아무도 당신에게 집을 사는 것에 대해 말하지 않는 것

주택 구입은 매우 간단해 보입니다. 목록을 보고, 집을 둘러보고, 주택 담보 대출을 받을 수 있습니다. 가격 범위, 점선에 서명하고 15년에서 30년 동안 지불합니다. 그러나 앞마당에서 "For Sale" 표시를 잡아당겨 승리자처럼 머리 위로 휘두르는 것에 가까워지면 항상 예상치 못한 딸꾹질이 몇 가지 있습니다. 그리고 직설적인 전문용어로 들리는 용어들. 두려워하지 마십시오. 다음은 이 여행을 시작할 때 주의해야 할 몇 가지 중요한 사항입니다. (맙소사, 친구.)

1. 온라인에서 예상 모기지 지불액을 맹목적으로 신뢰하지 마십시오.

요즘에는 거의 모든 사람들이 Zillow 또는 Trulia와 같은 사이트를 사용하여 온라인으로 집 검색을 시작합니다. 목록, 사진 및 기타 유용한 정보로 가득 차 있지만 목록 자체가 집을 살 수 있는지 여부를 결정하는 출발점이 되어서는 안 됩니다.

지출에 대한 전문가의 권장 사항을 쉽게 취할 수 있습니다. 소득의 28~30% 주택에 대해 12로 나누고 생각하십시오. 그게 다야! 그게 내가 낼 수 있는 월세다! 그런 다음 온라인 목록에 표시된 월별 모기지 지불 추정치와 비교하여 무엇을 살 수 있는지 결정하지만... 그 추정치는 종종 틀립니다. 데이터는 종종 많은 주택 소유자가 하지 않는 최소 20%의 계약금과 귀하가 얻지 못할 수도 있는 정해진 이자율을 가정하기 때문입니다. 아, 그리고 재산세와 보험 비용은 고려하지 않을 수도 있습니다. 이 비용도 부담해야 합니다.

귀하의 신용 점수, 현재 경제 상황 및 다른 요인의 호스트, 최종 월별 지불액은 크게 다를 수 있으므로 다음을 준비하십시오. 보인다 예산 범위 내에 있는 것처럼 실제로는 예산 범위 내에 있지 않을 수 있습니다.

월별 지불액이 어떻게 생겼는지 더 잘 이해하려면 계약금, 대출 재산세 및 주택소유자회비(구매하려는 집에 그러한 비용이 있는 경우)와 같은 조건 및 요소, 예를 들면 다음과 같습니다. ~에서 모기지 계산기.org.

그리고 일단 마음에 드는 수치를 갖고 대출을 신청하면 은행이 실제로 당신에게 대출을 해주는 것이 무엇을 편안하게 느끼는지 알 수 있을 것입니다. 예산보다 더 많은 돈으로 사전 승인을 받을 수 있다는 점에 유의하십시오. 그렇다고 해서 HAM을 사용할 수(또는 해야 하는) 모든 비용을 지출할 수 있는 것은 아닙니다.

2. 계약금보다 더 많이 저축해야 합니다.

지금쯤이면 대부분의 전문가들이 계약금으로 구매하려는 주택 비용의 20%를 절약할 것을 권장한다고 들었을 것입니다. 그리고 그 대부분의 대출 기관은 최소 3%를 요구할 것입니다., 재향 군인 업무 또는 농무부를 통해 무보증 대출을 받을 자격이 없는 한. 그러나 모기지 계산기를 사용하여 감당할 수 있는 금액을 알아내고 그 계약금을 성실히 제쳐두었더라도 그 집을 잠그려면 더 많은 돈이 필요하다는 것을 알아야 합니다.

이사업체 뿐만이 아닙니다. 또는 주택 소유자 보험. 몇 백 달러를 돌려줄 검사와 일반적으로 또 다른 몇 천 달러를 돌려받는 마감 비용이 있습니다. 이것을 사용하여 구매 계획, 집 비용 등을 고려하여 예상되는 것에 대한 대략적인 아이디어를 얻을 수 있습니다. 마감 비용 계산기.

3. 귀하의 월 지불액에는 모기지 이상의 것이 포함됩니다.

와아아아! 대출 기관에 제출할 수표에는 종종 재산세가 포함됩니다. 결국 좋은 라니스터처럼 빚을 갚을 때까지 모기지 회사는 기술적으로 귀하의 집을 소유하고 있으며 귀하가 지불하는 것을 잊었기 때문에 투자를 위태롭게 하는 것을 원하지 않습니다. 세무사. 그래서 그들은 그것을 처리하고 월별 세금 지불을 에스크로 계정에 넣습니다. (참고: 세상에, 당신의 눈은 아직 빛나고 있습니까? 나와 함께 있어! 제발!) 귀하의 세금이 카운티에 납부되어야 하는 경우, 대출 기관은 에스크로에서 돈을 가져와 지불합니다.

에스크로 금액이 세금 비용보다 많으면 (잘하면) 지방 수표를 받습니다. 그들이 연간 세금 비용을 과소 평가했다면 청구서를 받게 될 것입니다. 스마트 자산. 마지막 모기지 지불이 이루어지면 세금이 다시 문제가 됩니다.

아, 그리고 계약금이 20% 미만이면 모기지 비용이 조금 더 많이 들 것으로 예상하십시오. 당신은 개인 모기지 보험을 지불해야합니다 (PMI). 일부 대출 기관은 이를 지불하는 다양한 방법을 제공합니다. 물론 타코는 그 중 하나가 아닙니다. 비록 모기지 지불에 추가되는 월별 비용이기는 하지만 말입니다. 좋은 뉴스: 주택 비용의 20%를 지불하면 해당 PMI 비용은 사라집니다.

4. 검사가 끔찍하지 않다면 걱정하십시오.

당신이 집을 찾았고 집주인이 당신의 제안에 동의했다면, 당신은 조사관을 고용하여 그 집에서 문제를 일으키고 공간에 문제가 있는 모든 것을 말해줄 필요가 있습니다. 이것은 끔찍합니다. 나중에 그들이 발견한 문제에 대해 이야기하고 세 사람 모두에 대한 대본만큼 두꺼운 종이 패킷을 건네줄 것이기 때문입니다. 반지의 제왕 집에 대한 모든 작은 세부 사항을 설명하는 영화.

갑자기 집에서 썩은 사과를 골랐다고 생각할 것입니다. 당신은 갑자기 집에서 썩은 사과를 골랐다는 소식을 듣고 왜 두어 훈도를 외쳤는지 의문을 가질 것입니다. 당신은 이 모든 과정을 싫어하고 다시 임대로 돌아가고 싶어할 것입니다. 또는 집에서 생활하면서 다리가 경주용 자동차 침대에 비해 너무 길더라도.

홈통이 잘못된 방향을 가리키고 있거나, 데크를 교체해야 하거나, 세탁기에 두 개의 짐이 엉켜 있는 것처럼 보입니다. 조사 결과는 철저할수록 좋습니다. 이를 통해 그 집이 실제로 요구 가격만큼 가치가 있는지 평가할 수 있으며 점선에 서명하기 전에 가격을 협상하거나 수정을 요구할 수 있습니다.

5. 당신은 벽에 예술을 요청할 수 있습니다.

그렇다고 집주인이 동의한다는 의미는 아니지만 집을 살 때 마음에 드는 가전제품이나 가구를 사기 위해 협상할 수 있습니다. 반대로 집주인은 당신이 처음 그 공간을 방문했을 때 사랑에 빠졌던 무화과나무와 같은 특정 물건을 가져갈 것을 요청할 수 있습니다(실제로 나에게 일어난 일입니다). 그렇다고 해서 예라고 대답해야 하는 것도 아닙니다. 그러나 그것은 당신이 그들과 협상할 수 있다는 것을 의미합니다. 그 나무나 술이 달린 소파, 또는 어렴풋이 이세계의 샹들리에—진짜 둘 중 하나에게 중요합니다.

6. 마감 시간은 얻는 데 걸리는 시간보다 오래 지속됩니다. 그 Semisonic 노래 당신의 머리에서.

마감 시간 — 자금 조달을 정리하고, 검사를 받고, 집주인과 판매 가격을 확인하는 기간이라고도 합니다. 최대 50일. 일반적으로 판매자는 새 굴착지로 이동할 수 있도록 집을 빨리 내리기를 원합니다. 빠른 마감 기간을 제공하면(모든 작업을 제시간에 완료할 수 있다고 가정) 판매자가 제안 금액이 조금 낮더라도 수락하도록 압박할 수 있습니다.

반대로 집주인이 다음 장소를 찾지 못하면 더 많은 시간을 할애할 수 있습니다. 많은 것 중 하나일 뿐이야 당신이 협상할 수 있다는 것을 깨닫지 못할 수도 있는 것들하지만 완전히 할 수 있습니다. 그리고 해야 합니다. (저의 경우, 집주인은 우리가 합의한 마감 시간이 끝나고 이사할 준비가 되지 않은 후 호텔에서 나가지 않고 일주일 동안 200달러를 지불하기로 동의했습니다.)

그래서, 당신은 그것을 가지고 있습니다. 그것은 강렬한 과정이고 때때로 짜증나지만 마침내 벽을 칠하거나 시계를 볼 수 있게 되면 못을 박았다! 먼 속삭임 위의 데시벨에서는 그만한 가치가 있습니다.

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