COVID 거래를 확보한 세입자의 다음 단계는 무엇입니까?

시드니 하비는 그렇지 않았다 계획 대학 졸업 후 1년 이내에 그녀의 Washington, D.C. 아파트 펜트하우스에서 생활하지만, 임대 시장의 특성과 작년에 그녀와 그녀의 남자 친구가 제안한 막대한 양보를 거부할 수 없었습니다. 기회.

Harvey는 번화한 Navy Yard 지역에 위치한 침실 1개짜리 유닛을 둘러본 후 5일 이내에 임대 계약을 체결하면 월말 비용을 지불하지 않아도 된다고 들었습니다. 그리고 그녀는 3개월의 임대료를 무료로 받을 수 있었습니다. 건물은 또한 편의 시설비와 입주비를 면제하고 부부를 펜트하우스로 무료로 업그레이드했다. 게다가 Harvey에게 기본 임대료에서 900달러를 제안했습니다. "대학을 졸업하고 바로 펜트하우스에서 생활하는 것은 비현실적입니다."라고 23세의 그는 말합니다.

팬데믹으로 인한 변동하는 임대 시장의 결과로 많은 임차인이 지난 1년 반 동안 더 낮은 요금과 다양한 할인 혜택을 받았습니다. 한때 전염병의 진원지였던 뉴욕시는 미국에서 가장 높은 양보 비율을 목격했습니다.

경제학자 Nancy Wu는 스트리트이지, 2020년 3월부터 연말까지 NYC에서 양보가 급증하기 시작했습니다. 한때 맨해튼의 거의 절반에 가까운 임대료가 양보와 관련되어 있었다고 그녀는 말합니다. StreetEasy에 따르면 2020년 9월 뉴욕시에는 약 48,753개의 가용 주택이 있었는데, 이는 지금까지 대유행의 공실 주택의 최고점입니다.

"맨해튼 임대의 43%는 4분기 말에 양보가 있었고 봄 내내 꽤 높았습니다."라고 Wu는 설명합니다. "양보가 상당히 떨어진 여름이었습니다."

Anna Hodges는 새 직장을 위해 2021년 5월 텍사스 오스틴에서 맨해튼 금융 지구로 이사했습니다. Hodges는 그녀가 StreetEasy에서 보았고 소셜 미디어에 광고된 엄청난 거래에 매료되었습니다. 그녀의 직업이 아직 그녀를 직접 대면할 필요는 없었지만 그녀는 그녀가 더 빨리 이사한 이유에 대해 "분명히 양보가 큰 이유였다"고 말했습니다.

Harvey와 마찬가지로 Hodges는 팬데믹 이전에 자신의 호화로운 아파트에 여유가 없었을 것이라고 인정했습니다. "지금 또는 심지어 코로나 이전 시대에 그들이 청구하는 것을 들을 때, 나는 '맙소사, 나에게 이런 거래가 있구나!'라고 생각합니다. 나는 몇몇 사람들을 알고 있다 내 건물에 있는 스튜디오에서 2,800달러를 지불하고 있는데, 이는 내가 지불하는 것보다 이미 거의 400달러나 더 많은 금액입니다. 그리고 우리는 여전히 전염병에 시달리고 있습니다."라고 Hodges는 말합니다. 말한다.

Hodges는 6개월 후에 임대가 만료되면 어떤 일이 일어날지 이미 생각하고 있습니다. "저는 제 작은 스튜디오를 사랑하지만 임대 기간이 끝나면 그것을 살 여유가 없습니다."라고 그녀는 말합니다. "나는 내 건물이 너무 좋아서 남자친구와 함께 이사하거나 슬프게도 새로운 살 곳을 찾았지만 나는 확실히 이미 그것에 대해 걱정하고 있고 아직 반년이 넘게 남아 있습니다. 가다."

가정 장식에 대한 놀라운 거래를 원하십니까? 우리와 함께하십시오. 우리는 당신에게 우리의 모든 비밀을 줄 것입니다.

실제로 렌탈 시장이 경쟁적인 시장으로 다시 돌아가면서 잠재적 리스가 아파트 - 이후 취소된 양보를 사용한 건물의 거주자는 몇 가지 어려운 문제에 직면하게 됩니다. 결정.

"작년에 사람들이 어느 곳에서나 얻었기 때문에 놀라운 건물에서 살게 된 이 모든 훌륭한 거래는 우리가 보아온 1~4개월 또는 5개월 무료가 이제는 훨씬 더 높은 임대료로 임대 갱신에 직면해 있습니다."라고 말합니다. 우.

"이제 트레이드 오프에 관한 것입니다. 그들은 그 가격에 모든 편의 시설을 원합니까, 아니면 룸메이트를 데려가거나 다른 곳으로 이사해도 괜찮습니까? 그것은 항상 뉴요커들이 직면해야 했던 절충안이었습니다."라고 Wu가 설명합니다.

렌탈 시장은 너무 좋아 보이는 거래를 본 많은 도시에서 빠르게 성장하고 있습니다. 의 수석 브로커 Ray Amouzandeh TARGA 주거 중개 Inc., 샌프란시스코에서 장단기 세입자를 찾는 집주인과 긴밀히 협력합니다. 세입자들과 세부 사항을 정해야 하는 시기가 막바지에 다다른 것 같다고 강조했다.

"내가 주로 보는 유일한 양보는 임대가 갱신을 위해 다가오고 있고 이미 갱신되지 않았다는 것입니다. 세입자의 80-90%가 할인을 요청했기 때문에 할인을 받았고 10% 할인을 받을 가능성이 있습니다." 말한다.

Amouzandeh는 샌프란시스코의 세입자에 대한 잠재적인 우려는 도시, 특히 기술 산업의 기업이 사무실 또는 하이브리드로의 복귀를 시행하기 시작하면 정책. "그렇게 되면 현재 미국에서 가장 비싼 렌탈료가 훨씬 더 비싸다는 것을 알 수 있습니다."라고 그는 말합니다.

올해 10월에 코네티컷 주 스탬포드에서 여자 친구와 함께 헬스 키친으로 이사한 Sean Welch는 다음과 같이 말했습니다. 한 달 무료 및 보안 감소와 같은 일부 양보를 여전히 제공하는 집주인을 만났습니다. 매장. 그러나 이러한 잠재적인 임시 거래 중 하나를 선택하는 대신 정가이지만 임대료가 안정화된 아파트를 선택했습니다.

"우리가 찾고 있을 때 그들은 [양보]가 있어서 좋았지만 10월 1일 입주를 찾았고 우리는 어떤 양보도 얻지 못했습니다. 우리는 15%의 중개인 수수료를 전액 지불해야 했습니다."라고 그는 말합니다. "그래도 임대료 안정 아파트를 확보했으니 내년에도 미친듯이 높은 임대료 인상은 없을 거에요."

앤드류 바로카스 CEO MNS 부동산, 뉴욕의 주거 중개 회사는 회사의 최근 데이터가 9월 보고서 시장이 그가 예상했던 것보다 더 강력하게 돌아왔음을 보여줍니다.

"내 예측은 2020년, COVID 동안 시장이 하락한 직후였고, 시장은 2021년 여름까지 완전히 회복될 것이었습니다. 보고서는 기본적으로 그것이 실제로 우리가 예측한 것보다 앞서 있음을 보여줍니다. 어떤 경우에는 실제로 상승했습니다."라고 그는 말합니다.

Wu는 팬데믹 이전 수준으로 돌아온 재고가 더 많은 회사가 사무실을 다시 열면서 계속해서 떨어질 것이라고 말했습니다. 그러나 그녀는 재고가 여름처럼 빠르게 떨어지지는 않을 것으로 예상합니다. 그녀는 일반적으로 겨울이 세입자에게 비수기라고 말합니다.

"남은 기간 동안 재고가 덜 빠르게 감소할 것으로 예상하지만 여전히 더 많은 기업이 2022년 11월이나 2022년 초에 재개장을 발표하고 있기 때문에 하락했습니다." 덧붙인다. "그것은 사람들이 도시로 돌아갈 때와 점점 더 많은 사람들이 돌아갈 때의 타임 라인을 뒤로 미룰 것입니다."

이 노동자들이 대도시로 돌아감에 따라 광범위한 임대료 할인 시대는 과거의 일이 될 것입니다.

하우스 뷰티풀 팔로우 인스 타 그램.

이 콘텐츠는 타사에서 만들고 유지 관리하며 사용자가 이메일 주소를 제공하는 데 도움이 되도록 이 페이지로 가져옵니다. Piano.io에서 이와 유사한 콘텐츠에 대한 자세한 정보를 찾을 수 있습니다.