주택 구입 비용

당신은 샅샅이 뒤졌다 질로, The One을 발견하고 상상 속에서 꿈결 같은 작은 오두막의 전체 개조를 계획했습니다. 다음은? 전에 제안하기 새 집에서는 스티커 가격 외에 비용이 얼마나 되는지 정확히 파악하고 싶을 것입니다. 우선 은행에 수십만 달러를 쌓아두어 집을 현금으로 사지 않는 한, 문을 열려면 모기지가 필요합니다. 하지만 그것은 시작에 불과합니다. 그렇다면 인생에서 가장 큰 구매가 될 가능성이 있는 상품에 대해 정확히 어떻게 자금을 조달하고 있습니까? 앞서, 주택 구입의 실제 비용.

구매할 수 있는지 여부를 결정하기 위해 숫자를 계산할 때 두 가지 주요 비용 범주인 구매 및 소유. (네, 구매가 완료된 후에도 상당한 비용이 발생합니다!)

주택 구입 비용

계약금

거의 모든 대출 프로그램에서는 계약금을 위해 약간의 현금을 준비해야 합니다. 이 계약금은 구매 가격의 일부인 귀하가 (대출 기관과 비교하여) 선불로 지불하게 될 부분입니다. 20%는 금본위제입니다. 따라서 $250,000 주택의 경우 $50,000입니다. 이 정도를 모으는 것은 모기지 보험을 피하는 데 도움이 될 것이지만 앞으로 더 늘어날 것입니다. 그러나 더 적은 비용을 지불하는 것도 가능합니다. 사실, 최초 구매자의 중간 다운페이먼트는 6%입니다. 전국 부동산 중개인 협회에 따르면. 일부 대출 프로그램은 3.5%가 필요한 연방 주택청 대출과 같은 계약금을 훨씬 더 적게 허용합니다. 때문에 계약금이 주택 소유에 큰 장애물이 될 수 있습니다., 주에서는 자격을 갖춘 최초 구매자에게 계약금 지원 보조금을 제공합니다. (한번 봐봐 여기.)

또한, 그 일환으로 주택 계획 Joe Biden 대통령은 캠페인 과정에서 첫 구매자가 계약금을 충당하는 데 도움이 되는 15,000달러를 곧 받을 수 있다고 선전했습니다. 그러나 아직 희망을 가지지 마십시오. 세금 공제에 대한 아이디어가 실현된다면 여러 수정을 거쳐 궁극적으로 의회 승인이 필요할 것입니다.

마감 비용

수수료 피로에 대비하십시오: 주택 구입에는 다음이 포함됩니다. 많이 감정, 주택 조사, 소유권 검색, 선행 재산세 등에 대한 비용을 포함합니다. 마감 비용은 이러한 모든 수수료의 포괄적인 용어입니다. "폐쇄 비용은 일반적으로 대부분의 새 주택 소유자에게 충격입니다."라고 말합니다. 스티브 섹스턴, 재무 컨설턴트이자 Sexton Advisory Group의 CEO입니다. 이러한 비용을 충당할 준비를 하려면 집 가치의 2~5% 사이의 예산을 책정해야 한다고 Sexton은 말합니다.

프로 팁:
부동산 중개인인 Kate Ziegler는 "대출 기관에 조기에 그리고 자주 마감 비용 견적을 요청하십시오. 아버뷰 부동산 보스턴에서.

예를 들어, $300,000에 집을 구입하는 경우 대출을 마감하려면 $6,000에서 $15,000 사이가 필요합니다. 종종 구매자는 이러한 비용을 주택 융자에 포함하지만, 이는 귀하가 이 비용에 대해 이자를 지불하게 됨을 의미합니다. 이러한 비용은 구매 시기, 대출 상품, 위치 및 주택 유형을 비롯한 여러 요인에 따라 달라질 수 있다고 Ziegler는 말합니다.

주택 소유 비용

저당

현금으로 지불하지 않는 한 매달 일시불로 모기지론을 지불할 계획을 세우십시오. 이 지불에는 몇 가지 구성 요소가 있습니다. 대출에 대해 지불하는 원금과 이자 외에 세금과 보험도 포함됩니다. 대부분의 대출 기관은 귀하에게 에스크로 계정을 요구하고 은행은 귀하를 대신하여 귀하의 에스크로 잔액에서 재산세 및 보험료를 지불합니다. 이 청구서가 잊혀지지 않도록 하여 지불을 간소화하고 대출 기관을 보호합니다. 또한 주택에 20% 미만을 담았다면 대출 불이행 시 대출 기관(귀하가 아님)을 보호하는 모기지 보험을 지불해야 할 가능성이 큽니다.

10만 달러를 빌릴 때마다 모기지 보험으로 매월 30~70달러를 지불할 것으로 예상할 수 있습니다. 질로.

추가 비용

모기지 지불 외에도 주택 소유자 협회 수수료와 같은 추가 비용을 고려하고 싶을 것입니다. Sexton은 HOA가 있는 이웃, 유틸리티 및 유지 보수 비용을 지불하는 HOA 평가와 같이 나타날 수 있는 덜 알려진 비용이 있다고 말합니다. 프로젝트.

주택에 대한 예산을 세울 때 주택 비용은 총 월 소득의 25%를 초과해서는 안 된다고 Sexton은 권장합니다. 대출 기관이 귀하가 부담할 수 있는 것보다 더 높은 대출 금액을 승인할 수 있기 때문에 이것은 유념해야 할 좋은 규칙입니다.

다음 단계를 밟을 준비가 되셨습니까? 여기 모기지 자격을 얻는 방법 그리고 가장 인기 있는 주택 구입 대출 5가지.

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