주요 주택 리모델링을 저렴하게 만드는 방법

집을 개조하는 것은 완전히 새로운 곳으로 이사하는 것과 같습니다. 거대한 주방 섬, 아치형 천장이 있는 멋진 추가 공간, 실제 실내 욕실 등 개선 사항에 대한 이미지가 머릿속에서 춤을 추고 있을 것입니다. 그러나 큰 리노는 큰 비용이 들며 꿈을 현실로 만들기 위해 대출을 받아야 할 수도 있습니다.

돈을 빌리는 가장 좋은 방법을 찾는 것이 어려울 수 있으므로 전문가에게 조언을 구했습니다. 전체 점검을 원하든 새 방 하나를 원하든 최선의 계획을 쉽게 실행하는 방법은 다음과 같습니다.

해당 지역의 리노 가격 알아보기

일반적인 개조 비용은 거주 지역과 사용하는 전문가에 따라 크게 다를 수 있습니다. 그러나 그럼에도 불구하고 여전히 일정하게 유지되는 특정 변수가 있습니다.

소유주이자 사장인 Erin Stetzer는 "집의 크기와 이웃의 집 가치는 일반적으로 리노베이션의 일반적인 가격을 결정합니다."라고 말합니다. 스테처 빌더. "미래의 판매 능력만 보고 주택 개조에 들어가고 싶지는 않지만 중요한 요소입니다."

일반적으로 수리 비용이 가장 많이 드는 방은 주방과 욕실입니다. “좋은 경험 법칙은 수리하려는 방에 있는 구성 요소 수를 세는 것입니다. 싱크대, 욕조, 화장실의 배관 또는 콘센트, 조명, 팬 등의 전기. 그런 다음 각 구성 요소를 만드는 데 필요한 상인의 수를 결정합니다. 구성 요소와 직원이 많을수록 공간이 더 비쌉니다.”라고 Stetzer는 말합니다.

해당 지역의 일반적인 리노베이션 프로젝트 비용과 평균 투자 수익률(ROI)을 추정하기 위한 일반 가이드는 다음을 참조하십시오. 2021년 비용 대 가치 지역별로 분류된 보고서입니다. 예를 들어, 소규모 주방 리모델링에 대한 전국 평균은 약 $26,000이고 약 72%의 ROI를 산출합니다. 반면 차고 문을 교체하는 것과 같은 간단한 작업은 4,000달러 미만의 비용이 들고 거의 94%의 수익을 올릴 수 있습니다. ROI.

대출 옵션 알아보기

리노베이션 파마 론은 집주인이 부동산 가치에 대해 빌릴 때입니다. Ian B는 "저희는 부동산에 대한 기존 모기지를 재융자하고 모두 하나의 대출로 묶을 것입니다."라고 말합니다. 맥도날드 부사장 겸 모기지론 담당관 지역 은행.

“[리노베이션 파마 대출]의 좋은 점은 대출에 대해 오늘날의 금리 시장을 사용한다는 것입니다. 이자율), 차용인은 건설/리노베이션 단계에서 인출된 것에 대해 이자만 지불합니다."라고 말합니다. 맥도날드. 한 가지 주의할 점은 이율이 현재 모기지보다 높거나 낮을 수 있다는 것입니다. "작업이 완료되면 전액 상환 대출로 전환됩니다."라고 MacDonald는 덧붙입니다. 분할 상환된 대출은 대출의 원금과 발생한 이자 모두에 적용되는 정기적인 지불이 예정되어 있습니다.

모기지 재융자는 주택 수리를 위한 자금을 확보하는 또 다른 방법입니다. 낮은 이자율로 모기지를 재융자하면 매월 모기지 상환액이 줄어들어 유동성 현금이 더 많아집니다. 현금 인출 재융자는 본질적으로 이전 모기지 잔액보다 더 많은 금액으로 모기지를 재융자하는 것이며 차액은 현금으로 지불됩니다.

그리고 HELOC(Home Equity Lines of Credit)와 주택 담보 대출 (헬로안). HELOC는 주택을 담보로 사용하는 신용 ​​한도인 반면 주택 담보 대출은 부동산 자산에서 두 번째 대출을 받는 것입니다.

맥도날드는 "모든 옵션에는 장점이 있으며 차용인의 필요, 필요 및 특정 상황에 따라 결정됩니다."라고 말합니다.

요구 사항 이해

"대출 기관은 일반적으로 건축 계획과 엔지니어링 계획, 예산 및 건축업자 계약을 요청합니다."라고 Stetzer는 말합니다. 그들은 또한 집에 들어가는 각 구성 요소(철창 대 알루미늄 창, 가전 제품, 배관 설비 등)를 나열하는 사양 책이 필요합니다. “건축가와 설계자는 이 책을 만들 것이고, 건축업자는 견적 과정에서 그것을 사용할 것입니다. 책을 가지고 있으면 대출 기관이 예산이 어디로 가는지 이해하는 데 도움이 됩니다.”라고 그녀는 말합니다.

대출 기관은 또한 귀하의 경력/소득, 신용, 자산 및 재산 소유권을 검토하여 대출 자격이 있는지 확인하고 대출에 대한 담보를 평가합니다.

MacDonald는 "집을 구입할 자격이 있는 것과 마찬가지로 차용인이 상환할 능력이 있는지 확인하고 싶습니다."라고 말합니다. 그런 다음 지역 은행은 자산 또는 전체 패키지의 개선된 가치에서 대출한 금액을 기준으로 합니다. 가격(지난 12개월 미만인 경우 집입니다) + 리노베이션 파마를 위한 리노베이션 비용 대출.

견적 받기

재정적 약속의 관점에서 무엇을 기대해야 하는지 아는 것은 프로세스를 시작하는 데 중요하므로 원하는 것이 무엇인지 명확하게 하는 것이 중요합니다. "건축업자의 임무는 집주인이 원하는 것과 완성된 제품에 대해 상상하는 정보를 실제 숫자로 번역하는 것입니다."라고 Stetzer는 말합니다.

또한 무엇이 잘못될 수 있는지 생각해 보십시오. 예산에 예상치 못한 비용을 허용하여 비용을 과대평가하는 것이 좋습니다. 이렇게 하면 예상치 못한 비용이 발생하지 않으며 모든 것이 계획대로 진행되면 예산에 미치지 못할 수도 있다고 Stetzer는 말했습니다.
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