주택 감정이란 무엇입니까?

시나리오: 주택이 $450,000에 등록되었습니다. 그러나 그것은 불타는 뜨거운 판매자의 시장이고 재고가 적고 거의 "For Sale" 표지판이 올라가 자마자 부동산이 급락하고 있습니다. 구매자인 당신은 입찰 전쟁에 참여하여 승리합니다(후후!). 그러나 이제 그 장소에 대해 $475,000를 지불하고 있으며 이는 정가보다 $25,000입니다. 집인가 실제로 그만한 가치가 있습니까?

주택의 공정한 시장 가치를 결정하는 역할을 하는 감정인을 입력하세요. 감정사는 판매자의 정가와 주택 가치에 대한 구매자의 직감과는 무관합니다. 감정 과정에는 현장 검사와 비교 대상 또는 해당 지역의 유사한 주택의 최근 판매 가격을 보여주는 "comp"에 대한 면밀한 검토가 포함됩니다.

"지금 우리가 보고 있는 것과 같은 빠른 시장에서는 평가 프로세스를 인식하는 것이 그 어느 때보다 중요합니다."라고 말합니다. 줄리 버스비, Compass의 시카고 중개인입니다. "요컨대 은행은 감정인을 고용하여 부동산 가치가 구매자가 지불할 의사가 있는 금액과 일치하는지 확인합니다."

다시 말해, 대출 기관은 대출이 주택 가치에 의해 정당화되었는지 확인하기를 원하므로 상환을 중단하면 부동산 가치를 회수할 수 있습니다.

주택 및 모기지 전문가인 홀든 루이스는 감정평가가 구매자를 보호하는 데도 도움이 될 수 있다고 말합니다. NerdWallet, 공인 감정가가 집을 둘러볼 때 주의를 기울이지 않은 문제를 찾을 수 있기 때문입니다. 예: 쓰레기 처리장에서 몇 블록 떨어진 곳에 집을 구입하고 집을 지날 때 쓰레기 더미에서 바람이 불고 있다고 가정해 보겠습니다. 이 지역에 대해 잘 알고 있는 감정인은 이 가끔 악취가 이웃 부동산 가치를 낮추고 이를 평가에 반영할 수 있다는 것을 알고 있다고 Lewis는 설명합니다.

주목할 만한 점은 대출 기관이 주택 가치를 평가하기 위해 감정인을 선택하지만 실제 감정 수수료는 구매자가 마감 비용의 일부로 부담하는 비용이라는 것입니다. 루이스는 평균 주택 감정가가 일반적으로 300~400달러이지만 일부 대도시 지역에서는 600달러부터 시작하고 더 복잡한 부동산의 경우 1,000달러를 초과할 수 있다고 말했습니다.

오늘날 시장의 문제는 일부 지역에서 주택 가격이 빠르게 상승하고 있으며 감정평가사가 이를 완전히 고려하지 않을 수 있다는 사실입니다.

따라서 감정가가 주택에 대해 지불할 의사가 있는 것보다 낮으면 어떻게 됩니까?? 처음에 이 문제를 피하는 한 가지 방법은 요구 가격 또는 해당 지역의 최근 판매를 확인하여 제안 가격이 일치하는지 확인하십시오. 부사장인 Caroline McCarthy는 말합니다. ~에 자백하다, 모기지 시장 사이트.

주택 구매 팀장인 부동산 중개인은 거래 취소 또는 감정 평가에 이의를 제기할 수 있는 이 시나리오를 탐색하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 한 가지 옵션은 판매자와 재협상하는 것이라고 Lewis는 말합니다. 또 다른 옵션은 구매자가 감정가와 계약 가격 사이의 격차를 좁힐 만큼 충분한 돈을 가지고 마감 테이블에 오는 것이라고 Busby는 말합니다. 또는 경우에 따라 구매자와 판매자가 중간에서 만날 수도 있습니다.

물론 가정에서도 평가할 수 있습니다. 더 판매 가격보다. 이 경우 "즉각적인 자산"이 있다고 말합니다. 니콜 빌헬름, 샌프란시스코 베이 지역의 부동산 중개인. 그러나 프로세스에서 이 단계에 너무 많은 부담을 가하지 마십시오. "일반적으로 주택은 구매 가격으로 평가됩니다."라고 Wilhelm은 말합니다.

다음 단계를 위한 준비가 되셨습니까? 여기 가장 높은 가치의 주택이 있는 대도시.

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