등재된 건물에 대한 안내: 제한 사항, 보험 및 관리 및 유지 관리 조언

등재된 건물을 구입하면 수년간의 역사가 깃든 그림 같은 건물의 열쇠를 얻게 될 것입니다. 그러나 오래된 건물을 구입하여 습기, 부식 및 결함과 씨름해야 할 수도 있음을 강조하는 것도 중요합니다. 등재된 건물 시스템의 합법화도 준수해야 합니다.

다음은 당신이 꿈의 투자를 할 준비가 되도록 등록된 건물에 대한 구매 가이드입니다.

등록 건물이란 무엇입니까?

등재된 건물에 대한 관리에 대해 알아보기 전에 먼저 해당 건물에 이 제목을 부여하는 방법을 이해하는 것이 중요합니다.

에 나열된 건물 기능 국가 유산 목록 그 이유는 '특별한 건축학적 또는 역사적 관심' 때문입니다. 1700년 이전에 건설되었으며 원래 상태와 유사한 상태로 남아 있는 모든 건물과 1700년에서 1840년 사이에 세워진 대부분의 건물이 목록에 포함됩니다. 목록에 대한 선택은 1840년 이후 더 까다로워지며 1945년 이후에 지어진 모든 건물에 대해 특별한 조사가 이루어집니다. 그러나 목록을 작성하려면 건물이 30년 이상이어야 합니다.

등록된 건물에 무엇을 할 수 있습니까?

무엇보다도 등록된 건물의 특성을 보호해야 합니다. 이는 소유자의 책임이며 정원과 같은 건물의 외부와도 관련될 수 있습니다.

등재된 건물은 또한 철거 또는 유해한 개발로부터 일종의 보호를 받습니다. 그래도 변경 및 확장을 포함하여 구조를 즐기고 사용할 수 있습니다. 그러나 수행하려는 모든 작업에 대해 정부의 계획 지침이 필요합니다. 이것을 읽으십시오 역사적인 영국 작업을 시작하기 전에 조언을 구하십시오.

보존 담당관은 등재된 건물을 변경할 때 귀하의 주요 연락 담당자가 될 것입니다. 종종 건물의 특성을 유지하는 역할을 하는 지역 의회의 직원이 조언할 수 있습니다. 변경 시 사용해야 하는 재료 및 기술과 같은 측면에 대해 재산.

또한 등록된 건물에 대한 모든 작업은 동의를 받아야 합니다. 이와 관련된 수수료는 없지만 동의 없이 등록된 건물을 변경하는 것은 형사 범죄라는 점을 명심하는 것이 중요합니다.

등록된 건물을 어떻게 관리할 수 있습니까?

주의해야 할 나열된 건물과 관련된 세 가지 일반적인 문제가 있습니다.

습기 — 대부분의 오래된 속성에서 발생하는 문제, 습기의 초기 징후 오버플로에서 그리고 막히거나 부서진 배수로 및 다운파이프를 통해 찾아야 합니다. 건물 외부의 지면이 너무 높거나 건물 쪽으로 기울어져 있지 않은지 시간을 내서 확인하십시오.

습기 상승과 같은 더 심각한 문제의 경우 이것은 방수 처리되지 않은 단단한 벽과 석회 모르타르로 만들어진 건물에 영향을 미치는 일반적인 문제입니다. 측량사의 도움을 구해야 할 것 같습니다.

습기에 대한 일반적인 수정은 등록된 건물과 관련하여 실제로 문제를 더 악화시킬 수 있다는 점에 유의하십시오. 예를 들어 시멘트와 같은 현대적인 재료를 벽에 주입하면 통기성이 저하되어 더 습한 현상이 발생할 수 있습니다.

부패 또는 손상 — 이와 관련된 모든 작업은 보존 담당자가 제시한 규정을 준수해야 합니다. 등재된 건물의 소유자가 수리를 수행할 법적 요구 사항은 없습니다. 다만, 미사용 또는 일부 미사용에 대해서는 긴급작업고지 등을 통하여 강제할 수 있습니다. 건축물을 건축하기 위하여 공사를 하는 데 필요하다고 인정되는 경우 보존.

통지서에 강조 표시된 수리를 수행하지 않으면 지역 당국이 건물에 들어가 직접 작업을 완료한 다음 비용을 회수할 수 있습니다.

홍수 — 이는 등록된 많은 건물이 시골에 있고 오래된 디자인을 가지고 있기 때문에 자주 발생하는 문제입니다. 도어 가드 및 에어 브릭 커버를 추가하는 것과 같은 문제를 해결하는 데 도움이 되는 예방적 유지 관리 조치를 살펴볼 수 있습니다. 건물 외부의 유출 표면도 제거할 수 있습니다. 이는 배수를 감소시키고 물이 건물로 유입되는 결과를 낳기 때문입니다.

등재된 건축물에 해당하는 경우 홍수, 소유자는 수리 작업을 시작하기 전에 보호 담당관에게 조언을 구해야 합니다.

등록된 건물의 에너지를 어떻게 절약할 수 있습니까?

많은 현대적인 에너지 절약 조치는 오래되었다는 이유로 등록된 건물에 설치되지 않습니다. 따라서 다음과 같은 기본 유지 관리 작업을 수행하여 이 작업을 시작합니다.

• 축축한 벽을 방지하기 위해 홈통을 고정합니다.
• 부적합하고 썩어가는 모든 것을 수리하십시오. 창문.
• 모든 파이프를 지연시킵니다.

업그레이드 고려 난방 재산에 현대식 보일러를 추가하거나 다락방 및 기타 방을 단열하는 것과 같이 등재된 건물의 경우에도 마찬가지입니다. 더 큰 작업에는 계획 조언이 필요하다는 점에 유의하십시오.

이중 유리는 또 다른 좋은 방법입니다. 에너지 절약, 그러나 이 현대적인 스타일을 등록된 건물에 설치하는 것은 건물의 외관이 심하게 변경될 수 있으므로 허용되지 않을 수 있습니다. 2차 유리는 원래 창을 변경하지 않는 방식으로 신중하게 설계 및 설치할 수 있기 때문에 승인 가능성이 더 높은 대안 옵션입니다.

상장된 건물 보험에 가입해야 하나요?

등록된 건물의 구매를 고려할 때 염두에 두어야 할 마지막 사항은 대부분의 표준 주택 보험 정책이 이러한 유형의 부동산에 적용되지 않는다는 것입니다.

따라서 귀하의 재산을 보호하고 귀하에게 필요한 적절한 보험을 제공할 수 있는 전문 보험 중개인의 조언을 구해야 합니다. 등록된 건물에 대한 보험.

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