2021년 집을 구하는 방법

집에 대한 계약금을 저축한 후에는 괜찮다고 생각하시나요? 다시 생각 해봐. 마감 테이블에 가져오는 돈은 집을 구입하는 데 드는 비용의 큰 부분을 차지하지만 유일한 돈은 아닙니다. 사실, 아마도 추가로 $15,000까지 은행에 입금 대부분의 초보자가 간과하는 6가지 주요 비용과 평균 비용을 기준으로 합니다.

1. 재산세

주택 소유자로서 귀하는 귀하의 부동산에 대해 연간 세금을 납부할 책임이 있습니다. 재산세는 주마다 다르며, 부동산 가치의 약 0.55%에서 거의 2.4%까지 다양합니다.. 일부 지방자치단체에서는 추가 재산세를 부과합니다. 방문하다 조세재단 해당 주의 재산세에 대해 알아보세요.

*해당 수치는 모두 기준입니다. 전국 평균.

2. 주택 보험 = 평방피트당 $95.51

주택 보험 비용도 거주 지역에 따라 다르지만 전국 평균은 평방피트당 약 $95.51입니다. homeinsurance.com. 사용 주택 보험 계산기 지불해야 할 금액에 대한 아이디어를 얻으려면. 대부분의 경우 주택 보험과 재산세는 12개월 단위로 납부할 수 있으며 귀하의 모기지 지불금에 추가되고 에스크로**에 보관되며 모기지 회사가 해당 금액을 지불할 것입니다. 로 인한.

**기본적으로 이는 지불이 필요할 때까지 제3자가 이 돈을 보유한다는 의미입니다.

3. 주택 소유자 협회 수수료 = 연간 $300

새 동네에 주택 소유자 협회(HOA) 또는 콘도 협회가 있는 경우 월별 또는 연간 비용도 지불해야 합니다. 공용 공간을 유지하기 위해 이 조직에 수수료(예: 커뮤니티 수영장이나 체육관의 조경 또는 유지 관리 비용이 있는 경우) 하나). 이 수수료는 위치에 따라 크게 다르지만(연간 $100~$700) 2020년에는 평균 $200~$300 정도였습니다. ~에 따르면여러 소스.

임차인으로서 전기 요금을 지불하는 데 익숙할 수도 있지만 주택 소유자는 전력, 물, 하수도 비용을 지불해야 하며 이는 또 다른 월간 비용이 될 수 있습니다. 집을 구입하기 전에 판매자에게 지난 12개월 동안의 공과금 청구서를 공유하여 얼마를 지불할지 알아보세요.

5. 수리 및 유지 관리 = $5,000/년

집을 소유하고 있으면 집을 유지 관리할 책임이 있습니다. 가전제품 수리나 홈통 교체 등 비용이 많이 들 수 있습니다. 신규 주택 소유자는 잠재적인 주택 수리 및 유지 관리 비용으로 $4,000~$5,000를 저축해야 합니다."라고 애틀랜타에 있는 Angel Oak Home Loans의 공인 모기지 고문인 Wes Woodruff는 말합니다.

예를 들어, 우드럽과 그의 아내는 9년 전 처음으로 집을 샀을 때 저축한 돈을 모두 계약금으로 쏟아 부었습니다. 새 집에 이사 온 첫 주에 냉장고가 고장이 나 수리비 600달러가 필요했는데, 그 비용에는 예산이 없었습니다. 그는 지속적인 주택 유지 관리 및 수리에 필요한 돈 중 일부를 절약하기 위해 필요한 경우 계약금을 낮추는 것이 좋습니다.

Woodruff는 "10%를 저축할 수 있지만 신용 점수가 정말 좋다면 이연 유지 관리 자금으로 5%를 저축하는 것이 더 나을 수 있습니다"라고 말합니다. "많은 구매자들이 20% 다운을 받아야 한다고 생각하지만 실제로는 3~5%만 다운해도 모기지 자격을 얻을 수 있습니다. 그리고 임대료로 지불하고 있는 금액과 집을 구입하기 위해 지불할 수 있는 금액을 살펴보면 더 낮은 계약금으로도 구입하여 돈을 절약하는 경우가 많습니다."

6. 개인 모기지 보험(PMI) = $2,616/년

그러나 계약금이 20% 미만인 경우 모기지 대출 기관에서 PMI를 요구할 수 있다는 점은 주목할 가치가 있습니다. 이는 일반적으로 연간 대출 비용의 약 0.5-1%입니다. 처럼 인베스토피디아 미국의 평균 주택 비용(2018년 Zillow 데이터에 따르면 $261,500)을 기준으로 하면 월 218달러가 추가될 수 있다고 지적합니다.

모기지 회사는 종종 이 비용을 월별 모기지 지불금의 일부로 포함하며, 이는 귀하가 대출을 불이행하는 경우 대출 기관을 보호한다는 개념입니다. 집값의 20%를 갚고 나면 해당 PMI 청구서는 사라져야 합니다.

7. 검사 및 평가 = $700

대출을 받으려면 비용을 들여 주택을 검사하고 평가해야 합니다. 트룰리아 검사비는 $300~$500, 감정평가액은 $300~$400로 추산됩니다.

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