코로나 바이러스 전염병 동안 집을 사야합니까?

일반적으로 주택을 사기에 가장 좋은 시기는 늦여름이나 초가을이라고 하지만 이것은 보통 때가 아닙니다. FED가 2주 전 경제에 심각한 타격을 입히는 영향에 대응하기 위해 금리를 인하한다고 발표했을 때 코로나 바이러스 전염병, 일부 교활한 투자자와 예비 주택 사냥꾼은 부동산의 행복이 춤을 추는 비전을 가지고있었습니다. 머리. 표면적으로는 합리적입니다. 누가 돈을 빌리기 위해 더 적은 돈을 지불하고 싶지 않겠습니까?

그러나 저금리가 대규모 구매의 방아쇠를 당기는 확실한 이유처럼 보이지만 주택을 급락하기 전에 고려해야 할 요소가 많이 있습니다. 결국, 우리는 경기 침체 직전에 있고 전 세계적인 생물학적 재앙의 진통을 겪고 있으며, 어떤 종류의 사회적, 정치적, 경제적 낙진이 눈앞에 기다리고 있는지 누가 알 수 있습니까?

지금이 정말 집을 사기에 가장 좋은 시기일까요?

"당신이 모기지와 관련된 기타 비용을 감당할 수 있고 당신의 직업이 해고될 위험이 없다고 가정한다면 그렇습니다." 밀레니엄 비즈니스 코치이자 이 책의 저자인 Amanda Abella는 말합니다. 돈 벌기: 일과 돈으로 연애를 하기 위한 활기찬 기업가를 위한 안내서. “현명한 투자자와 재정에 정통한 사람들은 일반 대중이 계약을 맺을 것이기 때문에 이 시대가 기회로 가득 차 있다는 것을 압니다. 하지만 개개인의 상황은 모두 다릅니다. 꽤 많은 돈을 저축하고 있고 업계가 무슨 일이 있어도 영향을 받지 않는다는 것을 알고 있지 않다면 조심해야 합니다.”

그리고 조심해야 할 충분한 이유가 있습니다. 우선 저금리는 주택 구입과 관련된 모든 비용과 거의 관련이 없습니다. 재산세, 주택 소유자 보험 및 부동산 폐쇄의 1~5% 범위에 이르는 폐쇄 비용 가격.

그리고 여기에 또 다른 논쟁점이 있습니다. 많은 사람들이 이자율과 혼동하는 모기지 이자율은 역사적 최저 수준이지만 0%는 아닙니다.

"낮은 이자율은 주택 융자에 대한 월별 모기지 상환액이 낮아진다는 것을 의미합니다. 따라서 기술적으로 지불할 수 있습니다. 더 코네티컷주 그리니치 소재 부동산 사모펀드 회사인 Ivy Equities의 투자 수석 부사장인 Drew DeWitt는 월 비용이 더 저렴하기 때문입니다. “그러나 그것은 또한 일반적으로 경제에 더 큰 위험이 있음을 의미합니다. FED는 실업의 위험이 있고 사람들이 월 모기지 상환금을 낼 수 없을 때 성장을 촉진하기 위해 금리를 인하합니다. 결과적으로 은행은 대출 기준을 강화할 것이고, 낮은 금리에도 불구하고 실제로 모기지를 확보하기가 더 어려울 수 있습니다. 여기에서 사람들이 혼란스러워합니다.”

물류 문제도 있습니다. “지금 당장 훔쳐 집을 살 수 있다고 해도 대부분의 구매자는 직접 가서 부동산을 보고 주택 조사관을 데리고 부동산을 평가하고 싶어할 것입니다. 제안을 수락하고 가상 마감 테이블에 도착합니다. 부동산으로 이사하려면 이사를 고용해야 합니다." 나침반. "이 바이러스를 억제하는 데 시간이 얼마나 걸리느냐에 따라 이 세 가지가 모두 어렵다. 당장은 불가능” 문제를 악화시키는 것은 공증인 및 소유권과 같은 현재 폐쇄된 정부 기관입니다. 진력.

그러나 한 사람의 위기는 다른 사람의 기회입니다. 충분히 열망하고 전통적인 관습을 무시하고 가상 접근 방식을 선호하는 사람들에게는 거래가 있습니다. "세계의 불안정성으로 인해 판매자는 공정한 시장 요구 가격보다 10~20%를 초과할 수 있는 엄청난 할인가에 판매해야 할 수 있습니다." "라고 루리는 말합니다. “판매자들에게는 부끄러운 일이지만, 오늘 할인된 가격으로 집을 구입하는 구매자가 세계의 불안정한 이 시기에 판매자의 재정적 걱정을 덜어주는 데 도움이 된다면, 설사 부동산이 판매자가 처음에 기대했던 것보다 더 저렴하게 판매되더라도 여전히 윈윈할 수 있습니다.”

그러나 참고: 에 따르면 최근 여론 조사 샌프란시스코에 본사를 둔 부동산 소개 회사인 HomeLight가 선정한 전국 최고의 부동산 중개인 600명 중 응답자의 22%는 판매자가 코로나바이러스 우려에 대응하여 주택을 시장에서 철수하고 있다고 말했습니다. 시장에서 제공하는 모든 것을 볼 수 없다는 사실을 알면서도 진지하고 아마도 평생 구매를 하는 것은 어렵습니다.

그러나 코로나바이러스에 의해 황폐화되지 않은 산업에 고용될 만큼 운이 좋다면 필요한 자원과 아이언이 뜨거울 때 스트라이크를 하기로 결정한 경우, 이자율을 최소화하면서 낮은 이자율을 활용하기 위해 할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다. 위험. "지금이 온라인 검색을 시작하고 시장에 익숙해지기에 좋은 때입니다." Compass의 공인 부동산 판매원인 Zsuzsanna Bircsak은 말합니다. "당신의 재정을 살펴보고 당신이 나가서 살 준비가 될 때를 대비하십시오." 그 과정에서 이미 더 나아가 마음에 드는 집을 찾았다면 어떻게 하시겠습니까? "당신의 제안을 넣고 당신의 요율을 고정하십시오"라고 그녀는 말합니다. "지금이 확실히 쇼핑하고 좋은 가격을 받기에 좋은 시기입니다."

그리고 위험 감수에 대한 이 모든 이야기가 당신이 인정하고 싶은 것보다 더 많은 불안을 준다면 두려워하지 마십시오. 시간은 당신 편입니다. 그는 "향후 6개월 안에 물가가 하락할 것으로 생각하고 금리가 낮은 수준을 유지해 경기 침체에서 벗어날 수 있을 것"이라고 말했다. DeWitt는 말합니다. "당연히 역사적으로 낮은 금리를 이용하고 싶지만 가능한 한 가장 저렴한 가격에 사고 싶어 합니다."

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