5 주택 구입의 숨겨진 비용

집을 사는 것은 비용이 많이 드는 일입니다. 그러나 계획한 비용(계약금, 마감 비용, 이사 고용 등) 외에도 주택 소유로 가는 길에 예상치 못한 몇 가지 비용이 발생할 수 있습니다.

스티커 충격을 피하기 위해 부동산 전문가들은 House Beautiful과 공유한 모든 구매자가 알아야 할 주택 구입의 숨겨진 5가지 비용:

1. 특별 평가

당신은 이미 주택 소유자 또는 콘도 협회 회비를 고려하고 있을 것입니다. 그러나 파이프라인에 포함될 수 있는 잠재적인 "특별 평가"에 대해 알고 있다고 말합니다. 가브리엘라 크루즈, 워싱턴 D.C.에 있는 Compass의 에이전트는 귀하가 집 문을 닫은 직후 보류 중이거나 마감인 특별 평가를 공개해야 한다고 그녀는 말합니다.

그러나 한 걸음 더 나아가 협회 회의록을 살펴보고 문제가 있는지 확인할 수 있습니다. 다가오는 지붕 수리 또는 파이프 교체와 같은 콘도 건물의 큰 프로젝트에 대한 모든 이야기, Cruz 말한다. 그렇다면 아직 확정되지는 않았지만 향후 필수 평가가 이루어질 수 있다는 신호일 수 있습니다. 종종 이러한 평가는 수천 달러입니다.

2. 오래된 설비

당신의 꿈의 집에 화려한 몰딩과 빅토리아 시대의 라디에이터와 어울리는 독창적인 문과 창문이 있다면, 대략적인 유틸리티 비용을 요구하는 것을 잊지 마십시오. 아버뷰 부동산 보스턴에서. 이러한 역사적 세부 사항은 훌륭하지만 예상보다 높은 유틸리티 비용으로 해석될 수 있습니다.

"폭풍우 창이나 날씨가 좋은 곳이 없으면 외풍이 흔하고 난방비가 높을 수 있습니다."라고 그녀는 말합니다.

또한 회로 차단기 대신 퓨즈 또는 배수구의 P 트랩 대신 황동 드럼 트랩과 같은 오래된 기술은 숨겨진 업그레이드를 가리킬 수 있다고 Ziegler는 말합니다. 지하실을 둘러볼 때 보일러의 수명을 확인하십시오. 교체해야 합니까?

"필요한 업그레이드와 있으면 좋은 업그레이드를 구분하기 위해 지역 주택 검사관에게 의존하십시오."라고 그녀는 말합니다.

3. 유지비

집은 큰 투자이므로 실제로 구입한 후 유지 관리하는 것은 필수입니다. 주말을 조경 프로젝트에 보내거나 냉장고 코일을 청소해야 하는 경우에도 마찬가지입니다.

하지만 가전 제품 수리 및 배관 업데이트와 같은 주택 유지 관리 비용을 위해 얼마를 낭비해야 하는지 궁금하십니까? 공인 재무설계사인 Cynthia Meyer는 "건전한 규칙은 매년 주택 가치의 1~4%를 유지 관리 기금에 따로 넣어두는 것"이라고 말합니다. 실생활 계획. 집이 새 집이라면 1%를 절약할 수 있습니다. 역사적인 것이라면 연간 4%에 가까운 저축을 하고 싶을 것입니다.

따라서 집의 가치가 $300,000인 경우 유지 관리 기금으로 매년 $3,000에서 $12,000를 저축해야 합니다. Meyer는 유지 관리 기금에서 인출할 필요가 없을 때 몇 년이 걸릴 수 있다고 설명합니다. 그러나 큰 비용이 드는 수리가 발생하면 신용 카드에 의존하지 않고 수리할 수 있습니다.

4. 적금 입금

진지한 돈은 구매자인 당신이 주말 스포츠로 주택에 입찰하는 것이 아니라는 것을 보여주는 선의의 보증금입니다. 이 보증금은 제안과 함께 제출되며 일반적으로 구매 가격의 최소 1%입니다. 탐브리아 피플스, 조지아에 Willis Mitchell and Associates Realty에 있는 부동산 중개인입니다. $300,000짜리 집에서, 이것은 당신이 진지한 구매자임을 보여주기 위해 $3,000가 필요하다는 것을 의미합니다. 뜨거운 시장에서는 진지한 자금 요구 사항이 더 높을 수 있습니다.

마감 시 구매자는 실제 금액을 마감 비용이나 계약금으로 전환할 수 있습니다. 그리고 마감 테이블에 도달하지 못하면 귀하의 진지한 돈을 환불받을 수 있는 시나리오가 있다고 Peeples는 말합니다. (예를 들어, 계약서에 감정평가 우발사항이 있는데 감정가가 매각가보다 낮게 나온다면, 본격적으로 돈을 돌려받을 수 있습니다.) 그러나 단순히 마음에 드는 다른 집을 찾았다면 판매자는 보증금을 계속 유지할 수 있습니다.

5. 추가 저축

재정 고문은 주택에 대한 계약금을 지불한 후 저축에 돈이 남아 있어야 한다고 항상 경고해 왔습니다. 이제 일부 대출 기관은 요구하는 그것에 따르면 멜리사 콘, William Raveis Mortgage의 이그 제 큐 티브 모기지 은행가. 팬데믹으로 인해 고용에 많은 지장이 생겼기 때문에 대출 요건이 더욱 엄격해졌습니다. 결과적으로 많은 은행이 3~6개월의 월 모기지 상환액을 충당할 수 있는 충분한 현금(은퇴 계좌가 아님)이 있는지 확인하기를 원한다고 Cohn은 말합니다. 따라서 모기지 페이먼트가 한 달에 $2,000이면 그들은 $6,000에서 $12,000 사이의 저축을 원할 것입니다.

마지막으로 중요한 것은 - 그리고 우리는 이것이 재미있는 일임을 약속합니다 - 폐장일이 다가왔을 때 축하할 좋은 거품을 위한 예산을 세우십시오.

다음 단계를 위한 준비가 되셨습니까? 여기 재융자 방법(그리고 언제 재융자해야 하는지).

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