리노베이션을 관리하는 방법

오픈 플랜을 원하든 확장을 추가하든 로프트를 변환하든 리노베이션 프로젝트를 관리하는 방법을 결정하는 데 필요합니다. 프로세스를 간단하고 성공적으로 만들려면 다음 팁을 따르십시오.

가장 먼저 해야 할 일은 얼마나 실무에 임하고 싶은지 결정하는 것입니다. 최소한의 기술자를 사용하고 DIY에 크게 의존하여 빌드를 완전히 프로젝트 관리할 수 있습니다. 기술을 사용하거나 건축 회사 및 기타 계약자를 데려오지만 자재를 직접 주문하고 구성하십시오. 시간표. 마지막으로 전문가를 고용하고 장식을 직접 선택할 수 있습니다. 작업의 크기와 여유 시간이 결정을 결정해야 합니다.

프로젝트를 조사하는 데 몇 달이 걸리고, 제품, 공급업체, 계약자 및 공장 임대 회사에 대한 정보 수집. 주변에 물어보고 인터넷 포럼에 가입하여 유사한 작업에 대한 다른 사람들의 경험에 대해 알아보십시오. 바닥, 조명, 벽 타일 등에 대한 모든 결정을 내립니다.

가능하면 한 건설 회사에서 전체 작업을 감독하게 하십시오. 이전 작업의 사진을 보도록 요청하거나 이상적으로는 직접 방문하여 참조 자료를 자세히 확인합니다. 또한 누가 누구를 고용할 책임이 있는지 논의하십시오. 잠재적인 직업을 보러 오지 않는 건축업자를 절대 믿지 마십시오.

최소 3개의 견적 또는 견적을 받고 둘의 차이점을 이해하십시오. 견적은 가격에 더 많은 여유를 줍니다. 그러나 견적을 내더라도 상황이 바뀔 수 있습니다. 예를 들어 자재 가격이 올라갈 수 있으므로 유효 기간을 확인하십시오. Homefix Direct의 설립자인 Declan Curran은 '추정이 회사의 전체 주소와 전화번호가 포함된 머리말 종이에 있는지 확인하고 VAT가 포함되어 있는지 확인합니다.

건축업자에게 귀하와 건축업자 모두를 보호하는 계약에 서명하도록 요청하십시오. FMB에서 무료로 다운로드할 수 있는 버전이 있습니다. fmb.org.uk.

지불 일정에 동의합니다. TV 제작자 Tommy Walsh는 작업 증거에 만족할 때까지 계약자에게 돈을 넘기는 것을 반대합니다. 다른 사람들은 클라이언트가 사양에 대한 마음을 바꿀 경우 계약자가 자재 비용을 지불할 것으로 기대하는 것은 불공정하다고 주장합니다. 결국 당신에게 달려 있습니다.

주택 개량 보증을 받는 것을 고려하십시오 당신의 돈을 보호하고 문제를 일으키는 건축업자 및 다른 상인에게 지불을 방지하기 위해. TV 제작업체이자 House Beautiful 전문가인 Tommy Walsh가 지원하는 이 계획은 평판 좋은 계약자를 찾는 데도 도움이 될 수 있습니다. 자세한 내용은 다음을 방문하십시오. homeimprovementsguarantee.co.uk.

인건비에 특히 주의 매우 다양할 수 있으므로 예산을 책정할 때 전체 구축 비용의 최소 10%에 해당하는 우발 상황을 고려하십시오.

작업 시작 전에 일정을 작성하십시오 모든 당사자가 참조할 수 있도록 빌드 중에 눈에 띄는 벽에 표시합니다.

지역 건물 검사관에게 연락하십시오. (일부 지역에서는 지역 측량사라고도 함) 건설이 시작되기 전에 검사 일정에 동의합니다.

고용하려는 모든 계약자에게 목록을 보내달라고 요청하십시오. 그들이 당신을 위해 할 일과 그들이 사용할 자료. Tommy는 계약자가 종종 약 10-15%의 이윤을 추가하기 때문에 품목을 직접 소싱할 것을 조언합니다. 그들이 일반적으로 사용하는 사람을 묻고 회사에 직접 연락하는 것을 막을 수는 없습니다. 대부분의 공급업체는 배달 시 현금 지급을 기대하므로 이를 위한 준비물을 준비하십시오.

쓰레기를 버릴 계획을 세우십시오. '건너뛰기 비용은 하루 약 150파운드로 비싸며 일반적으로 최대 8톤인 특정 양의 폐기물만 가져갈 수 있습니다.'라고 Tommy는 말합니다. '혼합쓰레기는 분리수거보다 더 높은 비용을 지불해야 하며, 이는 비용을 추가합니다. 집 앞 도로에 놓아두려면 허가가 필요할 수도 있으며, 이웃이 집에 침대 여섯 개를 던질 위험이 있습니다. 한 번에 최대 22톤의 쓰레기를 실을 수 있는 자동 적재 트럭이 더 낫습니다.' 현지 계약자는 planthireguide.co.uk를 참조하십시오.

인보이스, 영수증 및 계획을 안전하게 정리하고, 급히 필요할 경우를 대비하여 계약자의 보험 증명서 사본과 함께 공공 책임 및 고용주의 책임 보험을 확인하십시오. 필수 연락처 목록을 작성하고 가까이에 있도록 벽에 고정하십시오.

그날의 일을 일기로 쓰십시오. 이는 프로젝트가 순조롭게 진행되고 있는지 확인하는 데 도움이 되며 계약자 또는 납품에 문제가 발생할 경우 참조할 수 있는 정보를 제공합니다.

지출한 VAT 기록 이 중 일부는 프로젝트가 완료되면 회수될 수 있습니다. hmrc.gov.uk에서 건설 프로젝트에 대한 VAT에 대한 유용한 가이드를 찾을 수 있습니다.

'배송 정리 따라서 잠금 해제된 장소에 값비싼 재료를 남겨두지 않아도 됩니다.'라고 Declan Curran은 말합니다. 그리고 주택 보험이 무엇을 커버하는지 확인하십시오. 일부 자재는 신중한 취급이 필요합니다. 예를 들어 목재를 사용하기 전에 현장에서 양념을 해야 할 수 있습니다. 공급업체가 도움을 줄 수 있어야 합니다.

'빌드 중 앞으로의 계획', 데클란은 말한다. '앞으로 끊임없이 생각해야 합니다.'

모든 보증을 확인하십시오 일단 리노베이션이 끝났습니다.

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