주택 판매: 6가지 중요한 질문에 대한 답변

집을 팔다 지역 부동산 중개인에게 등록하는 것 이상입니다. 그 단계에 이르기 전에도 고려해야 할 사항이 많습니다. 최고의 결정을 내리는 데 도움이 되도록 전문가 가이드를 따르십시오.

1. t로 가야하나래디셔널 부동산 에이전트, 하이브리드 또는 온라인?

판매에는 세 가지 주요 방법이 있습니다. 독립적인 비즈니스 또는 체인 또는 프랜차이즈의 일부일 수 있는 전통적인 '창업 창구' 부동산 중개인; Yopa 및 Purplebricks와 같은 '하이브리드'는 온라인으로 비즈니스를 수행하지만 판매자와 구매자 간의 연락 역할을 하는 부동산 에이전트가 있습니다. 그리고 House Shop과 같이 고정 요금으로 집을 나열하는 순수 온라인 '소유자에 의한 판매' 회사.

기존 에이전트와 하이브리드 에이전트 모두 Rightmove 및 Zoopla와 같은 주요 부동산 포털에서 광고합니다. 큰 요인은 비용입니다. 반면 전통적인 에이전트의 평균 수수료는 집의 최종 판매 가격의 1.42%입니다(부동산 조언 웹사이트에 따르면, 주의보), 기본 '소유자 판매' 패키지는 몇 백 파운드에서 시작할 수 있습니다.

2. 어떻게 해야 합니까?대리인을 뽑다?

개인적인 추천을 받는 것이 가장 좋지만, 원칙적으로 최소 3곳에서 밸류에이션을 다른 부동산 중개인 및 귀하와 주변의 유사한 부동산의 판매 가격을 온라인으로 조사하십시오. 시가. 일부 에이전트는 귀하의 비즈니스를 확보하기 위해 높은 가치를 높이므로 조심하십시오.

많이 부동산 중개인 계약에 타이 인 기간을 포함하므로 서비스에 만족하지 않으면 탈출 할 수 있는지 확인하십시오. 폴라 히긴스(Paula Higgins) 최고경영자(CEO)는 '계약을 해지하고 벌금 없이 다른 곳으로 이동할 수 있는 유연성을 제공하는지 확인하십시오'라고 말합니다. 홈오너 얼라이언스. '12주 이상 묶지 말고 불필요하게 긴 통지 기간에 주의하십시오'라고 그녀는 덧붙입니다.

3. 내가 어떻게최고의 기능을 강조?

구매자에게 눈에 띄도록 집에 대한 USP(Unique Selling Point)를 설정하는 것이 좋습니다. 부동산 자문 사이트의 공동 설립자인 TV 부동산 전문가 필 스펜서는 '구매 당시를 생각해보세요'라고 말합니다.

IQ 이동. '가장 먼저 눈에 들어온 것은? 그것이 당신에게 효과가 있었다면 다음 구매자에게도 효과가 있을 것입니다.' 어떤 USP를 결정하든 스마트한 개방형 계획 부엌, 어린이 친화적인 정원 또는 넓은 차고 - 최상의 상태로 만들고 부동산 중개인이 관람을 주최하는 경우 강조 표시하도록 알려야 합니다.

4. 장식할 가치가 있습니까??

지저분한 페인트 작업을 만질 가치가 있는 것은 확실하지만 전체 재장식이 작업 시간과 비용만큼 판매에 가치를 더할 것 같지는 않습니다. 사실, 그것은 구매자를 미룰 수도 있습니다. 중립적인 스타일로 꾸며도 잠재 구매자와 취향이 공유되지 않을 수 있습니다. 또한 어떤 사람들은 당신이 무언가를 덮고 있는지 궁금해 할 수 있습니다. 가장 좋은 조언은 집을 오래 자세히 살펴보고 쉽게 변경할 수 있는 구매자를 망설이게 하는 특정 영역이 있는지 고려하는 것입니다. 예를 들어, 다채로운 벽지 어린이 방에서 하루도 안되어 간단하고 저렴하게 교체할 수 있습니다.

5. 홈 스테이징으로 판매 속도가 빨라질까요?

홈 스테이징은 전부는 아니더라도 대부분의 물건을 제거하고 보다 중립적인 가구와 장식으로 교체하는 곳입니다. 일부 판매자는 홈 스테이징 전문가를 고용합니다. 주택 판매 조언 회사의 Sam Ashdown에 따르면 가정의 진실: '일반적인 홈 스테이저는 첫 방문과 권장 사항을 제공하는 데 300파운드가 듭니다. 시간은 그 이후의 시간 단위로 청구됩니다. 여기에는 당신을 위한 쇼핑이나 쇼핑 목록 작성이 포함될 수 있습니다.'

보다 홈 스테이징 네트워크 전문가를 찾기 위해. 또는 자신의 '살아있는 소품'을 가져올 수 있습니다. 베란다에 있는 한 쌍의 우물이나 개 멋진 옷걸이에 리드 – 구매자가 될 '경험적' 연결을 촉진하는 데 도움이 된다고 Phil은 말합니다. 스펜서.

6. 누가 h해야조회수?

누가 시청을 주최해야 하는지는 어느 정도 선택한 에이전트 유형에 따라 달라집니다. 하이브리드 에이전시인 경우 부동산 전문가가 관람을 주최할 수 없거나 추가 비용을 청구할 수 있습니다.

일부 하이 스트리트 에이전트는 구경을 하지 않으려고 몸을 움츠리거나, 단순히 현관문을 열고 잠재 구매자가 둘러볼 때 동행할 담당자를 보낼 수도 있습니다.

자신이 있다면 직접 관람을 주최하십시오. 그러나 때로는 집을 '팔기' 열망으로 소유자가 분주하여 구매자를 미룰 수 있다는 점에 유의하십시오. 에이전트와 상의할 사항입니다. 그러나 시청을 직접 주최하는 경우 부동산 중개인이 주선했는지 확인하고 집에 다른 성인이 있는지 확인하십시오. 사전 협의 없이 도착한 발신자 주위에 절대 보여주지 마십시오.

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