25 veiksniai, galintys turėti įtakos jūsų namų vertei

Ar norite padidinti kainątavo namai prieš parduodant? Tyrimą atliko Patariamasis atskleidžia svarbiausius veiksnius, kurie gali teigiamai ir neigiamai paveikti jūsų namo vertę.

Daugelis namų savininkų ieško protingų būdų, kaip padidinti savo būsto vertę nepažeidžiant banko. Nuo namo numerio pakeitimo pavadinimu iki prižiūrimo sodo priežiūros yra daug veiksnių, galinčių teigiamai paveikti jūsų turto vertę.

Tačiau, atvirkščiai, taip pat yra daug veiksnių, kurie gali atgrasyti pirkėjus ir sumažinti jūsų turto vertę Japonija kad vanduo būtų pažeistas namuose.

Jei norite parduoti savo nekilnojamąjį turtą ar ieškote naujos vietos, kur galėtumėte persikelti, į šias savybes reikia atkreipti dėmesį ...

---

9 veiksniai, kurie suteikia pridėtinę vertę jūsų namams

1. Vardai ir skaičiai

Kelio, kuriame yra šis turtas, pavadinimas gali padidinti namo vertę 73 procentais. „Warrens“ esančios savybės yra sąrašo viršuje, tačiau „gatvės“, „teismai“ ir „terasos“ yra žemiausios. Kitur „su karaliumi“ ir „princu“ susiję keliai yra vertesni nei tie, kuriuose yra „karalienė“ ar „princesė“. Labiausiai vertingi karališkieji keliai, kurių pavadinime yra „Elžbieta“.

Atiduodamas savo namas pavadinimas, vietoj numerio taip pat gali suteikti pridėtinės vertės jūsų namams. Prieš pasirinkdami vardą, būtinai parašykite savo vietos tarybai. Tada jie konsultuosis su „Royal Mail“, kad įsitikintų, jog jis dar nebuvo paimtas.

2. Apriboti apeliaciją

Daugelis tyrimų anksčiau parodė, kad medžiais apaugusios gatvės gali pridėti iki 15 procentų namų vertės, tačiau taip pat įrodyta, kad aplink jūsų namus esantys medžiai prisideda prie kaimynystės gerovės, taip pat. Visterija, auganti turtą, taip pat gali padidinti iki penkių procentų jūsų vertę.

3. Mėlyna plokštelė

Mėlynosios plokštelės, dažnai švenčiančios žymias praeities ir dabarties figūras, gali padidinti jūsų turto vertę nuo trijų iki penkių procentų.

4. Energijos vartojimo efektyvumas

Viršutinis energijos vartojimo efektyvumo laikiklis gali papildomai padidinti jūsų namų vertę 14 proc. Laikas patikrinti savo energijos tiekėją ...

5. Vietiniai maisto ir gėrimų patogumai

Gyvenant netoli „Michelin“ žvaigždės restorano nekilnojamojo turto kainos gali pakilti 50 procentų daugiau nei vidutiniškai regione. Be to, kiekvienas, gyvenantis netoli italų restorano „Carluccio's“, taip pat galėtų padidinti savo turto vertę apie 18 proc.

Ar gyvenate netoli a Waitrose? Turėdami vieną žingsnį prie durų, vidutinis turtas gali pridėti beveik 40 000 svarų sterlingų, o „Marks & Spencer's“ taip pat gali padidinti devynių procentų vertę. Tačiau ne tik aukščiausios klasės prekybos centrai sukuria pridėtinę vertę: netoliese esantys „Aldi“ taip pat gali padidinti jūsų turtą 5 000 svarų sterlingų.

6. Greitesnis plačiajuostis ryšys

Atlikus tyrimą, kuriame dalyvavo 3 000 būsimų pirkėjų, paaiškėjo, kad juos labiau domintų turtas, turintis spartesnį plačiajuostį ryšį. Kadangi daugiau nei bet kada anksčiau dirbome nuotoliniu būdu namuose, dabar tai yra vienas iš pagrindinių potencialaus pirkėjo poreikių.

7. Mokyklos

Tyrimas taip pat rodo, kad tėvai Anglijoje nori sumokėti apie 52 000 svarų sterlingų, kad nusipirktų būstą užtikrina savo vaikams vietą vienoje geriausių JK mokyklų, užuot judėję šalia mokyklos su Ofstedu 3 klasė.

8. Žvejybos teisės

A pakrantės turtas jau seniai žinomas kaip tas, kuris gali akimirksniu padidinti vertę. Tačiau nauji tyrimai atskleidžia, kad jei jūsų namai taip pat turi teisę išmesti meškerę į vandenį, galite pamatyti savo turto raketos kainą 10–15 proc.

9. Bendruomenė ir kultūra

Gyvenimas netoli sporto vietų taip pat gali labai pakeisti jūsų turto vertę, kai atvykstate jį parduoti. Tokios vietovės kaip Vimbldonas, Twickenham, Wembley, Ascot, Sandown Park ir Stratford gali pasirodyti iki 10 procentų geriau nei kaimyniniai rajonai, nes netoliese yra žinomų arenų ir lenktynių trasų.

---

16 veiksnių, kurie neigiamai veikia namo vertę

1. Japonija

Vienas žalingiausių JK augalų, Japonija prarado beveik 20 mlrd. svarų nuo būsto kainų Jungtinėje Karalystėje, rodo nauji tyrimai. Japonijos gumbai gali smarkiai sumažinti būsto kainas 10 procentų, todėl nekilnojamojo turto savininkai vidutiniškai praras 22 670 svarų sterlingų. Ar jūsų sode auga invazinis augalas? Sužinokite viską, ką reikia žinoti ir padaryti mūsų naudingas vadovas.

2. Prietarai

Kadangi daugelis iš mūsų vengia skaičiaus 13, nenuostabu, kad namų medžiotojai vengia prietaringas skaičius, kai reikia ieškoti naujų namų. Iš tiesų, remiantis tyrimu, namų savininkai, bandantys parduoti turtą, kurio numeris 13, dažnai yra priversti priimti žymiai mažesnius nei įprastai pasiūlymus. Parduodami savo būstą jie vidutiniškai gali tikėtis gauti 4,1 proc.

3. Nemaloni istorija

Prasta praeities istorija, tokia kaip persekiojimai, žmogžudystės ir net skyrybos, gali atbaidyti žmones nuo turto pirkimo. Tyrimai parodė, kad turto vertinimas grąžino prašomą kainą, kuri buvo beveik 100 000 svarų sterlingų mažesnė už vidutines nekilnojamojo turto kainas rajone dėl praeities.

4. „McDonald's“ ir „Primark“

Ar gyvenate netoli „McDonald's“ ar „Primark“? Neseniai atliktas tyrimas atskleidė, kad gyvenant šalia greito maisto grandinės jūsų turtas gali nukristi 24 proc., O kiekvienas, esantis netoli „Primark“, taip pat gali prarasti 23 proc.

5. Nusikaltimas

Beveik pusė iš 2 000 apklaustų britų paaiškino, kad tyrinės nusikaltimų statistiką potencialių kvartalų, o 47 procentai teigė, kad nepirks nekilnojamojo turto rajone, kuriame yra daug nusikalstamumo lygis.

6. Nepatogūs kaimynai

Gyvenimas šalia nemalonių kaimynų gali sumažinti vidutinę turto vertę iki 31 000 svarų.

7. Netoli vėjo jėgainių, elektros linijų ar mobiliųjų telefonų bokštų

Ekspertai mano, kad naujos vėjo jėgainės sumažina vietos nekilnojamojo turto kainas 13 procentų, jei jis yra per 1,2 mylios, ir tris procentus, jei jis yra per 2,5 mylios. Be to, daugelis žmonių vengs gyventi šalia elektros linijų ar mobiliųjų telefonų bokštų, ypač jei jie matomi iš nuosavybės.

8. Oro ir triukšmo tarša

Pirkėjai su vaikais dažnai yra labiau susirūpinę dėl oro taršos ir triukšmo turtą - ir būtų galima lengvai atidėti, jei jie jaustųsi susirūpinę dėl vaikų oro kvėpavimas. Prašomos kainos taip pat gali būti sumažintos, jei turtas yra netoli greitkelio ar judrios geležinkelio linijos.

9. Padidėjęs eismas

Jei gyvenate netoli judraus kelio ir intensyvaus eismo, tai taip pat gali nuvertinti jūsų turtą.

10. Žinomas potvynis

Be to, kad dažnai kyla potvynių baimė, įsigyjant būstą užtvankoje dažnai gali būti brangiai draudžiama - ir tai gali atbaidyti potencialius pirkėjus. Potvynio sugadinto turto kaina gali kainuoti iki maždaug 20 000 svarų sterlingų (ir pridėti šimtus prie jau aukšto draudimo).

11. Patobulinimai be leidimo

Neteisėti plėtiniai ir namų tobulinimas gali turėti didelės įtakos parduodamo būsto kainai. Be to, tai reiškia, kad bet kokie nuolatiniai teisiniai klausimai taps naujų savininkų atsakomybe - to niekas nenori imtis persikėlęs į naują namą.

12. Nišos patobulinimai arba per didelis tobulinimas

Nišos patobulinimai, tokie kaip gotikiniai dekoratyviniai įdubimai ar akmens apdaila, gali būti nepatrauklūs daugeliui potencialių pirkėjų ir gali tekti sumažinti prašomą kainą. Panašiai potencialių pirkėjų atgrasymas taip pat gali sugadinti jūsų namų proporcijas ir atlikti netinkamo tipo patobulinimus.

13. Struktūrinė ar vandens žala

Įtrūkimai pastato pamatuose ar drėgmės požymiai taip pat gali atbaidyti pirkėjus nuo noro pirkti jūsų turtą.

14. Prasta turto priežiūra, purvas ir netvarka

Pasak ekspertų, namų medžiotojai užtrunka vos 10 sekundžių, kad nuspręstų, ar jiems patinka nuosavybė. Jei jūsų namai nešvarūs, pilni netvarkos ar nemalonaus kvapo, tai gali greitai atbaidyti potencialius pirkėjus.

15. Ekonomikos tendencijos ir visos šalies problemos

Patariamosios išvados atskleidė, kad apie 32 proc. Rinkoje esančių nekilnojamojo turto objektų sumažėjo 8,4 proc., Nes nekilnojamojo turto vertę neigiamai paveikė plačios ekonomikos tendencijos. Kiti svarstymai apima bazines palūkanas (kurios gali turėti įtakos bankų siūlomoms hipotekos palūkanoms) ir vyriausybės taisykles.

16. Keičiasi kaimynystės demografija

Pirkėjų, besidominčių kaimynyste, tipai turės didelės įtakos namams, kurių paklausa yra didžiausia. Pavyzdžiui, jei jūsų vietovė daugiausia pritraukia porų su mažais vaikais, jums gali būti sunku parduoti vieno miegamojo butą už didelę kainą. Verta stebėti namų tipus, kurių pardavimo kainos jūsų vietovėje yra aukštos.

Patinka šis straipsnis? Prenumeruokite mūsų naujienlaiškį kad gautumėte daugiau tokių straipsnių tiesiai į gautuosius.

REGISTRUOTIS

---