미국 주택 시장의 재고가 낮은 이유

당신이 있었다면 집 사냥 지난 몇 년 동안 구매자 시장에 거대한 "공백 없음" 표시가 걸려 있는 것처럼 느껴졌을 것입니다. 매물로 나온 주택은 기록적인 시간(종종 정가보다 높음)에 시장을 빠져나가고 있으며 "재고가 부족합니다!"라는 같은 유행어를 계속 듣게 됩니다.

그 부족? 심각합니다. 에 따르면 보고서 Realtor.com에 따르면 미국은 인구 기준으로 500만 채가 넘는 주택이 부족합니다. 그래서 우리는 어떻게 그렇게조차 하기 어려운 지경에 이르렀습니까? 찾기 살 집이 있고, 안도감이 있습니까? 앞서 부동산 전문가들이 분석합니다.

왜 이렇게 극심한 재고 부족이 발생합니까?

이 주택 재고 부족을 지난 경기 침체까지 추적할 수 있습니다. 2008년 주택 거품이 터졌을 때 많은 소규모 주택 건설업자들이 문을 닫았고, 전국적으로 신규 주택 생산이 느려졌다고 이 회사의 CEO 이사야 헨리는 말합니다. 씨브리즈 매니지먼트 컴퍼니, 캘리포니아와 네바다의 상업용 및 주거용 부동산을 관리하는 그룹입니다.

건물이 서서히 회복되기 시작하면서, 글로벌 공급망 문제 지난 몇 년 동안 진전이 둔화되었습니다. 목재 및 구조용 목재 패널로 널리 사용되는 OSB(Oriented Strand Board)와 같은 건축 자재의 가격 인상이 극심한 병목 현상에 기여하고 있다고 합니다. 전국 주택 건설 협회.

전통적으로 이 나라의 주택 건설업자는 연간 평균 약 100만 가구를 보유하고 있습니다. 플로리다주 Fort Walton Beach의 부동산은 곧 필요한 수요를 따라잡기 위해 에이전트 앤드류 아이레몽거 eXp Realty와 함께합니다. 그는 지난 10년 동안 건축업자들이 2021년을 제외하고는 연간 주택 100만 채에 근접하지 못했다고 말합니다.

Iremonger는 "밀레니얼 세대로 진입하십시오. "그들은 역사상 두 번째로 큰 구매 인구 통계로, 베이비 붐 세대에 뒤지지 않습니다." 생애 첫 주택 구입자의 평균은 34세이고 평균적인 밀레니얼 세대는 이제 35세가 되었으며 시장에 계속해서 쏟아져 나오면서 더 많은 주택이 필요하다고 그는 지적합니다. 밖으로.

이 외에도 Opendoor, We Buy Ugly Houses와 같은 회사와 수리 및 수리를 수행하는 주택 투자자가 있습니다. 리노베이션으로 인해 사용 가능한 주택 재고가 많이 줄어들었다고 전무 이사인 David Auerbach는 말합니다. 의 Armada ETF 고문, 그는 부동산 투자 신탁 업계에서 20년 이상의 경험을 가지고 있습니다. Auerbach는 시장에 출시되는 새 주택의 경우 대부분의 주택 구매자의 가격 범위를 벗어난다고 말합니다.

팬데믹이 재고 부족에 어떻게 기여했습니까?

팬데믹 기간 동안 기록적으로 낮은 이자율은 의심할 여지 없이 싸게 돈을 빌리고 싶어하는 구매자를 불러일으켰습니다. 그러나 열망하는 구매자는 많은 매매 주택을 만나지 못했고 판매자는 어떤 경우에는 부끄러워했습니다.

“팬데믹 기간 동안 많은 사람들이 멈췄다 집을 팔고 있다"고 말했다. DJ 올하우젠, Realty ONE Group Pacific의 캘리포니아 샌디에이고 부동산 중개인. "이것은 대부분 [쇼를 위해] 낯선 사람을 집에 들어오지 못하게 하려는 일반 대중의 바람과 혼합된 미래의 불확실성 때문이었습니다."

최근 몇 년 동안 기성 세대와 "빈 둥지"가 집에 훨씬 더 오래 머물면서 과거처럼 규모를 축소하지 않고 있다고 말합니다. 제이미 어플, Compass의 필라델피아 지역 부동산 중개인이자 Modern Luxe의 팀 리더입니다.

그녀는 “코로나 셧다운 기간 동안 많은 어린 성인 아이들이 부모와 함께 집으로 돌아가서 갑자기 다시 여분의 공간이 필요하게 됐다”고 말했다.

팬데믹은 또한 새로운 방식으로 임대 시장에 압력을 가했습니다.

지난 2년 동안 많은 인력이 재택근무를 하면서 기업 세계가 다음으로 이동했습니다. 주거 지역, 여분의 침실은 사무실로, 식당은 작업 공간으로, 말한다 남작 크리스토퍼 핸슨, 플로리다 주피터와 스튜어트에 있는 Coldwell Banker Realty의 컨설턴트이자 부동산 중개인입니다.

"갑자기 임대되었을 수 있는 여분의 공간이 수억 개의 WFH 일자리를 흡수하기 위해 사라졌습니다."라고 그는 말합니다.

이자율이 재고를 확보할 수 있습니까?

어떻게 될지 두고 봐야 알겠지만 금리 인상 주택 재고에 영향을 미칩니다.

한편으로는 주택 소유자가 낮은 월납입금을 고정하고 싶어하기 때문에 상승하는 이자율이 주택 소유자를 단념하게 할 것이라고 Olhausen은 말합니다. "당신의 모기지 금리가 현재 모기지보다 3포인트 더 높을 때 누가 새 집을 업그레이드하고 싶습니까?" 그는 말한다.

반면에, 더 많은 투자자들이 잠재적으로 주택 시장에서 구매에서 밀려날 것이라고 Auerbach는 말합니다.

또한, 금리 인상은 일부 구매자를 소외시킬 수 있으며, 이는 주택을 찾고 더 낮은 금리로 재융자하는 것에 대해 진지한 사람들에게 경쟁이 줄어들 수 있음을 의미합니다.

"좋은 소식: 2022년의 금리 인상과 금리 '고정'의 시급함이 냉각되고 있습니다. 이는 더 많은 재고와 구매자에게 숨을 쉴 수 있는 여지가 있음을 의미합니다." 캐롤린 가뇽, Compass NYC의 공인 부동산 판매원.

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