스펙 홈이란? 사양 주택을 구입하기 전에 알아야 할 모든 것

HGTV를 보거나 습관을 들이면 부동산 목록을 살펴보고, 당신은 사양 주택에 대해 들어 보았지만 그 용어는 정확히 무엇을 의미합니까? 구축 추측 (따라서 용어!) 사양 주택은 종종 엄청난 편의 시설(예: 이 4600만 달러 샌프란시스코 스프레드, 72피트 랩 풀과 스테인리스 스틸 스파를 자랑합니다).

그러나 모든 사양 주택(인벤토리, 기능 또는 입주 가능 주택이라고도 함)이 사치스러운 것은 아닙니다. 이 용어는 단순히 특정 구매자를 염두에 두지 않고 개발자가 맞춤식으로 지은 주거지를 나타냅니다. 건축업자는 부동산 시장의 현재 동향과 상태를 고려할 때 구매자에게 어필할 것이라고 믿는 부동산을 결합하여 사양 주택의 모든 세부 사항을 선택합니다. 그런 다음 새 건물은 가능한 한 빨리 이전에 살았던 적이 없는 거주지로 이사하려는 구매자에게 번거롭지 않게 판매됩니다. (물론 구매자의 단점은 집의 기능이나 건축 방식에 대해 거의 또는 전혀 말하지 않는다는 것입니다.)

잠재적으로 많은 돈을 프로젝트에 투자한 다음 궁극적으로 프로젝트를 판매하는 데 어려움을 겪을 수 있는 개발자에게는 위험한 움직임입니다. (예를 들어 Nile Niami의 "The One"은 Bel-Air에 있는 105,000평방피트 사양의 메가맨션으로 한때 5억 달러에 상장될 것으로 예상되었지만 그 이후 소유자의 뒤를 이어 법정관리에 들어갔다. 기본값 1억 6,500만 달러의 대출금에 대한 것입니다.) 그러나 건축업자가 카드를 올바르게 사용하고 수요가 높을 때 파업을 한다면 그 결과는 엄청날 수 있습니다(예: 기록적인 3천만 달러에 팔린 이 칼라바사스 맨션).

사양 주택 구입에 대해 생각하고 계십니까? 큰 변화를 일으키기 전에 고려해야 할 모든 것이 있습니다.

사양 주택은 맞춤 제작되지만 소유자가 아닙니다.

맞춤형 주택은 집주인의 라이프 스타일, 취향 및 선호도를 둘러싼 사양을 기반으로 처음부터 만들어집니다. 사양 주택은 맞춤 제작되지만 모든 설계 결정은 구매자가 아니라 개발자가 하며 미리 만들어진 건축물은 쇼핑할 때쯤이면 완성되거나 거의 완성됩니다. 여기에는 건축 스타일과 평면도에서 조명 및 조리대에 이르기까지 모든 것이 포함됩니다. 경우에 따라 주택이 완공되기까지 1~2개월이 남은 경우 개발자가 주택 소유자에게 다음을 허용할 수 있습니다. 페인트 색상 및 바닥재와 같은 마무리 작업 중 일부를 선택하십시오. 소송 비용.

결론: 특정 요구 사항에 맞게 조정할 수 있는 집을 찾고 있다면 사양 주택이 가장 적합하지 않을 수 있습니다.

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스펙 주택은 분양 주택과 다릅니다.

사양 주택은 일반적으로 거의 턴키 수준으로 시장에 출시되지만 사전 판매 주택은 판매됩니다. ~ 전에 건축업자의 계획(일반적으로 모델 단위를 사용하여 표시됨)에 따라 고객이 구매 결정을 내리는 방식으로 구성됩니다. 사양 주택의 사양은 대부분 고정되어 있지만 사전 판매 부동산과 관련하여 개발자는 일반적으로 고품질과 같은 일정 수준의 사용자 정의를 제공합니다. 재료 또는 마감재(이는 디자인 과정에서 의견을 말하고 싶지만 완전한 맞춤형을 의뢰하고 싶지 않은 주택 구매자에게 더 매력적일 수 있습니다. 짓다).

일반 주택은 독특함과는 거리가 멀다.

뉴스에 나오는 대부분의 최고급 주택은 독특하고 고립되어 있지만 투기로 지어진 대부분의 주택은 같은 지역 내에서 무리를 지어 생산됩니다. 쿠키 커터 구조는 일반적으로 동일한 로트 크기와 내부 레이아웃을 가지므로 건설 프로세스를 단순화하고 건축업자가 자재를 대량으로 구매할 수 있어 비용을 절감할 수 있습니다.

사양 주택을 구입하는 것은 맞춤형 또는 사전 판매 부동산을 구입하는 것보다 빠르고 쉬울 수 있습니다.

틀림없이 사양 주택을 구입하는 것의 가장 큰 장점은 맞춤 주택이나 사전 판매 주택을 조사하고 계획하는 데 몇 달을 보낼 필요가 없다는 것입니다. 로드 아일랜드에 거주하는 Century 21 에이전트인 Ryan Fonseca는 "금융을 하고 있다면 45일 또는 60일 이내에 완전히 새 집을 얻게 됩니다."라고 설명합니다. "반면에서 처음부터 시작하는 경우 전체 프로세스에 대해 8~12개월, 심지어 16개월까지 볼 수 있습니다." 따라서 이사를 서두르고 있다면 사양 주택이 답이 될 수 있습니다.

또한 맞춤형 주택은 종종 주택 소유자가 건설 대출을 받아야 하는데, 이는 "자격을 갖추기에는 훨씬 더 어려운 대출 유형"이라고 Fonseca는 말합니다. “특정 주택의 경우 정기적인 자금 조달만 필요합니다. [FHA 보험에 가입]하거나 일반 대출을 받을 수 있습니다. 건설 대출 처리에 대해 걱정할 필요가 없습니다.”

사양 주택을 구입할 때 주의해야 할 한 가지 중요한 사항

사양 주택에는 일반적으로 1년 빌더 보증이 제공됩니다. Fonseca는 "구매자가 점유 증명서가 이미 발행되었기 때문에 검사를 받을 필요가 없다고 생각합니다."라고 말합니다. “저는 항상 주택 검사관을 두는 것이 나쁜 생각이 아닐 수도 있다고 말합니다. 신축 주택이라고 해서 포기할 수 있다고 가정하지 마십시오. 검사!”

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