주택을 제안하는 방법: 에이전트에 따르면 입찰 및 낙찰을 위한 팁

너가 ~ 때 집에 입찰 경쟁이 치열한 주택 시장(오늘날 우리가 있는 것과 같은)에서는 마치 게임 쇼에 참가하는 것처럼 느껴질 수 있습니다. 사실 제안을 제출하고 수락 여부를 기다리는 것은 의심할 여지 없이 스트레스와 위험이 큰 상황입니다.

너무 낮게 들어오면 당신의 제안이 만족스럽지 않을 것입니다. 너도 들어와 높은, 그리고 집은 그렇지 않을 수 있습니다 평가하다 지출할 용의가 있는 경우 당신의 자금 조달 넘어지다. 최적의 위치에 도달하는 데 도움이 되도록 부동산 중개인은 판매자 중개인과의 대화를 통해 정보를 수집하고 해당 지역의 최근 비교 가능한 판매를 분석하느라 분주합니다.

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그러나 가장 강력한 제안은 실제 달러 금액 당신은 집값을 기꺼이 지불하고 판매자를 매혹시킬 수 있는 몇 가지 전략적 조항을 포함할 의향이 있습니까? 여기에서 부동산 중개인은 아름다운 집 제안하는 방법 및 판매자 시장에서 제안하는 방법에 대한 팁.

정가 이상으로 입찰해야 할 수도 있습니다.

여러 요인들이 복합적으로 작용하여 2021년 주택 구매를 더욱 경쟁력 있게 만들었습니다. 최저 기록 금리 구매자를 대거 끌어들이고 있습니다. 그러나 시장에 주택이 부족하여 신축 지연 COVID-19 전염병 동안 가정. 결과? NS 많은 제한된 수의 주택을 구매하는 구매자의 수.

다시 말해서, 지금은 제안을 얕잡아 볼 때가 아닙니다.

가장 먼저 해야 할 일, 구매 자금 조달 (즉, 모든 현금으로 집을 사지 않는 것!) 사전 승인 편지와 자금 증빙 자료가 있는지 확인하십시오. 야와르 찰리, 로스앤젤레스에 있는 Aaron Kirman Group의 부동산 부문 이사이자 CNBC의 "Listing Impossible"의 단골입니다.

Charlie는 수요가 많고 재고가 적은 시장에서 대부분의 부동산이 요구 가격 이상으로 판매되고 있다고 말합니다.

"주택 시장의 경쟁적인 특성에 따라 요구 가격을 조금 넘어서야 할 수도 있습니다."라고 그는 설명합니다. “이것을 집값이 너무 비싸다는 신호로 받아들이지 마십시오. 꿈에 그리던 집을 얻기 위해 지금 당장 내년의 대가를 치르고 있는 것처럼 봐라.”

요청에 대한 귀하의 우려를 더욱 완화하기 위해 현재 사용 가능한 역사적으로 낮은 이자율이 월간 더 낮은 금리로 전환될 수 있습니다. 모기지 지불 (그리고 더 적은 이자는 당신의 대출 시간이 지남에 따라) - 선불 추가 현금이 장기적으로 균등해질 수 있음을 의미합니다.

귀하의 제안을 돋보이게 하는 데 도움이 될 수 있습니다.

강력한 재정 입찰을 하는 것 외에도 매력적인 우발 조건 및 조항으로 제안을 마무리할 수 있다고 부동산 중개인은 말합니다.

"일반적으로 거래를 성사시키는 가장 좋은 방법은 제안을 최대한 복잡하지 않게 하는 것입니다."라고 Charlie는 말합니다.

우발적인 검사를 제거하는 것은 위험한 조치입니다(예를 들어 이사한 후 곧 전체 지붕을 교체해야 하는지 여부를 알고 싶을 때). 그러나 입찰하려는 집이 수요가 많을 것이라는 것을 알고 있다면 계약자를 데려오거나 약속을 잡으십시오. 홈 인스펙션 제안을 제출하기 전에 Charlie가 제안합니다. 그렇게 하면 현재 진행 중인 작업을 계속 파악하면서 물리적 검사 우발 상황을 제거할 수 있습니다.

감정 갭 조항은 마감 테이블에 대한 명확한 경로를 원하는 판매자에게도 매력적일 수 있다고 부동산 중개인 Charissa Turnbull은 말합니다. 안케니 부동산 콜로라도 주 콜로라도 스프링스에서. 이 조항은 귀하가 제안 가격과 감정가 사이의 부족분을 충당하겠다는 약정입니다. 물론 이것은 계약금 외에 더 많은 현금을 마감 테이블에 가져와야 함을 의미합니다.

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에스컬레이션 조항을 추가하면 여러 제안 상황에서 낙찰을 받는 데 도움이 될 수 있다고 Turnbull은 말합니다. 이는 판매자가 받는 가장 높은 제안보다 특정 금액을 제안하지만 금액에 상한선을 둘 수 있음을 나타냅니다.

눈에 띄는 데 도움이 될 수 있는 또 다른 계약은 렌트백입니다. 리스 백이라고도 하는 이 약정은 판매자가 지정된 기간 동안 새 소유자로부터 집을 다시 임대하도록 하는 것입니다. 마리 브롬버그, 뉴욕시에서 Compass를 보유한 공인 부동산 판매원.

Bromberg는 "이를 통해 판매자는 신속하게 문을 닫고 집을 다시 임대하여 편리한 시간에 이사할 수 있습니다."라고 말합니다.

여러 옵션 고려

마지막으로 경쟁이 치열한 시장에서는 위의 조언을 따르더라도 귀하의 제안이 낙찰되지 않을 수 있는 좋은 기회가 있다는 것을 기억할 가치가 있습니다. 첫 구매자 Albie Buabeng. 이를 염두에 두고 제안이 수락되기 전에 몇 가지 제안을 해야 할 수도 있다는 점을 인식하는 것이 현명합니다. 따라서 모든 달걀(및 주택 소유 희망)을 한 바구니에 담지 마십시오.

이제 이 팁을 염두에 두고 입찰을 시작하십시오!

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