Kokios yra būsto pirkimo išlaidos ir kiti mokesčiai?

Pasirengę pasinerti į namų valdą? Tikiuosi, kad esate organizuotas. Yra milijonas mažų žingsnių, akronimų ir detalių, taip, mokesčiai, kuriuos reikia stebėti. Nors kai kurios išlaidos, susijusios su būsto ar buto pirkimu, pavyzdžiui, pradinė įmoka ir mėnesinis mokestis hipotekos - yra akivaizdu, yra ir kitų išlaidų, kurių jūs, kaip pirmą kartą įsigyjantys būstą, nebūtumėte žinoti. Namų apžiūros ir vertinimo mokesčiai, remontas, priežiūra, komunalinės paslaugos, mokesčiai, advokato mokesčiai ir draudimas yra tik a saujelė didesnių finansinių elementų, kad būtų galima atsižvelgti į tai, kad galbūt neįskaičiavote į visas pirkimo išlaidas namai. Kai kurie bus tik vienkartiniai mokėjimai (pvz., Uždarymo išlaidos), o kiti (pvz., Hipotekos draudimas ir turto mokesčiai) ateinančiais metais bus jūsų biudžeto dalis.

---

Vienkartiniai mokėjimai

Pradinė įmoka:

Jei nesate veteranas ar neturite specialios paskolos iš JAV vyriausybės [NUORODA Į FINANSAVIMO STORIJĄ], greičiausiai turėsite įdėti šiek tiek pinigų įsigydami būstą. Nors daugelis nekilnojamojo turto specialistų pataria iš anksto sumokėti 20 procentų būsto kainos, nes tai reiškia mažesnes palūkanų normas ir mažesnes hipotekos įmokas, daugelis žmonių nusprendžia atsisakyti mažiau. Remiantis vienišų moterų namų pirkėjų apklausa

Marie Claire ir Namas Gražus, beveik du trečdaliai pirkėjų atsisakė 10 proc.

Uždarymo išlaidos:

Tai mokesčiai, kuriuos mokate už hipotekos uždarymą. Kiekviena situacija yra unikali, tačiau uždarymo išlaidos paprastai apima advokato mokesčius, vertinimo mokesčius, nuosavybės draudimą ir tikrinimo mokesčius. Visa tai būdinga valstybei, kurioje perkate būstą, ir gali svyruoti nuo 2 iki 6 procentų būsto kainos.

---

Nuolatiniai mokesčiai

Hipotekos palūkanos:

Hipotekos paskola nėra nemokami pinigai. Natūraliai. Tai, ką mokėsite palūkanomis, priklauso nuo įvairių veiksnių, įskaitant jūsų skolą, pajamas, kredito balą, įmokos sumą, hipotekos trukmę ir federalines palūkanų normas. Dauguma žmonių moka nuo 3 iki 5 procentų per metus.

Privatus hipotekos draudimas (PMI):

Tai yra draudimas, kurį turite sumokėti dėlskolintojas tuo atveju, jei nesugebate sumokėti hipotekos. Paprastai tai įvyksta, jei nesumažinate 20 proc. Jei tai jūs, tikėkitės, kad privačiame hipotekos draudime papildomai sumokėsite nuo 0,3 iki 1,5 proc. Tiksli suma priklauso nuo jūsų atlikto įnašo ir jūsų kredito balo.

Namų savininkų draudimas:

Tai gali pridėti kelis tūkstančius dolerių prie jūsų metinių būsto išlaidų, priklausomai nuo to, kur gyvenate. Pavyzdžiui, žmonės, gyvenantys arčiau vandenyno ar didelio nusikalstamumo zonose, paprastai moka daugiau. Vidutiniškai dauguma žmonių moka apie 1000 USD per metus.

Priežiūra:

Tvarkyk savo namus ir turtas yra didelė įmonė ir gali apimti namų valymą, latakų valymą, plovimą slėgiu, dažymą, kiemo darbus ir kt. JAV namų savininkai moka 3 067 USD kasmet perduoti tai įmonėms ar fiziniams asmenims. Jei pasidaryk pats, sutaupysi šiek tiek pinigų, bet bent jau sumokėsi už atsargas

Namų savininkų asociacijos mokestis:

Šios išlaidos paprastai apima buto pirkimą ir yra skirtos pastato priežiūros išlaidoms - vestibiuliams, laiptinėms, kraštovaizdžiui, baseinams, liftams ir kt. Panašūs mokesčiai yra įprasti bendradarbiavimo situacijose.

Turto mokesčiai:

Vyriausybė visada gauna savo dalį. Tai yra jūsų namų vertės procentinė dalis ir labai skiriasi. Vidutinis amerikietis per metus moka apie 2200 USD nekilnojamojo turto mokesčių.

Renovacija:

Jūsų namui bet kada ir dėl įvairių priežasčių gali prireikti veido pataisymo. Jei įmanoma, atidėkite pinigus į šalį kritinių situacijų atveju, pavyzdžiui, rūsio užtvindymo ar stogo remonto atveju.

Patarimai, kaip užsitikrinti viską

Išsaugoti, išsaugoti, išsaugoti

Kad sumažintumėte nerimą dėl būsto įsigijimo, prieš pradėdami medžioti namus, pasirūpinkite finansine padėtimi, sutaupydami pakankamai pradinei įmokai ir uždarymo išlaidoms. Tai gali atrodyti akivaizdu, tačiau labai svarbu realiai įvertinti tai, ką galite sau leisti, ir ieškoti savo kainų intervale.

„Jūsų pirmieji namai nebus jūsų amžinai. Jei šiuo metu negalite sau leisti savo svajonių namo, jis ateis laiku “, - sako 34 -erių Stacy Lieberman, 2016 -aisiais įsigijusi pirmąjį būstinę Meridene, Konektikute. Lieberman yra save taupanti taupytoja, todėl metams iki jos įsigijimo pirmenybė buvo skirta pinigų atidėjimui būstui įsigyti. Pagal Marie Claire ir Namas Gražus apklausos duomenimis, 35 procentai vienišų namų pirkėjų savo namams taupė mažiau nei metus. Kita vertus, 23 procentams respondentų prireikė daugiau nei penkerių metų, kad užtektų pirkiniui.

Lina Chin, licencijuota Niujorko „Douglas Elliman“ nekilnojamojo turto pardavėja, rekomenduoja maždaug 5–6 procentai būsto, kurį ketinate įsigyti, pardavimo kainos uždarymo išlaidas. Jei perkate naują kūrinį, pridėkite dar 3 procentus.

Pagerinkite savo kredito balą

Jūsų kredito balo būklė gali labai paveikti jūsų būsto pirkimo procesą. Tai suteikia bankams ir su jumis dirbantiems finansų specialistams jūsų finansinės padėties apžvalgą ir atlieka svarbų vaidmenį nustatant jūsų palūkanų normą, hipoteką ir dar daugiau. Paprastai kuo mažesnis jūsų balas, tuo didesnis jūsų susidomėjimas ir atvirkščiai.

Derėtis

Pradėkite nuo tyrimo ir eikite į medžioklę, žinodami išlaidas, susijusias su būsto pirkimu toje vietovėje. Ilgainiui sutaupysite laiko, pastangų ir pinigų. Tai reiškia, kad atvirų durų skrajutės numeris nėra akmenyje. Jei prietaisai neveikia arba patikrinimo metu iškyla struktūrinė problema, tai gali sumažinti prašomą kainą.

„Išbandykite viską pasivaikščiojimo metu prieš uždarydami; tai leis jums susitarti dėl visko, kas dabar neveikia - net jei tai buvo padaryta patikrinimo metu “, - siūlo Lieberman, kuri, nusipirkusi būstą, galėjo gauti kreditą.

„Aš sutaupiau 9 000 USD derybų dalykų, kuriuos reikėjo sutvarkyti - didelis buvo kaminas, kurį reikėjo atstatyti. [Pardavėjas atsisakė tai taisyti], todėl jie man suteikė kreditą, kuris padengė didžiąją dalį uždarymo išlaidų “, - priduria ji. Negali žinoti, kol nepaklausi!

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.