집을 팔고 새 집을 지어야 한다는 4가지 신호

때때로 고객의 꿈의 범위는 집에서 볼 수 있는 수익 또는 그곳에서 찾을 수 있는 기쁨을 능가합니다. "나에게 있어 집주인이 계단을 옮기는 것에 대해 이야기하기 시작하면 위험 신호입니다."라고 설립한 Victoria Sass는 말합니다. 그녀의 미니애폴리스 지역 디자인 회사인 Project Refuge Studio는 젊은 가족을 오래도록 유지하는 리노베이션에 중점을 둡니다. 가정. “많은 엔지니어링이 작용하며 일반적으로 비용 대비 최고의 효과는 아닙니다. 그 때 저는 대화를 좀 더 추상적인 수준으로 끌어올려 '당신이 정말로 집에서 원하는 것이 무엇입니까?'라고 말합니다. 이사하고 실제로 원하는 집을 얻는 것이 더 저렴할 것입니다. 끝내.”

다음은 계속해야 할 때인지 확인하는 방법입니다.

당신은 당신이 살고 있는 집에서 어떻게 살지 알아내기 위해 고군분투했습니다.

집은 좋든 나쁘든 가족과 상호 작용하는 방식을 형성할 수 있습니다. 까다로운 레이아웃은 가족과 함께 시간을 보내는 것을 더 어렵게 만들거나 비좁은 공동 공간에서 너무 가깝다고 느낄 수 있습니다. 일을 할 수 없다면 그것은 프로를 부르라는 신호입니다. 그러나 때로는 가정의 뼈와 가족의 필요가 적합하지 않을 수 있습니다. 세인트루이스의 인테리어 디자이너인 제이콥 로스는 이렇게 말합니다. "사람들로 하여금 리모델링을 하고 싶게 만드는 요소는 대개 충분한 근거가 있습니다. 집이 충분히 크지 않거나, 흐름이 좋지 않거나, 피곤하거나, 조명이나 프라이버시가 충분하지 않습니다." 보스톤 지역의 부동산 중개인이자 This Old House의 전 총괄 프로듀서이기도 한 Bruce Irving은 주택 소유자들에게 이사 또는 이사에 대한 경쟁적 충동에 대해 자문을 제공한다고 말합니다. 개선하다. “해결할 수 없는 경우 일반적으로 구역 설정과 관련이 있습니다. 집은 이미 부지에 최대로 찼지만 그 집에 사는 사람들에게는 불일치가 되었습니다. 나는 사람들에게 '이 집에 백만 개의 볼트를 넣을 수 있지만 여전히 원하는 대로 되지 않을 것입니다.'라고 말했습니다. 주어진 재산에서 짜낼 수 있는 것은 너무 많습니다."

당신은 수십 년 동안 뿌리를 내리고 싶어합니다.

집의 모든 요소를 ​​사용자 정의하면 길고 행복한 체류를 위한 무대를 마련할 수 있습니다. “집에 15년 이상 거주할 계획이라면 집을 짓는 것이 좋습니다. “팀과 협력하여 처음부터 집을 설계할 때 가장 적합한 방식으로 집을 계획하고 맞춤화할 수 있습니다. 대대적인 리노베이션을 통해 달성할 수 있는 일부 그러나 기존 설치 공간, 천장 높이 및 유틸리티에 의해 더 제한될 것입니다."

새로 시작하는 것이 거주하는 집을 수리하는 것보다 비용이 적게 듭니다.

때로는 모든 것을 바꾸는 것만큼 작은 비용으로 느껴지는 조정이 있습니다. 집을 꿈의 집으로 만드는 데 완전한 변화가 필요한 경우 새로 시작하는 것이 더 나은 적합성 - 특히 위시리스트에 움직이는 벽, 덕트, 전기, 가스 또는 배관이 필요한 경우 윤곽.

웰빙을 최우선으로 생각합니다.

현대 기술은 가족의 건강과 웰빙을 최우선으로 하기 위해 새 집에 매끄럽게 결합될 수 있습니다. "순수한 재정적 관점에서 보면 일반적으로 개조보다 새 건물을 짓는 데 더 많은 비용을 지출하지만 깨끗한 상태로 작업할 때의 이점에 대해 가격을 매기기는 어렵습니다."라고 Clark이 말합니다. “더 나은 흐름과 기능, 깨끗한 순환, 효율적인 냉난방, 높은 천장, 특정 일상 활동을 지원하도록 맞춤화된 공간은 전체에 큰 차이를 만듭니다. 웰빙.”

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건축을 위한 프로 팁

"커스텀"이 실제로 무엇을 의미하는지 이해하십시오.

모든 "사용자 지정" 새 빌드가 동일하게 생성되는 것은 아닙니다. 댈러스 회사 Beyond Interior Design의 대표 Juliana Oliveira는 얼마나 많은 옵션이 있는지 이해하는 것이 중요하다고 말합니다. 건축업자는 특히 세미 커스텀 또는 트랙 주택(유사한 주택을 특징으로 하는 개발)을 제공하고 있습니다. 스타일). "그들이 맞춤 디자인을 제공한다고 시장에 얼마만큼 팔리든, 그것은 일반적으로 X개의 옵션 중 하나를 선택하는 것을 의미합니다"라고 그녀는 경고합니다. 진정한 맞춤형 인테리어를 원한다면 약간의 역추적이 필요할 수 있습니다. "때로는 기본 패키지로 가서 나중에 원하는 작업을 [계획]하는 것이 더 합리적입니다."

규칙을 알아두세요.

새로운 개발 지역이 아닌 오래된 지역에 건물을 짓고 있다면 희망 목록을 현지 규정과 비교 확인하고 싶을 것입니다. Laws는 "특정 지역에서는 원하는 종류의 집을 지을 수 없을 것입니다."라고 경고합니다. "보존 제한 및 주택 소유자 협회 제한이 있어 건물을 지을 수 없습니다. 특정 높이, 또는 특정 스타일을 구축하거나, 집의 발자국이 특정 사각형 위에 있도록 피트 길이."

• 허가 각 지방 자치 단체에는 고유한 코드가 있지만 주택을 변경하는 경우 허가가 필요할 가능성이 더 큽니다. 구조 - 벽 추가 또는 제거, 차고를 생활 공간으로 전환 또는 교체와 같은 것 지붕. 안전을 위해 망치를 휘두르기 시작하기 전에 도시의 건설 법규를 확인하십시오. (계약자가 있는 경우 허가를 받아야 합니다. 이렇게 하면 코드에 따라 결과 작업에 대해 책임을 지게 됩니다.)
• HOA 승인 미국인의 거의 1/4이 HOA에 거주하며 일반적으로 개조 또는 수리를 하기 전에 사전 승인이 필요합니다. 전체 이웃에 대한 재판매 가치를 보호하도록 설계된 이러한 조직은 주로 외부 요소 또는 배관 또는 전기 시스템의 변경에 중점을 둡니다. 콘도에 거주하는 경우 HOA는 이웃에게 영향을 줄 수 있는 내 하중 벽을 옮기는 계획도 승인하기를 원할 것입니다. 사전 승인이 필요한 업그레이드에 대해 설명하는 HOA의 CC&R(약정, 조건 및 제한 사항의 약자)을 확인하십시오. 이 단계를 건너뛰면 HOA로 인해 작업을 다시 수행해야 할 수 있습니다.
• 역사적 지정 확실하지 않은 경우 해당 주의 역사 보존 사무소에서 귀하가 역사 지구에 살고 있는지 여부를 알려줄 수 있을 것입니다. 이 지역 구역은 이웃의 모양과 느낌에서 설치한 창 처리 스타일에 이르기까지 모든 것을 관리할 수 있습니다. 귀하의 집이 역사적 건물로 등록되었는지 여부와 상관없이 시의 승인 없이는 원하는 모든 변경 사항을 적용하지 못할 수 있습니다. 건물. 지역 조례에 대해서는 시 서기에게 확인하십시오. (반면에 연방 국가 등록부에 등재되는 데는 아무런 제한이 없습니다.)

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어느 쪽이든 진행 방법은 다음과 같습니다.

당신이 신뢰하는(그리고 좋아하는) 팀을 찾으세요.

"리모델링 또는 구축을 위해 선택한 팀이 유사한 디자인 미학, 예산에 대한 현실적인 존중, 세부 사항에 대한 관심, 수행된 작업에 대한 건전한 보증" 클락에게 조언합니다. "당신의 디자인 및 빌드 팀은 당신이 집에서 어떻게 살고 기능하는지에 대한 모든 종류의 심층적인 질문을 할 것이므로 서로를 좋아하는지 확인하십시오!"

비용은 전문가와 (조기) 상담하세요.

리노베이션 계획이 있는 새 부동산을 구입하는 경우 닫기 전에 전문가를 데려오세요. 건축가나 디자이너는 주택에 대한 현실적인 비전을 설명하는 데 도움을 줄 수 있습니다. 계약자도 부동산을 살펴보고 목표에 따라 지출할 것으로 예상되는 금액을 대략적으로 설명할 수 있습니다. “부동산 중개인은 [리노베이션]에 6개월과 100만 달러가 소요될 것이라고 말할 것입니다. 그들은 당신이 문을 닫기를 원합니다.”라고 뉴욕의 고급 건축 회사 설립자 Josh Wiener가 말했습니다. 실버라이닝. "저는 들어가서 '1년이면 400만 달러입니다.'라고 말합니다. 저는 때때로 꿈을 죽이는 사람입니다."

예산에 완충 장치를 만드십시오.

Houzz 보고서에 따르면 3개의 개조 프로젝트 중 1개만이 실제로 예산으로 들어옵니다. 주방과 마스터 욕실은 비용을 증가시키고 예산 폭증의 주된 이유는 범위 확장("당신은 여기에 있는 동안 수정하십시오.”), 이전 계약자의 실수를 수정하는 추가 작업 및 이후 예기치 않은 놀라움 파괴. 주택 소유자가 예산에 고려하지 않았을 수 있는 토지 준비, 건축 비용 또는 건설 후 조경과 같은 비용은 말할 것도 없고 새로운 건물에는 자체적으로 놀라움이 따릅니다. 처음부터 예상치 못한 일에 대비한 자금을 확보하면 새로운 비용이 발생할 때 고통을 덜 수 있습니다.

공사가 시작되기 전에 시간을 확보하십시오.

프로젝트 타임라인에서 작업할 때 한 단어는 계약자의 귀에 음악이 될 것입니다. 사전 건설. 목재 샘플 승인부터 조명 기구 선택 및 재고 확인에 이르기까지 모든 선택을 하는 데 할애된 시간입니다. Wiener는 모든 것을 제대로 하려면 2~3개월의 예산을 세워야 한다고 말합니다. "해머를 휘두르기 시작하기 전에 모든 것을 사전 승인하는 것은 큰 이점입니다." 왜요? 당신은 당신이 생각하는 것만큼 결정적이지 않을 수 있기 때문입니다. “우리 업계의 농담은 많은 사람들이 자신이 무엇을 좋아하지 않는지 알지만 자신이 무엇을 싫어하는지 모른다는 것입니다. ~하다 "라고 Wiener는 말합니다. 물론 괜찮지만 의사 결정 과정에 시간을 허용하는 것이 훨씬 더 중요합니다.

모든 작업을 한 번에 수행합니다.

사전에 더 큰 점검이 필요하지만 전체 프로젝트를 단계적으로 나누지 않고 한 번에 처리하면 궁극적으로 비용을 절약할 수 있습니다. Irving은 "필요한 수정 사항이 많을수록 비용이 더 많이 들지만 더 나은 가격으로 구입할 가능성이 더 큽니다."라고 말합니다. "여러 개의 작은 작업을 위해 계약자와 설계 팀을 불러들이는 것은 하나의 큰 작업으로 모든 것을 통합하는 것만큼 효율적이지 않습니다."

디자인 당신의 가족이 아니라 다음 가족.

그것은 디자이너들 사이에서 공통된 한탄입니다. 집의 재판매 가치가 걱정되어 자신의 열정을 따르지 않는 클라이언트입니다. "당신은 지금 이 집에 살고 있습니다. 당신의 가족을 위해 옳은 일을 하고 이 집이 당신을 위해 일하게 할 일을 하십시오."라고 Sass는 조언합니다. "당신을 위한 장기적인 솔루션은 좋은 솔루션이며 궁극적으로 가장 지속 가능한 솔루션입니다."

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