당신의 리노베이션은 실제로 가치가 있습니까?

리노베이션을 고려하고 있다면 아마도 목록의 맨 위에 있는 한 가지 질문이 있습니다. "얼마나 지출해야 하나요?" 글쎄요, 대답은 그것에 달려 있습니다.

집에서 5년 이상 머물 계획이라면 원하는 외관과 업그레이드를 위해 감당할 수 있는 만큼 투자하십시오. 판매할 계획이라면 다른 접근 방식을 취하십시오. 투자에 대한 최대 수익을 얻는 데 집중하십시오. 2019년에 따르면 미국 주택 소유자는 수리 및 수리에 매년 4000억 달러 이상을 지출합니다. 리모델링 영향 보고서 National Association of Realtors® Research Group에서 제공하므로 해당 금액을 돌려받고 일부만 돌려받고자 하는 것이 합리적입니다.

"재판매를 위해 리모델링하는 경우 집주인이 먼저 주택 검사를 받고 문제를 찾기 위해 사전에 조치할 것을 항상 제안합니다."라고 말합니다. Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018년 NAHB(National Association of Home Builders) Remodelers 의장 및 Howling Hammer Builders 소유자 주식회사 "주택 검사관은 나중에 문제가 발생할 수 있는 문제를 식별할 수 있습니다. 당신은 외관 수정에 돈을 투자하고 싶지 않습니다. 그리고 나서 당신이 중요한 문제가 있다는 것을 당신이 판매하러 갈 때 알아차릴 것입니다. 먼저 구조적 문제를 식별한 다음 외관 개선을 처리하십시오."

미국 주택 소유자는 수리 및 수리에 연간 3000억 달러 이상을 지출합니다.

다음은 업그레이드해야 할 가장 인기 있는 영역과 실제로 노력할 가치가 있는 영역에 대한 분석입니다.

주방

사람들은 부엌이 집을 판다고 말합니다. NKBA(National Kitchen & Bath Association)의 산업 관계 관리자이자 레지던트 디자이너인 CKD인 Elle H-Millard는 "가정의 중심입니다. “사람들은 이 공간에서 휴식을 원합니다. 사람들이 여기에 모이고, 당신은 이 환경에서 좋은 느낌을 원합니다."

평균 주방 리모델링

고급 리노베이션보다 더 많은 비용을 지불할 것입니다. 에 따르면 재 형성 잡지의 비용 대 가치 보고서, 주요 주방 리모델링 비용은 68,490달러이고 주택 소유자는 58.6%인 40,127달러를 회수합니다. 고급 주방 리모델링 비용 $135,547, 53.9%의 ROI로

선택하는 자재에 따라 주택이 얼마나 빨리 그리고 얼마에 팔리는지 결정됩니다. NKBA 2020 주방 및 욕실 시장 전망캐비닛과 수도꼭지가 가장 먼저 구식임을 보여줍니다. 새 캐비닛에는 새 조리대가 제공됩니다. 조리대는 주방 리모델링에서 두 번째로 인기 있는 업그레이드이며 회화만 더 많이 사용되며 집주인은 점점 더 트렌디한 석영 옵션을 선호하고 있습니다.

H-Millard는 "Quartz는 날짜 자체가 빠르지 않기 때문에 더 많은 ROI를 제공할 것입니다."라고 말합니다.

백스플래시의 경우 유리, 석재 및 석영보다 세라믹 및 도자기 타일이 선호됩니다. 바닥재 교체를 고려하고 있다면 단단한 목재로 가십시오. 타일이나 엔지니어링 목재보다 훨씬 더 유명합니다.

고급 수도꼭지에 돈을 쓰는 것과 같은 기본적인 것도 큰 차이를 만들 수 있습니다. H-Millard는 "문을 만들고 다르게 보이는 수도꼭지를 선택하면 가치를 추가하고 맞춤형 접근 방식을 제공하며 세부 사항에 대한 관심을 줄 수 있습니다."라고 말합니다. "이것은 당신의 공간에 추가하고 ROI를 제공하는 집을 특별하게 느낄 수 있는 사치스러운 순간입니다."

결론: 프로젝트 규모에 따라 지출한 금액의 54~77%를 회수합니다.

화장실

욕조를 전통적인 샤워기로 교체할 생각을 하고 계십니까? 잠깐만. 당신은 당신의 투자에 목욕을하고 싶지 않습니다. NKBA의 보고서에 따르면 조리대 및 캐비닛과 같은 대형 욕실 프로젝트와 타일 작업과 같은 노동 집약적인 업그레이드는 고급 프로젝트에서 더 인기가 있습니다. $4,500 이상의 비용이 드는 마스터 욕실 프로젝트는 더 적은 비용이 드는 프로젝트보다 90% 더 많은 조리대 업그레이드와 70% 더 많은 타일을 가졌습니다.

어떤 경우에는 현재 욕조를 리모델링하는 것보다 새 욕조를 추가하는 것이 비용이 덜 듭니다. 재 형성 잡지의 보고서에 따르면 중급 욕실 추가 비용은 $49,598이며 ROI는 54%입니다. 고급 리모델링 비용은 67,106달러입니다. 하지만 전체 비용의 56.6%가 평균입니다. 집을 뒤집고 싶다면 중급 재료를 고수하십시오. 이러한 종류의 리모델링 비용은 일반적으로 21,377달러이지만 64%로 더 높은 수익을 냅니다.

사람들이 눈을 크게 뜨는 특정 기능에 주의를 기울이십시오. "작은 샤워와 제트 기류가 있는 욕조의 시대는 지났습니다. 이제 더 넓어진 샤워기, 추가 바디 스프레이, 특수 세부 사항을 위한 인레이가 있는 바닥의 맞춤형 타일과 같은 고급스럽고 능률적인 디자인이 되었습니다."라고 H-Millard가 말합니다. "집에서 스파와 같은 경험을 할 수 있습니다."

집 추가

새로운 마스터 스위트를 추가하시겠습니까? NAR에 따르면 ROI가 50%에 불과한 비용이 $150,000라는 사실을 알고 쉽게 잠들지 못할 것입니다. 2019 리모델링 영향 보고서. 그러나 리모델링업자는 확장에 대해 전략적이라면 훨씬 더 높게 보았습니다.

"우리는 2층짜리 전통 가옥에서 클라이언트를 위한 추가 작업을 막 마쳤습니다. 우리는 마스터 베드와 욕실을 추가하고 세탁실을 메인 층으로 가져왔습니다."라고 Theunissen은 말합니다. "89%의 ROI를 달성했으며 계단을 자주 오르고 싶지 않은 베이비 붐 세대에게 매력적인 집을 만들었습니다. 이 프로젝트는 시장을 열었습니다."

"좋은 집이 있지만 고립된 공간이 있다면 시장성이 그리 좋지 않습니다."

완성된 지하실

사용하지 않는 공간을 살기 좋은 공간으로 바꾸는 것은 집의 공간을 최대화하는 한 가지 방법이지만 판매 시점에 높은 수익을 기대하지는 마십시오. NS 2019년 리모델링 영향 보고서 64%의 ROI를 볼 수 있다고 말합니다. 그러나 Unissen은 지하실에 추가된 것이 판매하려는 경우 투자 가치에 영향을 미친다고 지적합니다.

"이 문제는 공백을 추가하는 이유입니다. 돌리고 있다면 최하부 rec 공간으로, 그것은 당신이 이미 가지고 있는 다른 방과 다르지 않을 수 있습니다. 홈 오피스나 침실을 추가한다면 그 이상의 가치가 있을 것입니다."라고 Unissen은 지적합니다. "우리가 보고 있는 가장 큰 트렌드 중 하나는 사람들이 전용 사무실 공간을 원한다는 것입니다. 부엌 구석이나 침실 한 구석을 사무실로 사용하는 것은 누구에게도 좋지 않습니다."

공정한 경고: 욕실을 추가하는 것은 좋은 생각처럼 들릴 수 있습니다. 사람들이 가장 먼저 알고 싶어 하는 것은 침실과 욕실의 수가 아닙니까? 그들이 집 목록을 볼 때?!—하지만 새 배관을 실행해야 하는 경우 리모델링 가격이 올라가고 전체 비용이 낮아집니다. ROI.

거실

거실을 업그레이드하거나 확장하거나 내부 벽을 허물어 개방형 평면도를 만드는 것은 일반적인 리노베이션입니다. 이 프로젝트는 새로 건설된 주택에서 인기 있는 열린 공간을 만듭니다.

Theunissen은 "가정에서의 오락은 열린 공간에 대한 수요를 유발합니다."라고 말합니다. "좋은 집이 있지만 고립된 공간이 있다면 시장성이 그리 좋지 않습니다."

"야외 공간을 아름답게 하는 것은 다른 어떤 프로젝트보다 집에 더 많은 일을 할 것입니다."

갑판

재 형성 잡지 말한다 새로운 나무 데크 72.1%의 ROI를 달성할 수 있는 최고의 프로젝트 중 하나입니다. NAR에 따르면 그들은 또한 재판매를 위해 주택에 가치를 더합니다. 2018 리모델링 영향 보고서: 실외 기능. NADRA(North American Deck and Railing Association)의 부사장인 Michael Beaudry에게는 놀라운 일이 아닙니다.

"야외 생활은 지금 호황을 누리고 있으며 유지 보수가 적은 재료를 사용하여 더 큰 데크를 만드는 사람들을 보고 있습니다. 숨겨진 패스너 시스템으로 나사나 못 구멍이 거의 없으며 해당 투자에 대해 100% 수익을 얻고 있습니다."라고 Beaudry는 말합니다. 말한다. "데크에 $20,000 또는 $50,000를 사용하면 돌려받을 수 있습니다. 당신이 기대할 수 있는 수익률은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.”

갑판 화장에 대한 그의 조언? "덱을 다시 표면화하거나 꾸미기 전에 안정적인 구조를 가지고 있는지 확인하십시오."라고 그는 지적합니다. "20년 된 덱에 안정적인 기반이 없는 덱에 신소재를 얹는 것은 번거로운 일입니다. 구조를 개선하는 것은 가장 저렴한 개선 중 하나이며 재료, 조명, 계단 및 기타 비용을 지출할 수 있습니다. 그는 주택 소유자가 새로운 데크를 만들든 기존 데크를 수리하고 업그레이드하든 거의 1달러에 가까운 비용을 기대할 수 있다고 말합니다. 반품.

앞마당

사실: 집은 첫인상이 중요합니다. 외관을 단장하는 프로젝트는 가격 책정의 영역을 실제로 운영할 수 있습니다. 일반적인 업그레이드에는 조경, 잔디 관리, 차고 문 또는 현관문 교체, 관목 자르기가 포함되며 이러한 향상은 그만한 가치가 있습니다. 부동산 중개인의 약 94%는 판매자가 집을 리스팅하기 전에 연석을 개선하도록 권장합니다. NAR에 따르면 관목 가지치기와 다년생 또는 한해살이 60그루 심기를 포함하는 조경 유지 관리와 같은 프로젝트에는 3,000달러가 소요되며 주택 소유자는 판매할 때 1페니를 회수합니다.

재 형성 잡지의 보고서에 따르면 제조된 석재 베니어판은 작업 비용의 95.5%를 반환하고 차고 문 교체는 비용의 94.5%를 반환합니다. Beaudry는 "야외 공간을 아름답게 하는 것은 다른 어떤 프로젝트보다 집에 더 많은 일을 할 것입니다."라고 말합니다. “사람들이 집을 살 때 가장 많이 보는 것이 바로 이것입니다. 그들은 매력적인 야외 공간을 원합니다. 그들은 부엌이나 욕실을 개인화하고 싶을 수도 있지만 멋진 야외 생활 공간은 모두가 동의할 수 있는 것입니다."

억제 항소는 다음과 같은 이점을 제공합니다. 새 차고 문 비용의 94.5%를 회수할 수 있습니다.

수영장

NAR의 보고서에 따르면 새 수영장은 주택 소유자가 가장 원하는 야외 프로젝트이며 92%의 소비자가 원한다고 말했습니다. Beaudry는 "외부에서 돈을 쓰고 있다면 좋은 수익을 얻을 것입니다."라고 말합니다. “사람들은 차를 몰고 지나갈 때 집 안의 멋진 주방과 욕실을 보지 못합니다. 그들이 보는 것은 수영장이나 야외 벽난로로 이어지는 멋진 데크입니다. 야외 공간은 큰 범주이며 여기에는 수영장이 포함됩니다.”

대부분의 야외 프로젝트는 ROI가 높고 사람들이 수영장을 원한다고 말하지만 ROI는 투자에 냉담한 물을 던집니다. NAR에 따르면 투자하기 전에 ROI는 43%에 불과하며 주택 소유자는 $57,500 풀에서 $25,000를 돌려받습니다.

지붕

집 외관의 3분의 1이 지붕입니다. 즉, 비를 막아야 할 뿐만 아니라 보기에도 좋아야 합니다. 지루하고 3-탭 대상 포진은 아무도 놀라게하지 않을 것입니다. 이제 그 어느 때보다 더 많은 색상과 스타일을 사용할 수 있습니다. 부동산 중개인의 거의 절반인 45%가 주택 소유자가 판매하기 전에 새 지붕을 추가할 것을 제안했습니다. NAR의 2019년 리모델링 영향 보고서. 많은 부동산 중개인들은 이 프로젝트가 거래를 성사시키는 데 도움이 되었다고 말했습니다. 새 지붕은 실제로 돈을 버는 드문 프로젝트입니다. 비용은 $7,500이고 ROI는 $8,000입니다.

"집에 추가할 수 있는 마음의 평화로운 개선 사항 중 하나입니다."라고 Unissen은 말합니다. "사람들은 지붕이 오래되면 집을 사는 것을 두려워합니다."

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