부동산업자가 제공하는 최고의 주택 구매 조언

여러 번 과정을 겪은 사람들의 조언에 귀를 기울이면 첫 주택 구입 시 발생할 수 있는 위험과 사고를 피할 수 있습니다. 그리고 매달 많은 집을 닫는 부동산 중개인만큼 자주 주택 구입 과정을 거친 사람은 없습니다. 부동산 중개인이 계속해서 저지르는 실수와 이를 극복하는 방법은 다음과 같습니다.

1. 당신은 당신을 모른다 진실 우선순위.

주택 검색을 시작하기 전에 침실 수, 침실 수, 직장이나 학교와의 근접성, 벽난로 또는 목록에 있는 모든 것이 쉽게 접근할 수 없도록 합니다. 딴 길로 가다. "주택 구입 과정은 하나의 여정이 되는 경향이 있지만, 최고의 기능이나 편의 시설 목록을 작성하면 효율성이 높아집니다."라고 Michael A. Kelczewski, 델라웨어 주 센터빌에 있는 Brandywine Fine Properties Sotheby's International Realty의 부동산 중개인입니다.

2. 당신은 인내심이 없습니다.

주택 구입은 큰 투자이므로 서두르지 마세요. 올바른 부동산을 찾는 데는 다소 시간이 걸릴 수 있지만 인내심을 갖고 훌륭한 발견을 할 수 있습니다. 예를 들어, 한 고객이 적합한 주택을 찾는 데 어려움을 겪고 있을 때 Kelczewski는 약간의 작업이 필요한 낡은 부동산을 살펴보라고 제안했습니다. "우리는 제안을 제출하기 전에 계약자 견적을 준비했으며 대부분 미용 작업이 필요한 간과된 부동산에 대해 많은 것을 얻었습니다."라고 그는 말합니다.

3. You Go House-Blind.

주택 구입이 처음이라면 부동산업자, 대출 기관 및 이전에 여러 번 이런 일을 해본 다른 사람들의 조언을 진지하게 고려하십시오. 또 다른 경우에는 Kelczewski의 고객이 첫 주택으로 오래된 농가를 구입하는 데 드는 비용과 복잡성에 대한 Kelczewski의 경고를 무시하고 제안을 진행했습니다. 조사 결과 주택의 모든 문제와 필요한 수리가 밝혀졌을 때 구매자는 결국 거래에서 물러났습니다. 에스크로 자금은 회수할 수 있었지만 검사, 평가 및 기타 실사 업무에 지출된 수천 달러는 회수할 수 없었습니다.

4. 귀하는 귀하의 대출 승인 금액이 귀하의 예산이라고 생각합니다.

사전 승인 절차를 거치면 모기지 대출 기관은 귀하의 신용 점수 및 기타 금융 정보를 바탕으로 귀하가 받을 수 있는 대출 금액을 알려줄 것입니다. 종종 이 숫자는 귀하가 할 수 있는 것보다 높은 월별 지불액으로 해석됩니다. 실제로 다른 모든 월별 비용과 함께 감당할 수 있습니다. 특정 모기지 가격에 대한 자격이 있다고 해서 해당 가격에 주택을 구입해야 하는 것은 아닙니다.

월 예산에 비해 너무 큰 지불금으로 주택을 구입하면 "집이 가난하고 스트레스를 받고 앨라배마 주 버밍엄에 있는 RE/MAX Over the Mountain의 부동산 중개인인 George Lawton은 말합니다. "대신 대출 기관에 예산이 감당할 수 있는 정도를 찾기 위해 거꾸로 작업하도록 요청하세요. 이렇게 하면 집이 예산에 맞는지 알 수 있고, 여유롭게 감당할 수 있는 집을 찾을 수 있습니다."

5. 당신은 문을 닫기 직전에 새 차를 구입하기로 결정했습니다.

대출 기관의 사전 승인 절차를 거쳤더라도 주택 문을 닫을 때까지는 모기지가 최종 확정되지 않습니다. 귀하의 신용 점수나 대출 능력에 영향을 미칠 수 있는 대량 구매나 기타 행위로 인해 주택담보대출을 받을 수 있는 능력이 위태로워지지 마십시오.

"내가 발견한 일반적인 실수는 구매자가 사전 자격을 갖추고 판매자로부터 제안을 수락한 후에는 나가서 자동차를 구입하고 신청한다는 것입니다. Berkshire Hathaway의 공인 부동산 중개인 Colin McDonald는 "신용 한도 추가, 부채 증가, 지불 미지급 또는 현재 채무 연체"라고 말합니다. 뉴욕주 델마에 있는 HomeServices Blake "이러한 행위를 하면 잠재적으로 귀하의 신용 점수에 부정적인 영향을 미쳐 귀하가 최종 승인을 받지 못하게 될 수 있습니다." 당신의 대출 기관. 나는 항상 나와 함께 일하는 첫 주택 구입자에게 새 주택이 문을 닫을 때까지 대량 구매를 하지 말라고 지시합니다. 껌 한 갑이면 괜찮지만 자동차는 아니죠."

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