문제 1 라운드 테이블: 주택 건설(또는 개조)에 대해 알아야 할 모든 것

우리가 리노베이션 붐의 한가운데에 있다고 말하는 것이 공평합니다. 그래서 편집 이사인 Joanna Saltz가 전문가들과 이야기를 나눴습니다. 전국(디자이너, 건축가, 계약자, 건축업자 포함) 최고... 그리고 최저.

조 솔츠: 업계의 다양한 소식통을 통해 지금보다 건설 비용이 더 많이 든 적이 없다고 들었습니다. 왜 그런 겁니까?

킬리 바운, 상점 디자인: 필라델피아에 있는 우리에게는 현재 엄청난 수요가 있고 지난 몇 년 동안 수요가 있었습니다. 직장에서 일할 사람을 찾는 것이 점점 더 어려워졌습니다. 우리는 1년 동안 빌더를 예약하는 것조차 힘든 시간을 보냈습니다. 지난 몇 년 동안 특히 코로나 이후 디자인에 대한 관심이 더 높아진 것 같아요.

더스틴 엔스, 더스틴 브렌트 디자인 + 빌드: 그 원인이 무엇인지 100% 확신할 수는 없지만 신축 주택 비용은 지난 2~3년 동안 거의 두 배로 뛰었습니다. 우리는 새로운 건축을 위해 평방 피트 약 150달러였으며 최근에는 약 300달러에 이르렀습니다. 그리고 그것은 당신이 쉽게 식별할 수 있는 한 가지 때문이 아니라 모든 범주에 조금씩 있습니다. COVID는 여러 면에서 그 일부였습니다. 재료를 구하는 데 부족하고 노동력이 부족합니다. 그리고 우리가 COVID를 통해 꽤 운이 좋았던 이곳 남부 유타에서는 훨씬 더 강력한 봉쇄 상태에 있는 도시와 마을에서 오는 많은 사람들을 얻고 있습니다. 그래서 우리는 그 어느 때보다 바쁩니다.

제시카 플레전츠, 고드윈 주거 건설 그리고 POP 아키텍처: COVID는 확실히 재료 가격과 공급망에 영향을 미쳤습니다. 따라서 2개 4개 같은 것을 사는 것이 더 비쌀 뿐만 아니라 사람들이 그러한 물품을 얻는 데 더 오래 걸립니다. 그리고 Kiley의 말을 되풀이하기 위해 실제로 숙련된 노동력이 부족합니다. 기술 작업을 올바르게 수행하는 데 필요한 특정 경험과 실무 지식은 부족합니다. 일종의 세대교체라고 생각한다. 좋은 배관공을 구하는 것도 어렵고, 자기가 무슨 말을 하는지 알면서도 주택 소유자를 존중하는 방식으로 이러한 프로젝트에 매우 개인적으로, 감정적으로 투자한 주택 소유자와 상호 작용합니다. 투자.

니나 쿡 존, 스튜디오 쿡 존: 맞춤형 캐비닛, 맞춤형 금속 작업 또는 기타 모든 것이든 정밀한 맞춤형 작업에 관해서는 특히 그렇습니다. 자신의 장사를 잘하는 사람들을 찾아야 할 뿐만 아니라, 그들이 올바르게 해석할 수 있도록 좋은 도면을 잘 그릴 수 있는 좋은 제도인도 있어야 합니다. 체인을 따라 궁극적으로 해당 맞춤형 난간의 가격에 영향을 미칠 수 있는 다양한 단계가 있습니다. 그러나 확실히 최근에는 정말 훌륭한 장인들을 만나는 것이 큰 문제였습니다.

조: 유타주 남부와 뉴욕시가 같은 경험을 하고 있다는 것이 흥미롭다. 도시와 농촌 모두에서 일하는 사람들의 경우 어느 한 쪽이 급증하고 있습니까?

제시카: 저는 확실히 뉴욕 대도시 지역에서 리치필드 카운티나 뉴저지의 일부와 같은 곳으로 실제 탈출이 있었다고 생각합니다. 이미 소규모 가족과 함께 이사할 계획이 있었고 그 계획을 가속화했거나 중등 학교에 갈 기회가 있는 사람들은 이제 거주. 그리고 그것은 많은 사람들의 유입에 익숙하지 않은 이 작은 마을의 지역 상인과 계약자에게 정말 큰 영향을 미쳤습니다. 이러한 종류의 교외 또는 x 도시 지역에서는 설계 및 건설 분야에서 더 많은 활동을 의미합니다. 그리고 지금은 숙련된 노동자나 무역업자를 프로젝트에 참여시키는 것이 훨씬 더 어렵습니다. 여기 있는 한 현지 계약자는 18년 동안 사업을 하면서 이보다 더 바쁜 적이 없었다고 말했습니다.

니나: 네, 뉴저지주 몽클레어에는 정말 빨리 사서 도시를 떠나는 사람들이 많이 있습니다. 그래서 우리는 여기서도 같은 것을 보고 있습니다. 만약 그들이 맨해튼에 작은 아파트를 가지고 있다면 그것을 팔 수 있고 여기에서 상당한 양의 일을 할 수 있는 괜찮은 장소를 얻을 수 있기 때문입니다. 그렇죠? 그래서 그들은 부동산을 구입하고 바로 이사를 오는 것이 아니라 이사하기 전에 지금 당장 일을 하기를 원합니다. 그리고 그것은 지역 계약자 측면에서도 동일합니다. 그들은 단지 우리가 할 수준의 숙련된 인력이 충분하지 않다고 생각합니다. 그들이 우리가 하는 프로젝트에 참여하기를 원하기 때문에 3개월을 기다려야 할 수도 있고 6개월을 기다려야 할 수도 있습니다. 개월.

조: 그래서 모두가 숙련 노동에 대해 이야기할 때 그것이 무엇을 찾고 있는지 궁금합니다.

니나: 종종 우리는 일반적으로 사용되지 않는 세부 사항을 사용하고 싶어합니다. 따라서 일부 계약자가 특정 방식으로 작업을 수행하는 데 익숙하고 도면을 제대로 읽지 않아도 된다면, 그들은 일종의 표정을 짓고 "오, 난간; 내가 핸드레일을 만들겠습니다.” 세부 사항에 깊이 들어가 혁신적인 아이디어로 작업하고 이를 이해하고 실현하는 방법을 알고 있는 계약업체와 대조됩니다. 그 외에도 사전에 전체 프로젝트를 실제로 계획하는 계약자를 원합니다. 특히 아파트 리모델링을 하는 경우 잠재적인 문제가 무엇인지 예상해야 합니다. 일단 벽을 허물고 나면 떠오를 수 있는 많은 것들이 있으므로 프로젝트를 시작할 때 모든 정말 중요한 질문을 해야 합니다. 그렇게 하면 현장에서 무슨 일이 일어날 경우에 대비할 수 있습니다.

Betsy Helm, Shophouse 디자인: 네, 그 도면을 보고 난간을 직접 만드시는 분들이 많으실 텐데요. 우리에게는 검증된 진정한 계약자, 공장 노동자, 금속 노동자가 있습니다. 그리고 우리가 그것들을 사용할 수 없을 때 일이 잘못되고 항상 잘못되는 것과 같은 와일드 카드입니다. 그리고 우리는 그것을 가능한 한 능률적으로 만드는 사람들과 파트너가 되고 싶습니다. 그리고 그 사람들이 없을 때 정말 힘들고 솔직히 말해서, 우리는 그 사람들이 일을 할 수 있도록 프로젝트를 뒤로 미루는 것뿐입니다.

제시카: 계약자의 관점에서 말하면, 나는 당신이 모르는 사람과 일할 때 그것이 약간의 와일드 카드라는 것에 100% 동의합니다. 그렇긴 하지만, 저는 현장에서 새로운 관계를 발전시키려고 할 때 열린 마음을 유지하는 것이 정말 중요하다고 생각합니다. 실망으로 판명된 모든 사람에 대해 다음 록 스타 사람을 찾을 수 있습니다. 그래서 심사과정이 정말 중요한 것 같아요. 프로젝트에 대해 경쟁력 있는 가격을 확보하는 것도 매우 중요합니다. 우리와 관계를 발전시키려는 사람들을 위해 우리는 항상 그들에게 기회를 제공합니다. 하나를 가정하면 그들은 우리에게 보여줄 수 있는 관련 업무 경험이 있고 두 번째는 참조. 나는 계약자나 디자이너가 생각하기를 원하지 않습니다. 우리는 새로운 사람과 일해야 하기 때문에 새로운 사람과 일하지 않을 것입니다. 잠시 머무를 예정이라면 바닥 스텐실 작업을 하는 사람이 은퇴할 것이고 선택의 여지가 없을 것입니다. 새로운 사람을 찾아야 합니다.

더스틴: 나는 우리가 이것을 우리 아이들에게 가르치는 것을 옹호해야 한다고 생각합니다. 특히 젊은이들에게 그러한 부족이 있습니다. 내 하청업체는 아이들이 직업 윤리든 항상 기술을 손에 쥐고 있든 관심이 없다고 말합니다. 그리고 COVID는 우리가 점점 더 스크린 앞에 있기 때문에 우리의 장인 정신을 잃어가고 있다는 것을 과장한다고 생각합니다.

조: 전적으로. 그 메시지를 전파해야 한다고 생각합니다. 우리 독자는 디자이너와 주택 소유자가 혼합되어 있으므로 소비자 독자에게도 피코하고 싶습니다. 주택 소유자가 리노베이션 중에 끊임없이 간과한다고 생각하는 것은 무엇입니까?

제시카: 많은 경우 집주인과 디자인 전문가의 지도를 받지 않는 사람들은 일부를 간과할 것이라고 생각합니다. 완성된 사양과 배관 설비, 실내 철물과 같은 것들은 시간이 충분하다고 생각하여 결정하다. 그러나 실제로는 결정할 시간이 많이 있을 수 있습니다. 그러나 그것을 알아내는 데 시간이 오래 걸릴수록 시간적 관점에서 더 비싸지고 계약자로부터 가격을 책정하는 데 경쟁력이 떨어집니다. 그래서 저는 항상 주택 소유자, 일종의 주택 개량 프로젝트를 진행 중인 사람이 최대한 많은 시간을 보낼 것을 권장합니다. 프로젝트를 얻는 데 큰 역할을 할 많은 세부 사항을 실제로 마무리할 의향이 있거나 고려할 것입니다. 완료.

조: 나는 사람들이 얼마나 많은 결정을 내려야 하는지에 대해 끊임없이 놀라고 있다고 생각합니다. 그리고 아마도 디자이너가 테이블에 제공하는 가장 큰 가치는 이러한 모든 결정을 용이하게 하도록 돕는 것입니다.

니나: 나는 같은 맥락에서 일을 일찍 결정하지만 특히 리노베이션의 경우 한 번 건설이 시작되면 특히 오래된 집을 개조하는 경우 놀라움이 있을 것입니다.

더스틴: 거기에 덧붙여서, 이것은 소규모 리모델링이나 DIY에서 더 ​​많이 발생하지만 엔지니어링은 아마 생각해 본 적이 없을 것입니다. 나는 일부 디자이너가 특히 그들이 건설의 일부가 아닌 경우 사물의 현실보다 디자인에 집중할 수 있다고 생각합니다. 우리가 얻고자 하는 최종 결과뿐 아니라 거기에 도달하는 방법도 생각해야 합니다.

카일리: 우리 고객은 개인적으로 엔지니어, 조명 전문가, AV 담당자, 집에 내장된 창문 처리 같은 것에 대해 생각하지 않습니다. 그것들은 모두 꽤 반짝이는 물건의 일부가 아닌 엄청난 가격의 품목입니다.

제시카: 물론 모든 사람이 AV 디자이너를 고용할 수 있는 예산이 있는 것은 아니므로 균형을 어디에서 찾을 수 있습니까? 클라이언트가 원하는 모든 것을 달성하기 위해 노력하는 것과 내부에서 작업하는 것 사이의 디자인 전문가 관점 예산?

조: 전적으로. 우리는 항상 모든 예산을 고려하기를 원합니다. 자, 번개 라운드를 할 시간입니다. 마지막 질문은 리노베이션과 신축 중 어느 쪽을 선호하시나요? 그리고 프로젝트를 시작하는 집주인에게 어떤 것을 추천하시겠습니까?

베시: 나는 기존 집의 도전과 영혼을 사랑합니다. 나는 그것이 무엇인지 보는 것을 좋아합니다. 엄청난 부지에 기존 주택이 너무 많고 이미 존재하는 것을 재사용하기 위해 우리의 발자국을 줄입니다. 우리는 도전과 가정의 건축에 ​​귀를 기울이고 그 위에 건물을 짓는 것을 좋아합니다.

니나: 저는 건축가로서 편향되어 있습니다. 기초를 다지는 것은 그 가족이 필요로 하는 것에 매우 구체적으로 대응할 수 있는 무언가를 실제로 만들 수 있는 더 많은 자유를 줍니다. 강한 의지를 가진 사람이 필요합니다. 모든 사람이 당신을 그냥 내버려두는 용기가 없기 때문입니다. 하지만 궁극적으로 당신에게 정말 맞춤화된 무언가를 얻게 될 것이라고 생각합니다.

더스틴: 나는 모든 것이 프로젝트에 달려 있다고 생각합니다. 저에게 있어 그것은 좋은 디자인이든 훌륭한 장인 정신이든 훌륭하고 시대를 초월할 것인 낡고 중요한 건물에 생명을 불어넣어야 합니다. 개인적으로 나는 처음부터 무언가를 선호합니다. 그러나 나는 그것이 도시든 시골이든 간에 방해가 되지 않는 자연 경관에 맞아야 한다고 생각합니다.

카일리: 나는 속이고 둘 다 말할 것이다. 나는 일종의 역사적인 개조가 있는 프로젝트를 좋아합니다. 우리는 이 오래된 집의 시대를 초월한 특성을 좋아합니다. 어떤 종류의 집에 충실하면서도 보다 현대적인 사용법을 제공합니다. 그렇긴 하지만, 나는 그 비용을 통제하기가 매우 어렵다고 생각합니다. 그래서 제 대답은 때때로 단편적인 것과 덜 비슷하기 때문에 전반적으로 조금 더 쉽게 느껴진다는 것입니다. 디자인 관점에서 나는 항상 리노베이션을 선호합니다. 관리 관점에서 저는 항상 처음부터 구축하기로 선택했습니다.

제시카: 나는 많은 디자이너와 건축가가 완전히 제한이 없다고 말할 것입니다. 프로그램이나 미적 측면에서 하늘의 한계라는 제한이 거의 없기 때문입니다. 하지만 개인적으로 빈 캔버스가 있으면 긴장이 됩니다. 그래서 저는 일종의 기존 프레임워크로 작업하는 것을 좋아합니다. 디자인적인 측면에서는 기존 조건에 얽매이지 않는 것이 이상적이라는 점에는 동의하지만, 현재 상황을 고려할 때 누군가가 변화를 고려하고 있었다면 리노베이션을 하라고 조언하고 싶습니다. 앞으로 6개월 동안 모든 오리를 정렬하고 주의를 기울일 계약자가 있는지 확인하십시오. 귀하의 프로젝트에 더 많은 시간이 소요될 수 있는 타임라인으로 새로운 공사를 시작하는 것보다 제멋대로.

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