주택 구입 단계

집을 사는 것은 신발 한 켤레나 자동차를 사는 것과 다릅니다. 부동산을 사는 과정은 단순히 돈을 주고 받는 것이 아니라 금융 거래인 동시에 법적 거래이며 완료하는 데 몇 달은 아니더라도 몇 주가 걸립니다. 그러나 자신의 이름을 부를 수 있는 장소를 찾으면 기다릴 가치가 있습니다.

이 주택 구입 일정을 사용하여 모든 단계에서 예상할 수 있는 것과 대략적으로 거기에 도달하는 데 걸리는 시간을 알 수 있습니다. (특히 "에스크로" 및 "PMI"와 같은 단어를 언급할 때 눈을 깜박거리지 않으려고 노력할 때) 위압적으로 보일 수 있지만, 당신은 이것을 가지고 있습니다.

이사하기 6-8개월 전:

먼저 자금을 파악하십시오.

집을 구하는 과정을 시작하기 전에 자신이 감당할 수 있는 집이 얼마나 되는지 잘 파악하는 것이 중요합니다. 금융 전문가이자 작가 데이브 램지 최대 모기지 지불액을 결정하기 위해 월별 집에 가져가는 비용에 25%를 곱할 것을 권장합니다. 다음을 사용할 수 있습니다. 모기지 계산기 귀하의 월 지불액을 해당 금액 미만으로 유지하는 야구장 집 가격을 결정합니다.

5-7개월:

다음으로 살고 싶은 곳의 범위를 좁힙니다.

감당할 수 있는 금액을 알게 되면 선택권을 제한하기 시작하십시오. 시간을 할애하여 고려하고 있는 지역에 대해 알아보십시오. 학교 및 시립 서비스에 대해 조사하고, 밤낮을 가리지 않고 여러 시간 동안 운전하여 실제로 살고 싶은지 여부를 결정합니다. 거기. 이웃을 산책하는 것이 안전하다고 느끼십니까? 가장 가까운 상점과 레스토랑까지의 거리는 얼마나 되며 그것이 당신에게 얼마나 중요합니까?

당신이 그것에 있는 동안 집이 당신의 가격 범위에 있는지 알아보기 위해 고려 중인 지역의 최근 주택 판매를 온라인에서 검색하는 데 시간을 보내십시오.

3-6개월 후:

모기지 사전 승인을 받으세요.

부동산 중개인과 함께 일을 시작하고 진지하게 집을 찾기 전에 모기지 대출 기관을 찾아 모기지 사전 승인을 받아야 합니다. 부동산 중개인과 판매자에게 귀하가 주택을 구입할 자격이 있음을 보여주고 찾고자 하는 가격 범위를 알 수 있도록 합니다. 경쟁이 치열한 시장에서 많은 판매자는 잠재적 구매자가 모기지 자격을 얻을 수 있음을 보증하는 대출 기관의 서신 없이 제안을 고려하지 않습니다.

"많은 첫 주택 구입자들이 대출 기관과 이야기하기 전에 부동산을 살펴보기 시작할 것입니다. 아니오."라고 Delmar에 있는 Berkshire Hathaway HomeServices Blake의 공인 부동산 중개인 Colin McDonald는 말합니다. 뉴욕 "대부분의 부동산 중개인이나 판매자는 실제로 대출 기관과 이야기하고 사전 자격 확인서를 제공할 수 있을 때까지 구매자에게 집을 보여주기 시작하지 않을 것입니다."

맥도날드는 온라인 대출 기관이 더 나은 요율을 제공하더라도 온라인 또는 해외 대출 기관보다는 지역 대출 기관과 협력할 것을 권장합니다. "현지 시장에 대해 잘 알고 있는 현지 대출 기관과 협력하면 거래가 완료될 때까지 순조로운 거래를 보장할 수 있습니다."라고 그는 말합니다. "지역 대출 기관은 일반적으로 고객이 더 쉽게 이용할 수 있으며 많은 지역 대출 기관은 경쟁업체가 제공하는 요율과 일치할 것입니다."

지역 대출 기관을 찾으면 금융 정보를 제출해야 세금 양식 및 W-2, 최근 급여 명세서, 저축, 퇴직 계좌 및 부채를 포함한 사전 승인 은혜. 이 모든 정보를 검토한 후 대출 기관은 귀하가 자격이 있는 모기지 규모를 알려주고 사전 자격이 있음을 보여주는 서신을 제공합니다. 그 동안 모든 재정 양식을 추적하고 새 급여 명세서와 은행 거래 명세서를 파일에 추가하십시오. 다시 필요할 것입니다. 그 사전 승인 편지는 일반적으로 60일 또는 90일 후에 만료되므로 만료되기 전에 집을 찾지 못한 경우 서류를 다시 제출하기만 하면 됩니다.

부동산 중개인을 찾습니다.

부동산 중개인 없이 집을 살 수는 있지만 그렇게 할 이유가 없습니다. 대부분의 경우 주택 판매자가 부동산 수수료를 지불하기 때문입니다. 따라서 구매자로서 잃을 것이 없습니다. (일부 부동산 회사는 구매자에게 수수료를 부과합니다. 서비스 비용을 지불하고 싶지 않다면 판매자에게 독점적으로 비용을 청구하는 부동산 중개인을 찾으십시오.) 그리고 부동산 중개인이 옆에 있으면 주택 구입의 모든 면에서 도움이 될 수 있습니다. 혼란스러운.

"이 투자는 시장, 이웃, 지역 동향, 특정 RE/MAX Over Mountain의 공인 부동산 중개인인 George Lawton은 다음과 같이 말합니다. 버밍엄, AL. "당신의 옹호자이자 당신의 필요를 찾는 부동산 중개인이 이 과정을 단순화하고 즐겁게 만들 수 있습니다. 그러나 크리스마스 돈을 위해이 아르바이트를하는 이웃의 엄마를 고용하지 마십시오. 친구와 가족이 추천한 몇 사람을 인터뷰하고 가장 편안하다고 느끼는 사람을 찾으십시오. 몇 달 동안 함께 일하고 좋은 관계를 원할 수도 있습니다."

하우스 헌팅을 시작합니다.

부동산 중개인을 선택했다면 본격적으로 새 집을 찾아보세요. 귀하의 부동산 중개인은 귀하가 좋아할 것이라고 생각하는 부동산을 찾을 수 있지만 귀하가 직접 검색할 수도 있습니다. 인터넷 목록을 확인하고, 차를 몰고 다니며 마당 표지판을 찾고, 원하는 동네에서 구할 수 있는 집에 대해 알아보기 위해 주변에 물어보십시오. 사용 가능한 부동산이 제한될 수 있는 판매자 시장에서는 Trulia, Zillow 및 부동산 중개인이 보내는 모든 것이 아니라 모든 옵션을 소진하십시오.

1-2개월:

제안을 제출하고 협상할 준비를 하십시오.

원하는 집을 찾았을 때 제안을 할 때입니다. 제공할 적절한 가격에 대해 에이전트와 상의하십시오. 나열된 가격보다 낮은 가격으로 첫 번째 제안을 하는 것이 일반적이지만 경쟁이 치열한 시장에서는 요구 가격 또는 그 이상을 제안해야 할 수도 있습니다. 부동산 중개인은 이것을 측정하는 데 도움을 줄 수 있으며 종종 특정 주택에 대한 경쟁률에 대한 특종을 얻을 수 있습니다.

예산 범위 내에서 제안을 하면 부동산 중개인이 서명할 서류를 준비하고 제출합니다. 구매 금액의 약 1%에 해당하는 선의의 보증금인 사전 승인서 및 귀하의 진지한 돈과 함께 가격. 이 모든 것은 일반적으로 특히 다른 구매자가 같은 부동산에 관심이 있는 경우 빠르게 발생합니다.

일반적으로 판매자는 귀하의 제안에 응답하는 데 약 24시간이 소요되며 대부분의 경우 원래 조건에 반대합니다. 부동산 중개인이 협상 과정을 도와드릴 수 있습니다.

귀하와 판매자가 가격, 마감일 및 기타 조건에 동의할 수 없는 경우 검색을 계속할 의향이 있습니다. 그러나 판매자와 합의가 이루어지면 둘 다 계약에 서명하고 구매 프로세스가 시작됩니다.

그런 다음 대출 기관에 전화하십시오.

서명한 계약서가 있으면 즉시 모기지 대출 기관에 알리십시오. 그렇게 하면 현재 모기지 이자율을 고정할 수 있고 그 사람은 모기지 대출 처리를 시작할 수 있습니다.

이 과정에서 모기지 대출 기관은 업데이트된 급여 명세서, 현재 세금과 같은 다양한 문서를 요청할 것입니다. 기록 및 사전 승인 이후 변경되었을 수 있는 기타 항목 및 귀하가 계획하는 주택 보험에 대한 정보 구입. 가능한 한 빨리 필요한 정보를 제공하여 가능한 한 신속하고 정확하게 응답하도록 노력하십시오. 신속하게 처리하면 대출을 더 빨리 진행하고 정시에 마감할 수 있습니다.

3-8주 후:

홈 인스펙션을 받으세요.

대부분의 주택 판매 계약은 구매자가 주택 검사를 완료하는 데 약 10일의 시간을 줍니다. 주택 구입을 위해 모기지를 받고 있는 경우 대출 기관은 인증된 주택 조사관을 사용하도록 요구할 것입니다. (집 인스펙션을 꼭 받아야 하는 것은 아니더라도 비싼 문제로 가득한 집을 사는 일이 없도록 하는 것이 가장 좋습니다.)

검사관은 집에서 수리할 수 있는 모든 것에 대한 자세한 보고서를 제공할 것입니다. 일부 항목은 큰 문제가 아닐 수 있지만 일부 항목은 새 지붕이나 HVAC 시스템의 필요성과 같이 비싸거나 중요한 수리가 될 수 있습니다. 귀하와 귀하의 부동산 중개인은 판매자에게 수리를 요청할 수 있으며 판매자는 집값을 변경할 의향이 있는지 또는 가격을 낮출 의향이 있는지 알려줄 수 있는 며칠의 시간이 있습니다. 검사 결과 흰개미나 불안정한 기초와 같은 주요 문제가 발견되면 판매 계약에서 벗어날 수 있습니다.

2-5주 후:

주택 보험 제공자와 종결 변호사를 선택하십시오.

대출 기관은 대출을 종료하기 전에 주택이 보험에 가입되어 있는지 확인하기를 원할 것입니다. 자동차 보험을 제공하는 동일한 회사일 수 있는 주택 보험 제공업체를 찾아 주택 소유자 보험을 요청하십시오. 대출 기관에 모든 정보를 제공하십시오.

또한 종결 변호사를 선택하거나 부동산 중개인에게 추천을 요청하십시오. 변호사는 귀하가 부동산에 대한 명확한 소유권을 갖고 있고 모든 계약이 적절한지 확인합니다. 변호사가 마감일을 정하고 짐을 꾸릴 수 있습니다.

휴무일:

신뢰할 수 있는 펜을 사용하세요. 서명할 서류가 많이 있습니다.

축하합니다. 성공했습니다! 마감일에 귀하의 팀(귀하, 부동산 중개인, 대출 기관 및 변호사라고도 함)이 판매자 및 해당 변호사와 만나 공식화합니다. 대출 기관이나 변호사는 계약금이나 마감 비용을 위해 마감 회의에 가져와야 하는 총 금액을 미리 알려줄 것입니다. 그 금액을 자기앞 수표 형태로 가져온 다음, 앉아서 계속해서 계속해서 귀하의 이름에 서명할 준비를 하십시오.

서명해야 할 서류가 엄청나게 많지만 변호사가 서류 하나하나와 그 의미를 안내해 드릴 것입니다. (그렇지 않은 경우 혼란스럽거나 불필요한지 물어보는 것을 두려워하지 마십시오!)

몇 시간이 걸릴 수 있으므로 직장에서 쉬는 계획이 끝나면 집주인이 됩니다. 합의에 따라 열쇠를 받고 당일 이사가 가능한 경우도 있습니다. 특정 카운티에서는 소유권이 지방 정부에 등록될 때까지 입주를 허용하지 않으며, 며칠이 소요될 수 있습니다. 부동산 중개인은 그 법을 알아야 합니다 그리고 그런 경우에 대해 미리 브리핑하십시오.

이 시점에서, 당신의 집을 당신의 것으로 만들기 시작할 때입니다.

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