임대 부동산 개조
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대부분의 주택 소유자가 한 번쯤은 스스로에게 물어볼 질문입니다. 이사를 해야 할까요, 아니면 개선해야 할까요?
상황이 변하고 가족이 성장하고 안절부절이 시작되면서 우리는 팔고 새로운 것을 찾거나 기존 집에 새로운 삶의 임대를 제공할지 여부 혁신. 최근 몇 년 동안 후자가 많은 사람들에게 선호되는 옵션이 된 것 같습니다. 실제로 보험사 Hiscox의 조사에 따르면 이사 대신 집을 개조하기로 결정한 사람들의 비율이 2013년 3%에서 오늘날 15%로 증가한 것으로 나타났습니다.
그러나 주택 개조가 항상 희망하는 것만큼 간단하지는 않습니다. 특히 거주하는 경우 임대 부동산.
임대 부동산이란 무엇입니까?
임대차 계약이 있는 경우 실제로 해당 부동산을 소유한 것이 아닙니다. 당신은 몇 년 동안 집을 사용하기 위해 자유 소유자(때때로 집주인이라고 불림)로부터 임대를 받았습니다. 임대는 일반적으로 장기(종종 90년 또는 120년, 최대 999년)이지만 40년과 같이 짧을 수도 있습니다.
대부분의 아파트는 임대 주택이며 최근 몇 년 동안 새 건물을 구입했다면 임대 기간도 가질 수 있습니다. 정부는 신축 임대 주택 개발 금지를 발표했습니다. 그러나 이것이 발효될 날짜는 정해지지 않았습니다.
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임대 주택에서 보수 공사를 수행할 수 있습니까?
임대 부동산에서 주택 수리를 수행하는 것은 기본적으로 귀하가 수리하려는 부동산을 소유하고 있지 않기 때문에 더 복잡합니다. 따라서 리노베이션을 수행하기 전에 프리홀더의 허가가 필요합니다.
먼저, 임대차 계약을 확인하여 변경이 허용되는지 확인하십시오(일부 임대차 계약은 귀하에게만 배관 또는 전기와 관련된 주요 작업에 대한 허가가 필요합니다. 일하다.)
다음으로 프리홀더와 상의하십시오. 자유 소유자(또는 집주인)가 알고 싶어하는 것은 귀하가 하려는 모든 개조가 부동산을 개선하고 그 가치를 해치지 않는다.
아파트를 소유하고 있다면 프리홀드 지분을 소유하는 것도 가능합니다. 그러나 이러한 경우에도 동일한 규칙이 적용됩니다. 임대 조건을 확인하여 허가가 필요한지 확인해야 하며 작업을 수행하려면 여전히 자유 소유자의 허가를 받아야 할 수도 있습니다.
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추가로 지불해야 하는 비용이 있습니까?
예, 있을 것이므로 프로젝트 예산을 책정할 때 이러한 요소를 고려하는 것이 중요합니다.
프리홀더는 귀하의 제안에 대해 자체적으로 확인하기를 원할 것입니다. 여기에는 측량사에게 귀하의 계획을 확인하도록 지시하는 것이 포함될 수 있으며 귀하는 비용을 부담해야 합니다. 가격은 임명된 측량사와 프로젝트의 규모에 따라 달라집니다.
그런 다음 변경에 대한 라이선스 부여에 대한 관리 수수료에 직면할 수 있으며 이와 관련된 법률 작업에 대해 자유 소유자의 변호사 비용을 지불해야 합니다. Commonhold and Leasehold Reform Act 2002의 별표 11에 따르면 모든 요금은 합리적이어야 하므로 인용된 요금이 부당한 것처럼 보이면 이의를 제기할 수 있습니다.
피해야 할 프로젝트가 있습니까?
반드시 그런 것은 아니지만 일부 프로젝트에는 다른 프로젝트보다 더 많은 수수료가 부과된다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 로프트 변환이 그 예입니다. 개조된 집의 아파트에 거주하는 경우 다락방에 독점적으로 액세스할 수 있으므로 이를 생활 공간으로 변환할 계획이 있을 수 있습니다. 그러나 액세스 권한이 있다고 해서 이에 대한 법적 권리가 있는 것은 아니라는 점을 기억하는 것이 중요합니다.
다락방을 변환하려면 허가를 받아야 하며 필요한 문서 유형은 현재 임대 계약에 포함되어 있는지 여부에 따라 다릅니다. 그렇지 않은 경우, 귀하의 자유 소유자의 변호사는 귀하에게 공간 임대를 승인하기 위해 변형 증서를 작성해야 합니다.
그리고 임대 계약에 다락 공간이 포함되어 있는지 여부에 관계없이 변경 라이센스 형태로 개조하려면 자유 소유자의 동의가 필요합니다. 프로젝트의 순전한 규모로 인해 자유 소유자가 청구하는 관리 및 법률 비용이 상당히 높을 수 있습니다(때로는 최대 £10,000).
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허락 없이 진행하면 어떻게 되나요?
작업을 수행하기 전에 자유 소유자의 동의를 얻지 않으면 자산을 원래 상태로 되돌릴 수 있으며 모든 비용은 귀하가 책임져야 합니다!
그리고 매도를 계획하고 있다고 해서 문제를 피할 수는 없습니다. 실제로, 귀하가 귀하의 자산을 판매하러 오면 새 구매자는 변경 사항에 대해 귀하의 자유 소유자에게 서면 동의를 요청할 것입니다.
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