30년 만기 모기지 금리 급등
이 페이지의 모든 항목은 House Beautiful 편집자가 직접 고른 것입니다. 귀하가 구매하기로 선택한 일부 품목에 대해 수수료를 받을 수 있습니다.
발가락을 물에 담근 경우 부동산 시장 지난 몇 년 동안, 당신은 아마도 그것이 끓고 있음을 눈치 챘을 것입니다. 기록적인 낮은 이자율로 인해 시장에 나와 있는 몇 안 되는 주택을 놓고 경쟁하는 구매자 무리가 나타났습니다. 부동산이 정가보다 비싸게 팔리고 구매자가 막대한 위험을 감수하도록(예: 검사 그들의 제안을 돋보이게 하기 위해).
이제 반전을 위해 연준이 다시 금리를 인상했습니다. 사실 35년 만에 가장 큰 인상이었습니다. 30년 고정 모기지 평균 이자율이 6%까지 상승했으며 이는 2008년 이후 가장 높은 수치입니다. 경기 후퇴. 부동산 중개인과 모기지 중개인은 금리 인상이 의심할 여지 없이 주택 시장을 뒤흔들 것이며 잠재적으로 구매자에게 유리하게 상황을 되돌리는 데 도움이 될 수 있지만 몇 가지 주의 사항이 있다고 말합니다.
"가장 최근에 요금이 급등하면서 일부 구매자는 주택 검색을 일시 중지하고 요금이 안정될 곳을 기다리고 있습니다."라고 말합니다. 멜리사 콘, William Raveis Mortgage의 지역 부사장.
따라서 이것은 일반적인 구매자인 경우 좋은 소식이고 나쁜 소식입니다. 주택에 대한 경쟁이 덜할 수 있지만, 주택을 구입하는 것은 대출 비용이 더 많이 들기 때문에 더 많은 비용이 듭니다. (전현금 구매자는 모기지론을 내지 않기 때문에 금리 인상의 영향을 받지 않습니다.)
알다시피, 올해는 가장 인기 있는 30년 고정 대출에 3%의 이자율로 시작했습니다. 모기지 상품. 그러나 이제 거의 6%에 육박하는 주택을 찾는 구매자는 가격을 조정해야 할 수도 있다고 Cohn은 말합니다. 상황을 이해하는 데 도움이 되도록 매월 저당 3%의 375,000달러 대출에 대한 지불(세금, 보험, HOA 회비 제외)은 30년 고정 대출에 대한 1,581달러의 월 모기지와 같습니다. 현재 요금이 6%라면 월 2,248달러입니다.
또한 금리가 높을수록 재융자 대부분의 주택 소유자가 이미 6% 미만의 비율을 유지하고 있기 때문에 수요가 크게 감소했다고 Cohn은 말합니다.
그녀는 “누군가가 단지 금리를 위해 재융자를 하려고 한다면 그 기회를 놓쳤을 가능성이 큽니다.”라고 말합니다.
금리 인상이 가장 큰 영향을 미칠 것 처음 구매자, 매사추세츠 부동산 중개인이자 최대 부동산 노출 35년의 업계 경험으로.
모든 부동산은 지역 부동산이기 때문에 금리 인상은 거주 지역에 따라 시장을 다르게 형성할 것입니다. 그러나 재고가 가장 마른 지역에서는 금리 인상으로 인해 시장이 판매자보다 구매자에게 유리하게 변하기까지 시간이 걸릴 것입니다. "첫 번째 징후는 입찰 전쟁과 주택이 훨씬 줄어들 것입니다. ~ 아니다 호가 이상 매도" 가셋은 말한다.
그러나 금리 인상은 판매할 의사가 있는 사람들이 줄어들 수도 있음을 의미할 수도 있다고 그는 지적합니다. 주택 소유자가 3%의 모기지 대출을 받고 있다면 매각, 이사 및 6%의 금리를 받을 인센티브가 거의 없어 재고 부족이 심화될 수 있습니다.
반대로, 요금이 계속 오르면 판매자의 심리는 집을 나열하고 싶지 않기 때문에 의 수석 부사장 겸 영업 이사인 Esther Phillips는 자신에게 유리한 시장을 놓치고 있다고 말합니다. 주요 모기지 서비스.
이 시장에서 내세우려면 필립스의 조언?
"가장 중요한 것은 당황하지 않고 다 떨어져 집을 사거나 시장에서 완전히 벗어나는 것입니다."라고 그녀는 말합니다. “당신의 상황을 이해하는 데 당신과 함께 일할 수 있는 전문 대출 담당자와 상의하십시오. 편안한 지불 수준을 유지하고 귀하의 안전 지대."
Phillips는 상황을 원근법으로 유지하기 위해 구매 또는 임대 여부에 관계없이 인플레이션이 모든 주택 비용에 영향을 미친다고 말합니다. 따라서 목표가 주택 소유라면 금리 인상이 반드시 시장에서 퇴출되는 것은 아닙니다. 만약 너라면 ~이다 이 잠재적으로 덜 경쟁적인 시장에서 구매하려고 하는 경우 금리가 더 낮을 때 라인을 재융자하는 것은 항상 옵션입니다.
하우스 뷰티풀 팔로우 인스 타 그램.
이 콘텐츠는 타사에서 만들고 유지 관리하며 사용자가 이메일 주소를 제공하는 데 도움이 되도록 이 페이지로 가져옵니다. 이 내용과 유사한 내용에 대한 자세한 정보는 Piano.io에서 찾을 수 있습니다.
