주택 폐쇄: 모든 주택 구매자가 기대해야 하는 것

집을 닫는 것은 쉬운 과정이어야 할 것 같죠? 서류에 서명하고, 새 집 열쇠를 받고, 샴페인을 잔다. 하지만 많이 말하자면, 플롯 트위스트 귀하의 제안이 수락되고 대출 마감 사이의 몇 주 동안 팝업이 나타날 수 있습니다.

폐쇄를 지연시킬 수 있는 예상치 못한 문제부터 막대한 비용에 이르기까지 집을 폐쇄하려면 어느 정도의 용기가 필요합니다(그리고 물론 작은 재산도 필요합니다). 클로징 프로세스를 이해하기 쉽도록 모기지 및 부동산 전문가들이 전문 지식을 공유했습니다. 아름다운 집. 다음은 모든 주택 구매자가 클로징에 대해 알아야 할 사항, 즉 일정, 장애물, 비용 등입니다.

첫째, 클로징이란 정확히 무엇입니까?

집을 살 때 클로징 테이블을 결승선으로 생각할 수 있습니다. 종결은 법률 문서 더미를 검토하고 서명하는 회의라고 주택 및 모기지 전문가인 Holden Lewis는 말합니다. 얼간이 지갑.

“당신이 휘갈겨 쓴 많은 서명 중에서 당신은 주택 대출금을 상환하겠다고 약속하고 대출 기관에 지불하지 않으면 집을 되찾고 재산 소유권이 귀하에게 이전됩니다. "Lewis 말한다.

대출 기관은 예정된 마감 3영업일 전에 마감 공개를 제공해야 합니다. 귀하의 인생에서 가장 큰 대출일 가능성이 있는 대출 청산을 준비하는 데 도움이 되도록 이러한 문서를 미리 검토하여 총 월 지불액을 확인할 수 있습니다. 가장 최근의 대출 추정치와 일치하고 대출 조건(이자율 및 선불 벌금이 있는지 여부 등)이 귀하의 원래 상태와 일치해야 합니다. 기대.

일반적으로 클로징 미팅은 1시간에서 1시간 30분 정도 지속된다고 Lewis는 말합니다. 일부 회사에서는 마감 전에 문서에 전자 서명을 할 수 있도록 허용하며, COVID-19 기간 동안 보안 포털을 통해 가상으로 더 많은 마감이 이루어졌습니다.

클로징 타임라인

아마도 궁금하실 것입니다. 제안이 수락되었습니다, 집으로 얼마나 빨리 이사할 수 있습니까? 평상시에는 대출을 마감하고 새 집의 열쇠를 받는 데 평균 30~45일이 걸립니다. 하지만 현재 종료 프로세스가 꽤 오래 걸리고 있습니다(

평균 58일) 사상 최저 금리로 인해 구매자 수요가 증가했기 때문이라고 COO인 Andrina Valdes는 말합니다. 코너스톤 주택 대출, Inc.

마감 날짜가 다가옴에 따라 많은 움직이는 부분이 작용하고 있으며 입주 날짜를 더 지연시킬 수 있는 몇 가지 문제가 발생하는 것이 일반적입니다. 심호흡, 맞죠?

이러한 문제 중 일부는 피할 수 있습니다. 예를 들어, 집에 반짝이는 새 가전제품을 구입하고 싶을 때, 대출이 종료되기 전에 새 신용 한도를 개설하거나 기존 신용 카드를 사용해서는 안 됩니다. 설명하다 톰 칼라거, 앨라배마의 모기지 론 담당관. 그렇게 하면 부채 대 소득 비율이 엉망이 되어 대출 승인이 지연되거나 심지어 위태로워질 수 있습니다.

그러나 일부 마감 지연은 집 소유권에 대한 유치권, 값 매김 제안 가격보다 낮게 제공되거나 최종 연습에서 발생하는 문제. 구매자와 판매자가 부동산에 어떤 수리를 해야 하는지에 대해 의견이 일치하지 않는 경우에도 마감 날짜가 연기될 수 있습니다. 점검, 에이전트인 Melissa Terzis는 말합니다. RLAH 부동산 워싱턴 D.C.와 메릴랜드에서 허가를 받은 사람입니다.

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클로징 프로세스를 최대한 원활하게 진행하는 데 도움이 되는 한 가지 방법은 대출 기관이 문서를 요청할 때 신속하게 대응하는 것이라고 말합니다. 올랜도 광부, Miner Capital Funding의 CEO. 여기에는 문서 슬레이트 연방 세금 신고서, 최근 은행 명세서, 가족 구성원이 귀하의 생계를 돕기 위해 돈을 주는 경우 선물 편지를 포함하여 준비된 상태로 계약금. (대출 기관은 그것이 진정한 선물인지 확인하고 비공식 대출로 자신을 과도하게 확장하지 않도록 합니다).

마감과 관련된 비용

주택 구매에는 많은 수수료. 감정, 주택 검사, 소유권 검색, 대출 인수 등은 모기지를 확정하는 데 필요한 수수료 및 서비스 중 일부에 불과합니다. 총체적으로 이러한 비용을 클로징 비용이라고 합니다.

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마감 비용에 대한 예산을 세우려면 집 가치의 2~5%를 지불해야 한다고 Miner는 말합니다. $350,000 주택을 구입하는 경우 대출을 마감하기 위해 $7,000에서 $17,500 사이의 예산을 책정해야 합니다. 클로징 비용을 대출에 포함시킬 수 있습니다. 장점은 계약금 외에 클로징 테이블에 추가 돈을 가져올 필요가 없다는 것입니다. Miner는 말합니다. 단점은 클로징 비용에 대한 이자를 지불해야 한다는 것입니다.

클로징 비용에 대한 예산을 책정할 때 쇼핑할 수 있는 것과 할 수 없는 것의 두 가지 범주가 있다고 Lewis는 설명합니다. 쇼핑할 수 있는 수수료에는 대출 기관이 직접 청구하는 수수료, 기업에서 부과하는 수수료가 포함됩니다. 폐쇄, 주택 검사, 주택 소유자 보험, 일부 주에서는 소유권 보험을 실시합니다. 귀하가 통제할 수 없는 마감 비용에는 감정 및 재산세가 포함됩니다.

모기지를 신청하면 Loan Estimate라는 3페이지 분량의 문서를 받게 됩니다. Lewis는 "총 대출 비용" 섹션에 주의를 기울일 것을 권장합니다.

"필요에 따라 하나 이상의 대출을 신청하면 달러 금액이 달라지고 가장 낮은 수수료를 제공하는 대출 기관을 발견하게 될 것입니다."라고 그는 말합니다.

문을 닫으면 재미있는 일을 할 시간입니다. 새로운 공간을 꾸미고 (가상) 집들이 파티를 계획하세요!

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