Namo pirkimo žingsniai

Namo pirkimas nėra toks, kaip batų ar net automobilio pirkimas. Nekilnojamojo turto pirkimo procesas yra ne tik pinigai, bet ir teisinis sandoris, taip pat finansinis sandoris, ir tai užtrunka savaites, o gal net mėnesius. Tačiau radus vietą, kurią galite vadinti savo vieta, verta laukti.

Naudokite šią būsto pirkimo laiko juostą, kad žinotumėte, ko tikėtis kiekviename žingsnyje, ir maždaug kiek laiko užtruksite, kol ten nuvyksite. Tai gali atrodyti bauginanti (ypač kai stengiatės, kad jūsų akys neužsidegtų paminėjus tokius žodžius kaip „sąlyginis deponavimas“ ir „PMI“), bet jūs tai supratote.

6–8 mėnesiai iki jūsų įsikėlimo:

Pirmiausia išsiaiškinkite savo lėšas.

Prieš pradedant namų paieškos procesą, labai svarbu gerai įsivaizduoti, kiek namo galite sau leisti. Finansų ekspertas ir autorius Dave'as Ramsey rekomenduoja padauginti mėnesinį įmoką išsinešimui į namus 25 proc. Tada galite naudoti a

hipotekos skaičiuoklė kad nustatytumėte „ballpark“ namų kainą, dėl kurios jūsų mėnesio įmoka bus mažesnė už šią sumą.

5-7 mėnesiai:

Tada susiaurinkite vietą, kurioje norite gyventi.

Kai žinosite, ką galite sau leisti, pradėkite riboti savo galimybes. Skirkite laiko išmokti apylinkes, kurias svarstote: tyrinėkite mokyklas ir savivaldybių tarnybas, ir vairuokite juos įvairiu laiku, dieną ir naktį, kad nustatytumėte, ar tikrai norite gyventi ten. Ar jaučiatės saugiai vaikščiodami po apylinkes? Kaip toli yra artimiausios parduotuvės ir restoranai ir kiek tai jums svarbu?

Kai tai darote, praleiskite laiką internete ieškodami neseniai parduodamo būsto tose srityse, kurias svarstote, kad suprastumėte, ar namai yra jūsų kainų diapazone.

3-6 mėnesiai:

Gaukite išankstinį hipotekos patvirtinimą.

Prieš pradėdami dirbti su makleriu ir rimtai ieškodami jūsų namų, turėtumėte susirasti hipotekos skolintoją ir gauti išankstinį hipotekos patvirtinimą. Tai parodo jūsų makleriui ir pardavėjams, kad esate kvalifikuotas įsigyti būstą, ir užtikrina, kad žinote kainų diapazoną, kurio turėtumėte ieškoti. Konkurencingoje rinkoje daugelis pardavėjų nesvarstys pasiūlymo be skolintojo laiško, užtikrinančio, kad potencialus pirkėjas gali gauti hipoteką.

„Daugelis pirmą kartą būsto pirkėjų prieš kalbėdami su skolintoju pradės ieškoti nuosavybės, tačiau tai yra didžiulė ne-ne “,-sako Colinas McDonaldas, licencijuotas nekilnojamojo turto agentas Berkshire Hathaway HomeServices Blake, Delmar, NY. „Dauguma nekilnojamojo turto ar pardavėjų nepradės rodyti namų pirkėjams, kol iš tikrųjų nepasikalbės su skolintoju ir nepateiks išankstinės kvalifikacijos laiško“.

„McDonald“ rekomenduoja dirbti su vietiniu skolintoju, o ne internetu ar ne vietiniu skolintoju, net jei internetinis skolintojas siūlo geresnę palūkanų normą. „Darbas su vietiniu skolintoju, išmanančiu vietos rinką, užtikrina sklandų sandorį iki pat uždarymo“, - sako jis. „Vietiniai skolintojai paprastai taip pat yra lengviau prieinami savo klientams, o daugelis vietinių skolintojų atitiks jų konkurentų siūlomas palūkanas“.

Radę vietinį skolintoją, turėsite pateikti savo finansinę informaciją iš anksto patvirtintas, įskaitant mokesčių formas ir W-2, naujausius darbo užmokesčio įrašus, santaupas, pensijų sąskaitas ir skolas įsipareigojimus. Peržiūrėjęs visą šią informaciją, skolintojas informuos jus, kokio dydžio hipoteką galite gauti, ir pateiks laišką, kuriame nurodoma, kad esate iš anksto kvalifikuotas. Tuo tarpu stebėkite visas šias finansines formas ir pridėkite prie failo naujų mokėjimo lapų ir banko išrašų, nes jums jų vėl prireiks. Šis išankstinio patvirtinimo laiškas paprastai baigiasi po 60 ar 90 dienų, taigi, jei neradote savo namų iki jo galiojimo pabaigos, turėsite iš naujo pateikti dokumentus.

Raskite nekilnojamojo turto agentą.

Galite nusipirkti būstą be maklerio, tačiau tikrai nėra jokios priežasties tai padaryti. Kadangi daugeliu atvejų būsto pardavėjas moka nekilnojamojo turto komisinį mokestį. Taigi, kaip pirkėjas, jūs neturite ko prarasti. (Kai kurios nekilnojamojo turto firmos iš pirkėjų ima mokestį; jei nenorite mokėti už jų paslaugas, ieškokite maklerio, kuris apmokestina tik pardavėjus.) Ir turėdami nekilnojamojo turto agentą, galite padėti jums nusipirkti būstą, o tai gali būti paini.

„Šios investicijos neturėtų būti skiriamos be konkretaus žmogaus, žinančio rinką, kaimynystę, vietos tendencijas vertybes ir kaip naršyti šį procesą “, - sako George'as Lawtonas, licencijuotas nekilnojamojo turto agentas iš„ RE/MAX Over the Mountain “. Birmingemas, AL. „Nekilnojamasis makleris, kuris yra jūsų advokatas ir rūpinasi jūsų poreikiais, gali supaprastinti šį procesą ir padaryti jį malonų. Tačiau nesamdykite tik savo kaimyno mamos, kuri tai daro ne visą darbo dieną, už Kalėdų pinigus. Interviuokite kelis, kuriuos rekomenduoja draugai ir šeima, ir pažiūrėkite, su kuo jaučiatės patogiausiai. Galbūt dirbate kartu kelis mėnesius ir norite, kad tai būtų geri santykiai “.

Pradėkite medžioklę namuose.

Kai pasirinksite maklerį, pradėkite nuoširdžiai ieškoti naujų namų. Jūsų nekilnojamojo turto agentas ras nekilnojamojo turto, kuris, jūsų manymu, jums gali patikti, bet jūs taip pat galite ieškoti. Peržiūrėkite interneto sąrašus, važiuokite aplink ir ieškokite kiemo ženklų ir paprašykite sužinoti apie namus, kurie gali būti jūsų norimuose rajonuose. Pardavėjo rinkoje, kur turimos nuosavybės gali būti ribotos, pabandykite išnaudoti visas savo galimybes - ne tik „Trulia“, „Zillow“ ir bet ką, ką jūsų makleris siunčia.

1-2 mėnesiai:

Pateikite pasiūlymą ir būkite pasirengę derėtis.

Kai rasite norimą būstą - ir rasite - laikas pasiūlyti. Pasitarkite su savo agentu dėl tinkamos kainos; įprasta pirmą pasiūlymą pateikti žemiau nurodytos kainos, tačiau labai konkurencingoje rinkoje gali tekti pasiūlyti prašomą kainą ar net daugiau. Jūsų nekilnojamojo turto agentas gali padėti jums tai įvertinti ir dažnai gali sužinoti, kiek konkurencijos yra dėl tam tikrų namų.

Kai pateiksite pasiūlymą, kuris neviršija jūsų biudžeto, jūsų makleris paruoš dokumentus, kad galėtumėte pasirašyti, ir pateiks juos, kartu su išankstiniu patvirtinimo laišku ir rimtais pinigais, kurie yra sąžiningas užstatas, sudarantis apie 1 proc. pirkinio kaina. Visa tai dažniausiai įvyksta greitai, ypač jei kiti pirkėjai domisi tuo pačiu turtu.

Paprastai pardavėjas turės apie 24 valandas atsakyti į jūsų pasiūlymą ir daugeliu atvejų jis prieštaraus jūsų pradinėms sąlygoms. Jūsų makleris gali jums padėti derybų procese.

Jei jūs ir pardavėjas negalite susitarti dėl kainos, galutinės datos ir kitų sąlygų, tęskite paiešką. Bet jei jūs susitarsite su pardavėju, jūs abu pasirašysite sutartį ir prasidės pirkimo procesas.

Tada paskambinkite savo skolintojui.

Kai turėsite pasirašytą sutartį, nedelsdami praneškite savo hipotekos skolintojui. Tokiu būdu galite užrakinti dabartinę hipotekos palūkanų normą ir jis arba ji gali pradėti tvarkyti jūsų hipotekos paskolą.

Viso proceso metu jūsų hipotekos kreditorius greičiausiai paprašys iš jūsų įvairių dokumentų, pvz., Atnaujintų mokėjimo įmokų, esamo mokesčio įrašai ir kiti elementai, kurie galėjo pasikeisti po išankstinio patvirtinimo, taip pat informacija apie būsto draudimo polisą, kurį planuojate pirkimas. Stenkitės atsakyti kuo greičiau ir tiksliau, kuo greičiau pateikdami reikiamą informaciją. Jūsų operatyvumas padės greičiau perkelti jūsų paskolą ir užtikrins, kad galėsite užbaigti paskolą laiku.

3-8 savaitės:

Gaukite namų apžiūrą.

Dauguma būsto pirkimo -pardavimo sutarčių suteikia pirkėjui apie 10 dienų, kad galėtų atlikti būsto apžiūrą. Jei būstui įsigyti gaunate hipoteką, jūsų skolintojas greičiausiai reikalaus naudoti sertifikuotą namų inspektorių. (Net jei jums nereikia atlikti namų apžiūros, geriausia vis tiek jį gauti, kad įsitikintumėte, jog neperkate brangių problemų kupino namo.)

Jūsų inspektorius pateiks išsamią ataskaitą apie viską, kas namuose gali būti suremontuota. Kai kurie elementai gali būti ne tokie svarbūs, tačiau kai kurie gali būti brangūs ar svarbūs remonto darbai, pavyzdžiui, naujo stogo ar ŠVOK sistemos poreikis. Jūs ir jūsų makleris galite paprašyti pardavėjo atlikti tam tikrus remonto darbus, o pardavėjas turės kelias dienas pranešti, ar jis nori atlikti pakeitimus, ar sumažinti namo kainą. Jei patikrinimas atskleidžia esminių problemų, tokių kaip termitai ar nestabilus pamatas, tai gali būti jūsų išeitis iš pardavimo sutarties.

2-5 savaitės:

Pasirinkite būsto draudimo teikėją ir uždarymo advokatą.

Prieš jūsų skolintojas uždarys jūsų paskolą, jie norės įsitikinti, kad būstas yra apdraustas. Suraskite namų draudimo paslaugų teikėją - galbūt tą pačią įmonę, kuri draudžia jūsų automobilį - ir paprašykite būsto savininko poliso. Pateikite skolintojui visą informaciją.

Taip pat pasirinkite uždarymo advokatą arba paprašykite savo maklerio rekomendacijos. Advokatas užtikrins, kad jūs turite aiškią nuosavybės teisę į turtą ir kad visos sutartys yra tinkamos. Jūsų advokatas suplanuos uždarymo datą ir galėsite pradėti pakuoti.

Uždarymo dieną:

Paimkite patikimą rašiklį - turite pasirašyti daug dokumentų.

Sveikinu, tau pavyko! Uždarymo dieną jūsų komanda (AKA jūs, jūsų makleris, skolintojas ir advokatas) susitiks su pardavėjais ir jų advokatu, kad viskas būtų oficialu. Jūsų skolintojas ar advokatas iš anksto praneš jums apie visą pinigų sumą, kurią turėsite atnešti į baigiamąjį susirinkimą, kad sumokėtumėte pradinę įmoką ar visas uždarymo išlaidas. Atneškite šią sumą kasos čekio forma, tada atsisėskite ir pasiruoškite pasirašyti savo vardą - vėl ir vėl.

Turėsite pasirašyti daugybę dokumentų, tačiau jūsų advokatas paaiškins kiekvieną iš jų ir ką tai reiškia. (Ir jei jis ar ji to nedaro, nebijokite paklausti, ar kažkas atrodo painu ar nereikalinga!)

Kai tai baigsis - tai gali užtrukti kelias valandas, todėl planuokite laisvą dieną nuo darbo - esate namų savininkas. Priklausomai nuo jūsų susitarimo, galbūt gausite raktus ir galėsite tą dieną judėti. Kai kurios apskritys neleis jums persikelti, kol pavadinimas nebus užregistruotas vietos valdžioje, o tai gali užtrukti kelias dienas, tačiau jūsų makleris turėtų žinoti tą įstatymą ir trumpai papasakok, jei taip yra.

Šiuo metu atėjo laikas pradėti kurti savo namus.

---

Sekite „House Beautiful“ Instagram.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.