Covid가 주택 개조를 어떻게 변화시켰으며 이를 시작하는 경우 알아야 할 사항
팬데믹으로 인한 리드 타임 위기와 치솟는 목재 비용의 최악의 상황을 기다렸고 이제 자신의 프로젝트를 시작하고 싶어합니다. 여기 당신이 알아야 할 것이 있습니다.
1. 변화는 불가피합니다.
무엇보다도 신뢰하는 팀을 고용하십시오. (당신의 불안을 무시하고 최선을 바라는 것은 잘못된 행동입니다.) 그 외에도 Narvaez는 열린 마음과 약간의 유연성이 오늘날 성공적인 프로젝트의 가장 좋은 고객 속성이라고 말합니다. "고객이 계획에 대해 매우 엄격할 때 문제가 많이 발생합니다."라고 그녀는 말합니다. 얼마나 유연해야 합니까? Narvaez는 그녀의 고객이 벤더에서 레이아웃, 타임라인에 이르기까지 무엇이든 전환할 수 있도록 열려 있기를 희망한다고 말합니다.
“예를 들어 18인치 캐비닛을 계획했지만 재고가 없습니다. 가능하다면 대신 15인치 또는 12인치 캐비닛으로 시도해 봅시다. 캐비닛 벽에 약간의 변화가 있을 수 있지만 ~할 수 있다 해라.” 무엇보다 현실적인 기대치를 가져라. 요즘에는 지연이 예상된다는 의미입니다. Nashville의 계약업체인 Elizabeth Scruggs는 "일이 지연될 때 우리에게 실망스러운 일임을 이해하십시오."라고 덧붙입니다. “일정을 벗어나는 작업이 하나 있으면 10개 또는 20개의 작업이 모두 일정을 벗어나게 됩니다. 우리는 모든 것이 순조롭게 진행되도록 집주인이 보지 못하는 백엔드에서 10배 더 열심히 일하고 있습니다.”
2. 프로는 예약이 마감되었습니다.
수요가 많은 전문가는 프로젝트를 시작하기 최소 3개월 전에 예약이 마감되며 주문을 기다리면 시계가 다시 시작됩니다. 전국적으로 계약업체는 6개월에서 1년 동안 예약이 꽉 차 있으며 고객은 다음 사람을 조심해야 한다고 보고했습니다. 아니다 호황을 누리지 않는 것처럼 보이는 시장에서도 예약이 완료되었습니다. 일단 프로와 연결되면 곧바로 획기적인 일을 시작하지는 않을 것입니다. "저는 보통 클라이언트가 시작하기 6개월 전에 대화를 시작해야 합니다." 워싱턴 D.C.에 기반을 둔 계약자 Gabriela Narvaez는 기능은 추가하지만 평방 피트는 추가하지 않는 역사적인 주택 리모델링을 전문으로 한다고 말합니다. Gilchrist는 다음과 같이 동의합니다. “나는 그들이
생각 프로젝트에 대해.”
3. Ambition이 입찰에서 승리합니다.
많은 주택 소유자가 개조에 총력을 기울이고 있으며 모기지 이자율이 상승함에 따라 분석가들은 더 많은 사람들이 거래하는 대신 현재 주택에 투자하는 경향이 있을 것입니다. 계약업체는 규모가 커질 뿐만 아니라 고객이 집의 세부 사항에 점점 더 개인화되고 있다고 보고합니다. (하나는 최근에 숨겨진 와인 룸을 지었습니다.) 그게 당신에게 어떤 의미인가요? 수요로 인해 계약업체는 이제 어떤 프로젝트를 맡을지 더 까다로워졌습니다. 모든 것에 동의하기보다는 가장 흥미롭고 만족스러운 작업을 선택합니다. 예산이 충분하다면 프로젝트의 가장 야심찬 버전을 추구하면 좋아하는 프로를 더 쉽게 영입할 수 있습니다.
4. 서지가 여기에 있습니다.
많은 주택 소유자가 주택 개조에 총력을 기울이고 있으며 모기지 이자율이 높습니다. 증가함에 따라 애널리스트들은 더 많은 사람들이 집에 투자하는 대신 현재 집에 투자하는 경향이 있을 것으로 예상합니다. 거래. 그 바쁜 전문가들은 곧 해방되지 않을 것입니다.
5. 기다리는 것에는 이점이 없습니다.
당신만이 당신의 재정을 알고 있지만 계약자들은 일반적으로 당신이 점프에 대해 생각했다면 리노베이션으로 전환했지만 전염병 관련 변화에 겁을 먹었습니다. 지금이 아마도 뛰어들 순간일 것입니다. 안에. Narvaez는 "이자율이 높기 때문에 집을 사기에 가장 좋은 시기는 아닐 수 있지만 HELOC와 추가 가처분 소득이 있다면 지금 개조하는 것이 좋습니다."라고 말합니다.
6. 대기자 명단이 있습니다.
작업 자체는 아마도 Covid 이전보다 훨씬 더 오래 걸리지 않을 것입니다. 리드 타임은 천천히 줄어들고 있지만 고액 품목에 대한 중요한 결정을 조기에 내려야 합니다. 창문, 벽돌, 가전 제품 및 캐비닛과 같은 구성 요소를 주문할 수 있습니다. 이 모든 작업은 예전보다 오래 걸립니다. 대부분의 경우 오늘날의 시장은 1년 전의 악몽이 아닙니다. 한 계약자는 5주에서 8주가 걸리던 캐비넷 작업을 언급했습니다. Covid)를 완벽한 예로 들 수 있습니다. 이제 제조업체와 마찬가지로 9~12주 내에 확실하게 발생합니다. 예상.
7. 지연은 여전히 발생합니다.
또한 지연이 항상 생각하는 대로 발생하는 것은 아닙니다. 대부분의 재료가 들어 있더라도 겉보기에 누락된 부분이 몇 주 동안 공사를 지연시킬 수 있습니다. 최근 직장에서 워싱턴 D.C.에 기반을 둔 계약자이자 디자이너이자 부동산 중개인인 Keisha Gilchrist에게 정확히 그런 일이 일어났습니다. 바닥은 예정대로 금요일에 왔지만 문지방과 계단 노즈는 7일이 지나야 와서 프로젝트가 일주일 이상 지연되었습니다.”
고객의 비용을 절약하기 위해(그리고 수요가 많은 하도급업체와의 시간을 최대화하기 위해) 프로는 종종 모든 자재가 입고될 때까지 기다리기로 결정합니다. 땅을 파거나 철거를 시작하기 전에 준비해야 합니다. 즉, 프로젝트가 완료되면 팀이 최대한 원활하고 지속적으로 작업할 수 있습니다. 진행 중입니다. 답답해 보일 수 있지만 욕실을 부수고 반쯤 끝내는 것보다 낫습니다. 무언가가 아직 들어오지 않았다는 것을 깨닫고 다시 줄을 서서 상인의 자리에 올라타야 합니다. 일정. 또한 계획 단계에서 계약업체를 기다리든 승무원이 준비되길 기다리든 훨씬 더 많은 시간이 소요됩니다.
8. 그러나 리드 타임이 정상화되고 있습니다.
작업 자체는 아마도 Covid 이전보다 훨씬 더 오래 걸리지 않을 것입니다. 리드 타임은 천천히 줄어들고 있지만 고액 품목에 대한 중요한 결정을 조기에 내려야 합니다. 창문, 벽돌, 가전 제품 및 캐비닛과 같은 구성 요소를 주문할 수 있습니다. 이 모든 작업은 예전보다 오래 걸립니다. 대부분의 경우 오늘날의 시장은 1년 전의 악몽이 아닙니다. 한 계약자는 5주에서 8주가 걸리던 캐비넷 작업을 언급했습니다. Covid)를 완벽한 예로 들 수 있습니다. 이제 제조업체와 마찬가지로 9~12주 내에 확실하게 발생합니다. 예상.
9. 일부 재료 비용은 안정적입니다.
NAHB에 따르면 "전염병이 시작된 이후 건축 자재 가격이 33% 상승했습니다." 그러나 콘크리트 블록과 벽돌을 포함하여 많은 것들이 안정화된 것으로 보입니다.
10. 그러나 목재는 그렇지 않습니다.
목재 비용은 2020년보다 여전히 높지만 2021년 5월에 사상 최고치로 치솟았다가 2022년 초에 다시 급증한 최악의 유행병 비율만큼 나쁘지는 않습니다. (너무 나빠서 한 계약자는 건축업자가 건축업자 등급의 합판이 가격이 너무 비쌉니다.) 그 이후로 비용이 내려갔지만 계약자들은 목재 하나만으로도 지금보다 20~30% 더 비쌀 것으로 추정합니다. 2019.
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기고 작가
Kaitlin은 편집장입니다. 가정의 사업 그리고 팟캐스트 진행자 무역 이야기. 그녀는 10년 이상 스타일과 디자인에 대한 글을 써왔고 그녀의 작품은 엘르 데코, 아름다운 집, 메트로폴리탄 홈 그리고 베란다, 게다가 시카고, 텍사스 월간, 타임 아웃 뉴욕및 국제판 허영 박람회 그리고 인기. 여가 시간에는 허드슨 강에서 카약을 타고 브루클린 테라스의 정원을 가꾸고 Zillow에서 1800년대 농가를 찾아 머리를 장식합니다.
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