코로나바이러스 COVID-19가 이사에 미치는 영향: 구매 및 판매

코로나바이러스감염증-19(코로나19) 팬데믹(세계적 대유행)이 계속되면서, 영국 잠금 TV 주택 전문가 Phil Spencer는 이제 구매 또는 판매를 고려하는 많은 사람들이 계획을 잠시 보류할 가능성이 있다고 말합니다. 하지만 이미 중간에 있다면 이사?

당신이 구매자라면 그 영향은 당신이 어느 단계에 있는지에 달려 있습니다. 이 트랙은 프로세스 속도를 높이고 판매가 잘 진행될 수 있도록 최선을 다할 것입니다.'라고 부동산 자문 서비스의 공동 설립자인 Phil은 말합니다. IQ 이동.

사회적 거리두기 지침과 자가 격리 정책으로 인해 올 봄에 주택을 시장에 내놓기가 '극히 어려울 것'이라고 Phil은 말합니다. 수천 명의 구매자가 집에 머물기를 선택하거나 판매자가 에이전트에게 중단을 요청함에 따라 전반적으로 취소되고 있습니다. 조회수. 국내 바이어가 줄고 해외 바이어가 부족해 단기적으로 거래량이 급격히 떨어질 가능성이 높다.'

주택 이사업체는 2020년 초에 행동에 돌입했으며 현지 지역에서 판매 및 가치 평가가 크게 상승했습니다. 1월에는 오른쪽 이동 주택 사냥꾼들이 보다 확실한 정치적 전망을 이용하기 위해 노력하면서 가장 바쁜 달을 기록했습니다. 그러나 지금 코로나 바이러스의 한가운데에서는 완전히 다른 이야기입니다. 온라인 부동산 포털은 변화가 있었음을 확인합니다: '과거에 비해 상황이 더 느리게 움직이는 것을 보았습니다. 매우 바쁜 한 해를 시작한 지 몇 주 후에 일부 부동산 판매가 감소하는 것을 보았습니다. 을 통해.'

가격 비교 사이트의 CEO인 Rob Houghton은 정말 감동, 다음과 같이 덧붙입니다. '영국 전역의 폐쇄 조치를 시행하면 전국의 수천 명의 주택 이사업체가 그들의 계획을 일시적으로 미루는 것 외에는 선택의 여지가 없었습니다. 불확실성. 아직 계약을 교환하지 않은 사람들은 잠금 기간이 끝날 때까지 보류하는 것이 현명합니다. 법적으로 완료하기로 약속했지만 잠금으로 인해 물리적으로 이동할 수 없는 상황을 피하십시오. 제한.'

그리고 정부는 이러한 관점을 지지하면서 집 이사에 관련된 모든 당사자에게 '적응하고 유연하게 일상 생활 방식을 변경할 것을 촉구했습니다. 프로세스', 설명: '거래를 철회할 필요는 없지만 계속 유지하기 위해 지침을 따르고 있는지 확인해야 합니다. 증상을 보이는 사람들, 자가 격리 또는 차폐.'

우리는 이사의 모든 단계에서 사람들에게 많은 질문과 우려가 있음을 이해합니다. 집을 시장에 내놓을 생각부터 이사를 희망하는 사람들까지 곧. 여기에서 우리는 주택 이사업체와 부동산 시장이 직면한 주요 우려 사항과 이 어려운 시기를 헤쳐나갈 수 있도록 실질적인 조언 및 공식 정부 지침을 간략하게 설명했습니다.

정부가 발표한 3개월 모기지 상환 휴가 코로나 바이러스에 영향을받는 사람들을 위해. 이것이 도움이 되고 약간의 유연성을 제공하지만, 유급 휴가를 사용하면 휴식을 취할 수 있지만 ~하다 빚진 총액을 늘리면 공짜 돈이 아닙니다. 가까운 장래에 갚아야 할 것입니다.

이 지원을 제공하는 결정은 사례별로 이루어지므로 대출 기관과 즉시 대화하여 옵션을 논의해야 합니다.

'첫 번째 단계는 대출 기관에 연락하는 것이며 모든 사람에게 지불 휴가가 주어지는 것은 아닙니다'라고 경고합니다. 금전 상담 서비스, 공정한 금전 상담을 제공하는 독립 서비스입니다. '패스트 트랙 승인 절차가 있을 것이므로 빠른 결정을 내려야 합니다. 미지급된 이자는 여전히 상환해야 하며, 개별 신용 등급은 체하는.'

• 공식 정부 조언: '집에 손님이 없어야 합니다.' 부동산 중개인이 지역 부동산 시장 및 원격 및 전화로 특정 문제를 처리하는 경우 '평소에는 귀하의 주택 마케팅을 적극적으로 시작할 수 없습니다. 방법'. 다시 말씀드리지만, 부동산 중개인을 포함하여 불필요한 방문자를 집으로 초대하여 집을 마케팅하기 전에 시장 평가를 수행하거나 내부 사진을 찍도록 해서는 안 됩니다. 및 에너지 성능 인증서 평가자.

그럼 그동안 어떻게 해야 할까요? 가능한 한 많은 온라인 조사를 수행하여 잠금이 끝나면 앞으로 나아갈 방향이 명확해집니다. 여기에는 지역 시장을 살펴보고, 매각된 부동산 가격을 검토하고, Ofsted 학교 보고서를 읽고, 도로, 공원, 정원과 같은 시설과 교통망을 포함한 지역을 조사합니다.

그리고 부동산 중개인에게 전화로 당신이 찾고 있는 것이 무엇인지 알려주십시오. 잠금이 끝나면 어떤 부동산이 시장에 나올지 꽤 잘 알고 있을 것입니다.

• 공식 정부 조언: '당신의 부동산이 이미 시장에 나와 있다면 계속해서 판매 중인 것으로 광고할 수 있지만 사람들이 볼 수 없도록 해야 합니다. 당신의 재산.' 집에 방문자가 없어야 하며, 따라서 사람들이 귀하의 재산을 방문하도록 해서는 안 됩니다. 조회수. 그러나 부동산 중개인이 가상 보기를 수행할 수 있습니다.

우리가 마지막으로 이야기했을 때 제레미 리프, 북런던 부동산 중개인이자 전 RICS 주거 회장인 그는 올해 이맘때 예상했던 것보다 50~75% 감소한 시청 횟수가 확실히 줄어들었다고 말했습니다.

부동산 중개인 나이트 프랭크 이후 유사한 결과가 나타났습니다. 정부의 이동에 대한 엄격한 제한에 따라 물리적 시청이 감소하고 있습니다. 그리고 당연하게도 가상 시청이 증가하고 있습니다.

온라인에서 관심 있는 부동산을 찾으면 부동산 중개인에게 문의하여 360° 가상 관람이 가능한지 확인하십시오. 많은 사람들이 지난 몇 주 동안 비디오 보기에 빠르게 적응하여 구매자가 모든 방을 가상으로 둘러볼 수 있도록 했기 때문에 운이 좋을 것입니다.

Guy Bradshaw, 런던의 이사 겸 영업 책임자 영국 소더비의 국제 부동산, '해당되는 경우 비디오 투어를 제공하고 있습니다. 이것이 시청 횟수에 영향을 미치겠지만 디지털 시대는 사람들이 여전히 조사, 온라인 시청, 화상 통화 등을 적절하게 수행할 수 있음을 의미합니다.'

메드웨이, 켄트, 레드도어 홈즈 은(는) 이미 속성별로 비디오 투어를 제작했습니다. 영업 팀의 구성원이 실제로 각각에 '참석'하는 '실제' 보기와 마찬가지로 시간대별로 개별 보기를 예약할 수 있습니다.

기술 활용이 그 어느 때보다 중요해지면서 WhatsApp, Skype, Facetime을 통해 상담원과 영상 상담을 진행하세요. 나이트 프랭크는 '기술은 사회적 거리두기 조치가 완화되는 동안과 이후에도 부동산 관찰 및 검사에 대한 수요를 지원할 수 있습니다.

스마트폰 비디오 및 방송에서 3D 카메라에 이르기까지 다양한 하드웨어 및 소프트웨어 사용 가능 완전히 탐색 가능한 고화질 360도 속성 둘러보기가 표준이 될 수 있습니다. 지금. Knight Frank의 Beaconsfield 사무소 책임자인 Oliver Beales는 '사용 가능한 기술은 대부분의 사람들이 인식하는 것보다 낫습니다.

온라인 브로커의 CEO이자 공동 설립자인 Richard Hayes는 모조 모기지, 그는 여전히 이사를 하려는 사람들과 재모기지를 필요로 하는 고객들로부터 문의가 증가하는 것을 목격했다고 말했습니다.

'많은 신규 고객이 잠재적으로 놓칠 수 있는 상황이 발생하면 어떻게 되는지 기다리기를 원하지 않습니다. 자신의 꿈의 집에서 밖을 내다'라고 말하며 온라인 중개인은 응용 프로그램을 계속 사용할 수 있는 장비를 잘 갖추고 있다고 지적합니다. 길.

많은 모기지 회사는 이제 핀테크를 사용하여 고객이 스마트폰이나 노트북을 사용하여 온라인으로 모기지 신청을 완료할 수 있습니다. 단기 부동산 금융 전문가의 영업 책임자인 Sinead Moynihan은 '하지만 변호사가 앞으로 몇 주 안에 거래를 완료하고 거래를 완료할 수 없는 경우 지연이 발생할 수 있습니다. 민트 브리징.

집 찾기를 시작하기 전에 재정 상태가 정상인지 확인하고 원칙적으로 모기지 제안을 확보하는 것이 그 어느 때보다 중요합니다. 대출 기관이 기존 대출자에 대한 지불 휴가를 제공하는 데 집중하기 때문에 새로운 대출 신청이 지연될 수 있다는 점에 유의하십시오.

무엇보다 담보대출을 받고자 한다면 고용안정 증빙서류를 준비해야 합니다. 은행이 평소보다 더 면밀히 확인하는 것, 가격 비교에서 팀을 제안하십시오. 대지, 정말 감동: '현재 측량사들이 평가 조사를 수행할 수 없기 때문에 신청이 지연될 수 있습니다. 이미 모기지 제안이 있는 경우 대출 기관에 문의하여 제안이 아직 유효한지 확인하십시오. 귀하의 직업 상황이 변경되었습니다.'

• 공식 정부 조언: '이 기간 동안 구매 및 판매 프로세스가 계속될 수 있지만 프로세스가 평소보다 더 오래 걸릴 수 있음을 알아야 합니다.' 조언은 당신이 자유롭다고 말합니다 귀하의 부동산에 대한 제안을 계속 수락하려면 지연이 있을 수 있음을 염두에 두십시오. 그러나 잠재 구매자 또는 고문.

• 공식 정부 조언: '계약을 교환한 후에는 해당 주택을 구매하기 위한 법적 계약을 체결한 것입니다. 구매하려는 부동산이 비어 있는 경우 거래를 계속할 수 있습니다. 귀하가 구매하는 부동산이 현재 점유되어 있는 경우, 모든 당사자가 계약 교환을 기간 이후까지 연기하도록 노력하는 것이 좋습니다. 코로나바이러스(COVID-19)와 싸우기 위한 재택 조치가 시행되고 있거나, 바이러스.'

판매 및/또는 구매 중이라면 세 가지 C(침착함, 사려 깊음, 의사소통 가능)를 기억하십시오.

Sinead Moynihan은 이번 주 초에 "이미 토지 등록소에서 요금 등록이 지연되는 것을 보고 있습니다."라고 말했습니다. '우리는 잠재적으로 서명하기 위해 게시되는 서류로 돌아갈 가능성을 검토하고 있습니다. 그러나 목격되는 문서는 사회적 거리두기를 실천하라는 정부의 조언에 문제가 될 것입니다.'

법률 학회양도를 연습하는 변호사를 대표하는 는 이전에 폐쇄로 인해 문서에 직접 서명하거나 '현재 전자 서명이 허용되지 않기 때문에 상황이 발생할 때까지 프로세스의 이 부분에서 상당한 지연이 예상됩니다. 향상됩니다.'

COVID-19로 인해 계약을 교환한 후 완료가 이루어지지 않으면 완료되지 않은 당사자가 채무 불이행됩니다. ' 불이행과 관련된 계약 조항은 불이행이 아닌 당사자가 "선의"의 견해를 취하지 않는 한 아마도 적용될 것입니다. 완료 통지, 벌금 이자와 보증금 손실이 모두 적용될 수 있다고 Law Society는 설명합니다.

'거래가 거래 체인의 일부를 구성하는 경우 패널티 없이 그러한 관점을 취하는 것이 불가능할 수 있습니다. 표준 판매 조건에는 특정 "불가항력" 조항이 없으며 암시하기 어려울 수 있습니다.'

어떤 경우에도 변호사에게 조언을 구하십시오. 변호사는 귀하를 대신하여 다른 당사자의 변호사와 이야기할 것입니다. NS 운송협회 은 회원들에게 정부의 제한 사항을 준수하도록 당분간 사안별로 문제를 처리할 것을 촉구했습니다.

• 공식 정부 조언: UK Finance는 모든 모기지 대출 기관이 나중에 이사할 수 있도록 모기지 제안을 최대 3개월까지 연장하는 계약을 교환했습니다. 데이트. '이 3개월 동안 고객의 사정이 변경되거나 주택 구입 조건이 크게 변경되어 모기지론을 계속하는 경우 주택 구매자가 재정적 어려움에 직면하게 된다면 대출 기관은 고객과 협력하여 긴급한 상황에서 재정 관리를 돕게 될 것입니다'라고 말합니다. 정부.

'현재 계약이 교환되지 않은 경우 상황이 더 안정될 때까지 고객이 교환하지 않도록 권장해야 합니다'라고 Law Society는 조언합니다.

Realmoving은 '아직 교환하지 않았다면 일단 보류하십시오. 이 시간 동안 모든 쿼리에 대한 답변을 확인하고 프로세스의 많은 부분을 완료했는지 확인하십시오. 잠금이 해제되는 즉시 버튼을 누르고 교환할 준비가 되었습니다.'

구매자가 신원 증명 및 주소 증명 문서의 인증 사본을 제공해야 하는 자금 세탁 수표는 현재 우체국에서 여전히 수행할 수 있음을 기억하십시오. 그러나 지역 당국 사무실에 대한 검색이 지연될 것이라고Reallymoving은 다음과 같이 설명합니다. 구매가 아직 완료되지 않은 경우 잠금 제한이 해제될 때까지 기다려야 할 수 있습니다. 들어 올렸다.'

• 공식 정부 조언: '조사관은 사람들이 거주하는 가정에서 긴급하지 않은 조사를 수행할 것으로 기대해서는 안 되며, 숙소에 있는 사람이 증상을 보이거나 자가 격리 중이거나 보호를 받고 있습니다.' 측량사가 온라인으로 일부 작업을 수행하고 '빈 부동산에 대해 긴급 조사를 실시하거나, 입주자가 부동산에 나오지 않는 경우 또는 집과 외출에 대한 안내에 따라 실시합니다. 다른 사람으로부터'.

이미 이사를 결심한 사람들이 있을 것입니다. 가능한 경우 정부는 사람들에게 이동을 연기하도록 권장하고 있지만 소수의 이동을 진행해야 할 수도 있습니다. 이사업체는 안전하게 이사할 수 있도록 '모든 합리적인 예방 조치'를 취해야 합니다.

• 공식 정부 지침: 주택 구매자와 세입자는 가능한 경우 코로나바이러스 퇴치를 위한 조치가 시행되는 동안 새 집으로 이사하는 것을 연기해야 ​​합니다. '우리의 조언은 귀하가 이미 계약을 교환했고 해당 부동산이 현재 점유되어 있는 경우 모든 당사자가 이 문제를 해결하기 위해 지연 또는 다른 방법에 합의하기 위해 협력해야 한다는 것입니다. 계약상의 이유로 이사가 불가피하고 당사자들이 지연에 대한 합의에 도달할 수 없는 경우 사람들은 다음의 조언을 따라야 합니다. 바이러스의 확산을 최소화하기 위해 다른 사람들과 거리를 두십시오.' 또한 경찰이 가지고 있는 새로운 긴급 집행 권한에서 코로나 바이러스에 대응하기 위해 '새로운 날짜를 맞출 수 없는 경우 중요한 집 이사에 대한 면제가 있습니다. 동의'.

집 이사가 보류된 상태에서 Realmoving은 시간을 사용하여 재택 조치가 완화될 때를 계획할 것을 제안합니다. 이제 대부분의 철거 작업이 지연될 예정이며 이사업체는 여전히 견적을 받고 사전에 철거 업체를 선택할 수 있습니다. 이동하다. 제거 견적을 제공하기 위해 Facetime을 통해 설문조사를 수행할 수 있으며, 이는 직접 방문하는 것보다 시간이 조금 더 걸립니다. 그러나 누락된 항목이 있을 수 있으므로 견적을 다시 확인하여 모든 항목이 포함되어 있는지 확인하십시오.'

• 공식 정부 조언: '리무버는 고객과 직원을 위해 안전하게 이사할 수 있고 이사 날짜를 옮길 수 없다는 것이 분명한 경우 기존 약속을 존중해야 합니다. 상인이 건강하고 증상이 없거나 증상이 없는 경우 사람들의 집에서 수행되는 작업을 계속할 수 있습니다. 코로나 바이러스 (코로나 19).' 2m 거리를 유지하고 비누와 물로 손을 자주 씻어야 합니다. 준수. 그리고 코로나바이러스 증상이 있는 사람은 아무리 경미하더라도 작업을 수행해서는 안 됩니다.

영국 리무버 협회(BAR)는 정부 권고에 따라 계획된 주택 이동은 봉쇄 기간 동안 연기해야 ​​한다고 말했습니다. 한 가지 예외: '회원은 진행 중인 모든 이동만 완료하고 아직 완료되지 않은 이동은 즉시 취소하거나 연기해야 ​​합니다. 시작했다.'

대부분의 부동산 전문가들은 이것이 너무 이르다는 데 동의합니다.

'현재 위기 이전인 2월에 판매된 주택 수에 대한 HMRC의 새로운 수치는 주택 시장이 부동산의 최고 자산 분석가인 Mike Scott은 "올해의 강한 출발 이후 여전히 상승 추세에 있습니다."라고 말했습니다. 대행사 요파. '이달에 완료된 주거용 부동산 거래 건수는 2019년 2월보다 6% 증가했습니다. 팬데믹 비상사태는 이제 우리 삶의 모든 면에 영향을 미치기 때문에 주택 시장에 영향을 미치고 있습니다. 수치는 근본적인 추세가 긍정적이며 위기가 끝나면 시장이 다시 회복되어야 함을 보여줍니다. 통과.'

다른 곳에서 부동산 구매 회사의 이사인 Paul Gibbens는 다음과 같이 말했습니다. 주택 구매자4u, 상황이 1년 이상 지속되지 않는 한 에 큰 변화를 기대해서는 안 된다고 생각합니다. 집값: '그러나 18~24개월 및 그 이후에는 상당한 자본 증가가 없을 것입니다. 현재의 비상 사태가 지나고 시장이 다시 회복되기 시작하려면 최소 6개월이 걸릴 것입니다. 회복.'

그러나 특히 영란은행은 금리를 사상 최저 수준인 0.1%로 인하했습니다. 불과 일주일 만에 두 번째 긴급 인하가 있었던 이번 조치는 추적 금리에 대한 많은 주택 소유자의 자동 모기지 금리 인하를 보게 될 것입니다. 표준 변동 요금을 사용하는 고객도 혜택을 볼 수 있습니다.

보낸 시간을 채우는 방법 사회적 거리두기? 봉쇄가 끝난 후 집을 시장에 내놓을 계획이라면 변호사와 같은 드림 팀을 조사하고, 저장 시설 및 제거 회사 – 가격을 비교하고 모든 문서를 수집하는 것이 미래가 될 수 있습니다. 돈 절약.

집 이사 조언 웹사이트의 전무 이사인 Dave Sayce는 comparemymove.com, 설명: '인생은 결국 정상으로 돌아가고 사람들은 여전히 이사하다. 나중을 위해 운송, 측량 및 제거를 계획할 기회를 잡는 것이 어떻습니까?'

또한 이 시간을 사용하여 장식 및 정원 가꾸기와 같이 미루고 있는 모든 DIY 작업을 처리하여 재산이 깨끗한 상태로 보이도록 해야 합니다.

다락방, 차고 및 별채를 정리하고 가지고 가고 싶은 모든 것을 청소하고 상자에 넣습니다. 기억하십시오. 더 이상 필요하지 않은 품목은 자선 상점과 재활용 센터까지 보관해야 합니다. 다시 열다.

또한 주소 변경에 대해 알리고 적절한 시간에 보낼 편지나 이메일을 준비해야 하는 모든 공급업체의 스프레드시트를 만들 수 있습니다. 우리를 살펴보세요 4주 이사 하우스 체크리스트 당신을 안내하는 데 도움이됩니다.

구매 에이전트 Guy Meacock, 프라임 구매, 사람들이 '자신의 집을 배회하는 모든 Tom, Dick 및 Harry에게 공개적으로 마케팅'하는 것을 경계할 것이라고 생각합니다. 그는 구매자가 각 지침에 대해 개인적이고 신중하며 '부티크 접근'이라고 부르는 부동산 중개인을 선호할 것이라고 예측하고 있습니다.

프롭테크 창업자 벤 존스턴 호소, 구매자와 판매자를 직접 연결하는 앱은 코로나바이러스가 커뮤니케이션에 혁명을 일으킬 수 있다고 믿습니다: '원격 근무 변호사, 모기지 브로커 및 기타 전문가의 경우 온라인 양도가 완전히 가능합니다. 문서에 "습식" 서명이 아닌 문서 서명을 허용하는 기술을 채택해야 한다는 사실을 강조할 것입니다.'

마크 슈나이더만(Marc Schneiderman) 디렉터 알링턴 레지덴셜, 재택근무에 대한 우리의 새로운 인식은 우리가 원하는 가정에 영향을 미칠 것이라고 말합니다. 일상 생활에 방해가 되지 않고 편안하고 실질적으로 집처럼 사용할 수 있는 적절한 공간 또는 작업 공간 확보 사무실. 이러한 목적에 부합하는 부동산은 시장에서 우위를 점할 수 있습니다.'

이 기사가 마음에 드시나요? 뉴스레터 구독 이와 같은 더 많은 기사를 받은 편지함으로 바로 전달하려면

가입하기

---

이 이야기의 정보는 발행일 기준으로 정확합니다. 콘텐츠를 최대한 최신 상태로 유지하기 위해 노력하고 있지만 코로나바이러스(COVID-19)를 둘러싼 상황 팬데믹은 계속해서 빠르게 발전하고 있으므로 일부 정보와 권장 사항은 이후 변경되었을 수 있습니다. 출판. 우려 사항과 최신 조언을 보려면 다음을 방문하십시오.세계보건기구. 영국에 계시다면, 국민건강보험 또한 유용한 정보와 지원을 제공할 수 있으며 미국 사용자는 질병통제예방센터.

---

이 콘텐츠는 타사에서 만들고 유지 관리하며 사용자가 이메일 주소를 제공하는 데 도움이 되도록 이 페이지로 가져옵니다. Piano.io에서 이와 유사한 콘텐츠에 대한 자세한 정보를 찾을 수 있습니다.