집값에 영향을 줄 수 있는 25가지 요소

가격을 올리시겠습니까?당신의 집 판매하기 전에? 에 의해 수행된 연구 주의보 집값에 긍정적인 영향과 부정적인 영향을 미칠 수 있는 주요 요인을 보여줍니다.

많은 집주인 그들은 큰 돈을 들이지 않고 집의 가치를 높일 수 있는 현명한 방법을 찾고 있습니다. 집 번호를 이름으로 변경하는 것부터 정원을 잘 가꾸는 것까지 부동산 가치에 긍정적인 영향을 미칠 수 있는 많은 요소가 있습니다.

그러나 반대로 구매자를 억제하고 자산 가치를 감소시킬 수 있는 많은 요인이 있습니다. 일본 매듭 집에 물 손상이 있습니다.

부동산 매각에 관심이 있거나 이사할 새로운 곳을 찾고 있다면 다음과 같은 기능을 살펴봐야 합니다.

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집에 가치를 더하는 9가지 요소

1. 이름 및 번호

부동산이 위치한 도로의 이름은 집값을 73%까지 올릴 수 있습니다. 'Warrens'에 위치한 부동산은 목록의 맨 위에 있지만 'streets', 'courts' 및 'terraces'가 가장 낮습니다. 다른 곳에서는 '왕'과 '왕자' 관련 도로가 '여왕' 또는 '공주'가 있는 도로보다 더 가치가 있습니다. 가장 가치 있는 왕도는 이름에 '엘리자베스'가 있는 길이다.

당신의 집 이름, 숫자 대신에 집에 가치를 더할 가능성도 있습니다. 이름을 선택하기 전에 먼저 지역 의회에 편지를 보내십시오. 그런 다음 Royal Mail과 상의하여 이미 가져가지 않았는지 확인합니다.

2. 억제 매력

이전에 많은 연구에서 가로수가 늘어선 거리가 주택 가치를 최대 15%까지 높일 수 있음을 보여주었지만, 집 주변에 나무를 두는 것도 이웃의 웰빙에 기여하는 것으로 입증되었습니다. 도. 부동산에서 자라는 등나무는 또한 귀하의 가치에 최대 5%를 추가할 수 있습니다.

3. 블루 플라크

종종 과거와 현재의 저명한 인물을 기념하는 Blue Plaques는 자산 가치를 3~5% 높일 수 있습니다.

4. 에너지 효율

최고의 에너지 효율 브래킷은 집 가치에 추가로 14%를 추가할 수 있습니다. 에너지 공급업체를 확인할 시간...

5. 현지 음식 및 음료 편의 시설

미슐랭 스타 레스토랑 근처에 사는 것은 지역 평균보다 부동산 가격을 50% 이상 올릴 수 있습니다. 또한 이탈리아 레스토랑인 Carluccio's 근처에 사는 사람은 재산 가치가 약 18% 증가하는 것을 볼 수 있습니다.

당신은 근처에 살고 있습니까 웨이트로즈? 문 앞에 하나를 두는 것은 평균 재산에 거의 £40,000를 추가할 수 있는 반면, Marks & Spencer's는 또한 9퍼센트의 가치를 추가할 수 있습니다. 그러나 가치를 추가하는 것은 고급 슈퍼마켓뿐만이 아닙니다. Aldi가 근처에 있으면 재산에 £5,000를 추가할 수도 있습니다.

6. 더 빠른 광대역

3,000명의 구매자를 대상으로 한 연구에서 그들이 더 빠른 광대역을 갖춘 부동산에 더 관심을 가질 것이라는 사실을 발견했습니다. 그 어느 때보다 더 많은 사람들이 집에서 원격으로 일하기 때문에 이것이 이제 잠재적 구매자의 주요 요구 사항 중 하나입니다.

7. 학교

이 연구는 또한 영국의 부모들이 집을 사기 위해 약 52,000파운드를 지불할 용의가 있음을 보여줍니다. Ofsted와 함께 학교 근처로 이사하는 대신 자녀를 영국 최고의 학교 중 한 곳에 배정합니다. 3학년.

8. 낚시권

NS 워터 프론트 속성 즉시 가치를 높일 수 있는 것으로 오랫동안 알려져 왔습니다. 그러나 새로운 연구에 따르면 집에 낚싯줄을 던질 수 있는 권리가 있다면 재산 로켓 가격이 10~15% 사이임을 알 수 있습니다.

9. 커뮤니티와 문화

스포츠 경기장과 가까운 곳에 사는 것도 자산을 매각할 때 자산 가치에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. Wimbledon, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park 및 Stratford와 같은 지역은 인근에 유명한 경기장과 경마장이 있기 때문에 인근 자치구보다 최대 10% 더 나은 성과를 낼 수 있습니다.

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집값에 부정적인 영향을 미치는 16가지 요소

1. 일본 매듭

영국에서 가장 파괴적인 식물 중 하나인 일본 매듭 새로운 연구에 따르면 영국 주택 가격에서 거의 200억 파운드를 날려 버렸다. 일본 매듭의 존재는 집값을 10%까지 극적으로 떨어뜨릴 수 있으며, 부동산 소유자에게 평균 22,670파운드의 손실을 줄 수 있습니다. 정원에서 자라는 침입 식물이 있습니까? 당신이 알고해야 할 모든 것을 알아보십시오. 도움이 되는 가이드.

2. 미신

우리 중 많은 사람들이 숫자 13을 피하고 있기 때문에 하우스 헌터가 숫자 13을 피하는 것은 놀라운 일이 아닙니다. 미신적인 새 집을 찾을 때 번호입니다. 실제로 한 연구에 따르면 13이라는 숫자가 있는 부동산을 팔려고 하는 집주인은 보통 때보다 훨씬 낮은 제안을 받아들여야 하는 경우가 많습니다. 평균적으로 그들은 집을 팔 때 4.1% 더 적게 받을 것으로 기대할 수 있습니다.

3. 불쾌한 역사

잊혀지지 않는 살인, 심지어 이혼과 같은 과거의 나쁜 역사는 사람들이 부동산 구매를 미루게 할 수 있습니다. 연구에 따르면 부동산 평가는 과거로 인해 해당 지역의 평균 부동산 가격보다 거의 £100,000 낮은 요청 가격을 반환했습니다.

4. 맥도날드와 프라이마크

맥도날드나 프라이마크 근처에 사십니까? 최근 조사에 따르면 패스트 푸드 체인 근처에 사는 경우 자산 가치가 24% 하락할 수 있으며 Primark 근처에 위치한 사람도 23%의 가치를 잃을 수 있습니다.

5. 범죄

설문에 응한 2,000명의 영국인 중 거의 절반이 범죄 통계를 조사할 것이라고 설명했습니다. 47%는 잠재적인 이웃과 높은 수준의 지역에서 부동산을 구입하지 않을 것이라고 말했습니다. 범죄율.

6. 귀찮은 이웃

성가신 이웃과 가까이 사는 것은 평균 재산 가치를 최대 £31,000까지 낮출 수 있습니다.

7. 풍력 발전 단지, 송전선 또는 이동 전화 타워에 근접

전문가들은 새로운 풍력 발전 단지가 1.2마일 이내의 경우 지역 부동산 가격을 13%, 2.5마일 이내의 경우 3%까지 낮추고 있다고 믿고 있습니다. 또한 많은 사람들은 특히 건물에서 보이는 경우 전력선이나 휴대폰 타워 근처에 사는 것을 피합니다.

8. 대기 및 소음 공해

자녀가 있는 구매자는 잠재적으로 잠재적인 대기 및 소음 공해에 대해 더 걱정하는 경우가 많습니다. 재산 — 자녀의 공기가 걱정된다면 쉽게 연기될 수 있습니다. 호흡. 부동산이 고속도로나 번화한 철도 노선과 가까이 있는 경우 요구 가격이 낮아질 수도 있습니다.

9. 트래픽 증가

교통량이 많은 번화한 도로 근처에 사는 경우 자산 가치가 하락할 수도 있습니다.

10. 알려진 범람원

홍수에 대한 두려움을 야기할 뿐만 아니라 범람원에서 주택을 구입하는 것은 종종 비싼 보험으로 귀결될 수 있으며, 이 또한 잠재적 구매자를 미루게 할 수 있습니다. 홍수로 피해를 입은 재산의 비용은 최대 £20,000까지 들 수 있습니다(이미 높은 보험에 수백 대가 추가됨).

11. 허가 없이 개선

불법 확장 및 주택 개조는 주택 판매와 관련하여 가격에 상당한 영향을 미칠 수 있습니다. 또한 진행 중인 모든 법적 문제가 새 소유주의 책임이 되며 아무도 새 집으로 이사하기를 원하지 않습니다.

12. 틈새 개선 또는 과도한 개선

고딕 장식 홈이나 석재 클래딩과 같은 틈새 개선은 많은 잠재 구매자에게 매력적이지 않을 수 있으며 요구 가격을 낮춰야 할 수도 있습니다. 마찬가지로, 주택의 비율을 망치고 잘못된 유형의 개선을 수행하는 것도 잠재적 구매자를 막을 수 있습니다.

13. 구조적 또는 물 손상

건물 기초의 균열이나 습기의 흔적도 구매자가 귀하의 부동산을 구매하려는 것을 미루게 할 수 있습니다.

14. 부실한 재산 관리, 먼지 및 어수선함

전문가들에 따르면, 하우스 헌터는 부동산이 마음에 드는지 결정하는 데 10초밖에 걸리지 않습니다. 집이 더럽거나 지저분하거나 악취가 나는 경우 잠재적인 구매자를 빠르게 미룰 수 있습니다.

15. 경제동향 및 국가적 현안

자문 결과에 따르면 시장에 나와 있는 부동산 중 약 32%가 부동산 가치가 광범위한 경제 동향에 부정적인 영향을 받아 8.4% 감소한 것으로 나타났습니다. 기타 고려 사항에는 기본 금리(은행에서 제공하는 모기지 금리에 영향을 미칠 수 있음) 및 정부 규정이 포함됩니다.

16. 이웃 인구 통계 변경

이웃에 관심이 있는 구매자 유형은 수요가 가장 높은 주택에 상당한 영향을 미칩니다. 예를 들어, 주로 어린 자녀가 있는 커플이 거주하는 지역이라면 침실 1개짜리 아파트를 비싼 가격에 팔기 어려울 수 있습니다. 귀하의 지역에서 높은 판매 가격을 달성하는 주택 유형을 주시하는 것은 가치가 있습니다.

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