Kas yra Redlining? Kaip nekilnojamojo turto praktika kenkia juodaodžiams amerikiečiams

Birželio pabaigoje tiesioginis skambutis nekilnojamojo turto pramonei atėjo iš netikėto šaltinio: „Grammy“ apdovanojimą pelniusios dainininkės ir dainų autorės Jonas Legendas. Reaguodama į a TMZ naujienų istorija, apimanti Teksaso maklerių sprendimą netaikyti žodžio „šeimininkas“, kai buvo nurodyti miegamieji ir vonios kambariai, „Legend“ nusprendė spręsti tikrąją juodųjų namų pirkėjų problemą.

„Tikra problema: makleriai nerodo juodaodžiams visų savybių, kurioms jie priklauso. Netikra problema: pagrindinį miegamąjį vadinti pagrindiniu miegamuoju. Išspręskite tikrąją problemą, makleriai “, - EGOT laimėtojas tviteryje.

„Legend“ misija nuo to laiko sulaukė beveik pusės milijono teigiamų įvertinimų ir sukėlė sprogimą - įvykstant didesniam rasiniam skaičiavimui visoje Amerikoje po mirties Ahmaud Arbery, George Floyd ir Breonna Taylor-labai reikalingas pokalbis apie būsto diskriminacijos rūšis, kurios siaučia dešimtmečius Amerika.

Nors terminas „šeimininkas“ tikrai primena skaudžią Amerikos vergijos istoriją (Namas Gražus pradėjo praleisti terminą), Legenda yra teisi, kad problema yra daug gilesnė nei terminija. Ši šalis turi ilgą būsto diskriminacijos istoriją, dėl kurios afroamerikiečiai liko be galimybė turėti nuosavybę, kurti savo grynąją vertę ir gauti daug finansinės naudos, priskiriamos namams nuosavybė.

Dalis „problemos“, kaip sako legenda, yra pertvarkymo pasekmės. Redlining buvo praktika, kurią bankai pirmą kartą naudojo prieš dešimtmečius ir kuri buvo tiesiogiai nukreipta į juodos ir rudos spalvos namų pirkėjus, atsisakydama draudimo, paskolų ir kitos finansinės pagalbos bei paslaugų tose srityse, kurios laikomos „didele rizika“.

„Bankai apsiribotų tam tikromis vietovėmis, kad išvengtų investicijų tose srityse, kuriose buvo labai juoda“, - sakė jis. Sabine Grant“,-aiškina Atlantoje gyvenantis gyvenimo būdo makleris ir buvęs hipotekos paskolų pareigūnas. „Taigi, jei esate juodaodis ir norite įsigyti nekilnojamojo turto, yra sričių, kuriose skolintojas ar makleris jums neparodytų turto, net jei būtumėte kvalifikuoti“.

„Kitas pertvarkymo pavyzdys yra skolinimo praktika, kai žemesnės klasės baltaodis galėtų gauti paskolos, tačiau viduriniosios klasės juodaodis ar net aukštesnės klasės juodaodis negalėtų gauti paskolos “,-sakė ji. tęsiasi.

Nors redlinavimas buvo techniškai buvo uždraustas pagal 1968 m. sąžiningo būsto įstatymą, jo poveikis yra ilgalaikis ir netgi pagimdė kitą būsto diskriminacijos formą: atvirkštinį pertvarkymą. „Taip atsitinka, kai skolintojas nukreipia mažumą ne perskaičiuojamoje zonoje su paskolomis su didelėmis palūkanomis ir draudimu“,-sako Grantas.

Ši nelygybė skolinimo praktikoje lydėjo dar labiau tiesioginę diskriminacijos formą: namų darbus ir nuomą, kuri aiškiai uždraudė juodaodžius gyventojus. Pavyzdžiui: Levittown, Long Ailendas, NY, garsus populiarinimu gyvenant priemiesčiuose po Antrojo pasaulinio karo, neleido juodaodžiams pirkėjams, kad ir koks būtų jų finansavimas. Nors tokios akivaizdžios rasinės kliūtys dabar yra neteisėtos, tai nereiškia, kad jų poveikis išnyko. Tokia nelygybė turi pasekmių kartoms: tikėtina, kad baltaodžiai amerikiečiai, prieš 60 ar 70 metų įsigiję būstą pamatė vertės padidėjimą, padidino savo kapitalą ir tai, ką jie gali perduoti vaikai. Neturint prieigos prie to paties atspirties taško-jau nekalbant apie mokyklas ir kitus mokesčių nustatytus išteklius srityse - daugelis juodaodžių amerikiečių neturi vienodų galimybių ekonominiam augimui, o rasinė atskirtis ir toliau didėja kartos.

Nors federalinės programos gali būti vienas iš būdų kompensuoti šį skirtumą, Grantas tvirtina, kad dabartinė administracija žengė žingsnius atgal dėl bankų apsaugos ir būsto. Pagal Nacionalinė mažų pajamų būsto koalicijaŠi regresija akivaizdi 2021 finansinių metų biudžeto prašyme, kurį pateikė prezidentas Trumpas ir HUD sekretorius Benas Carsonas 2020 m. Vasario mėn., Kurio tikslas buvo dramatiškai sumažinti būsto pašalpas šeimoms, mažas pajamas gaunantiems senjorams ir daugiau.

Gegužės pabaigoje Trumpo administracija nusprendė pereiti į priekį, atnaujindama Bendrijos reinvestavimo įstatymas (KRA). Kredito reitingų agentūra, kurią 1977 m. Pasirašė prezidentas Jimmy Carteris, yra federalinis įstatymas, priimtas siekiant kovoti su ragindami bankus tenkinti skolininkų, ypač mažas pajamas gaunančių, poreikius apylinkės. Daugelis valiutos kontrolieriaus tarnybos nustatytų naujų kredito reitingų agentūrų taisyklių kritikų, įskaitant JAV atstovą Maxine Waters,mano, kad jie paskatintų bankus imtis didesnių sandorių (prabangūs būstai, tiltai, stadionai) vadinamosiose „galimybių zonose“, o ne tenkinti mažų ar vidutinių pajamų rajonų poreikius. Tokia taisyklė iš esmės pakeistų pradinį KRA tikslą. Birželio 29 d. Atstovų Rūmai balsavo už tai, kad ši taisyklė būtų pakeista, tačiau dar reikia išsiaiškinti, ar šį klausimą imsis spręsti Senatas.
Prieš paskelbiant KRA atnaujinimą, NPR pranešė, kad „Trump“ 2020 metų biudžetas siekė visiškai panaikinti bendruomenės plėtros blokų programą, visuomenę būsto kapitalo fondas ir HOME dotacijų programa-visa tai yra programos, kurios pasirodė labai naudingos mažas pajamas gaunantiems asmenims bendruomenės.

„Esant dabartinei administracijai, bankinės apsaugos reikalai buvo sustabdyti diskriminacija skolinimo ir bankininkystės procesuose, - sako Grantas, - ir žmonės to net nežino. Ši administracija viską supjaustė “.

Tuo tarpu tokios organizacijos kaip Nacionalinė nekilnojamojo turto brokerių asociacija pasiūlė įvairių idėjų, kaip kovoti su šia nelygybe, įskaitant raginimą visoms 50 valstybių priimti ir atnaujinti teisingo būsto įstatymus ir panaikinti pašto kodo draudimo įkainius.

Robin Andrade, paklaustas apie tinkamus žingsnius, susijusius su pertvarkymo pasekmėmis ir kitų būsto problemų, su kuriomis susiduria juodaodžiai pirkėjai, pasekmėmis, Robinas Andrade, PARDUODA ATLANTA, pabrėžė švietimo svarbą.

„Pirmiausia turime sužinoti, kaip tai prasidėjo, kodėl prasidėjo ir kas pradėjo“, - sako Andrade. „Jei nepakankamai žinai, kaip prasidėjo kažkas blogo, tai tavęs nepaveiks. Dėl to nepyksite. Reikia dėl to pykti. Ir taip būsite sužadėtiniai ir būsite paraginti norėti ką nors padaryti dėl to “.

Kadangi juodaodžių namų pirkėjai ir toliau trypia vandenį rinkoje, kuri prieš juos buvo klaidinama dešimtmečius, Grantas taip pat skatina namų pirkėjus būti iniciatyviems dėl savo būsto nusiskundimų.

„Pirmasis žingsnis - kaip bendruomenei išlaikyti kojas ant dujų“, - sako ji. „Manau, kad mes išmokome gyventi su savo randiniu audiniu. Ir kartas nuo karto kas nors jį pasirenka, ir mes to net nepripažįstame, nes žinome, kad jis vėl augs. Taigi, kai manote, kad tai vyksta su jumis, padėkite tai ten. Pasiskųsti."

Sekite „House Beautiful“ Instagram.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis ir jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. Pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti svetainėje piano.io.