부동산 중개인의 최고의 주택 구매 조언

여러 번 과정을 거친 사람들의 조언에 귀를 기울임으로써 첫 주택 구입의 잠재적인 함정과 사고를 피할 수 있습니다. 그리고 매달 많은 집을 닫는 부동산 중개인만큼 자주 주택 구매 과정을 거친 사람은 없습니다. 이것이 부동산 중개인이 반복해서 보는 실수와 이를 극복하는 방법입니다.

1. 당신은 당신을 모른다 진실 우선 순위.

집 찾기를 시작하기 전에 침실 수, 직장이나 학교, 벽난로 또는 귀하의 목록에 있는 모든 것과의 근접성 곁길로. Michael A. Kelczewski, Del. Centreville 소재 Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty 소속 부동산 중개인

2. 인내심이 전혀 없습니다.

주택 구입은 막대한 투자이므로 서두르지 마십시오. 올바른 매물을 찾는 데 시간이 다소 걸릴 수 있지만 인내심을 발휘하면 훌륭한 발견으로 보상받을 수 있습니다. 예를 들어, 한 고객이 올바른 집을 찾는 데 어려움을 겪고 있을 때 Kelczewski는 약간의 작업이 필요한 낡은 부동산을 살펴볼 것을 제안했습니다. "우리는 제안을 제출하기 전에 계약자 견적을 준비했고 대부분 미용 작업이 필요한 간과된 부동산에 대해 많은 것을 얻었습니다."라고 그는 말합니다.

3. 당신은 맹인이됩니다.

주택 구입이 처음이라면 부동산 중개인, 대출 기관 및 이전에 여러 번 경험이 있는 다른 사람들의 조언을 진지하게 고려하십시오. 또 다른 사례에서 Kelczewski의 고객은 첫 집을 위해 오래된 농가를 구입하는 데 드는 비용과 복잡성에 대한 그의 경고를 무시하고 제안을 진행했습니다. 검사 결과 주택의 모든 문제와 필요한 수리가 밝혀졌을 때 구매자는 결국 거래에서 물러났습니다. 그들은 에스크로 자금을 회수할 수 있었지만 검사, 감정 및 기타 실사 작업에 사용된 수천 달러를 회수할 수 없었습니다.

4. 당신은 당신의 대출 승인 금액이 당신의 예산이라고 생각합니다.

사전 승인 절차를 거치면 모기지 대출 기관에서 신용 점수 및 기타 재무 정보를 기반으로 적격한 대출 금액을 알려줍니다. 종종 이 숫자는 귀하가 할 수 있는 것보다 더 높은 월 지불액으로 변환됩니다.

실제로 다른 모든 월별 비용과 함께 감당할 수 있습니다. 특정 모기지 가격에 대한 자격이 있다고 해서 그 가격에 집을 사야 한다는 의미는 아닙니다.

월 예산에 비해 너무 큰 지불금으로 집을 구입하면 "집이 가난하고 스트레스를 받고 앨라배마 주 버밍엄에 있는 RE/MAX Over the Mountain의 부동산 중개인인 George Lawton은 말합니다. "대신 대출 기관에 예산이 감당할 수 있는 금액을 찾기 위해 거꾸로 작업하도록 요청하십시오. 이렇게 하면 예산에 맞는 집을 알 수 있고 편안하게 감당할 수 있는 집을 찾을 수 있습니다."

5. 문을 닫기 직전에 새 차를 사기로 결정합니다.

대출 기관과의 사전 승인 절차를 거쳤더라도 집을 마감하기 전까지는 모기지가 최종적인 것이 아닙니다. 신용 점수나 대출 능력에 영향을 미칠 수 있는 대량 구매 또는 기타 행위를 통해 모기지를 받을 수 있는 능력을 위험에 빠뜨리지 마십시오.

"내가 발견한 일반적인 실수는 구매자가 사전 자격을 갖추고 판매자가 제안을 수락하면 나가서 자동차를 구매하고 Berkshire Hathaway의 공인 부동산 중개인인 Colin McDonald는 "추가 신용 한도, 더 많은 부채 발생, 지불 누락 또는 현재 의무에 대한 연체료 지불"이라고 말합니다. HomeServices Blake in Delmar, N.Y. "이런 일을 하면 잠재적으로 신용 점수에 부정적인 영향을 미쳐 귀하의 대출 기관. 나는 항상 처음으로 주택을 구입하는 사람들에게 새 집이 문을 닫을 때까지 대량 구매를 하지 말라고 지시합니다. 껌 한 갑, 괜찮지만 자동차는 아닙니다."

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