Kas yra specialus namas? Viskas, ką reikia žinoti prieš perkant specialų namą

Didelė tikimybė, jei žiūrėsite HGTV arba įprasite peržiūrėti nekilnojamojo turto sąrašus, girdėjote apie specialų namą, bet ką tiksliai reiškia šis terminas? Pastatytas ant spekuliacija (iš čia ir terminas!), specifiniai namai dažnai minimi žiniasklaidos antraštėse, pabrėžiančiose aukšto lygio, kelių milijonų dolerių vertės pastatus su nepaprastais patogumais (pvz., šis 46 milijonų dolerių San Franciskas išplito, kuriame yra 72 pėdų baseinas ir nerūdijančio plieno SPA).

Tačiau ne visi specialūs namai – dar vadinami inventoriumi, išskirtiniais namais ar namais, kuriuose galima įsikelti – yra ekstravagantiški. Sąvoka tiesiog reiškia būstą, kurį pagal užsakymą statė kūrėjas, negalvodamas apie konkretų pirkėją. Statybininkai pasirenka kiekvieną specifinio namo detalę, kartu sudėliodami turtą, kuris, jų nuomone, bus patrauklus pirkėjams, atsižvelgiant į dabartines nekilnojamojo turto rinkos tendencijas ir būklę. Tada naujos statybos parduodamos kaip be rūpesčių pirkėjams, norintiems kuo greičiau persikelti į niekada anksčiau negyventą būstą. (Žinoma, pirkėjų trūkumas yra tas, kad jie beveik neturi įtakos namų ypatybėms ar jo statybai.)

Tai rizikingas žingsnis kūrėjams, kurie gali investuoti daug pinigų į projektą ir galiausiai sunkiai jį parduoti. (Paimkime, pavyzdžiui, Nilo Niamio „The One“, 105 000 kvadratinių pėdų namą Bel-Air mieste, kurį kažkada buvo tikimasi įsigyti už 500 mln. neįvykdytas 165 mln. USD paskolų.) Jei statybininkai teisingai žaidžia kortomis ir puola tada, kai paklausa yra didelė, atsipirkimas gali būti didžiulis (pavyzdys: šis Calabasas dvaras, ką tik parduotas už rekordinę 30 mln).

Svarstote įsigyti specialų namą? Štai viskas, ką turėtumėte apsvarstyti prieš imdamiesi didelio žingsnio.

Specialūs namai yra pagaminti pagal užsakymą, bet ne savininkas

Nestandartinis namas yra sukurtas nuo pat pradžių, atsižvelgiant į specifikacijas, susijusias su namo savininko gyvenimo būdu, skoniu ir pageidavimais. Specialūs namai statomi pagal užsakymą, tačiau visus projektavimo sprendimus priima kūrėjas, o ne pirkėjas, o iš anksto paruoštos statybos yra baigtos arba beveik baigtos, kol jas appirksite. Tai apima viską nuo architektūrinio stiliaus ir grindų plano iki apšvietimo ir stalviršių. Kartais, jei namas yra dar vienas ar du mėnesiai nuo jo užbaigimo, kūrėjas gali leisti namo savininkui pasirinkti kai kuriuos apdailos elementus, pvz., dažų spalvas ir grindų dangą, tačiau tai dažnai sukelia papildomų išlaidas.

Esmė: jei ieškote namo, kurį būtų galima pritaikyti pagal jūsų konkrečius poreikius, tam tikras namas tikriausiai nėra pats tinkamiausias.

Norite gražių namų? Turime daug. Nualpkime nuo jų kartu.

Specifinis namas nėra tas pats, kas namas prieš pardavimą

Nors specialūs namai paprastai patenka į rinką beveik „iki raktų“, parduodami namai prieš pardavimą prieš jie yra sukonstruoti, o klientai priima sprendimą pirkti pagal statytojo planus (kurie paprastai demonstruojami naudojant modelio bloką). Specifinių namų specifikacijos iš esmės yra iškaltos akmenyje, tačiau kai kalbama apie nekilnojamojo turto prieš pardavimą, kūrėjai paprastai siūlo tam tikrą pritaikymo lygį, pvz., aukštesnę kokybę. medžiagos ar apdaila (dėl to jie gali būti patrauklesni namų pirkėjams, kurie nori turėti įtakos projektavimo procese, bet nenori užsakyti visiškai pagal užsakymą statyti).

Įprasti namai toli gražu nėra vienetiniai

Nors dauguma naujienose pateikiamų aukščiausios kokybės namų yra unikalūs ir izoliuoti, dauguma namų, pastatytų remiantis spėlionėmis, yra gaminami daugybės toje pačioje vietovėje. Slapukų pjaustymo konstrukcijų sklypų dydis ir vidinis išdėstymas paprastai yra vienodi, todėl statybos procesas supaprastinamas, o statybininkai gali pirkti medžiagas dideliais kiekiais, todėl sumažėja jų sąnaudos.

Nusipirkti specialų namą gali būti greičiau ir lengviau nei įsigyti individualų ar išankstinį pardavimą

Neabejotinai didžiausias privalumas perkant specialų namą yra tai, kad jums nereikės praleisti mėnesių tyrinėjant ir planuojant individualų ar išankstinį pardavimą namą. „Jei finansuojate, įsigysite visiškai naujus namus per 45 ar 60 dienų“, – aiškina Ryanas Fonseca, „Century 21“ agentas, įsikūręs Rod Ailende. „O jei pradedate nuo pat pradžių, visam procesui galite skirti 8–12 – net 16 mėnesių“. Taigi, jei skubate įsikelti, sprendimas gali būti specialus namas.

Be to, individualiems namams dažnai reikia, kad namų savininkai gautų paskolą statybai, o tai yra daug sudėtingesnė paskolos rūšis“, - sako Fonseca. „Turint spec namą, tam reikia tik reguliaraus finansavimo. Galite [apdrausti FHA] arba įprastą paskolą – jums nereikia jaudintis dėl paskolos statybai.

Į vieną svarbų dalyką reikia atkreipti dėmesį perkant specialų namą

Specialiam namui paprastai suteikiama vienerių metų statybininko garantija – „todėl pirkėjai mano, kad jiems nereikia tikrinti, nes jau buvo išduotas užimtumo sertifikatas“, – sako Fonseca. „Visada sakau, kad turėti namų inspektorių gal ir nėra blogai. Nemanykite, kad galite atsisakyti vien dėl to, kad tai naujos statybos namai patikrinimus!”

---

Sekite House Beautiful Instagramas.

Šį turinį kuria ir prižiūri trečioji šalis, jis importuojamas į šį puslapį, kad naudotojai galėtų pateikti savo el. pašto adresus. Daugiau informacijos apie šį ir panašų turinį galite rasti adresu piano.io.