ADU란 무엇입니까? 뒷마당에 부속 주택을 추가해야 하는 이유

부속 주거 단위(ADU)는 주 거주지와 별개이지만 동일한 부동산에 존재하는 독립형 생활 구조입니다. 시댁, 할머니 아파트, 마차 집 등 다양한 이름으로 오랫동안 존재해왔지만, 예를 들어, 전국의 최근 주 법률이 통합되어 훨씬 쉽게 구축할 수 있습니다. 하나. 주요 주택 부족으로 급성장하는 시장이 그 길을 주도했습니다(2021년에 캘리포니아는 시장에 더 많은 임대를 추가하기 위해 ADU 건물 규정을 완화했습니다). 그러나 집주인이 되려는지 여부에 관계없이 새로운 법률은 뒷마당을 업그레이드하려는 주택 소유자에게 많은 기회를 제공합니다.

단순히 추가 공간을 찾고 있더라도 ADU를 준수하는 구조를 만들면 주 거주지의 평방 피트 제한을 우회하는 데 도움이 될 수 있습니다. 자신 만의 것을 만들기 위해 알아야 할 모든 것이 있습니다.

첫 번째 단계는 주 및 도시 구역법을 확인하는 것입니다. HOA가 적용되는 지역사회에 거주하는 경우 해당 규정도 확인하십시오. 어떤 경우에는 운이 좋지 않을 수 있습니다. 다른 경우에는 의식이 여러분의 부지에서 가능한 일을 이해하는 데 도움이 될 것입니다. 예를 들어 일부 지역에서는 추가 아파트 1채만 건축할 수 있습니다. 다른 것들은 하나의 추가 구조로 제한하지만 두 개의 유닛을 포함할 수 있으므로 임대 유닛을 짓는 경우 ROI가 두 배가 될 수 있습니다. 전문가를 고용하는 경우 이러한 초기 계획 단계는 건축가나 디자이너를 고용하기에 좋은 시기입니다. 그들은 이러한 코드에 정통할 것이며 리소스를 최대화하는 방법을 알아내는 데 도움을 줄 수 있습니다.

한 가지 유의할 점: 액세서리 주거 단위는 정의상 주거용입니다. 따라서 공간을 사무실이나 운동 스튜디오로 사용할 계획이더라도 여전히 몇 가지 기능이 있습니다. 다음을 포함해야 합니다: 난방, 침실, 완비된 욕실, 쿡탑이 있는 작은 주방, 냉장고. 집에 부착되어 있든 없든 구조물에는 별도의 입구가 있어야 합니다. “많은 고객이 부모님을 위한 별도의 유닛을 원하지만 부모님이 사용하실 것이라고 생각합니다. 메인 하우스의 주방입니다.”라고 Palo Alto에 있는 Maydan Architects의 교장인 Mary Maydan은 말합니다. 캘리포니아. "아직도 작은 부엌을 만들어야 합니다."

ADU에는 많은 이점이 있지만 착공하기 전에 주요 동기를 정확히 찾아내는 것이 중요합니다. 어떤 사람들에게는 좋은 방법입니다. 부동산을 임대하여 추가 수입을 얻습니다.. 일반적으로 현지 법률은 장기 임대에 훨씬 더 적합하다는 점을 알아두십시오. 결국 허용적인 ADU 법률의 붐은 부분적으로 국가의 주택 부족에 대한 반응입니다. (찾고 계시다면 에어비앤비 게임에 참여하기, 허용되는 항목을 찾기 위해 먼저 몇 가지 파기를 수행하십시오. 일부 지역에서는 부동산을 단기 임대로 사용할 수 있는 일수에 엄격한 제한을 두어 투자 회수 능력을 제한합니다.)

많은 사람들에게 ADU는 게스트 코티지, 연로한 부모를 위한 거주지 또는 방문하는 어린이를 위한 랜딩 패드인지 여부. 그것이 Maydan이 20년 전에 첫 번째 ADU를 지은 방법입니다. ADU는 그녀의 부모님이 장기간 머물 수 있는 장소로 자신의 뒷마당에 있었습니다.

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다른 사람들에게 ADU는 주 거주지의 평방 피트에 대한 지역 제한을 우회하는 방법입니다. 별도의 입구를 고정하면 때때로 1,000평방피트 이상을 얻을 수 있으며 많은 경우에 주 거주지에 대해 허용된 것보다 부지 경계선에 더 가깝게 지을 수 있습니다. "우리 지역에서는 부지의 작은 부분에만 지을 수 있지만 일부 사람들에게는 더 많은 공간이 필요합니다."라고 Maydan은 말합니다. "그들은 여분의 부엌이 필요하지 않습니다. 때로는 여분의 욕실이 필요하지 않을 수도 있지만 바닥 공간을 최대화하는 영리한 방법입니다."

ADU에는 두 가지 주요 유형이 있습니다. 주 주택과 분리된 뒤뜰 거주지 또는 벽을 공유하는 부속 유닛입니다. (소방 규정상의 이유로 유닛은 기술적으로 분리되지만 ADU에도 자체 출입구가 있는 한 유닛을 연결하는 문을 가질 수 있습니다.) 각 스타일에는 장단점이 있습니다. 그리고 단점, ​​그리고 귀하의 재산이 두 가지 유형을 모두 수용할 수 있다고 가정하면 개인 정보 보호, 야외 공간, 주차장 또는 심지어 이웃에 미치는 잠재적 영향을 평가하고 싶을 것입니다.

Maydan은 "임대 주택과 같이 미래의 수입원으로 하고 있다면 개인 정보 보호를 원하기 때문에 연결을 원하지 않을 수 있습니다."라고 말합니다. “체육관을 위한 추가 공간을 원하거나 수영장이 내려다보이는 공간을 원하신다면 유리가 많은 [부속된] 주택을 지었습니다. 고객의 요구 사항과 향후 요구 사항이 무엇인지에 따라 다릅니다.” 고려해야 할 또 다른 요소는 유틸리티입니다. 건설 단계에서 유닛의 유틸리티를 본관에서 분리하는 것이 더 비싸지만 유닛을 임대로 사용할 계획이라면 현명한 선택입니다.

당신의 풍경은 또한 당신이 무엇을 어디에 지을 수 있는지를 결정할 수 있습니다. 시애틀에 기반을 둔 CAST Architecture의 책임자인 Matt Hutchins는 "길에 집이 있으면 굴착 작업을 하기가 매우 어렵고 뒷마당에 기계를 설치하는 것도 어려울 수 있습니다."라고 말합니다. “타당성 측면에서 우리는 구역 코드가 허용하는 것과 사이트가 제기할 과제(지형, 지질학 및 나무 관점)를 살펴봅니다. 때때로 우리는 비탈을 파거나 큰 나무 주변에서 작업해야 하지만 나무를 베는 것보다 그렇게 하는 것이 훨씬 낫습니다. 인테리어의 포인트가 될 것입니다.” 귀하의 계획에 영향을 미칠 수 있는 다른 일반적인 함정에는 정화조 필드 및 기존 유틸리티가 포함됩니다. 윤곽.

풍경이나 다른 장애물이 당신을 가둔다 해도 건축가가 작은 공간에서 무엇을 꿈꿀 수 있는지에 놀라게 될 것입니다. 작은 집 트렌드 (그리고 에어비앤비에서 자신만의 검색 카테고리), 투자는 여전히 가치가 있을 수 있습니다. Malinowski는 "마당을 본다면 '이 부지에 ADU를 설치할 수 있는 방법이 없습니다.'라고 말할 사람들이 있습니다."라고 말합니다. “하나는 250평방피트였고 주법에서는 높이 제한이 14피트였습니다. 그럼에도 불구하고 우리는 사다리와 다락방이 있는 작은 2층짜리 작은 집을 만들었습니다. 사람들은 그것을 보고 '오, 맙소사, 저것이 가장 신성한 작은 지점입니다.'라고 말할 것입니다.

ADU를 구축하는 것은 발자국을 늘리는 좋은 방법이지만, 그렇다고 해서 반드시 할 수 있다고 해서 울타리를 향해 스윙해야 한다는 의미는 아닙니다. “[허용된] 전체 금액으로 건축하는 것이 항상 현명한 것은 아닙니다. 결국 멋진 뒷마당도 있어야 합니다. 도시를 짓는 것이 아닙니다.” 메이단은 말한다.

디자이너 Sarah Richardson의 "bunkie" 온타리오인들이 가구가 비치된 작은 별채라고 부르는 것은 130평방피트에 불과하지만 손님용 침대가 포함되어 있습니다. 발레리 윌콕스의 사진.

평방 피트에 대해 잘 알고 있으면 세금과 수수료를 크게 절약할 수 있습니다. 예를 들어 캘리포니아에서는 ADU 건설과 관련된 허가 수수료가 750평방피트 임계값을 넘을 때 수천 달러 증가합니다. 계획이 해당 범위에 있는 주택 소유자를 위해 Applied Architecture, Inc.의 사장인 Mike Malinowski는 다음과 같이 말했습니다. 캘리포니아 주 새크라멘토에서 고객이 디자인을 맞춤화하여 비용을 절약할 수 있도록 돕습니다. 800평방피트 ADU, 우리는 '우리는 그렇게 할 수 있지만 51평방피트 감소로 $10,000를 절약할 수 있다는 것을 알고 있습니까? 피트?'" 법은 주와 마을에 따라 다르기 때문에 관료주의를 탐색하는 데 도움이 되는 디자인 전문가를 활용하면 시간, 골칫거리 및 비용을 절약할 수 있습니다.

다른 모든 개조 또는 건축 프로젝트와 마찬가지로 ADU 스티커 충격은 현실입니다. 건축 비용은 선형적이지 않으며 프로젝트가 400평방피트이든 4,000평방피트이든 일부 구성 요소의 가격은 동일합니다. 예를 들어, 욕실 배관 공사나 프레이머가 귀하의 부동산을 평가하도록 하는 것과 같은 작업과 관련된 초급 수준 비용이 있습니다. "아무리 작게 만들더라도 주방과 욕실에는 특정 인프라 요구 사항이 있으며 [가격이] 변하지 않습니다." Malinowski는 말합니다. 그리고 현장에 설치하는 사전 구축된 ADU로 비용을 절감하고 싶은 유혹이 들 수도 있지만 Malinowski는 최종 결과가 항상 기대한 절감 효과를 제공하는 것은 아니라고 말합니다. 가격표가 겉보기에는 매력적으로 보일 수 있지만 "어디에 있는지, 차질이 있는지, 유틸리티가 어떻게 연결될 것인지를 보여주기 위해 여전히 도면을 작성해야 합니다."라고 그는 말합니다.

귀하의 부동산에서 진행 중인 다른 건설 프로젝트가 있지만 프로젝트에 투입할 준비가 되지 않은 경우 이제 ADU, Maydan은 모든 상인을 확보한 상태에서 기초 작업을 하는 것이 나쁜 생각이 아니라고 말합니다. 현장. "미래의 수영장을 준비하는 것과 같습니다."라고 그녀는 말합니다. ADU를 구축할 준비가 되었을 때 굴착 작업을 덜 수 있도록 도로.

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케이틀린 피터슨

기고 작가

Kaitlin은 편집장입니다. 가정의 사업 그리고 팟캐스트 진행자 무역 이야기. 그녀는 10년 이상 스타일과 디자인에 대한 글을 써왔고 그녀의 작품은 엘르 데코, 아름다운 집, 메트로폴리탄 홈 그리고 베란다, 게다가 시카고, 텍사스 월간, 타임 아웃 뉴욕및 국제판 허영 박람회 그리고 인기. 여가 시간에는 허드슨 강에서 카약을 타고 브루클린 테라스의 정원을 가꾸고 Zillow에서 1800년대 농가를 찾아 머리를 장식합니다.