유서 깊은 주택 복원 및 픽서 어퍼 리노베이션 가이드

인스타그램과 TV는 만들 수 있습니다 역사적인 집을 고치다 보람 있고, 재미있고, 매력적으로 보입니다. 그리고 결국에는 종종 그렇습니다! 그러나 안목 있는 안목과 스마트한 계획이 필요한 복잡한 사업이기도 하므로 안심하십시오. 우리는 지루한 정부 문서를 읽고 부동산 및 복원 공간에 대한 수많은 전문가를 두드려 분해했습니다. 모두 자신의 프로젝트를 시작하기 전에 자세한 내용을 확인하세요(그래서 Zillow가 훔치는 충동 구매를 기다릴 수도 있습니다!). 예상되는 사항과 복구 프로세스를 탐색하는 방법은 다음과 같습니다. 픽서-어퍼, 이전에 멋진 역사적인 집이든 그냥 10년 정도 방치된 집이든 상관 없습니다.사전 구매 단계부터 리노베이션 및 장식 단계, 심지어 재판매 시간까지 모든 조언을 제공하는 가이드를 따르십시오.

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구매하기 전에 고려해야 할 사항

어떤 이유로든 오래된 주택에 투자하는 것에 대해 울타리를 치고 있다면 잠재적인 함정과 예상되는 어려움은 사전에 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있도록 준비시켜 줄 것입니다. 커밋. 아래에는 전문가가 승인하고 추진하는 4가지 팁으로 요약되어 있습니다.

• 결함 검사:
  면허가 있는 주택 검사관에게 석면, 나무 썩음, 곰팡이 및 납의 흔적을 찾도록 하십시오(미국 판매자는 문의할 경우 후자를 공개해야 함). 그런 다음 개선을 위한 견적을 받으십시오. 오래된 창문도 기록해 두십시오. 그들은 소음과 통풍을 허용하고 상당한 비용으로 교체해야 할 수도 있습니다. 타미 랜달 우드오래된 집을 개조하고 뒤집은 경험이 있는 디자이너인 은 효율을 개선하는 데 무엇이 필요한지 이해하기 위해 에너지 비용을 평가하는 것이 중요하다고 강조합니다. "서부에서는 수도 요금을 확인하고 더 많은 가뭄 방지 조경을 설치하는 것일 수 있습니다. 추운 기후에서는 다음과 같이 비용을 줄이기 위해 무엇을 할 수 있는지 알아보기 위해 난방비를 살펴보는 것이 포함될 수 있습니다. 그녀는 다락방 단열을 했을 때 "난방 비용을 20% 줄였다"고 덧붙였습니다. 첫해."

• 위치 평가:
  모든 주택 구매와 마찬가지로 위치, 위치, 위치: 근처의 가족 친화적인 거리에 있음 예를 들어 지금은 훌륭한 학교가 중요하지 않을 수 있지만 5년 후 또는 판매를 시도한다면 어떻게 될까요? 오래된 주택의 경우 마을 기록을 살펴보는 것도 항상 좋은 생각입니다. 건물이 폭력 범죄와 같은 낙인 찍히는 사건과 관련이 있는 경우 나중에 시장 가치에 영향을 미칠 수 있습니다. 낙인 찍힌 재산에 관한 부동산 공시법에 대한 자세한 정보 및 법률 자문을 원하시면, 우리 고장 읽기.

• 구조 엔지니어에게 문의하십시오.
  특히 황폐하거나 방치된 오래된 집은 벽과 기초의 문제로 가득 차 있을 수 있습니다. 이것들을 이해하는 것은 리노베이션의 범위를 예측하는 데 필수적입니다. 스터드로 내려가는 문제입니까, 아니면 기본적으로 집을 재건할 것입니까? 그리고 건물이 완전히 황폐해지지 않았더라도 건축 법규와 제한 사항이 적용되었기 때문에 숨겨진 비용이 여전히 있을 수 있습니다. 자연 재해가 발생하기 쉬운 지역의 가파른 경사면에 대한 구역 설정 문제와 관련이 있는지 여부는 지어 졌을 때 크게 다를 것입니다.

• 역사적 양식 연구:
  18세기 농가를 복원하는 것은 20세기 중반 목장을 바꾸는 것과는 다릅니다. 당신의 비전은 건축 시대와 일치합니까? 농가에는 지붕창, 짙은 참나무 패널, 작은 방이 있을 수 있습니다. 매력적이지만 밝고 개방된 평면도를 꿈꾸는 경우 적합하지 않습니다.

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집에 랜드마크가 있다면?

"landmarked"라는 용어는 많이 사용되지만 실제로는 매우 구체적인 의미가 있습니다. 기본적으로 공식적으로 인정된 유서 깊은 주택과 오래된 주택을 구별하는 것입니다. 규칙과 규정이 주마다 매우 다르기 때문에 정의가 다를 수 있지만 일반적으로 미국의 경험 법칙에 따르면 주택은 신청 후 정부에 의해 랜드마크로 간주됩니다. 더럽히는.

에게 지원서를 제출하다 비주거용 건물을 주택으로 구역 변경하려면 부동산 변호사를 고용하고 디자인 팀의 세부 계획을 준비하고 비용을 충당할 예산을 마련해야 합니다.

주요 기준에는 재산의 연령, 사용 대상 및 목적이 포함됩니다. 예를 들면 다음과 같습니다. 예를 들어 유명한 작가가 방을 빌린 경우와 같이 주목할만한 주민이 거주한 적이 있는 경우(그리고 그러한 기록이 있습니다!); 독특한 건축 운동을 보여줍니다. 역사적으로 중요한 사건의 현장이었습니다. 먼저 등록을 원하는 이유와 국가 유적지 등록부에 이미 등재된 주택 소유의 특수한 상황에 대해 알아보십시오.

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오래된 집의 세 가지 추가 혜택

모든 숨겨진 비용과 전동 공구가 아닙니다...

• 성숙한 조경: 블록을 따라 늘어선 수백 년 된 나무는 부동산에 가치를 더합니다. 건강이나 안전에 해를 끼치지 않는 한 지붕 위의 돌이나 이끼에서 자라는 이야기책 덩굴도 마찬가지입니다. 고압세척기를 내려놓고 매력을 품어보세요.
• 지속적인 건설: 모든 오래된 집에 새 기초가 필요한 것은 아닙니다. realtor.com 편집장인 Rachel Stults는 “역사적인 주택은 요즘에는 볼 수 없는 세세한 부분까지 세심하게 신경을 써서 지어진 튼튼한 구조를 자랑하는 경우가 많습니다.”라고 말합니다. "쿠키 커터 McMansion 대신 독특한 건축 양식과 깊은 뒷이야기가 있는 집을 갖게 될 것입니다."
• 할인 가격: 지역 및 부동산 시장에 따라 팔꿈치 기름칠과 지속적인 유지 관리가 필요한 오래된 주택이 새 주택보다 더 저렴할 수 있습니다. 물론 복원 비용을 고려해야 합니다. 그러나 앞에서는 거래가 될 수 있습니다.

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You Live ina 무엇?

따라서 오래된 비거주 공간이 집으로 들어가는 것이 어떤 것인지 궁금할 것입니다. 많은 디자이너들이 입증했듯이 비거주 공간을 집으로 전환하는 데에는 무한한 가능성이 있습니다! 우리가 가장 좋아하는 몇 가지를 확인하십시오.

1. 예배 장소

이 이전 교회는 2016년경 타운홈 로프트로 개조되었으며 Nest Design Studio의 Natalie Chong은 5년 동안 유닛을 완성했습니다. 그녀는 이렇게 회상합니다. "매일 아침, 나는 코벨이 너무 높아서 아무도 볼 수 없는 작은 홈을 코벨에 새긴 목수가 누구인지 궁금했습니다."

2. 산업용 창고

1890년 맨해튼 시내에 제조 시설로 지어진 이 로프트는 원형 그대로의 주철 기둥을 보유하고 있습니다. 소유자, Ferguson & Shamamian Architects 및 Bunny Williams의 데코레이터 Elizabeth Lawrence는 흰색 페인트로 코팅하고 유선형을 추가했습니다. 가구.

비주거용 건물을 주택으로 재구획하기 위한 신청서를 제출하려면 부동산 변호사, 디자인 팀의 세부 계획 준비 및 충당할 자금을 마련할 예산 수수료.

3. 임차인 농가

미국 태생의 프랑스 바로크 음악가 William Christie가 프랑스 루아르에 있는 이전 임차인 농장에서 16세기 폐허를 구입했을 때 바닥은 흙이었습니다. Christie는 현지 장인들과 협력하여 17세기 바닥 타일과 같은 시대적 조각을 소싱하고 16세기 기법인 천연 식물성 안료로 트롱프뢰유 그림을 만들었습니다.

4. 여름 캠프

디자이너 Anthony Barratta는 이번 여름 캠프를 유명한 야생 사진 작가를 위한 여유롭고 아늑한 모임 공간으로 바꾸도록 요청했습니다. Adorandacks의 호수에 몇 채의 오두막으로 구성된 1900년대 초 캠프는 야외 활동을 좋아하는 21세기 가족 단지에 이상적인 장소로 판명되었습니다. 향수를 불러일으키는 발견 간판, 수많은 패치워크와 패턴, 소박한 아메리카나 덕분에 소박한 아메리카나 매력 가구, 이전 생활과 마찬가지로 숲이 우거진 원더 랜드이지만 이번에는 조금 더 높은.

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옛 미학과 새 미학을 혼합하는 방법

오래된 집을 복원하는 지루하고 핵심적인 부분이 끝나면 재미있는 일에 대해 생각하게 됩니다. 바로 집을 꾸미는 것입니다! 흥미진진하지만 도전은 끝나지 않았습니다. 유물처럼 느껴지지 않지만 충돌하지 않는 오래된 공간을 설계하는 것은 다소 까다롭습니다... 그래서 여기 이 독특한 위치를 마스터한 디자이너들의 몇 가지 제안과 팁이 있습니다.

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