HGTV의 Scott McGillivray가 휴가용 주택 임대에 대한 최고의 팁을 공유합니다.

손님에게 부동산을 임대하는 것은 말보다 훨씬 쉽습니다. 목록 작성 방식부터 호스팅 품질에 이르기까지 모든 것은 물론 요금이 렌탈의 성공을 결정합니다. 세입자 지망생은 HGTV를 살펴봐야 합니다. 별장 규칙, Scott McGillivray는 요약 속성을 꿈결 같은 탈출구로 변환합니다. 그는 이러한 부동산을 대대적으로 개조할 뿐만 아니라 소유주에게 부동산을 손님에게 가장 잘 마케팅하는 방법에 대해 조언합니다.

McGillivray는 다음과 같이 말했습니다. 아름다운 집 휴가 렌탈에 관한 모든 것 – 요금 계산 방법부터 온라인 및 대면 모두에서 렌탈 비용을 높이는 방법과 팬데믹 기간 동안 업계를 탐색하는 방법에 대한 그의 조언. 해변가 주택을 손님에게 임대하거나 집에 있는 빈 스위트룸에서 이익을 얻으려고 할 때 McGillivray의 팁은 재산을 연마하는 데 도움이 될 것입니다.

정확한 비율 계산

가장 먼저 해야 할 일: 공정한 요금을 부과합니다. 매 에피소드마다 별장 규칙, McGillivray는 고객이 리노베이션 후 해당 부동산에 대해 1박/주당 합리적인 가격을 계산할 수 있도록 도와줍니다.

요금을 결정하는 주요 요소는 해당 부동산이 해안가인지 여부, 숙소까지의 거리입니다. 주요 도시, 침실 총계, 일년 중 시간, 집의 품질 및 마감, McGillivray 설명합니다. "이상적으로는 주요 도시에서 2시간 이내 거리에 있는 것이 이상적입니다." "최소 3개의 침실이 있지만 최대 6개는 환상적입니다."라고 그는 말합니다. 해안가 접근이 가능하면 가격도 인상할 수 있습니다. 그러나 정확한 공식은 없지만 McGillivray는 조사를 할 것을 권장합니다. 즉, 해당 지역의 다른 목록을 확인하여 청구하는 항목을 확인하는 것입니다. 가격을 조금 더 높이려면 그의 다음 팁이 잘 수행되면 유사한 목록 중에서 귀하의 부동산을 눈에 띄게 만들 수 있습니다.

렌탈 브랜드를 확실히 하세요

McGillivray는 "부동산에 대한 높은 수요를 얻는 데 가장 중요한 요소는 브랜딩입니다."라고 말하면서 대부분의 사람들이 이 위업을 간과한다고 덧붙였습니다. 이것은 임차인이 "[자신의 재산]을 기억에 남게 할 테마나 개념을 만드는 것"을 소홀히 할 것이라는 의미입니다.

당신이 읽었다면 하우스 뷰티풀'에 대한 적용 범위 이 해그리드에서 영감을 받은 오두막 에서 영감을 받아 임대 가능 해리 포터 시리즈 또는 이것 골든 걸스-탁월한 임대 주택, 당신은 브랜딩에 대해 모두 알고 있습니다. 모든 브랜딩이 반드시 필요한 것은 아닙니다. 저것 정교하지만 임대를 구분하는 것은 부동산을 반환하는 것과 다를 수 있습니다.

McGillivray는 "나는 지금 Hawks Nest로 브랜딩하고 있는 부동산에서 일하고 있습니다."라고 말합니다. 그는 집에 멋진 전망과 상쾌한 바람이 있으며 호수와 절벽의 풍경이 내려다보이는 화덕이 있다고 설명합니다. 렌탈에 재미있는 이름을 붙인 것만으로도 그는 렌탈이 어떤 것인지 궁금해 할 미래 세입자의 관심을 이미 사로 잡았습니다.

속성 이름을 약간만 수정하면 모든 것이 달라질 수 있습니다. 귀하의 시설이 사람들이 자주 낚시를 하는 호수 근처에 있는 경우 "낚시 롯지"라고 명명하고 해당 테마를 통합해 보십시오. McGillivray는 "가능하다면 현지 또는 특정 브랜드와 경쟁하는 것이 프리미엄을 청구할 수 있는 열쇠입니다."라고 말합니다.

목록을 작성할 때 정직하십시오.

이제 브랜딩이 중요하지만 목록에서 귀하의 자산을 꾸미고 싶지는 않습니다. McGillivray는 "당신이 목록에 무엇을 기재하든 그것이 부동산의 진정한 표현이고 부정직하지 않은지 확인하십시오."라고 말합니다. 도착하기 전에 손님은 주방에 무엇이 있거나 없는지 또는 거실 공간이 어떤지 잘 이해해야 합니다.

또한 McGillivray는 집에 중대한 문제가 있는 경우(예: 지붕 누수 또는 파손된 가전제품), 투명하고 솔직해야 한다고 말합니다. “누군가 리뷰를 남길 것이고 그 리뷰는 이 사업에서 당신의 지속적인 성공을 위한 복음입니다.”라고 그는 말합니다.

좋은 사진을 포함해야 합니다.

McGillivray는 목록에서 "사진 수에 대해 엄격하고 빠른 규칙은 없습니다."라고 밝혔지만, 숫자를 매겨야 한다면 12장을 목표로 제안합니다."주요 영역을 보여주고 싶습니다. 당신은 외관을 보여주고 싶어. 그리고 다시, 당신은 정직하기를 원합니다."

그는 사진이 어떻게 무의식적으로 기만적일 수 있는지에 대한 예를 제시합니다. 짧은 도보 거리에 오두막이 있다고 가정해 보겠습니다. 호수에서 언덕을 내려와 사진에서 부두와 부동산의 클로즈업 사진을 보여줍니다. 인테리어. 세입자는 호수가 오두막 바로 밖에 있다고 생각할 수 있지만 호수가 실제로 약간의 내리막 트레킹이라면 무릎이 좋지 않은 사람에게는 문제가 될 수 있다고 그는 설명합니다.

손님이 휴가를 미리 계획할 수 있도록 도와주세요.

McGillivray는 게스트에게 숙소의 실제 모습을 보여주는 것 외에도 근처 명소의 사진을 목록에 포함하거나 레스토랑에서 확인할 것을 권장합니다. "할 수 있는 현지 활동을 보여주면 전체 휴가를 계획하는 데 거의 도움이 될 것입니다."라고 그는 말합니다. 그는 일부 목록에는 부동산의 드론 영상이 포함되기까지 하여 손님에게 주변 환경을 조감도로 제공하고 부동산을 더 잘 볼 수 있다고 말합니다.

손님에게 "환영" 선물 제공

McGillivray가 설명합니다. "환영 선물이 있다면 큰 도움이 됩니다. 그가 통합하는 것으로 알려진 터치입니다. 별장 규칙.

바구니를 만들 생각이라면 숙소의 테마에 맞는 물건을 넣으라고 제안합니다. 간식으로 시작하는 것이 좋지만 숙박하는 동안 손님이 참여하는 활동에 좀 더 구체적인 항목을 생각하십시오. 해안가 숙소인 경우 손님에게 선크림이나 수건을 선물하는 것을 고려해 보십시오. 농장 가판대 근처에 있다면 현지 음식을 포함시키십시오.

모든 기본 필수품을 손님에게 제공하십시오.

도착하자마자 손님에게 약간의 놀라움을 선물하는 것 외에도 주방에 기본적인 조미료와 향신료를 비축하는 것까지 또한 고객이 슈퍼마켓에 가는 시간을 절약할 수 있어 고객이 쇼핑을 즐길 수 있는 시간을 더 많이 확보할 수 있습니다. 머무르다.

비누, 샴푸, 치약, 청소용품 등에 관해서는 그것들도 포함됩니다. McGillivary는 그가 작업한 많은 해안가 별장에서 정화조 시스템을 사용하고 있다고 말합니다. 귀하의 재산과 주변 환경을 보존하기 위해 손님이 환경적으로 안전한 제품. "세입자를 위한 좋은 선물이지만 집에서 올바른 제품이 사용되고 있는지 확인하는 좋은 방법이기도 합니다."

기억하십시오: 우리는 여전히 팬데믹에 있습니다

마지막으로 McGillivray는 COVID-19 기간 동안 임대하는 방법에 대해 설명합니다. 그는 가능하다면 별장을 주 단위가 아닌 월 단위 임대로 전환할 것을 제안합니다. 이렇게 하면 손님 회전율이 줄어듭니다. 집에서 작은 공간을 임대할 수 있는 사람들에게는 조금 더 까다로워지며 장기 임대가 있는 공간으로 공간을 전환하는 것을 목표로 제안합니다. COVID-준수 관행은 공유 공간에서 시행되어야 합니다. 말할 것도 없이, 별도의 출입구와 자연적인 구획이 있는 유닛이 더 이상적입니다.

그는 또한 다음 그룹에 체크인하기 전에 최소 48시간 동안 청소를 할 수 있도록 손님의 체류 간격을 줄이며 "사람들에게 자신의 식료품과 체류 기간 동안 필요한 모든 것을 가져오십시오." 그렇게 하면 손님이 공공 장소에 나가지 못하게 됩니다. 장소.

한적한 부동산의 경우 이제는 소유주가 탈출 요소와 사회적 거리두기 기회를 활용해야 할 때라고 그는 지적합니다.

에 관해서는 별장 규칙, 현재 시즌 2를 촬영 중이며 McGillivray는 쇼가 반영되도록 편집되었다고 말합니다. 현재의 기후에서 휴가용 임대 산업은 "가능한 한 규정을 준수하고 어조 청각 장애인."

매주 토요일 오후 8시에 Scott McGillivray의 더 많은 프로 팁을 확인하십시오. HGTV US의 ET/PT.

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