임대 부동산: 당신은 우발적인 집주인입니까?

온라인 부동산 에이전트의 공동 설립자인 Adam Male Urban.co.uk, 우발적인 집주인을 위한 필수 가이드를 제공하여 전세 준비를 위한 필수 단계의 체크리스트를 안내합니다.

최근 전세집 주인이 주택 시장을 '인계'한다는 뉴스가 많이 나오는 가운데 우리는 많은 사람들이 다음과 같은 사실을 기억해야 합니다. 사람들은 자신을 '우발적 집주인'으로 여기며, 재산을 소유하는 것이 아니라 상황의 결과로 재산을 양도해야 합니다. 선택.

솔직히 말해서, 이것은 약간 신경이 쓰일 수 있습니다. 임대 시장의 합법성은 복잡할 수 있으므로 집주인 법률에 위배되지 않도록 하려면 어떻게 해야 합니까?

1. 시작하기 전에

모기지 재정렬: 해당 부동산에 미결제 주택 모기지가 있는 경우 이를 전세 모기지로 전환해야 합니다. 전세자금대출 시장에 상당한 변화가 있으므로 모기지 고문에게 전문적인 조언을 구하는 것이 현명합니다.

귀하의 재산을 보장하십시오: 집주인이 되려는 경우 건물 보험 정책을 임대 부동산에 적합한 보험으로 수정해야 합니다. 이는 많은 전세 모기지의 요구 사항입니다.

라이선스 받기: 영국의 일부 지역에서는 임대인 라이선스 제도가 도입되었습니다. 부동산을 양도하려면 면허를 신청해야 합니다. 웨일즈, 스코틀랜드 및 잉글랜드의 많은 의회에는 집주인 라이선스 제도가 있으며 항상 더 많이 나타납니다. 지역 의회 웹사이트에서 해당 지역에 계획이 있는지 확인하십시오. 이를 준수하지 않을 경우 막대한 벌금이 부과될 수 있습니다.

HMO 등록: 귀하의 재산이 다세대 주택에 해당하는 경우(HMO) 경계에 따라 HMO 면허를 등록해야 할 수도 있습니다. HMO는 최소 3명의 비가족 구성원이 욕실과 주방과 같은 시설을 공유하는 자산으로 분류됩니다. 준수하지 않으면 막대한 벌금이 부과될 수 있습니다.

2. 재산 준비

가스 안전 점검: 가있는 가스 안전 등록 엔지니어 매년 재산 점검을 수행하는 것은 법적 요구 사항입니다. 연간 가스를 수행하지 않음 안전 점검은 재산의 각 가스 품목에 대해 £6,000의 벌금 또는 6개월의 징역형을 초래할 수 있습니다. 문장.

설비 및 부속품 확인: 부동산에 비품이나 부속품을 남겨둘 계획이라면 최신 제품 안전 규정을 준수하는지 확인하십시오. 부드러운 가구(커튼과 카페트 제외)에는 난연성 또는 난연성을 나타내는 적절한 라벨이 부착되어 있어야 합니다. 전기 제품이 PAT 테스트를 받았는지 확인하는 것도 모범 사례입니다.

울리는 알람 설정: 법적으로 모든 임대 부동산은 모든 층에 작동하는 연기 경보기와 고체 연료가 연소되는 모든 방에 일산화탄소 경보기를 설치해야 합니다. 알람은 임대 첫날에 에이전트/집주인이 테스트해야 하며 그 이후에는 세입자가 테스트해야 합니다.

3. 임대 준비

에이전트 선택: 부동산을 판매하려는 임대 에이전트에 대한 조사를 수행하십시오. 대행사가 단순히 세입자를 광고하고 소싱하기를 원하십니까, 아니면 전체 프로세스를 지원할 수 있는 기관을 원하십니까? 정착하기 전에 몇 군데 기관과 상담하십시오. 공식 임차 계약서를 작성하고 어떤 임차 보증금 제도를 사용할 것인지 문의하십시오.

세입자의 임대 권리를 확인하십시오. 법률은 이제 영국의 모든 집주인과 대리인이 영국에서 세입자의 이민 신분 또는 '임대할 권리'를 확인하도록 요구하고 있습니다. 준수하지 않을 경우 패널티를 받을 수 있습니다.

세부사항을 준비하십시오: 부동산의 가장 좋은 특징을 나열하되 현실적이 되도록 노력하십시오. 가장 가까운 역, 당신은 아마 당신의 광고를 열면 '훌륭한 교통 수단에서 멀리 떨어져 있습니다. 연결'.

인벤토리 준비: 가능한 한 많은 사진을 촬영하여 귀하의 부동산에 있는 모든 비품 및 부속품의 상태를 나열하십시오. 이렇게 하면 필요한 경우 보증금에서 자금을 청구하기가 더 쉬워집니다.

마지막 조언

우발적으로 집주인이 되는 것은 두려운 일처럼 보일 수 있지만, 그럴 필요는 없습니다! 지침을 준수하면 벽돌과 박격포에서 유리한 경력을 쌓을 수 있습니다!

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