주택 폐쇄: 모든 주택 구매자가 기대해야 하는 것

집을 닫는 것은 쉬운 과정이어야 할 것 같죠? 서류에 서명하고 새 집 열쇠를 받고 샴페인을 세이버하세요. 하지만 많은 것을 말하자면, 줄거리 왜곡 제안 수락과 대출 마감 사이의 주 동안 나타날 수 있습니다.

막대한 비용에 이르기까지 폐쇄를 지연시킬 수 있는 예상치 못한 문제에서 집을 폐쇄하려면 약간의 불굴의 의지가 필요합니다(예, 작은 재산도 필요합니다). 마감 과정을 이해하기 위해 모기지 및 부동산 전문가들은 전문 지식을 다음과 공유했습니다. 아름다운 집. 다음은 모든 주택 구매자가 마감에 대해 알아야 하는 일정, 장애물, 비용 등입니다.

첫째, 클로징이란 정확히 무엇인가?

집을 구입할 때 마감 테이블을 결승선으로 생각할 수 있습니다. 클로징은 여러 법적 문서를 검토하고 서명하는 회의입니다. NerdWallet.

“당신이 적은 많은 서명들 중에서 당신은 주택 융자를 갚겠다고 약속하고 대출 기관에 지불하지 않으면 집을 다시 소유하고 재산의 소유권이 귀하에게 이전됩니다." 루이스 말한다.

대출 기관은 예정된 마감일로부터 영업일 기준 3일 전에 마감 공시를 제공해야 합니다. 인생에서 가장 큰 대출이 될 가능성이 있는 대출 마감을 준비하는 데 도움이 되도록 이러한 문서를 미리 살펴보고 월별 총 상환액을 확인할 수 있습니다. 가장 최근의 대출 견적과 일치하고 대출 조건(이자율 및 선불 벌금이 있는지 여부와 같은 항목)이 정확히 이전과 일치하는지 확인합니다. 기대.

일반적으로 마감 회의는 1시간에서 1시간 30분 동안 지속된다고 Lewis는 말합니다. 일부 회사에서는 문을 닫기 전에 문서에 전자 서명을 할 수 있도록 허용했으며, COVID-19 기간 동안 보안 포털을 통해 가상으로 더 많은 마감이 이루어졌습니다.

마감 타임라인

당신은 아마도 궁금해 할 것입니다. 제안이 수락되었습니다, 얼마나 빨리 집으로 이동할 수 있습니까? 평소에는 대출을 마감하고 새 집 열쇠를 받는 데 평균 30~45일이 소요됩니다. 그러나 현재 종료 프로세스가 꽤 오래 걸리고 있습니다(

평균 58일)의 COO인 Andrina Valdes는 기록적인 저금리가 구매자 수요를 증가시켰기 때문에 코너스톤 주택 대출, Inc.

마감일이 다가옴에 따라 많은 유동적인 부분이 작용하고 있으며, 입주 날짜를 더욱 지연시킬 수 있는 몇 가지 문제가 발생하는 것이 일반적입니다. 심호흡, 맞죠?

이러한 문제 중 일부는 피할 수 있습니다. 예를 들어, 집에 사용할 반짝이는 새 가전제품을 구입하고 싶어 들떠 있을 수 있지만, 대출이 마감되기 전에 새로운 신용 한도를 개설하거나 기존 신용 카드를 사용해서는 안 됩니다. 설명하다 톰 칼라거, 앨라배마의 모기지 대출 담당자. 그렇게 하면 소득 대비 부채 비율이 엉망이 되어 대출 승인이 지연되거나 심지어 위태로워질 수 있습니다.

그러나 주택 소유권에 대한 유치권과 같은 일부 마감 지연은 통제할 수 없습니다. 값 매김 제안 가격보다 낮거나 최종 검토에서 발생하는 문제. 구매자와 판매자가 계약 후 어떤 수리를 해야 하는지에 대해 동의하지 않는 경우 마감 날짜가 연기될 수도 있습니다. 점검, 에이전트인 Melissa Terzis는 말합니다. RLAH 부동산 워싱턴 D.C. 및 메릴랜드에서 면허를 취득한 사람입니다.

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마감 프로세스를 최대한 원활하게 진행하는 데 도움이 되는 한 가지 방법은 대출 기관이 문서를 요청할 때 신속하게 응답하는 것입니다. 올랜도 광부, Miner Capital Funding의 CEO. 여기에는 다음이 포함될 수 있습니다. 문서의 슬레이트 연방 세금 신고서, 최근 은행 거래 내역서 및 가족 구성원이 귀하의 생활을 돕기 위해 귀하에게 금전을 제공하는 경우 선물 편지를 포함하여 준비된 상태로 계약금. (대출 기관은 그것이 진정으로 선물인지 확인하기를 원하고 비공식 대출로 자신을 과도하게 확장하지 않는지 확인합니다.)

마감과 관련된 비용

주택 구입에는 많은 수수료. 감정, 주택 조사, 소유권 검색, 대출 인수 등은 모기지를 마무리하는 데 필요한 수수료와 서비스의 일부일 뿐입니다. 이러한 비용을 총체적으로 마감 비용이라고 합니다.

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폐쇄 비용에 대한 예산을 책정하려면 집 가치의 2~5%를 지불해야 한다고 Miner는 말합니다. $350,000의 주택을 구입했다면 대출을 마감하려면 $7,000에서 $17,500 사이의 예산이 필요합니다. 클로징 비용을 대출에 포함시킬 수 있습니다. 장점은 계약금 외에 마감 테이블에 추가 돈을 가져올 필요가 없다는 것입니다. 단점은 이러한 마감 비용에 대해 이자를 지불하게 된다는 것입니다.

마감 비용에 대한 예산을 책정할 때 두 가지 범주가 있습니다. 쇼핑할 수 있는 범주와 구입할 수 없는 범주가 있다고 Lewis는 설명합니다. 쇼핑할 수 있는 수수료에는 대출 기관이 직접 청구하는 수수료, 비즈니스에서 부과하는 수수료가 포함됩니다. 폐쇄, 주택 조사, 주택 소유자 보험 및 일부 주에서는 소유권 보험을 수행합니다. 귀하가 통제할 수 없는 마감 비용에는 평가 및 재산세가 포함됩니다.

모기지를 신청할 때 대출 견적서(Loan Estimate)라는 3페이지짜리 문서를 받게 됩니다. Lewis는 "총 대출 비용"이라는 섹션에 주의를 기울일 것을 권장합니다.

"당신이 해야 하는 대로 하나 이상의 대출을 신청한다면 그 금액이 다를 것이고 어떤 대출 기관이 가장 낮은 수수료를 제공하는지 알게 될 것입니다."라고 그는 말합니다.

문을 닫으면 재미있는 시간입니다. 새로운 공간을 꾸미고 (가상) 집들이 파티를 계획하세요!

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