2021년 집을 구하는 방법

집에 대한 계약금을 위해 저축했다면 갈 수 있다고 생각하십니까? 다시 생각 해봐. 클로징 테이블에 가져오는 돈은 집을 사는 비용의 큰 부분을 차지하지만 유일한 것은 아닙니다. 사실, 아마 추가 $15,000만큼 은행 대부분의 초보자가 간과하는 6가지 주요 비용과 그들이 평균적으로 비용을 지불하는 경향이 있는 비용을 기반으로 합니다.

1. 재산세

주택 소유자는 재산에 대한 연간 세금을 납부할 책임이 있습니다. 재산세는 주마다 다르지만, 재산 가치의 약 0.55%에서 거의 2.4%까지. 일부 지자체에서는 추가 재산세를 부과합니다. 방문하다 세금 기반 귀하의 주에서 재산세에 대한 아이디어를 얻으려면.

*이 수치는 모두 전국 평균.

2. 주택 보험 = 평방피트당 $95.51

주택 보험에 지불하는 금액도 거주 계획에 따라 다르지만 전국 평균은 평방피트당 약 $95.51입니다. homeinsurance.com. 사용 주택 보험 계산기 지불해야 할 금액을 알기 위해. 대부분의 경우 주택 보험 및 재산세는 12개월 납부금과 귀하의 모기지 지불액에 추가되고 에스크로**에 보관되며 귀하의 모기지 회사는 로 인한.

**기본적으로 이는 지급이 필요할 때까지 제3자가 이 금액을 보유한다는 의미입니다.

3. 주택 소유자 협회 수수료 = $300/년

새 동네에 주택 소유자 협회(HOA) 또는 콘도 협회가 있는 경우 월별 또는 연간 비용도 지불해야 합니다. 공동 구역 유지를 위해 이 조직에 부과하는 수수료(예: 조경 또는 커뮤니티 수영장 또는 체육관 유지, 하나). 이 수수료는 위치에 따라 크게 다르지만(연간 $100~$700) 2020년에는 평균 $200~$300 정도입니다. ~에 따르면여러 소스.

임차인으로서 전력 요금을 지불하는 데 익숙할 수 있지만 주택 소유자는 전력, 수도 및 하수도 비용을 지불해야 하며 이는 또 다른 막대한 월 비용을 추가할 수 있습니다. 집을 구입하기 전에 판매자에게 지난 12개월 동안의 공과금 고지서를 공유해 달라고 요청하여 얼마를 지불하게 될지 알아보십시오.

5. 수리 및 유지 보수 = $5,000/년

집을 소유하고 있다면 집 유지 관리에 대한 책임이 있습니다. 가전 제품을 수리하든 거터를 교체하든 비용이 많이 들 수 있습니다. 새 주택 소유자는 잠재적인 주택 수리 및 유지 보수를 위해 $4,000에서 $5,000를 다시 설정해야 합니다., 애틀랜타에 있는 Angel Oak Home Loans의 공인 모기지 고문인 Wes Woodruff는 말합니다.

예를 들어, Woodruff와 그의 아내는 9년 전에 첫 집을 샀을 때 저축한 모든 돈을 계약금에 쏟아부었습니다. 그들이 새 집에 온 첫 주에 냉장고가 고장 나서 600달러의 수리비가 필요했는데, 그 비용은 예산이 없었습니다. 그는 지속적인 주택 유지 보수 및 수리를 위해 그 돈의 일부를 절약하기 위해 필요한 경우 계약금을 낮출 것을 권장합니다.

Woodruff는 "10%를 깎을 수 있지만 신용 점수가 정말 좋다면 유지 보수 유예 기금으로 5%를 깎는 것이 여전히 나을 수 있습니다."라고 말합니다. "많은 구매자들이 20% 다운해야 한다고 생각하지만 모기지 자격을 갖추려면 3~5%만 다운하면 됩니다. 그리고 집세로 지불하는 금액과 집값으로 지불할 수 있는 금액을 살펴보면 낮은 계약금으로도 구매함으로써 돈을 절약하는 경우가 많습니다."

6. 개인 모기지 보험(PMI) = $2,616/년

그러나 계약금이 20% 미만인 경우 모기지 대출 기관에서 PMI를 요구할 수 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 일반적으로 연간 대출 비용의 약 0.5-1%입니다. 처럼 인베스토피아 이는 미국의 평균 주택 비용(2018년 Zillow 데이터에 따르면 $261,500)을 기준으로 한 달에 추가로 $218에 달할 수 있다고 지적합니다.

모기지 회사는 종종 이 비용을 월 모기지 지불액의 일부로 포함하며, 이는 채무 불이행 시 대출 기관을 보호하기 위한 것입니다. 집값의 20%를 갚고 나면 PMI 청구서는 사라져야 합니다.

7. 검사 및 평가 = $700

대출을 받으려면 비용을 지불하고 집을 검사하고 평가해야 합니다. 트룰리아 $300에서 $500 사이의 검사와 $300에서 $400 사이의 감정을 추정합니다.

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