귀하의 리노베이션은 실제로 그만한 가치가 있습니까?

리노베이션을 고려하고 있다면 아마도 목록의 맨 위에 있는 질문이 하나 있을 것입니다. "얼마나 지출해야 합니까?" 답은 상황에 따라 다릅니다.

5년 이상 집에 머물 계획이라면 원하는 모양과 업그레이드를 위해 감당할 수 있는 만큼 투자하십시오. 판매할 계획이라면 다른 접근 방식을 취하십시오. 투자 수익을 극대화하는 데 집중하십시오. 2019년에 따르면 미국 주택 소유자는 개조 및 수리에 매년 4,000억 달러 이상을 소비합니다. 리모델링 영향 보고서 전미부동산협회(National Association of Realtors®) 리서치 그룹(Research Group)이 제공하므로 귀하가 그 돈을 돌려받고 싶은 것은 당연합니다.

"재판매를 위해 리모델링하는 경우 항상 집주인이 먼저 주택 검사를 받고 문제를 사전에 찾아낼 것을 제안합니다."라고 말합니다. Joanne Theunissen, CGP, CGR, 2018년 NAHB(National Association of Home Builders) 리모델러 회장이자 Howling Hammer Builders 소유주 주식회사 "홈 인스펙터는 나중에 문제가 될 수 있는 문제를 식별할 수 있습니다. 당신은 외관상 수리에 돈을 투자하고 싶지 않을 것입니다. 그런 다음 판매하러 갈 때 큰 문제가 있음을 알게 됩니다. 먼저 구조적 문제를 식별한 다음 외관 개선을 처리합니다."

다음은 업그레이드해야 할 가장 인기 있는 영역과 실제로 노력할 가치가 있는 영역에 대한 분석입니다.

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더 키친

사람들은 부엌이 집을 판다고 말합니다. NKBA(National Kitchen & Bath Association)의 업계 관계 관리자이자 상주 디자이너인 Elle H-Millard는 "그것은 가정의 중심입니다."라고 설명합니다. "사람들은 이 공간에서 편히 쉬고 싶어합니다. 사람들이 이곳에 모이고, 당신은 이 환경에서 좋은 느낌을 원합니다."

평균 주방 리모델링 고급 리노베이션보다 더 많은 비용을 지불합니다. 에 따르면

재 형성 잡지 비용 대. 가치 보고서, 주요 주방 리모델링 비용은 68,490달러이고 주택 소유자는 58.6%인 40,127달러를 회수합니다. 고급 주방 리모델링 비용 $135,547, ROI는 53.9%입니다.

선택한 재료에 따라 주택 판매 속도와 가격이 크게 달라집니다. NKBA 2020 주방 및 욕실 시장 전망캐비닛과 수도꼭지가 가장 먼저 구식임을 밝힙니다. 새 캐비닛에는 새 조리대가 있습니다. 조리대는 주방 리모델링에서 두 번째로 인기 있는 업그레이드입니다. 페인팅만 더 인기가 많으며 주택 소유자는 점점 더 트렌디한 석영 옵션을 선호하고 있습니다.

H-Millard는 "Quartz는 빨리 데이트하지 않기 때문에 더 많은 ROI를 제공할 것입니다."라고 말합니다.

백스플래시의 경우 유리, 석재 및 석영보다 세라믹 및 도자기 타일이 선호됩니다. 바닥재 교체를 고려하고 있다면 단단한 나무로 가십시오. 그것은 타일이나 공학 목재보다 훨씬 더 인기가 있습니다.

고급 수도꼭지에 과시하는 것과 같은 기본적인 것도 큰 차이를 만들 수 있습니다. H-Millard는 "명확하고 다르게 보이는 수도꼭지를 선택하면 가치를 더하고 맞춤형 접근 방식을 제공하며 세부 사항에 주의를 기울일 수 있습니다."라고 말합니다. "당신의 공간에 추가할 수 있는 럭셔리한 순간이며 ROI를 제공하는 집을 특별하게 느끼게 해줍니다."

결론: 프로젝트의 규모에 따라 지출한 금액의 54~77%를 회수할 수 있습니다.

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화장실

욕조를 전통적인 샤워기로 교체할 생각이십니까? 잠깐만. 당신은 당신의 투자에 대해 목욕하고 싶지 않습니다. NKBA의 보고서에 따르면 조리대 및 캐비닛과 같은 대형 욕실 프로젝트와 타일 작업과 같은 노동 집약적 업그레이드는 고급 프로젝트에서 더 인기가 있습니다. $4,500 이상의 비용이 드는 마스터 욕실 프로젝트는 비용이 적게 드는 프로젝트보다 조리대 업그레이드가 90% 더 많고 타일이 70% 더 많았습니다.

어떤 경우에는 현재 욕조를 리모델링하는 것보다 새 욕조를 추가하는 것이 더 저렴합니다. 재 형성 잡지의 보고서에 따르면 중간 범위 욕실 추가 비용은 $49,598, ROI는 54%입니다. 고급 리모델링 비용은 67,106달러입니다. 하지만 최선을 다하면 약간 더 나은 수익을 얻을 수 있습니다. 평균은 56.6%입니다. 집을 뒤집고 싶다면 중급 재료를 사용하십시오. 이러한 종류의 리모델링 비용은 일반적으로 $21,377이지만 수익률은 64%로 더 높습니다.

사람들이 눈을 크게 뜨는 특정 기능에 주의를 기울이십시오. "작은 샤워와 제트 기류가 있는 욕조의 시대는 지났습니다. 이제 더 넓은 샤워부스, 추가 바디 분무기, 특수한 세부 사항을 위한 인레이가 있는 바닥의 맞춤형 타일과 같은 고급스럽고 유선형 디자인입니다."라고 H-Millard는 말합니다. "집에서 스파와 같은 경험을 할 수 있습니다."

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주택 추가

새로운 마스터 스위트를 추가하시겠습니까? NAR에 따르면 투자수익률이 50%에 불과한 $150,000라는 사실을 알고 쉽게 잠을 잘 수 없을 것입니다. 2019 리모델링 영향 보고서. 그러나 확장에 대해 전략적이라면 리모델링 업체는 훨씬 더 높게 보았습니다.

"우리는 2층짜리 전통 가옥에 고객을 위한 추가 공사를 막 마쳤습니다. 마스터 베드와 욕실을 추가하고 세탁실을 1층으로 가져왔습니다."라고 Theunissen은 말합니다. "89%의 ROI로 끝났고 계단을 자주 오르고 싶지 않은 베이비 붐 세대에게 매력적인 집을 만들었습니다. 이 프로젝트는 시장을 열었습니다."

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리피니쉬된 지하실

사용하지 않는 공간을 살기 좋은 공간으로 바꾸는 것은 집의 공간을 최대화하는 한 가지 방법이지만 판매 시점에 높은 수익을 기대하지는 마십시오. 그만큼 2019년 리모델링 영향 보고서 64%의 ROI를 볼 수 있다고 말합니다. 그러나 Theunissen은 지하실에 추가되는 것이 판매하려는 경우 투자 가치에 영향을 미친다고 지적합니다.

"이 문제는 공간을 추가하는 이유는 무엇입니까? 돌리고 있다면 최하부 rec 공간으로, 그것은 당신이 이미 가지고 있는 다른 방과 다르지 않을 수 있습니다. 홈 오피스나 침실을 추가한다면 더 많은 가치가 있을 것입니다."라고 Theunissen은 지적합니다. "우리가 보고 있는 가장 큰 트렌드 중 하나는 사람들이 전용 사무실 공간을 원한다는 것입니다. 부엌 한 구석이나 침실을 사무실로 사용하는 것은 누구에게나 좋지 않습니다."

공정한 경고: 욕실을 추가하는 것이 좋은 생각처럼 들릴 수 있습니다. 침실과 욕실의 수는 사람들이 가장 먼저 알고 싶어하는 것이 아닙니까? 그들이 집 목록을 볼 때?!—하지만 새 배관을 가동해야 한다면 리모델링 가격을 올리고 전체 비용을 낮출 것입니다. ROI.

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거실

거실을 업그레이드하거나 확장하거나 내부 벽을 허물어 개방형 평면도를 만드는 것은 일반적인 개조 작업입니다. 이러한 프로젝트는 새로 지어진 주택에서 인기 있는 열린 공간을 만듭니다.

Theunissen은 "가정에서의 엔터테인먼트는 열린 공간에 대한 수요를 주도합니다."라고 말합니다. "좋은 집이 있지만 고립된 공간이 있다면 그다지 시장성이 없습니다."

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갑판

재 형성 잡지 말한다 새로운 목재 데크 ROI가 72.1%로 가장 좋은 프로젝트 중 하나입니다. NAR에 따르면 재판매를 위해 주택에 가치를 더하기도 합니다. 2018 리모델링 영향 보고서: 야외 기능. NADRA(North American Deck and Railing Association)의 수석 부사장인 Michael Beaudry에게는 놀라운 일이 아닙니다.

"야외 생활은 지금 호황을 누리고 있으며 유지 보수가 적은 자재를 사용하여 더 큰 데크를 짓는 사람들을 볼 수 있습니다. 숨겨진 패스너 시스템으로 나사나 못 구멍이 거의 없고 투자 효과를 100% 얻고 있습니다." Beaudry 말한다. "데크에 $20,000 또는 $50,000를 지출하면 다시 돌려받을 수 있습니다. 기대할 수 있는 수익은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다.”

갑판 개조에 대한 그의 조언? "데크를 재포장하거나 꾸미기 전에 구조가 안정적인지 확인하십시오."라고 그는 지적합니다. "20년 된 데크에 기초가 안정적이지 않은 데크에 신소재를 얹는 것은 골칫거리입니다. 구조를 개선하는 것은 가장 저렴한 개선 중 하나이며 재료, 조명, 계단 및 기타에 돈을 쓸 수 있습니다. 그는 주택 소유자가 새 데크를 만들든 기존 데크를 수리 및 업그레이드하든 거의 달러당 비용을 기대할 수 있다고 말합니다. 반품.

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앞마당

사실: 집은 첫인상이 중요합니다. 외관을 멋지게 꾸밀 수 있는 프로젝트는 가격면에서 실제로 모든 영역을 실행할 수 있습니다. 일반적인 업그레이드에는 조경, 잔디 관리, 차고 문 또는 정문 교체, 관목 자르기 등이 포함되며 이러한 개선 사항은 그만한 가치가 있습니다. 부동산 중개업자의 약 94%는 판매자가 주택을 리스팅하기 전에 사람들을 개선할 것을 권장합니다. NAR은 관목 가지치기와 60개의 다년생 또는 일년생 식물 심기를 포함하는 조경 유지 관리와 같은 프로젝트에 3,000달러의 비용이 들며 주택 소유자는 판매 시 모든 페니를 회수한다고 말합니다.

재 형성 잡지의 보고서에 따르면 제조된 석재 베니어는 작업 비용의 95.5%를 반환하는 반면 차고 문 교체는 비용의 94.5%를 반환합니다. Beaudry는 "야외 공간을 아름답게 만드는 것은 거의 모든 다른 프로젝트보다 가정에 더 많은 일을 할 것입니다."라고 말합니다. "집을 살 때 사람들이 보는 것입니다. 그들은 매력적인 야외 공간을 원합니다. 그들은 부엌이나 욕실을 개인화하고 싶을 수도 있지만 멋진 야외 생활 공간은 모두가 동의할 수 있는 것입니다."

커브 어필은 다음과 같은 이점을 제공합니다. 새 차고 문 비용의 94.5%를 돌려받을 수 있습니다.

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수영장

NAR의 보고서에 따르면 새로운 수영장은 주택 소유자에게 가장 바람직한 야외 프로젝트로 소비자의 92%가 원한다고 말했습니다. Beaudry는 "외부에서 돈을 쓰면 좋은 수익을 얻을 수 있습니다."라고 말합니다. “사람들은 차를 타고 지나갈 때 집안의 멋진 부엌과 욕실을 보지 못합니다. 그들이 보는 것은 수영장이나 야외 벽난로로 이어지는 멋진 데크입니다. 야외 공간은 큰 범주이며 여기에는 수영장이 포함됩니다.”

대부분의 야외 프로젝트는 ROI가 높고 사람들은 수영장을 원한다고 말하지만 ROI는 투자에 냉수를 던집니다. 시작하기 전에 NAR에 따르면 ROI는 43%에 불과하며 주택 소유자는 $57,500 풀에서 $25,000를 돌려받습니다.

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지붕

집 외부의 3분의 1이 지붕입니다. 즉, 비를 막아야 할 뿐만 아니라 보기에도 좋아야 합니다. 지루한 3 탭 대상 포진은 누구를 놀라게하지 않을 것입니다. 이제 그 어느 때보 다 더 많은 색상과 스타일을 사용할 수 있습니다. 부동산 중개인의 거의 절반인 45%가 주택 소유자가 판매하기 전에 새 지붕을 추가할 것을 제안했다고 합니다. NAR의 2019년 리모델링 영향 보고서. 많은 부동산업자들은 이 프로젝트가 거래를 성사시키는 데 도움이 되었다고 말했습니다. 새 지붕은 실제로 돈을 버는 드문 프로젝트입니다. 비용은 $7,500이고 ROI는 $8,000입니다.

Theunissen은 "집에 추가할 수 있는 마음의 평화 개선 사항 중 하나입니다."라고 말합니다. "지붕이 오래되면 사람들은 집을 사기를 두려워합니다."

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삽화 및 디자인 by 니콜 피비로토, Eddie Phan의 애니메이션

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