알아야 할 5가지 주택 검사 사기

주택 검사 의 결정적인 부분이다 주택 구입 과정, 향후 수리하는 데 상당한 비용이 들 수 있는 잠재적인 안전 또는 유지 관리 문제를 식별하는 데 도움이 되기 때문입니다.

그 과정에 익숙하지 않다면 주택 검사관이 집 안 구석구석을 살펴보는 것입니다. 구매를 좋아하고, 창문에서 집에 이르기까지 집 요소의 상태를 나타내는 보고서를 작성합니다. 그만큼 HVAC 시스템 전기 배선에. 궁극적으로 보고서는 가격 협상을 고려할 수 있습니다. 계약에 따라 판매자가 주택 검사에서 문제를 해결해야 할 수도 있고 이러한 문제를 해결하기 위해 더 낮은 가격으로 주택을 협상할 수도 있습니다.

즉, 홈 인스펙션은 삶의 사실입니다. 불행히도 주택 검사 사기가 존재합니다. 이러한 사기로부터 귀하를 보호하기 위해 우리는 부동산 중개인 Denis Smykalov에게 다음과 같이 요청했습니다. 울센 부동산, Coldwell Banker의 부동산 중개인 Aaron Walker, 부동산 전문가인 Jasen Edwards 회장 에이전트 조언 주택 검사 위험 신호에 대한 에이전트 편집 위원회. 홈 인스펙션을 예약할 때 주의해야 할 사항은 다음과 같습니다.

콜드 콜

주택 검사관 사기에 빠지기 위해 집을 사고 팔 필요조차 없습니다. 이러한 단점 중 일부는 주택 소유자를 대상으로 합니다. "인스펙션이 필요하다고 주장하고 무료로 실시하겠다고 제안하는 가짜 주택 인스펙터를 조심하십시오"라고 Walker는 경고합니다. "일부 사기꾼은 소방관이나 안전요원으로 위장하여 사전 예고 없이 나타나기도 합니다. 또는 해당 지역에 폭풍이나 기타 피해가 발생한 후 전화를 걸어 시에서 모든 주택을 요구하고 있다고 말할 수 있습니다. 검사를 받다. 이러한 무료 "검사"의 진짜 요점은 귀중품에 대한 귀하의 집에 들어가고 케이스를 확보하는 것입니다. 안전을 유지하려면 다음 세 가지 규칙을 기억하십시오. 당신이 전화하면 그들은 당신을 부르지 않습니다. 홈 인스펙션은 무료가 아닙니다. 그리고 그들이 검사관이라고 주장하는 사람은 국가에서 발급한 인증서를 보여주지 않고는 집에 접근할 수 없습니다.

가짜 검사들.

전화를 걸고 있을 때에도 집에 접근하려는 사기꾼을 우연히 발견할 수 있습니다. Smykalov는 "사기꾼은 면허가 있거나 인증된 주택 검사관이 아닌데도 공인된 주택 검사관이라고 주장할 수 있습니다."라고 말합니다. "항상 관련 면허 기관이나 전문 협회에 확인하여 검사관의 자격 증명을 확인하십시오. 합법적인 조사관은 자신의 자격에 대해 투명하게 공개하고 요청 시 기꺼이 증거를 제공할 것입니다." 다음과 같은 전문 기관을 통해 주택 조사관을 검색할 수 있습니다. 미국 주택 검사관 협회 그리고 공인 주택 검사관 국제 협회.

사냥하는 동안 Smykalov는 "검사관 또는 검사 회사를 고용하기 전에 자격 증명, 평판 및 경험을 조사하고 확인하는 시간을 가지십시오. 리뷰를 읽고, 웹사이트를 확인하고, 이전 고객에게 참고 자료를 요청하십시오."

편향된 검사관

때때로 주택 검사관이 인증을 받았더라도 계약자와 그늘진 거래를 할 수도 있습니다. Smykalov는 "고용한 검사관이 완전히 독립적이며 계약업체나 수리 회사와 관련이 없는지 확인하는 것이 중요합니다."라고 말합니다. "사기꾼은 실제 동료인 특정 계약자를 추천하여 수리 비용을 부풀리거나 불필요하게 만들 수 있습니다. 사실, 검사관이 집주인이 수리 중에 확인된 문제를 해결하도록 도와주겠다고 제안하는 것은 이해 상충입니다. 점검.

이상적으로는 검사관이 완전히 독립적이고 중립적이며 문제를 찾거나 찾지 못하는 데 관심이 없는지 확인해야 합니다. 관련된 부동산 중개인에게 검사관 추천을 요청하고 싶은 유혹이 있지만, 그들이 친구인지 여부 판매자의 대리인은 어떤 문제에도 불구하고 검사를 진행하도록 유혹을 받을 수 있습니다. 판매.

불완전하거나 위조된 검사

우리는 대부분의 주택 검사관이 자신의 일을 진지하게 받아들이기를 바라지만, 몇몇 나쁜 사과는 검사의 일부를 건너뛰거나 더 나쁜 지름길을 택할 수 있습니다. 일을 끝내거나 판매자가 거래를 성사시키는 데 도움을 주고자 하는 열망에서 "일부 검사관은 무시하거나 경시할 수 있습니다. 코드 위반, 비용이 많이 드는 수리 또는 법적 문제가 발생할 수 있습니다."라고 Smykalov는 말합니다. 이러한 상황을 방지하는 한 가지 방법은 직접 홈 인스펙션에 참여하는 것입니다. 먼저 Smykalov는 "검사관의 샘플 검사 보고서를 보도록 요청하십시오. 철저하고 잘 문서화된 보고서는 부동산 상태에 대한 자세한 정보를 제공합니다. 긍정적인 결과와 부정적인 결과 모두." 그런 다음 검사관이 검사 중에 확인할 항목 목록을 요청하십시오. 점검.

마지막으로 체크리스트에 따라 검사에 태그를 지정합니다. 직장에서 검사관을 너무 많이 방해하고 싶지는 않지만 거기에 있으면 "질문을 할 수 있습니다. 부동산 상태를 더 잘 이해하고 조사관이 필요한 모든 사항을 다루는지 확인합니다. 지역."

Edwards는 검사에 참석하는 것이 중요하다는 데 동의합니다. "검사관이 귀하의 재산에 대한 철저한 평가를 진정으로 수행하고 있는지 확인하기 위해 참석했는지 확인하십시오."라고 그는 말합니다.

동의 없이 추가 기능에 대한 비용 청구

다양한 수준의 주택 검사 서비스가 있으며 라돈 테스트 또는 곰팡이 검색과 같은 전문 분야를 포함하도록 검사를 업그레이드할 수 있습니다. 당연히 이러한 추가 서비스에는 추가 요금이 부과됩니다. 주택 검사 전에 동의하면 문제가 되지 않습니다. 그러나 경우에 따라 주택 검사관이 귀하의 승인 없이 이러한 특별 서비스를 검사에 투입하여 검사 비용이 급증할 수 있습니다. Edwards는 "이러한 상황에 처하지 않으려면 자세한 작업 범위를 요청해야 합니다."라고 말합니다. 해당 서비스에 대해서만 비용을 청구할 수 있도록 검사 전에 서면으로 해당 작업 범위에 동의하는 것이 좋습니다. 약간의 준비만 하면 홈 인스펙션이 순조롭게 진행되어 꿈에 그리던 집을 소유하는 데 한 걸음 더 다가갈 수 있습니다.