 일종의 "농촌 젠트리피케이션"을 경험할 수 있음을 인정합니다. 이는 주택 가격을 상승시켜 농촌 지역에 오래 거주하는 사람들에게 경제성 문제를 야기할 가능성이 있습니다. 동시에 도시의 낮은 점유율은 도시 주택 가격을 하락시킬 수 있습니다.

그러한 교환은 냉담한 편안함을 증명할 수 있습니다. 2천만 명 이상의 미국인 COVID-19 동안 일자리를 잃은 사람들. "모든 주택 이야기에는 승자와 패자가 있습니다. 여느 때와 마찬가지로 이것은 가장 취약한 사람들에게 최악의 상황이 될 것입니다."라고 Bratt는 말합니다. "도시 지역의 임대료가 다소 하락하더라도 소득이 없으면 사람들은 여전히 ​​살 곳을 마련할 수 없을 것입니다."

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