공동 세입자 대 세입자 공통

첫 번째 부동산을 함께 구입하는 것은 모든 부부에게 중요한 이정표이며 올바른 소유권 구조를 선택하더라도 당신의 꿈의 집은 기술적인 것처럼 보일 수 있습니다. 지금 잘못된 선택으로 인해 심각한 법적 및 재정적 문제가 발생할 수 있습니다. 미래.

작년에 동거 커플이 함께 부동산을 구입하는 수가 60%나 증가했다고 한 보고서에 따르면 최근 모기지 신청자 조사. 이러한 상승은 친구, 가족 및 동거 커플이 재산 사다리에 발을 딛기 위해 예금과 수입을 모아 놓는 지속적인 추세를 지원합니다.

결혼하지 않았거나 동거 관계에 있는 커플은 법적 및 재정적 이익을 보호하면서 재산에 대한 법적 소유권을 구조화할 수 있는 다양한 옵션이 있습니다. 여기 당신이 알아야 할 모든 것이 있습니다...

재산의 공동 소유권: 이점은 무엇입니까?

공동 소유의 가장 분명한 이점은 사람들에게 저축을 결합하여 더 큰 예금을 만들고 소득을 결합하여 더 큰 예금을 받을 수 있는 기회를 제공한다는 것입니다. 저당. 공동 구매자는 더 크고 더 바람직한 부동산 또는 더 나은 위치를 구입할 수 있습니다.

공동 소유권은 또한 각 소유자가 보증금이나 모기지에 기여한 금액이 소유권 지분에 반영되거나 소유자가 '생존권'에 의해 보호되도록 하기 위해 소유자가 사망합니다.

귀하와 귀하의 공동 소유주가 정확히 어떤 법적 보호를 받는지는 귀하가 공동 세입자 또는 공동 세입자로 공동 소유하는지에 따라 다릅니다.

공동 임차 또는 공동 임차?

때를 부동산을 사다 한 명 이상의 다른 사람들과 함께 있는 경우, 귀하의 변호사는 귀하가 부동산을 공동 세입자 또는 공동 세입자로 구입할 것인지 묻습니다. 이 선택의 법적 의미는 재산에 대한 각 소유자의 권리와 재정적 이익에 큰 영향을 미칩니다.

귀하와 귀하의 공동 소유자(들)는 귀하의 요구에 가장 적합한 소유권 형태에 관해 귀하에게 조언할 수 있도록 귀하의 계획 및 기대치를 변호사와 상의해야 합니다. 귀하의 변호사는 또한 특정 사항을 다루기 위해 법적 합의서를 작성하도록 권장할 수 있습니다.

• 공동 임대

파트너와 함께 구매하는 경우 공동 임대가 더 나은 옵션일 수 있습니다. 공동 임대는 한 소유자가 사망하는 경우 재산에 대한 소유권이 자동으로 다른 소유자에게 넘어가도록 합니다. 이것을 생존권이라고 합니다. 이 프로세스는 또한 검인 및 상속세 문제를 방지합니다.

공동 세입자는 개별 주식을 소유하지 않고 모두 함께 재산을 소유합니다. 이 접근 방식을 취하는 것이 처음에는 더 간단하지만 공동 임대는 다른 소유자가 지불한 재정적 기여의 차이를 반영하지 않습니다. 모든 공동 세입자는 모기지 지불에 대해 어떠한 기여도 하지 않더라도 부동산에 대해 동일한 권리를 갖습니다. 청구서 또는 유지.

• 공동 임대

귀하와 귀하의 파트너가 재정적 독립을 유지하기를 원하는 경우 일반적으로 Tenancy in Common이 더 많은 유연성을 제공합니다. 세입자는 각각 부동산의 특정 지분을 소유합니다. 소유권 지분은 예를 들어 모기지 또는 예금에 대한 다양한 수준의 재정적 기여를 반영하기 위해 균등하게 분할되거나 분할될 수 있습니다.

공동 임차인과 달리 공동 임차인은 생존권이 없습니다. 즉, 한 소유자가 사망하면 재산에 대한 지분이 자동으로 다른 소유자에게 넘어가지 않습니다. 고인의 지분은 현재 소유자가 아닌 사람이 상속할 수 있으며, 해결해야 할 유언 검인 및 세금 문제가 있을 수 있습니다.

공동 임대를 설정하려면 소유주 사이에서 재산의 몇 퍼센트를 받는지에 대해 약간의 토론이 필요할 수 있습니다. 그러나 처음에 이에 동의하면 향후 문제를 방지하는 데 도움이 될 수 있습니다.

공동 소유가 더 위험합니까?

다수를 위해 처음 구매자, 공동 소유권은 재산 소유권에 대한 가장 실용적인 방법입니다. 위에 열거한 바와 같이 동거 부부가 공동으로 재산을 소유할 경우 다른 이점이 있습니다.

공동 소유와 관련된 가장 큰 위험은 불확실성입니다. 한 소유자가 자신의 지분을 매각하고자 하는 경우(예: 관계가 종료되어) 소유권 지분에 대한 분쟁이 있을 수 있습니다. 재산의 가치, 그리고 누가 부동산에 머물게 되는지. 이러한 문제는 추가로 피할 수 있는 상심과 비용을 초래할 수 있습니다.

다행히 부동산을 구입할 때 이러한 질문을 해결할 수 있습니다. 법적 구속력이 있는 신탁 증서 또는 동거 계약을 통해 처음부터 모든 공동 소유자의 법적 권리와 재정적 이익을 보호할 수 있습니다.

공동 소유 재산에 대한 법적 및 재정적 이익 보호

귀하의 상황과 향후 계획에 따라 양도 변호사는 부동산 구매와 관련된 당사자의 이익을 보호하기 위해 법적 합의서를 작성할 것을 권장할 수 있습니다. 이 계약은 소유권 지분 분할을 포함하여 소유자의 권리와 의무를 명확히 하는 데 도움이 됩니다.

신탁 증서는 또한 기여하는 사람의 이익을 보호하는 데 사용될 수 있습니다. 부동산을 구입했지만 소유주로 기록되지 않은 사람(예: 가족 구성원이 재산을 보증금.

신뢰 증서가 필요합니까?

때때로 '신탁 선언'이라고도 하는 신탁 증서는 재산 소유권에 관한 광범위한 질문에 답하는 데 사용할 수 있는 법적 구속력이 있는 문서입니다. 미래에 어떤 결과가 초래되든 이 계약은 모든 소유자의 이익을 보호하기 위한 명확한 권리, 의무 및 프로세스가 있음을 보장합니다.

신탁 증서는 다음과 같은 문제를 해결하는 데 사용할 수 있습니다.

• 누가 어떤 몫을 소유하고 있는가
• 소유자가 판매를 원할 때 일어나는 일
• 자산(또는 소유자 지분)의 가치 평가 방법
• 부동산이 팔릴 때 누가 무엇을 얻습니까?
• 주인이 죽으면 생기는 일
• 소유자의 지분을 상속할 수 있는 사람
• 모기지 상환의 몇 퍼센트에 대한 책임은 누구에게 있습니까?
• 소유자가 기부금을 계속 유지할 수 없는 경우 어떻게 됩니까?

신탁 증서는 일반적으로 소유권 문제를 명확히 하기 위해 필요한 문서이지만 귀하의 파트너와 민사 파트너십 또는 기혼이 아닌 경우 동거 계약도 다음과 같을 수 있습니다. 적합한.

동거 계약이 필요합니까?

때때로 '동거 계약' 또는 '노-nup'이라고도 하는 동거 계약은 신탁 증서와 동일한 문제를 다룰 수 있으며 다음과 같이 동거에 관한 더 넓은 문제를 포함할 수도 있습니다.

• 부동산에 대한 청구서, 수리 및 유지 비용을 지불하는 사람
• 은행 계좌와 돈을 취급하는 방법
• 자동차와 같은 다른 주요 자산을 처리하는 방법
• 관계가 종료되는 경우 부채를 해결하는 방법
• 관계가 끝나면 애완 동물에 대한 책임은 누구에게 있습니까?

이러한 문제 중 일부를 논의하는 것이 불편하고 비관적으로 보일 수 있지만 동거는 합의는 양 당사자가 각 개인의 기여를 존중하고 공식적으로 인정할 기회를 제공합니다. 만든다. 또한 관계가 행복하고 안정적일 때 명석한 머리로 이러한 문제를 논의하는 것이 훨씬 쉽습니다.'라고 부동산 법률 전문가인 Chris Salmon은 말합니다. Quitance.co.uk.

'이러한 선제적 접근은 이별의 불행한 상황에서 불필요한 논쟁, 분노, 법적 조치를 피하는 데 도움이 될 것입니다.'

법적 구속력이 있으려면 동거 계약이 증서로 작성되어야 합니다. 이것은 문서가 목격되고 공식적으로 올바르게 실행되도록 하기 위해 변호사의 도움이 필요할 수 있음을 의미합니다.

친구나 가족과 함께 부동산을 구입하기 전에 확인해야 할 사항

위의 조언 중 많은 부분은 친구나 가족과 함께 구매하는 사람에게도 적용됩니다. 친구와 함께 구매하는 대부분의 사람들은 누군가가 어느 시점에서 매도를 원할 것이라고 예상할 것이며 모든 사람이 동시에 매도를 원할 것 같지는 않습니다. 마찬가지로, 부모, 자녀 또는 형제 자매와 함께 부동산을 구입하는 경우 소유자마다 해당 부동산 지분에 대해 다른 계획을 가질 가능성이 높습니다.

모든 경우에 공동 소유자와 공개 대화를 통해 소유권, 재정적 기여 및 우려 사항에 대한 모든 사람의 계획과 기대치를 명확히 해야 합니다. 귀하의 변호사는 귀하와 협력하여 이러한 사항을 공식 계약에 명시하고 잠재적인 충돌 또는 혼란의 지점을 식별할 수 있습니다.

부동산을 구입할 때 신탁 증서 또는 동거 계약을 체결하려는 경우 절차 지연을 피하기 위해 최대한 빨리 변호사와 계획을 논의해야 합니다. 완성. 부동산을 찾기도 전에 제도 절차를 진행하지 못할 이유가 없습니다.

따르다 아름다운 집 ~에 인스 타 그램.

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